Mieszkanie jest co? Czy mieszkania są mieszkalne czy niemieszkalne?

Określenie "mieszkanie" nie jest jeszcze jasne dla wszystkich. Mieszkanie jest co? Dla większości ludzi ta koncepcja jest zupełnie nieznana. Czy mieszkania są mieszkalne czy niemieszkalne? Jaki jest status życia w nich? Czy opłaca się je kupić? A ogólnie, czy mieszkanie jest nieruchomością, czy nie? Przyjrzyjmy się szczegółowo pytaniom.

Apartamenty to lokale mieszkalne, które są bardzo popularne w dużych aglomeracjach. Wiele osób wyobraża je sobie tylko w formie dużego mieszkania. Spróbujmy dowiedzieć się, co oznacza pojęcie "mieszkania mieszkalne" i jakie są ich rodzaje. Czy są jakieś różnice między mieszkaniem a mieszkaniem?

Apartamenty są jak?

W przypadku rynku nieruchomości koncepcja ta jest stosunkowo nowa. Na Zachodzie jest używany przez długi czas i wszyscy są zaznajomieni. W Rosji, w sensie prawnym, apartamenty są mieszkaniami, tj. oddzielna przestrzeń życiowa nie mniejsza niż 40 kwadratów, liczba pokoi, w których - dwa lub więcej. Oznacza to również obowiązkową dostępność kuchni i łazienki.

Jaka jest różnica w zwykłym dobrze utrzymanym mieszkaniu? Niuanse prawne to brak możliwości zamieszkania w apartamencie przez ponad pięć lat. Po tym okresie rejestracja może zostać przedłużona.

Co spowodowało to ograniczenie? Faktem jest, że apartamenty są uznawane za lokale tylko w celach komercyjnych, tj. W budynkach niemieszkalnych będących własnością organizacji lub osoby prawnej. Z tego punktu widzenia apartamenty są lokalami niemieszkalnymi.

Pojawia się uzasadnione pytanie: po co kupować mieszkanie w komercyjnym budynku i jak to możliwe? Powód jest prosty. W wielu krajach (Rosja nie jest wyjątkiem), władze w dużej liczbie budują obiekty handlowe. Deweloperzy, aby zachować własną inwestycję, przeznaczają część powierzchni i są wyposażone w budownictwo mieszkaniowe wraz z utworzeniem wszystkich niezbędnych warunków dla komfortu. To znaczy, w rzeczywistości mieszkanie jest nieruchomości komercyjne. Rejestracja w nich może być jedynie tymczasowa.

Rodzaje mieszkań

Istnieją 4 główne rodzaje mieszkań na globalnym rynku mieszkaniowym. Największy ich budżet - pokoje w tzw. Apart-hotelach. Takie lokale wynajmowane są na krótkie okresy. Zazwyczaj mają dwa lub więcej pokoi, kuchnię i łazienkę. Usługi hotelowe są dostępne dla mieszkańców.

Inną odmianą są liczby w domu dochodów. Apartamenty te są przeznaczone do wynajmu długoterminowego. Oprócz wynajmu można skorzystać z usług ochrony, sprzątania, cateringu itp.

Istnieje koncepcja "hoteli kondominium". Pokoje w nich można wynająć z zapewnieniem wszystkich usług hotelowych lub wymienić na stałe.

Wreszcie, znajdują się apartamenty zlokalizowane w wielofunkcyjnych kompleksach. W takim przypadku usługi hotelowe nie są świadczone, takie pomieszczenia są najbliżej apartamentów w zależności od ich statusu i oznaczają sprzedaż i ewentualną rejestrację.

Zalety apartamentów

Istnieją zarówno dla inwestorów z deweloperami, jak i dla kupujących. Wcześniej mieszkania oznaczały tylko luksusowe mieszkania. Ale dzisiaj gama potencjalnych konsumentów znacznie się rozszerzyła.

Jaki jest więc plus dla inwestora? Dla niego mieszkania to nieruchomości, dla których nie jest konieczne przestrzeganie standardów budownictwa mieszkaniowego. Z tego powodu deweloperzy budują obiekt wielofunkcyjny, nadający się zarówno do celów mieszkalnych, jak i komercyjnych. Dlatego apartamenty często znajdują się w wielkich wieżowcach w centrach dużych miast.

Dodatkową korzyścią dla dewelopera jest łatwość uzyskania pozwolenia na budowę (w przypadku byłej strefy przemysłowej). Mówiąc prościej, znacznie łatwiej jest uzyskać pozwolenie na budowę komercyjnego budynku (a później na wyposażenie tam mieszkań) niż na mieszkanie.

Inwestorzy apartamenty przyciągają jako obiekt inwestycji. Przychody z wynajmu są dość stabilne.

A co dla konsumenta?

Tak więc, rozważaliśmy, niż apartamenty są korzystne. Dotyczy to interesów twórców. A co z drugą stroną - kupującymi? Dla nich największą zaletą jest stosunek kosztów i lokalizacji, a także poziom komfortu w postaci posiadania wszystkich niezbędnych komunikatów. Najczęściej mieszkania znajdują się w budynkach centrów biznesowych i innych luksusowych nieruchomości.

W większości krajów świata cena mieszkań jest niższa niż cena klasycznych mieszkań w nowym budynku o tym samym obszarze i funkcjonalności.

W stolicy naszego kraju udział takich nieruchomości jak apartamenty zlokalizowane w wielofunkcyjnych kompleksach stale rośnie. Obecnie stanowi około 18% wszystkich budowanych mieszkań. W innych krajach apartamenty znajdują się we wszystkich większych miastach. Dotyczy to szczególnie USA, Włoch, Hiszpanii, Grecji. W takim przypadku ten typ mieszkania można podzielić na klasy.

Klasy mieszkania

Klasa A. Tak zwana wersja studyjna. Wygląda jak przestronny salon połączony z kuchnią. Powierzchnia może wynosić do 50 mkw. Mieszkają w takich studiach lub singlach lub bezdzietnych parach z niewielkim doświadczeniem wspólnego życia. Według agencji nieruchomości, możliwe jest wynajęcie takiego mieszkania w Moskwie z 40 000 rubli. na miesiąc.

Klasa B. Taki obiekt ma dwa lub trzy pokoje, łazienkę i kuchnię. Nadaje się do wynajęcia przez studentów lub rodziny z dziećmi. Szczególnie popularne apartamenty klasa b w Hiszpania i Włochy.

Klasa C. Ma wiele pokoi o łącznej powierzchni ponad 100 m.kw. Nadaje się dla dużych rodzin, które chcą mieszkać w centrach dużych miast. Ale jako obiekt do wynajęcia wśród inwestorów jest znacznie mniej popularny.

A droższe?

Klasa luksusu. Może to być luksusowy penthouse na najwyższym piętrze wieżowca lub rezydencji (willi) na wybrzeżu. Występuje we wszystkich większych miastach świata. Ta nieruchomość stanowi dodatkową usługę w postaci restauracji, bezpieczeństwa i zestawu rozrywkowego. Z reguły te apartamenty wyglądają jak para przestronnych sypialni z oddzielnymi łazienkami. "Elitaryzm" zapewnia im korzystną lokalizację i kosztowną dekorację.

Pomimo stosunkowo niedawnego pojawienia się na rynku mieszkaniowym, apartamenty zyskały sławę jako doskonały sposób inwestowania. Mogą być wynajmowane na długi lub krótki okres. Dzięki temu wiele osób ma możliwość życia w doskonałych komfortowych warunkach bez inwestowania w drogi zakup nieruchomości. Podział mieszkania na klasy pozwala wybrać ekonomię lub, odwrotnie, najbardziej prestiżowe i drogie obiekty.

Wróć do Rosji

Brak w ustawodawstwie krajowym jasnej definicji pojęcia mieszkania może doprowadzić do zamieszania kupujących. Jakie subtelności muszą brać pod uwagę ci, którzy zamierzają nabyć tego typu mieszkania? Pomimo zewnętrznego podobieństwa mieszkań do zwykłych mieszkań, różnica w statusie prawnym stwarza szereg problemów. Z powodu niemożności stałego zarejestrowania właściciel mieszkania nie będzie mógł uzyskać NIP, uczestniczyć w programie ubezpieczenia zdrowotnego lub stać w kolejce do poprawy warunków mieszkaniowych. Rejestracja dziecka w szkole lub przedszkolu odbywa się dopiero po rozdaniu miejsc wśród osób posiadających zezwolenie na pobyt stały.

Standardy urbanistyczne obowiązujące przy wznoszeniu mieszkań nie dotyczą mieszkań. Oznacza to, że deweloper ma prawo zignorować problem braku infrastruktury społecznej i nie dostosować się do gęstości budynków przyjętych dla nieruchomości mieszkalnych. Kolejnym problemem dla tych, którzy chcą kupić mieszkanie, jest to, że ustawa nr 214 regulująca stosunki w dziedzinie wspólnego budownictwa nie obejmuje tego mieszkania. A w przypadku pewnych problemów nikt nie rozpoznaje ofiar współinwestorów.

W Moskwie ponad połowa wszystkich kompleksów zawierających mieszkania znajduje się na terenie Centralnego Okręgu Administracyjnego. Najczęściej projekty te są elitarne lub klasy biznesowej. Powodem ich pojawienia się była nieobecność w centrum stolicy wolnej przestrzeni mieszkaniowej. Pierwsi nabywcy takich problemów mieszkaniowych lub infrastruktury socjalnej nie mieli znaczenia.

Apartamenty - czy mieszkania dla ubogich?

Sytuacja zmieniła się od zeszłego roku. Rynek nieruchomości zaczął podbijać obiekty segmentu cenowego znacznie niżej. Po analizie sprzedaży programiści stwierdzili, że istnieje dość duże zapotrzebowanie na ten produkt.

Jaki jest powód takiej popularności? Jest to względnie tani. Mieszkania o podobnych cechach kosztują kupującego więcej za metr kwadratowy. m kwadratowy. Pod tym względem zysk przy zakupie mieszkania wynosi około 20-25%.

Dzisiaj w Moskwie 1 kwadrat. metrów mieszkań będzie kosztować średnio 213 tysięcy rubli, a jego minimalny koszt zaczyna się od 100 tysięcy rubli.

Powodem niskiej ceny jest inny poziom wymagań dla tych obiektów. Standardy ich budowy są akceptowane tak jak w przypadku lokali niemieszkalnych. Dotyczy to nasłonecznienia (tj. Oświetlenia), izolacji cieplnej i dźwiękowej, udostępnienia infrastruktury infrastruktury społecznej. Podczas budowy tradycyjnych kompleksów mieszkaniowych wszystkie powyższe wymagania są znacznie trudniejsze.

A co z komuną?

Inną charakterystyczną cechą nich jest to, że mieszkania to mieszkania, w których płatności za media na rzecz osób żyjących będą musiały być płacone w wyższej wysokości. Wszakże według statusu prawnego są to lokale niemieszkalne. Taryfy za usługi użyteczności publicznej podlegają opodatkowaniu podatkiem VAT.

Woda będzie musiała być płacona wyższa o 10%, dla ogrzewania - o 25%, dla energii elektrycznej - o 27% (w oparciu o średnią taryfę).

Tak więc, o powierzchni mieszkania od 80-100 metrów kwadratowych. m miesięczny czynsz będzie wyższy niż za podobny apartament, wynoszący około 2-2,5 tys. rubli. Jednocześnie sprzedawcy mieszkań powołują się na "żelazną" argumentację - mówią, że różnica w kosztach mieszkaniowych pokrywa różnicę w płatnościach na wiele lat.

Kim oni są - kupcami mieszkań?

Ten rodzaj mieszkań jest pożądany wśród różnych kategorii nabywców. Mieszkania są mieszkaniami, które będą odpowiednie zarówno dla młodych ludzi nie związanych małżeństwem, jak i małżeństw z dziećmi i singli (zarówno kobiet jak i mężczyzn) starszych - w wieku 40-45 lat. Oprócz ceny przyciąga ich lokalizacja w centrum, dobre i prestiżowe otoczenie, często oryginalna architektura.

Ponadto, wśród nabywców mieszkań dużą część tych, którzy inwestują własne fundusze (do 25-30%). Dla nich mieszkanie to opłacalna inwestycja. Pieniądze są zwracane z zyskiem po ostatecznym ukończeniu kompleksu, lub właściciele mogą mieć stały dochód z dostawy nabytej nieruchomości. Stawki za wynajem apartamentów i apartamentów są prawie takie same.

Problem społeczny

Władze moskiewskie wyraziły następujące stanowisko w sprawie mieszkań: zaproponowano podział przyszłych projektów na dwa różne typy - hotele i faktyczne miejsca zakwaterowania. Należy przestrzegać norm dotyczących zgodności z niezbędną infrastrukturą.

W przyszłości władze miasta nalegają na zobowiązania deweloperów, aby te standardy zostały określone w projekcie będącym w trakcie opracowywania jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Główny architekt stolicy wspomniał o niepokojach społecznych wśród nabywców mieszkań w Moskwie. Wymagały one zapewnienia infrastruktury społecznej, powołując się na fakt, że są to ci sami podatnicy i nie są winni za zakup mieszkania, w którym nie można mieszkać z dziećmi.

Czego możemy się spodziewać?

Eksperci uważają, że takie zamiary władz Moskwy poważnie wpłyną na rynek kapitałowy mieszkań należących do klasy ekonomicznej. Koszt infrastruktury jest dość wysoki i nie przyniosą deweloperom żadnego dochodu. Jak wiadomo, nasi programiści zawsze zwyczajowo przenoszą własne koszty na konsumenta, więc koszt 1 kwadratu. m mieszkanie prawdopodobnie będzie rosnąć.

Wynikiem planowanych innowacji może być, jeśli nie zniknięcie formatu samych mieszkań, a następnie znaczące zmiany w jego rozwoju. Eksperci spodziewają się wzrostu oferty obiektów komfortowych i klasy ekonomicznej, co ułatwia rządowa polityka rozwoju obszarów miejskich ukierunkowana na rozwój dawnych stref przemysłowych. Oczekuje się, że średnio cena ofertowa mieszkań w "starej" Moskwie spadnie o 3-4%.