Konto bankowe

Powiernicze konto powiernicze zaczęło ostatnio być szeroko stosowane w praktyce na całym świecie. Pozwala na bezpieczne dokonywanie transakcji dla obu stron transakcji. Główną istotą tej usługi jest utrwalenie danych dotyczących określonych inwestycji finansowych na specjalnym koncie utworzonym w bankowości lub podobnej firmie. Ta metoda jest idealna do transakcji z cennymi nieruchomościami, takimi jak nieruchomości. W tym momencie, gdy jedna ze stron podejmuje wszystkie niezbędne kroki w celu spełnienia wszystkich warunków umowy, zaufana organizacja przekazuje na nią pieniądze. Gdy obie strony transakcji otrzymają to, czego oczekiwały, uznaje się je za zamknięte. W międzyczasie wszystkie klauzule umowy nie zostaną spełnione, pieniądze zostaną zablokowane na koncie i nie będą mogły zostać użyte do transakcji związanych z wydatkami.

Umowa

Jest to ważny punkt, na który należy zwrócić uwagę. Możesz używać konta depozytowego dla wielu różnych operacji handlowych, dlatego ma on tak szerokie zastosowanie w różnych obszarach biznesowych. Praktyka krajów zachodnich, w tym Ameryki, pokazuje, że najczęściej ta umowa powiernicza jest używana do przeprowadzania transakcji dotyczących nieruchomości.

Trzy osoby biorą udział w transakcji z kontem powierniczym. Nabywcą nieruchomości, jej sprzedawcą i osobą trzecią nie zainteresowaną transakcją jest agent. To on bierze odpowiedzialność za tymczasowe przechowywanie pieniędzy aż do okoliczności, które spełniają warunki umowy. Agentem mogą być banki, wyspecjalizowane organizacje komercyjne lub firmy prawnicze.

Otwieranie konta depozytowego

W tej chwili w naszym kraju, aby uzyskać usługi, które pozwalają na sporządzenie umowy rachunku escrow, możesz w kilku bankach. Warto zauważyć, że taką transakcję mogą wykonywać osoby fizyczne, a także firmy i przedsiębiorcy indywidualni. Oznacza to, że każdy może korzystać z tej usługi, bez względu na to, kogo reprezentuje - siebie lub całą organizację. Aby otworzyć konto escrow, musisz wykonać kilka kroków, a mianowicie:

1. Konieczne jest sporządzenie i złożenie wszystkich podpisów na porozumieniu trójstronnym. Stronami umowy są deponent (osoba, która przekazuje środki i dokonuje zakupu), beneficjentem, to znaczy sprzedającym jest osoba, która przekazuje swoją własność w celu uzyskania korzyści majątkowej, a powiernik reprezentujący bank, organizację komercyjną itp. nie interesuje mnie umowa.
2. Rejestracja musi być dokonana z wszystkimi niezbędnymi danymi z odpowiedniego konta depozytowego.
3. Po założeniu konta pieniądze są deponowane w wysokości wymaganej przez kontrakt. Suma pieniędzy musi odpowiadać kwocie niezbędnej do przeprowadzenia niezbędnych obliczeń związanych z transakcją handlową i finansową, co jest przyczyną sporządzenia niniejszej umowy.
4. Na ostatnim etapie określona kwota jest blokowana przez bank. Trzecia, ufająca strona, jest zobowiązana do spełnienia wszystkich warunków, aby pieniądze były na rachunku we właściwej kwocie, dopóki wszystkie punkty określone w umowie nie zostaną spełnione.

Rachunek powierniczy w Sberbank

W chwili obecnej większość banków w kraju nie zaczęło świadczyć takich usług i nie mają one pełnego wsparcia dla rachunków powierniczych. Najpopularniejszy - Sbierbank Rosji - nie był wyjątkiem od reguły. Na oficjalnej stronie organizacji nadal nie ma danych na koncie tej usługi. Oznacza to, że istnieje jego opis, ale wciąż nie wiadomo, jak otworzyć konto depozytowe.

Chociaż pracownicy banku nie zaprzeczają, że w niedalekiej przyszłości klienci będą mieli taką możliwość. Według ich oficjalnych przedstawicieli, wielokrotnie mówiono, że depozyt jest rozsądnym rozwiązaniem dla osób, które uczestniczą w programach zakupu i sprzedaży nieruchomości we wspólnym budownictwie.

Co będzie droższe: akredytywa lub rachunek powierniczy

Akredytywa jest szczególnym rodzajem zobowiązań pieniężnych, które są dokonywane przez bank w imieniu płatników. Dla wielu agentów, podobnie jak dla deponentów, bardzo ważną kwestią jest wartość konta powierniczego. Wielu ekspertów uważa, że ​​będzie wyższa niż akredytywa. Głównym czynnikiem wpływającym na tę różnicę w płatnościach jest to, że bardziej poważne żądania zostaną nałożone na agentów przeprowadzających transakcję i banki. Biorąc jednak pod uwagę, jak proste jest korzystanie z konta depozytowego i jak popularne może być, może nastąpić obniżka ceny za tę usługę. I nie powinniśmy wykluczać, że umowa powiernicza będzie kosztować mniej niż akredytywa.

Perspektywa wprowadzenia rachunków powierniczych podlegających prawom kraju

Jaki jest trend rozwojowy rachunków powierniczych w kraju i czego się spodziewać w najbliższej przyszłości wciąż nie jest znany. Perspektywy rynku rosyjskiego są nadal dość niepewne i niejasne, ponieważ eksperci zwracają na nie uwagę rodzaj usługi ostatnio, a same konta nie są tak powszechne w naszych systemach bankowych. Niewiele zainteresowanych klientów wie o kontach towarzyskich i rozumie ich schemat działania.

Zdaniem ekspertów, nawet jeśli istnieje zapotrzebowanie na rynku rosyjskim i ten rodzaj poufnego konta staje się powszechny, jego funkcje będą nadal różne od tych, które są obecnie reprezentowane na Zachodzie. Problem polega na tym, że konstytucja kraju zawiera dane, które nie odpowiadają tym zarejestrowanym w innych krajach, które korzystają z tej usługi. Ponadto warunki transakcji będą zupełnie inne. Przekierowanie ich na jasne ramy nie będzie działać, a najważniejszą cechą takich transakcji będą opcje elastyczności i kompromisu.

Zalety i wady

Jeśli dokładnie rozważysz każdą klauzulę umowy escrow, możesz znaleźć pozytywne aspekty jej zawarcia, ale będzie wiele kontrowersyjnych punktów. Główną zaletą pracy z kontem jest to, że daje on możliwość zminimalizowania wszystkich możliwych zagrożeń, biorąc pod uwagę możliwość zawarcia umowy z oszustami, a także gwarantuje uczciwe prowadzenie wszystkich transakcji związanych z pieniędzmi, w tym zakup nieruchomości i innych cennych nieruchomości. Ale są też momenty, które można bezpiecznie nazwać problematycznymi.

Rachunek bankowy typu escrow oznacza istnienie pośrednika i trzeba zapłacić za współpracę z nim, co wiąże się z dodatkowymi opłatami prowizyjnymi. Oczywiście wpłynie to na łączną kwotę pieniędzy wydanych na tę transakcję. Drugą wadę można nazwać ograniczoną liczbą organizacji oferujących podobne usługi. Klient po prostu nie ma wyboru, który bank wybrać, aby powierzyć mu tak poważną operację.

Jakie rodzaje transakcji można przeprowadzić za pomocą escrow

Jeśli rozważymy otwarcie rachunku powierniczego w bankowości i innych organizacjach, to naśladując przykład krajów zachodnich, najczęściej wykorzystuje się go w praktyce do zawierania transakcji z nieruchomościami. Nie rzadko w krajach europejskich, tego typu konto jest używane do płacenia za zwroty podatku od nieruchomości i płatności ubezpieczenia hipotecznego. Z zasady takie usługi mogą być doskonale wykorzystywane do wszelkich operacji, które mają prawo nazywać się uniwersalnymi.

Za ich pomocą możesz zagwarantować bezpieczeństwo wszelkich powiązań finansowych, poczynając od zakupu samochodu, a skończywszy na fuzji dużych firm. Na terenie CIS rachunki escrow we wspólnej konstrukcji są wydawane częściej niż inne, ale nadal odsetek takich transakcji jest nadal zbyt mały, pomimo zalet tej usługi.

Jak działa konto

Aby uzyskać wizualną reprezentację działania kont depozytowych, można rozważyć dość prosty algorytm:

• Dwie osoby, kupujący i sprzedający, którzy zamierzają zawrzeć umowę, powinni skontaktować się z agentem depozytowym, który będzie działał jako niezależna i niezainteresowana strona umowy.
• Biorąc pod uwagę wszystkie instrukcje i instrukcje sprzedającego i kupującego, agent będzie musiał zarejestrować oddzielne konto kontraktowe.
• Z zastrzeżeniem warunków transakcji, pieniądze lub inne papiery wartościowe są księgowane na tym koncie.
• Kiedy jedna ze stron, zgodnie z warunkami umowy, spełnia wszystkie niezbędne wymagania, agent zobowiązuje się do przelewania pieniędzy z zablokowanego konta, przy czym wszystkie warunki umowy są uważane za spełnione.