Budowa kapitału: rodzaje obiektów, dokumentacja, wymogi bezpieczeństwa, oddanie do eksploatacji

Kapitałowe obiekty budowlane są podstawą gotowego do użycia segmentu nieruchomości, a także budynków, które nie zostały jeszcze ukończone. Jednak aby uzyskać taki status, deweloper musi przejść kilka etapów procesu realizacji projektu. Złożoność konstrukcji zależy od rodzaju obiektu, który ma zostać zbudowany. Istnieją zarówno uniwersalne, jak i specjalne wymagania dotyczące budowy takich budynków. Zasadniczo konstrukcja kapitału odnosi się do elementów planowania urbanistycznego, ale są wyjątki. Niuanse tej koncepcji i cechy klasyfikacji takich obiektów należy rozumieć bardziej szczegółowo.

Definicja projektu kapitałowego

W kodeksie urbanistycznym obiekt budowlany (CS) jest traktowany jako struktura, budynek lub struktura. Co więcej, podstawową cechą takich obiektów jest poleganie na stałym użytkowaniu. Przeciwnie, ta sama definicja zawiera przykłady obiektów, które nie należą do rozwoju kapitału. Przede wszystkim są to konstrukcje tymczasowe, które, zgodnie z ich cechami konstrukcyjnymi, mogą również odpowiadać niektórym budynkom, ale są używane sporadycznie. Kioski i markizy są wyodrębnione w osobnej kategorii. Obiekty te charakteryzują się również stałą instalacją stacjonarną, ale parametry techniczne nie odpowiadają tradycyjnym obiektom COP. Warto podkreślić związek koncepcji z definicją nieruchomości. Oczywiście, budowa kapitału koncentruje się na konstrukcji przedmiotów związanych z ziemią. Jest to całkowicie zgodne z istotą i koncepcjami nieruchomości. Ale są pewne niuanse. Na przykład, w przeciwieństwie do budowy kapitału, pojęcie nieruchomości jest bardziej legalne, a techniczna treść w tym sensie nie jest tak znacząca. Dlatego istnieje separacja. Przykład tego można zobaczyć rozważając domy mobilne, które mogą mieć platformę fundacyjną. Takie konstrukcje, a także statki morskie, należą do nieruchomości, ale nie do obiektów budowlanych.

Dokumentacja dotycząca projektu kapitałowego

Dla każdego obiektu CS, niezależnie od celu, przygotowywany jest wcześniej pakiet dokumentacji, który odzwierciedla dane dotyczące przyszłej struktury. Podstawą dokumentacji jest wstępna informacja o wynikach przeprowadzonych badań inżynierskich. Dane te nie odnoszą się bezpośrednio do technicznej realizacji obiektu, ale dają wyobrażenie o możliwościach budowy w określonych warunkach geologicznych. Również w głównej części aktów są już obliczenia techniczne i konstrukcyjne dla przyszłego budynku. Ta sekcja zawiera parametry budynku, jego charakterystykę, możliwości podłączenia narzędzi itp. Jest dostarczona w pakiecie dokumentacji i informacji o możliwościach przyszłej przebudowy konstrukcji - jej demontażu lub ponownego wyposażenia. Bez koordynacji z władzami, budowa kapitału również tego nie robi. Dokumentacja powinna zawierać wstępne pozwolenia, które są zgodne nie tylko ze standardami technicznymi, ale również z miejscowymi przepisami urbanistycznymi. Oznacza to, że wraz z aprobatą techniczną następują dokumenty prawne.

Dział projektowania obiektów CS

Działy projektowe są zaangażowane w przygotowanie części technicznej. Można powiedzieć, że specjaliści tego profilu tworzą szkielet dokumentacji projektowo-szacunkowej, w procesie uzgadniania, na które pakiet jest uzupełniany przez akty autoryzacji, które pozwalają w końcu zrealizować projekt. Sam departament jest zwykle strukturalnym poddziałem organizacji dewelopera, która prowadzi projekt od początku jego powstania do uruchomienia gotowego obiektu. W niektórych przypadkach może to być także dział niezwiązany z programistą, który jest częścią struktury licencjonowanej społeczności samoregulującej (SRO). Projektanci mogą wykonywać szeroki zakres prac wymaganych do wypełnienia sekcji pakietu dokumentacji. W szczególności wielodyscyplinarny departament budowy kapitału może być zaangażowany w badania inżynieryjne, działania przedprojektowe, analizę warunków technicznych itp. Później, po koordynacji i zatwierdzeniu projektu, specjaliści tego samego działu mogą przejąć kontrolę nad pracami budowlanymi, jeśli to konieczne, dokonać korekt.

Wymagania dotyczące urządzeń CS

W trakcie procesu koordynacji i wdrażania projektu deweloper będzie musiał przejść kilka procedur licencjonowania, z których dwa można nazwać kluczowymi. Jest to koordynacja projektu dotyczącego uzyskania pozwolenia na budowę i sprawdzenia ukończonego obiektu przed uruchomieniem. Na tym etapie należy zapoznać się z pierwszym etapem zatwierdzania, w którym oceniana jest zgodność dokumentacji projektowej z wymaganiami. Pomyślne zakończenie tego etapu zapewni zgodę dewelopera na budowę kapitałową planowanego budynku.

Weryfikacja dokumentacji jest przeprowadzana przez lokalny urząd budowlany. Eksperci analizują dane techniczne pod kątem zgodności z wymaganiami bezpieczeństwa, normami sanitarnymi i higienicznymi, normami środowiskowymi, wskaźnikami wytrzymałości itp. W przypadku rozwiązań projektowych niektórych obiektów można również przeprowadzić specjalistyczną ekspertyzę. Dotyczy to na przykład przypadków, w których planuje się budowę budynków mieszkalnych wyższych niż trzy poziomy. Wręcz przeciwnie, typowe projekty budynków niskiego wzrostu w większości przypadków przechodzą uproszczoną procedurę zatwierdzania.

Procedura uruchomienia

Osoba nadzorująca, która zgodziła się na projekt i wydała pozwolenie na budowę, również dostarcza dokument uruchomienia. W tym celu należy złożyć odpowiedni wniosek, poparty dokumentami tytułowymi dla terenu, pozwoleniem na budowę i aktami potwierdzającymi zgodność projektu z wymaganiami technicznymi. Następnie rozpoczyna się procedura, w wyniku której można zatwierdzić zlecenie budowy obiektu budowlanego odpowiadającego dokumentom przekazanym organowi nadzoru.

Oprócz sprawdzenia przedłożonego pakietu dokumentów wraz z wyciągiem, pracownicy kontroli wykonują również bezpośrednią inspekcję budowanego obiektu. Ta praca jest wykonywana przez specjalne prowizje. Ponadto należy pamiętać, że odmowa dotycząca zezwolenia na uruchomienie może być uzasadniona z powodu niekompletności pakietu z dokumentami oraz z powodu niespójności parametrów obiektu z normami. Jednak odmowa pozwolenie na uruchomienie obiektu konstrukcja kapitału może być zaskarżona w sądzie lub, przynajmniej, w celu usunięcia wad, z powodu których otrzymano odchylenie.

Odmiany obiektów

Segment obiektów budowy kapitału jest dość obszerny, a obok niego znajdują się różne grupy budynków i budowli, różniących się mnogością funkcji. W szczególności podstawowa klasyfikacja opiera się na cechach strukturalnych, które bezpośrednio odróżniają budynki, budynki, konstrukcje i konstrukcje. Ponadto będą one rozpatrywane bardziej szczegółowo. Osobno istnieją przemysłowe typy budownictwa kapitału, które obejmują zakłady, sklepy, fabryki, stacje, hangary itp. W związku z tym możemy mówić o różnorodności funkcjonalnej obiektów.

Budowanie jako przedmiot rozwoju kapitału

Najczęstszy typ obiektów CS, które mogą być reprezentowane w wyniku prac konstrukcyjnych w postaci masowego systemu konstrukcyjnego. Jego podstawowymi cechami są obecność części podziemnych i nadziemnych, lokali, a także sieci mediów i mediów. Są to obiekty uniwersalne, ponieważ ich format może być zorientowany zarówno na potrzeby przestrzeni życiowej, jak i na potrzeby produkcyjne. Ta kategoria obejmuje budowę budynków mieszkalnych wyposażonych na potrzeby domowe. I tu już ma swoją własną klasyfikację, obejmującą podział na domy prywatne, akademiki, szkoły z internatem, pensjonaty itp.

Budownictwo jako przedmiot rozwoju kapitału

Obiekt ten jest również trójwymiarowym systemem konstrukcyjnym - planarnym lub liniowym. Standardowa konstrukcja ma części nadziemne i podziemne, segmenty elementów nośnych itp. Cechą takich obiektów jest koncentracja na zadaniach technologicznych lub produkcyjnych. Niektóre budynki pozwalają ludziom pozostać, ale tylko tymczasowo, ponieważ bezpieczeństwo inwestycji budowlanych nie jest tak wysokie, jak w przypadku budynków. Nisze i systemy komunikacyjne budynków są przeznaczone raczej do konserwacji lub konserwacji urządzeń technicznych lub produkcyjnych - na przykład przemysłowych odpływów, filtrów, urządzeń itp.

Budowanie jako przedmiot rozwoju kapitału

Wcześniej w ZSRR koncepcja ta wskazywała, że ​​obiekt należał do ogólnej grupy budynków i budowli. Dzisiaj ta wartość nie jest już tak istotna, a budynki coraz częściej nazywają się budynkami gospodarczymi. W szczególności może to być budynek wiejski. Budowa kapitału w kompleksie urbanistycznym, oczywiście, wygląda na większe, ale pomieszczenie gospodarcze z wanną, baldachimem i garażem również pasuje do ogólnej koncepcji.

Budowa w toku

Od opracowania projektu i uzyskania pozwolenia na budowę do oddania do użytku, z reguły istnieje długi okres czasu, w którym prace budowlane są wykonywane bezpośrednio. W tym okresie wybudowany obiekt będzie również kwalifikował się jako konstrukcja COP. Inną kwestią jest to, że wymagania dotyczące tego typu projektów budowlanych nie pozwalają na ich wykorzystanie do celów określonych w pierwotnej dokumentacji. Dopiero po zakończeniu prac budowlanych i uzyskaniu pozwolenia na uruchomienie deweloper może zbyć obiekt według własnego uznania.

Obiekty pomocnicze

Podobnie jak struktury COP, są to obiekty, które znajdują się w strefie klasyfikacji pośredniej. Z jednej strony może to być infrastruktura na dużą skalę w postaci stadionów, elektrowni, terminali i peronów, z drugiej strony w tej grupie znajdują się budki telefoniczne, toalety, szatnie itp. Oznacza to, że tego rodzaju konstrukcja kapitałowa realizuje wyłącznie obiekty użytkowe. które najczęściej należą do lokalnych elementów infrastruktury - ekonomicznej, kulturalnej, rozrywkowej lub produkcyjnej.

Nieautoryzowane budynki w budownictwie kapitałowym

Zdarzają się przypadki, gdy z różnych powodów deweloper decyduje się na budowę, bez uprzedniej zgody. Może to wynikać na przykład z korzystnego sezonu, kiedy nie ma czasu na oczekiwanie na zatwierdzenie projektu i na przyszłe oszczędności, wynajmuje się wykonawcę, który zasadniczo wdraża nielegalne budownictwo. Zwykle takie działania są zatrzymywane przez dział budowy kapitału, który może w pełni kontrolować cały proces zarządzania projektem, ale są wyjątki. W przyszłości, jeśli ujawni się fakt nieuprawnionej budowy, organy nadzoru mogą zobowiązać dewelopera do wyburzenia budynku. Jednak środek ten może zostać anulowany przez sąd, jeżeli dokumentacja jest zgodna z przepisami, aczkolwiek bez pozwolenia, lub przyczyny odrzucenia w zatwierdzeniu projektu mogą zostać poprawione.

Wniosek

Proces budowy kapitału, nawet w przypadku prostych projektów, realizowany jest w kilku etapach, z których każdy wymaga wsparcia prawnego i technicznego. W związku z tym na etapie przedprojektowym przydatne będzie podłączenie wykwalifikowanych uczestników wydarzenia. Co najmniej organizacja budowy kapitału wymaga zaangażowania działu projektowego. Wiele zależeć będzie od wyników jego pracy, w tym od szybkości koordynacji w organach nadzorczych i od jakości samego obiektu, który jest wdrażany zgodnie z opracowanym planem. Zaleca się również natychmiastowe włączenie pomocy prawnej, która pozwoli, w razie konieczności, zakwestionować odmowę uzyskania pozwolenia na budowę lub oddanie do użytku.