Certyfikat tytułu. Świadectwo państwowej rejestracji własności

Ustawa federalna nr 122 reguluje rachunkowość transakcji dotyczących nieruchomości. Artykuł 4 tej ustawy stanowi, że obrót przedmiotów, prawa własności podlegają rejestracji państwowej. Transakcje, które należy rejestrować, obejmują kupno i sprzedaż, obsługę, hipotekę, czynsz, zarządzanie zaufaniem itp.

Świadectwo państwowej rejestracji własności

Niniejszy dokument potwierdza fakt, że obiekt został wpisany do jednego rejestru. Jest wydawane przez uprawniony organ w miejscu, w którym znajduje się własność księgowa. Zaświadczenie o własności państwowej musi znajdować się w dowolnym pomieszczeniu lub strukturze, która zgodnie z prawem należy do przedmiotu. Kategoria obiektów, które należy wprowadzić do rejestru, obejmuje:

• Działki.
• Lokale niemieszkalne.
• Domy wiejskie.
• Domki itp.

Obecnie udział obywateli w budowie wieżowców mieszkalnych jest dość powszechny. Po zakończeniu każdy właściciel otrzymuje również certyfikat własności mieszkania. W przypadku sporu, a także w celu potwierdzenia, że ​​przedmiot należy do konkretnej osoby, dokument ten jest uważany za główny dowód.

Specyfika papieru

Certyfikat państwowej rejestracji własności, w rzeczywistości, określa szereg działań, które są wykonywane na nieruchomym obiekcie. Dokument ma zatwierdzony formularz. Każdy formularz ma swój własny numer. Ten przedmiot jest wyjątkowy i chroni papier przed manipulacją. Formularze są wydawane upoważnionej osobie organu rejestracji zgodnie z raportem.

Informacje zawarte w dokumencie

Tytuł aktu zawiera:

1. Pełne imię i nazwisko właściciela obiektu, data i miejsce urodzenia, dane paszportowe.
2. Charakterystyka nieruchomości. Obejmuje to adres lokalizacji, liczbę pięter, typ, numer katastralny, powierzchnię całkowitą i, jeśli w ogóle, lokal mieszkalny.
3. Rodzaj prawa - własność.
4. Dokumenty założycielskie. Wskazują okoliczności, w których powstało prawo własności. Może to być umowa sprzedaży, darowizna, świadectwo dziedziczenia itp.
5. Ograniczenia lub obciążenia nałożone na obiekt.

Kiedy używany jest dokument?

Świadectwo własności jest niezbędne we wszystkich przypadkach związanych z obrotem nieruchomościami. Dokument będzie wymagany do sprzedaży, darowizny, wymiany itp. Przy wynajmowaniu nieruchomości na okres dłuższy niż rok w czynszu, konieczne jest uzyskanie zaświadczenia o prawie własności z odpowiednim obciążeniem. Obywatel może podjąć decyzję o przekazaniu części swojej własności. W takim przypadku dokument główny będzie musiał potwierdzić istnienie prawa do dysponowania nieruchomościami.

Jak wydać dokument?

Świadectwo własności wydawane jest na podstawie określonej listy dokumentów. Potwierdzają podstawy do przekazania mienia będącego w posiadaniu. Dokumenty mogą się różnić w zależności od charakteru transakcji. Mogą to być:

1. Umowa sprzedaży. Jest podpisany w 3 kopiach: dla organu rejestrującego, kupującego i sprzedającego. Umowa potwierdzi przeniesienie własności na inną osobę.
2. Sv-in o prawie do dziedziczenia. Dokument ten jest wydawany w biurze notariusza.
3. Paszport katastralny jeżeli nieruchomość jest gruntem.
4. Paszport techniczny na budowie, wyjaśnienie planu w pokoju.
5. Przy zakupie nieruchomości w ramach programu kredytów hipotecznych umowa z bankiem jest dostarczana w trzech egzemplarzach.
6. Jeśli przyszły właściciel jest żonaty, konieczna jest zgoda małżonka sprzedającego i kupującego. Dokument ten musi być poświadczony notarialnie.
7. Otrzymanie zapłaty podatku państwowego.
8. Kopia paszportu cywilnego.
9. Oświadczenie

Ta lista nie jest uważana za wyczerpującą. Osoba uprawniona do rejestracji instancji ma prawo zażądać dodatkowych dokumentów w zależności od charakteru transakcji, składu tematów, rodzaju obiektu, metody alienacji itp.

Ważna uwaga

Do rejestracji dokumentu wymagana jest obecność wszystkich uczestników transakcji. Jeśli jest to zakup i sprzedaż, wówczas sprzedawca i nabywca składają dokumenty, jeśli darowizna jest obiektem przekazującym i odbierającym. Kiedy nieruchomość staje się własnością przy użyciu pożyczonych środków, wymagana jest obecność przedstawiciela instytucji kredytowej. Jednocześnie musi posiadać pełnomocnictwo, ustalając jego zakres uprawnień.

Weryfikacja dokumentu

Osoba upoważniona Rosreestra bierze dokument i bada je pod kątem legalności i niezawodności. Kontrola trwa z reguły nie dłużej niż 2 tygodnie. W przypadku braku oznak oszustwa lub innych nielegalnych działań obywatel może uzyskać jego dowód.

Ważność

Certyfikat własności go nie ma. Dokument jest wydawany jednokrotnie i jest ważny do momentu, gdy nieruchomość stanie się przedmiotem nowej transakcji. Powodem zastąpienia certyfikatu może być zmiana niektórych cech nieruchomości. Na przykład, jeśli obywatel zdecydował się na przebudowę, w wyniku czego zmienił się obszar obiektu, musi ponownie wystawić certyfikat. Zastąpienie dokumentu jest potrzebne przy zmianie nazwy ulicy, numeru domu i tak dalej.

Utrata lub uszkodzenie papieru

Czy w takich przypadkach możliwe jest przywrócenie dowodów? Oczywiście. Jednak w tym przypadku procedura zajmie znacznie mniej czasu, ponieważ wszystkie dane dotyczące właściciela i samego obiektu są już obecne w rejestrze. Aby otrzymać duplikat dokumentu, musisz uiścić opłatę i złożyć wniosek. Rejestrator wypełni dokumenty, wyda pokwitowanie. W wyznaczonym dniu możesz przyjechać do nowego papieru. Kontakt z organem rejestracyjnym powinien zostać dokonany osobiście. Prawo pozwala na złożenie dokumentu za pośrednictwem przedstawiciela. Ale w tym przypadku musi przyjść do organizacji. Duplikat dokumentu będzie pod nową serią i numerem. Aby uniknąć takich sytuacji, należy traktować oficjalne dokumenty z ostrożnością. Należy pamiętać, że zaświadczenie o rejestracji państwowej uważa się za praktycznie jedyny dokument potwierdzający własność nieruchomości dla konkretnej osoby. Fakt, że informacje o dokonanych transakcjach znajdują się w ujednoliconym rejestrze, nie oznacza, że ​​można zaniedbać te dokumenty.