Nieruchomości komercyjne - co to jest?
Może to będzie dziwne, ale dzisiaj nie wszyscy będą w stanie odpowiedzieć na tak proste pytanie, jakie są obiekty komercyjne. Zwykłe słowniki nie pozwalają uzyskać precyzyjnej definicji pojęcia powszechnie używanego dzisiaj. Nieruchomości komercyjne to jeden z rodzajów nieruchomości, który może składać się z kilku podgatunków: nieruchomości biurowych, magazynowych i przemysłowych, nieruchomości komercyjnych.
Taka definicja, jak "nieruchomości komercyjne", wkroczyła w życie nie tak dawno temu i wciąż jest w fazie rozwoju. Obecnie projekty związane z nieruchomościami komercyjnymi należą do najbardziej dochodowych projektów inwestycyjnych.
Kryteria atrakcyjności
Oceniając rynek nieruchomości komercyjnych, zwracaj uwagę na główne kryteria atrakcyjności obiektów, a mianowicie:
- Lokalizacja - najbardziej atrakcyjną opcją jest centrum miasta z dobrą wymianą transportową i rozwiniętą infrastrukturą.
- Dobrze zaprojektowany projekt budynku obejmujący parking, klimatyzację i nadzór wideo, dostęp do dziedzińca itp.
- Nowoczesna przestrzeń wewnętrzna - obecność kilku pomieszczeń, zadbane remonty, dogodna lokalizacja przegród wewnętrznych, panoramiczne okna.
Zyski ze sprzedaży różnych nieruchomości komercyjnych przyciągają dużą liczbę inwestorów, którzy całkowicie opierają swoją działalność na tego typu obiektach, wynajmując ogromne przestrzenie zarówno małym przedsiębiorcom, jak i dużym firmom.
Wybór nieruchomości komercyjnych
Najważniejszym pytaniem, które należy wyjaśnić przed zakupem nieruchomości komercyjnych, jest dochód i ryzyko. Pożądane jest dokonywanie prognozy na 2-3 lata z góry, ponieważ według statystyk pierwszy rok spędzany jest na kompletnej dekoracji lokalu, drugi - na pracach budowlanych i remontowych, a trzeci - na budowaniu biznesu.
Nawet wielu ekspertów w dziedzinie zarządzania i doradztwa nie może udzielić jednoznacznej odpowiedzi na pytanie, jak przeprowadzić analizę nieruchomości komercyjnych, jak przewidzieć ryzyko i rentowność. Wynika to z faktu, że należy wziąć pod uwagę zbyt wiele niestabilnych czynników: kurs dolara, cena ropy i gazu, sytuacja makroekonomiczna i mikroekonomiczna itp.
Krótko mówiąc, istnieją trzy główne opcje zapewnienia rentowności przedsiębiorstwa, a mianowicie:
- 1 sposób - ulepszenie nieruchomości komercyjnych, gdy kierunek obecnego biznesu się nie zmienia. Na przykład właściciel, kupując biuro klasy C, rekonstruuje je w biurze klasy A.
- 2 sposób - przekształcenie nieruchomości komercyjnej, w której właściciel całkowicie zmienia profil zakupionego pokoju, na przykład zamiast baru powstanie centrum fitness.
- 3 sposób - biznes od zera, kiedy właściciel buduje lub całkowicie rekonstruuje lokal dla dalszej organizacji działalności w nim, na przykład, przenosząc lokale mieszkalne na lokale niemieszkalne, a następnie dzierżawę sklepu lub fryzjera.
Właściwość biurowa
Biuro to nieruchomość komercyjna, dzięki której można zarabiać we wszystkich kierunkach. Na przykład, aby wytworzyć konkretną usługę lub produkt, który będzie używany w przyszłości, umożliwiając stworzenie gospodarki o jednolitym segmencie rynku.
W oparciu o tę definicję można zrozumieć, że nieruchomości biurowe są nadal uważane za pożądany rodzaj nieruchomości komercyjnych w Moskwie i innych dużych rosyjskich miastach. W celu rozwoju biznesu ludzie muszą ciągle kupować lub wynajmować biura, co oznacza, że koszty nieruchomości biurowych będą stale rosły, a wszystkie duże obszary zostaną przeznaczone na jego budowę.
Bardzo trudno jest podać jasną definicję pojęcia nieruchomości biurowych, ponieważ przy tego typu obiektach można mieć na uwadze niemal każde przedsiębiorstwo.
Nieruchomość magazynowa
Magazyny, magazyny i lokale to nieruchomości komercyjne, będące jednym z najmłodszych rynków w Rosji. Niemniej jednak rozwój tego rodzaju działalności staje się coraz bardziej istotny.
Magazyn to pomieszczenie lub kilka pomieszczeń przygotowanych do przechowywania określonych wartości materialnych. Wynajem lub zakup nowocześnie wyposażonego magazynu jest obecnie najważniejszym zadaniem dla wielu dużych firm i małych przedsiębiorców.
Nieruchomości komercyjne
Obiektami komercyjnymi są nieruchomości komercyjne, które są przygotowane do organizacji drobnej sprzedaży hurtowej i detalicznej towarów i usług. Obiekty handlowe i rozrywkowe znajdują się na skrzyżowaniu rynku nieruchomości i innych obszarów biznesowych w połączeniu z działalnością handlową i rozrywkową. Centrum handlowo-rozrywkowe lub dom handlowy - obiekty te znane są wszystkim, ale odpowiednio zorganizowany system platformy zakupowo-rozrywkowej to niewątpliwie nauka.
Właściwość produkcyjna
Przemysłowe nieruchomości i zakłady produkcyjne są dość specyficzne. segment rynku nieruchomości. Przez długi czas, ze względu na stagnację w produkcji Rosji, nie było w pełni przestudiowanych, niedocenianych i nieodebranych. Niemniej jednak, ostatnio zakłady produkcyjne przywracają im znaczenie. W tym segmencie ważne są parki technologiczne, a także problem odbudowy stref przemysłowych dużych firm.
Nieruchomości komercyjne obejmują budynki przemysłowe (magazyny, budynki, w których prowadzone jest zarządzanie wydajnością), a nawet grunty, które są wykorzystywane lub planowane do wykorzystania w budownictwie przemysłowym i tworzeniu magazynów.
Z powyższego można wywnioskować, że do celów komercyjnych można wykorzystać wszelkie budynki, pomieszczenia, perony i działki, które nie są przeznaczone na lokale mieszkalne.
Prowadząc stałą analizę dziedziny nieruchomości komercyjnych, możliwe jest określenie potrzeb rynku, co zwiększy jego kapitalizację. Wybór bardzo dochodowych nieruchomości komercyjnych to bardzo trudne zadanie. Tylko profesjonalny pośrednik lub doradca może z powodzeniem sobie z tym poradzić. Warto jednak wziąć pod uwagę, że cena ich usług jest wciąż bardzo wysoka.