Jak zorganizować opiekę dla osób starszych w przypadku mieszkania?

Dzisiaj będziemy zainteresowani tematem opieki nad osobami starszymi w mieszkaniu. Taki scenariusz spotyka się coraz częściej w życiu zarówno wśród krewnych, jak i wśród ludzi zupełnie obcych sobie nawzajem. Niemniej jednak nie wszyscy rozumieją, jak prawidłowo zorganizować odpowiednie transakcje. Czy można je uznać za legalne? Czy potrzebujesz pomocy staruszkom tylko na dobre początki? Aby to wszystko zrozumieć, musimy iść dalej.

Legalność

Dzisiaj kwestia opieki nad osobami starszymi jest bardzo poważna. Starość to okres, w którym człowiek może zachowywać się nieprzewidywalnie. Ktoś pozostaje w zdrowych zmysłach i jest w stanie zaopiekować się sobą, a niektóre stają się chore lub po prostu nieadekwatne. W każdym razie, dbanie o stare jest ciężarem, który wybija młodsze pokolenie z rutyny. Jest w stanie całkowicie zniszczyć marzenia i plany komórki społecznej. I doprowadzić nawet najsilniejsze pary do rozwodu. Szczególnie w Rosji, gdzie nawet młodym trudno jest żyć samodzielnie, nie wspominając o równoległym nadzorze i opiece nad starymi ludźmi.

Dlatego coraz częściej można natknąć się na reklamy takie jak "Oferuję opiekę nad osobą starszą o mieszkanie". Obywatele zgadzają się wziąć odpowiedzialność za starca w zamian za jego własność.

Taki akt uważa się za legalny. Najważniejsze, żeby to naprawić. Istnieje kilka scenariuszy. Jeśli jesteś zainteresowany tym, jak zorganizować opiekę dla osób starszych samotnych w mieszkaniu, powinieneś zapoznać się z informacjami podanymi poniżej. Uwzględnimy wszystkie cechy i niuanse transakcji.

Sposoby przeniesienia własności

"Zajmę się starszymi ludźmi za mieszkanie" - reklamy tego typu we współczesnej Rosji stają się coraz bardziej powszechne. Jak już się dowiedzieliśmy, taka operacja jest uważana za legalną. Możesz go wydać na różne sposoby.

Na przykład następujące działania prawne są wykorzystywane do tłumaczenia pomysłów na rzeczywistość:

• sporządzenie testamentu w imieniu opiekuna;
• rejestracja zakupu i sprzedaży z prawem do stałego zamieszkania starca w mieszkaniu;
• przeniesienie własności w ramach umowy darowizny;
• umowa na dożywotnią emeryturę;
• umowa na utrzymanie na życie z osobą pozostającą na utrzymaniu.

Każda metoda ma swoje zalety i wady. Ale generalnie są one w przybliżeniu jednakowe. Co wybrać? I jak właściwie dbać o osoby starsze w mieszkaniu?

Dokumenty testamentowe

Nie jest tajemnicą, że testament jest najczęstszym sposobem przeniesienia własności z jednej osoby na drugą po śmierci pierwszego. Ta technika jest aktywnie wykorzystywana w projektowaniu opieki dla osób starszych.

Tylko dla tych, którzy zajmą się starcem, jest to bardzo ryzykowny czyn. Chodzi o to, że testament jest łatwy do anulowania i przepisania. Oznacza to, że osoba starsza jest w stanie najpierw napisać dokument testamentowy, następnie zacząć otrzymywać konserwację i opiekę, a następnie potajemnie przepisać testament. To niesprawiedliwe, ale ta praktyka znajduje się w prawdziwym życiu.

Dla osób starszych wola służy za gwarant interesów i potrzeb. W końcu spadkobiercy zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem w przypadku niespełnienia obowiązku opieki nad osobami starszymi mogą być uznani za niegodnych. I o każdym apartamencie nie może być mowy.

Sporządzenie testamentu

Obywatele decydują się na opiekę nad osobami starszymi w mieszkaniu, przekazywane przez wolę? Następnie musisz dowiedzieć się, jak zorganizować ten dokument. Zazwyczaj testament podpisuje się w obecności notariusza. Pożądane jest, aby na zakończenie "transakcji" wzięli udział niezainteresowani świadkowie.

Algorytm działania będzie następujący:

1. Zbiór dokumentów (o nich później).
2. Sporządzenie testamentu. Dokument musi być napisany ręcznie.
3. Odwołanie do notariusza.
4. Podpisanie testamentu.

To wszystko. Teraz możesz zacząć dbać o starszego mężczyznę. Ale, jak już wspomniano, testament osoby starszej jest w stanie przerobić.

Dokumenty do testamentu

Czy potrzebujesz opieki dla osoby starszej w przypadku mieszkania? Jeśli zorganizujesz takie transakcje na papierze, będziesz musiał przygotować określony zestaw dokumentów. Rozważ to na przykładzie testamentu. We wszystkich innych przypadkach (przy przekazywaniu lub zawieraniu umowy o dożywocie) wymagana będzie podobna lista papierów wartościowych.

Zawiera następujące komponenty:

• Dowód osobisty osoby starszej;
• paszporty osób, które będą dbać o obywatela;
• umowa tego czy innego rodzaju (na przykład testament);
• dokumenty dotyczące tytułu do mieszkania (od 2017 r. - wyciąg z USRN);
• certyfikat składu rodziny.

Wskazane jest również, aby lekarskie stwierdzenie, że osoba starsza jest w odpowiednim stanie w chwili podpisania umowy. W przeciwnym razie krewni starca mogą próbować anulować testament lub inne porozumienie dotyczące przeniesienia mieszkania.

Umowa darowizny

Opieka dla osób starszych w mieszkaniu może być wykonana poprzez przeniesienie własności do umowa darowizny. Ten rodzaj transakcji jest korzystny dla osób, które zajmą się osobami starszymi. Wszakże po zawarciu umowy apartament będzie własnością opiekunów.

W związku z tym osoby starsze znajdują się w trudniejszej sytuacji - po podpisaniu aktu darowizny nie ma gwarancji, że będą one wspierane i opieką, nie. Tak, nikt nie wydostanie jednego z mieszkania (najważniejszą rzeczą jest zarejestrowanie go w akcie darowizny), ale też nie może być wsparcia. Niestety ta praktyka naprawdę istnieje w prawdziwym życiu.

W rzeczywistości, gdy składają zeznania "w słowach", obiecują, że przeniosą mieszkanie do majątku tych, którzy troszczą się o osoby starsze, a przekazując prezenty "słowami", mówią o opiece nad osobami starszymi.

Procedura rejestracji apartamentu darowizny

W Moskwie apartamenty do opieki nad osobami starszymi są często przenoszone do nieruchomości. Czasami dokonywana jest transakcja darowizny. Najlepiej jest negocjować ze znanymi osobami - z tymi, którzy zdecydowanie nie będą oszukiwać. Możesz nawet z krewnymi.

Aby sporządzić akt darowizny i przekazać mieszkanie innej osobie, potrzebujesz

1. Aby utworzyć pakiet dokumentów. Ich lista została nam zwrócona.
2. Dokonaj właściwej umowy darowizny. Konieczne jest przepisanie w nim klauzuli o prawie do stałego pobytu starca - byłego właściciela w mieszkaniu.
3. Kontakt dla transakcji z notariuszem.
4. Jeśli to konieczne, zapłacić za usługi biura notariusza i opłaty za transakcję.
5. Podpisać akt prezentu.
6. Odbierz uwierzytelnione kopie umowy.
7. Skontaktuj się z Rosreestrem z wcześniej proponowanymi dokumentami + z gotowym prezentem.
8. Złóż wniosek o ponowną rejestrację praw własności.
9. Kilka dni (od 3 do 5 dni) odbierz ekstrakt z USRN. Jest to dowód własności mieszkania.

Zrobione! Po tych działaniach ludzie, którzy obiecali opiekować się starszą osobą, stają się pełnoprawnymi właścicielami określonego mieszkania. Co więcej, rozwój wydarzeń zależy od sumienności obywateli - ktoś po prostu wyrzuca ludzi starszych, a ktoś się nimi dokładnie opiekuje.

Dożywotnia emerytura

Opiekę nad osobami starszymi w zamian za mieszkanie najlepiej wykonywać na podstawie umów najmu. Jak już wspomniano, istnieje kilka rodzajów takich umów.

Zacznijmy od umowy na dożywotnią emeryturę. Jest to porozumienie, zgodnie z którym obywatele miesięcznie płacą ustaloną kwotę starcowi za utrzymanie, a ten drugi przekazuje nieruchomość opiekunowi za darmo lub po przystępnej cenie. Ta transakcja została opisana w art. 583 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Oznacza to, że jest to całkowicie legalne.

Po zakończeniu umowa na dożywotnią emeryturę płatnicy faktycznie stają się właścicielami mieszkań. Jednocześnie, jeżeli warunki podpisanej umowy są niesprawiedliwie spełnione, prawo własności może zostać odebrane. Jak? Anulowanie umowy renty. Ta praktyka ma miejsce.

Ponadto, w przypadku naruszenia warunków dożywotniej renty, niektórzy wskazują w umowie klauzulę o grzywnie. Średnio od 30 do 50% kosztów mieszkania. Kara naliczana jest oprócz opłaconego czynszu.

Zawartość zależna

Opieka nad osobami starszymi w mieszkaniu może być również świadczona na podstawie umowy na utrzymanie z osobą pozostającą na utrzymaniu. W przeciwieństwie do poprzedniego scenariusza taka umowa przewiduje bezpośrednią opiekę nad osobą w zamian za mieszkanie.

Jest tylko jedna znacząca wada takiej umowy - bardzo łatwo ją złamać. Ostatecznie dowody na to, że opieka jest z reguły świadczona, są świadectwem sąsiadów i przyjaciół osoby starszej. W związku z tym, aby udowodnić, że ludzie nie dbają o osoby starsze nie jest trudne.

Po anulowaniu transakcji utrzymania pieniędzy zależnych na rzecz wynajmujących, wypłacone pieniądze nie zostaną zwrócone. Dlatego ta technika jest również uważana za dość ryzykowną.

Zalety umów najmu

Znalezienie opieki dla osób starszych w mieszkaniu we współczesnym świecie nie jest trudne. W końcu taki ruch dla niektórych to jedyny sposób na uzyskanie osobnej obudowy.

Podczas dokumentowania takich transakcji najlepiej jest preferować umowy najmu. Mają więcej plusów niż minusy.

Ze strony beneficjentów pozytywnymi aspektami umowy renty są następujące niuanse:

• w przypadku opóźnionych płatności może być wymagana rekompensata;
• jeżeli najemca sprzeda dom, nie uchroni go to od odpowiedzialności za utrzymanie osób starszych;
• jeśli dochodzi do naruszenia po sprzedaży mieszkania, wynajmujący jest odpowiedzialny za nie;
• przy zawieraniu umowy o dożywocie z dziedziczeniem starsze osoby mogą nie opuszczać "rodzimego gniazda" do końca swoich dni;
• w każdej chwili, z powodu złego wykonania zobowiązań, możesz wypowiedzieć umowę renty;
• po zawarciu umowy, najemca płaci depozyt.

Oczywiście, płacący czynsz nie są pozbawieni praw i korzyści. W końcu każda umowa powinna przewidywać coś, co przyniesie korzyści obu stronom.

W naszym przypadku jest to:

• dostępność oficjalnej dokumentacji potwierdzającej własność nieruchomości, a także poniesione koszty (czeki, wpływy itd.);
• może być wymagane oświadczenie o otrzymaniu środków od odbiorcy;
• co miesiąc, osoba starsza, z reguły, jest zobowiązana do napisania pokwitowania za brak roszczeń wobec osób sprawujących opiekę;
• możliwość uzyskania prawa własności nieruchomości w zamian za utrzymanie i opiekę nad osobą starszą.

Oznacza to, że jak już wspomniano, umowa renty jest najbardziej logiczną i bezpieczną metodą. Jeśli potrzebujesz opieki dla osoby w podeszłym wieku do mieszkania, zaleca się, aby preferencji takiej właśnie umowy.

Proces rejestracji umowy najmu

Kilka słów o tym, jak prawidłowo wydać umowę najmu. Nie jest to trudniejsze niż radzenie sobie z darem lub wolą. Ale niektóre cechy tego procesu wciąż muszą być brane pod uwagę.

Opieka nad osobami starszymi w związku z mieszkaniem na podstawie umowy najmu zostanie udokumentowana w następujący sposób:

1. Aby zebrać pakiet dokumentów. Już o tym powiedzieliśmy.
2. Złóż umowę najmu. Wskazane jest skontaktowanie się z doświadczonym prawnikiem.
3. W obecności notariusza do podpisania umowy.
4. Aby złożyć wniosek do Rosreestr lub do MFC z dokumentami przygotowanymi wcześniej i poświadczonymi notarialnie do rejestracji.
5. Sprawdź w Rosreestre tytuł własności na nowych właścicielach mieszkań.

Procedura jako całość nie sprawia żadnych trudności. Najważniejsze jest, aby pamiętać, że umowa o dożywocie musi być dodatkowo zarejestrowana. Notarializacja w tej sytuacji jest tylko gwarancją, że umowa jest całkowicie legalna.

Wynajmij niuanse

Ktoś mówi: "Wynajmij mieszkanie pod opiekę osoby starszej"? Następnie powinieneś pomyśleć o projekcie umowy najmu. Ale takie porozumienie ma swoją własną charakterystykę.

Mianowicie:

• jeżeli własność zostanie uszkodzona przez odbiorcę, cała odpowiedzialność za to spoczywa na najemcy (+ szkoda nie jest zwracana);
• umowa o dożywocie nie jest dziedziczona;
• jeżeli beneficjent nieumyślnie uszkodził nieruchomość, nie zwalnia on opiekuna starszego mężczyzny z wykonywania swoich obowiązków;
• czynsz wynosi 2 minimalne wynagrodzenie i jest indeksowany (art. 2, art. 620 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Ponadto każda umowa renty jest indywidualna. Aby jego kompetentne przygotowanie najlepiej było skontaktować się z prawnikiem lub notariuszem.

Gdzie szukać "klientów"

Chcesz zdobyć mieszkanie do opieki nad starszą osobą w Sankt Petersburgu lub w jakimkolwiek innym mieście Federacji Rosyjskiej? Warto więc szukać potrzebujących starców. Nie jest ich tak niewielu w Rosji. A także tych, którzy są gotowi pomóc w zamian za mieszkanie.

Szukaj "klientów" w wyspecjalizowanych firmach nie powinien być - społeczeństwo z reguły gardzi takimi umowami, powołując się na ducha kupieckiego młodszego pokolenia. Ale reklamy, w których ludzie oferują pomoc w opiece nad osobami starszymi na nieruchomościach, można znaleźć w zwykłych gazetach lub na specjalnych stronach internetowych typu Avito. Starsi ludzie też czasami zostawiają wiadomości, że są gotowi zrezygnować z mieszkania i innego mienia w zamian za opiekę.

Najczęstszym sposobem na znalezienie "klientów" jest wymiana informacji z przyjaciółmi i rodziną za pomocą metody "ustnej". Zwykle starsze osoby w potrzebie można znaleźć wśród znajomych lub współpracowników. Możesz też po prostu wysłuchać zaleceń osób, które już spotkały się z badaną sytuacją.