Umowa na dożywotnią emeryturę: próbka, plusy i minusy, główne niuanse

Wielu obywateli posiadających pewną własność może zawrzeć umowę na dożywotnią umowę z innymi osobami lub spółkami, na podstawie której do końca życia będą otrzymywać pewne płatności za optymalne istnienie dla ich własności. Po ich śmierci nieruchomość trafia do płatnika. Taka umowa ma zalety i wady dla każdego uczestnika. Powinno to jednak uwzględniać zasady sporządzania dokumentu, a także ryzyko, na jakie narażeni są uczestnicy, ponieważ zazwyczaj krewni osoby pobierającej czynsz udają się do sądu, aby zakwestionować umowę po śmierci właściciela nieruchomości.

Regulacja legislacyjna

Podstawowe informacje na temat zasad korzystania z renty dożywotniej zawarte są w Ch. 33 GK. Każdy artykuł ma swoje ważne niuanse:

• Art. 583 opisuje istotę umowy, mianowicie, że przeprowadzana jest transakcja dwustronna, na podstawie której jeden uczestnik otrzymuje majątek drugiej strony na utrzymanie na życie;
• Art. 584 wymaga notarialnego poświadczenia dokumentacji, a także wynajmu nieruchomości muszą być oficjalnie zarejestrowane przez stronę umowy;
• Art. 585 ustanawia możliwość stosowania płatnej lub wolnej zasady alienacji wartości;
• Art. 586 obejmuje różne rodzaje własności, które mogą być wyobcowane na podstawie tej umowy, na przykład nieruchomości, grunty, a nawet firmy, a także odpowiedzialność strony wynajmującej za nieruchomość;
• Art. 587 zawiera wszystkie prawa i obowiązki, które zostały udzielone stronom umowy po podpisaniu umowy;
• Art. 588 zawiera informacje o odpowiedzialności wobec strony umowy, która narusza termin przekazania lub otrzymania środków.

Dlatego każdy obywatel, który planuje stać się stroną takiej transakcji, musi dokładnie zrozumieć wszystkie swoje niuanse, aby nie naruszyć wymogów prawa. Jeśli warunki zostaną naruszone, może to stanowić podstawę do uznania takiej umowy za nieważną.

Jakie są rodzaje czynszu?

Czynsz może być prezentowany w kilku formach. W każdym przypadku niektóre płatności są wymagane i mogą być wypłacane co kwartał, co miesiąc lub raz w roku. Istnieją trzy rodzaje transakcji:

• umowa na dożywotnią emeryturę;
• stały czynsz;
• zależne od treści

Miesięczny czynsz nie może być niższy niż płaca minimalna, a jeśli zależność jest dodatkowo ustalona, ​​płatność musi wynosić więcej niż dwie płace minimalne. Obowiązkowe i automatyczne indeksowanie jest wymagane, gdy zmienia się ten wskaźnik.

Niuanse kontraktowe

Najczęściej strony transakcji wolą sporządzanie dożywotniej renty z osobą pozostającą na utrzymaniu. Wszystkie warunki w tym dokumencie są indywidualne, ponieważ zależą od tego, jaki rodzaj nieruchomości służy jako główny element umowy.

Pożądane jest użycie początkowo standardowej formy, po której wprowadzane są niezbędne zmiany. Przykładowa umowa o dożywotnią rentę znajduje się poniżej.

Jakie elementy są zawarte?

Podczas wypełniania tego dokumentu bierze się pod uwagę potrzebę wprowadzania informacji w różnych punktach umowy. Główne informacje obejmują:

• tytuł dokumentu;
• dane stron, przesłane z imienia i nazwiska, adresu oraz informacje zawarte w ich paszportach;
• data powstania i podpisania umowy;
• miejsce sporządzenia umowy;
• przedmiot umowy, który zwykle stanowi pewną właściwość, na przykład mieszkanie, pokój lub dom;
• warunki umowy dla każdego uczestnika;
• obowiązki i prawa przyznane obu stronom;
• dodatkowe warunki, jeśli to konieczne;
• wymagania dla pozostałych uczestników.

Umowa o dożywocie musi być poświadczona przez notariusza. Specjalista dodatkowo sprawdza poprawność dokumentu, więc w razie potrzeby można w nim wprowadzić niezbędne poprawki.

Plusy i minusy

Opracowanie takiej umowy ma pozytywne i negatywne aspekty. Każda osoba planująca podpisanie umowy powinna ocenić jej cechy.

Zalety i wady umowy o dożywotnią emeryturę są dostępne zarówno dla wynajmującego, jak i najemcy. Zalety sporządzenia tego zamówienia:

• istnieją gwarancje, że beneficjent otrzyma całą kwotę reprezentowaną przez wartość swojego mieszkania, a dopiero potem przestanie być właścicielem tej nieruchomości;
• jeżeli w ciągu życia właściciela cała kwota nie została przekazana przez płatnika, wówczas spadkobiercy mogą na nią liczyć;
• czynsz może być wypłacany nie tylko gotówką, ale także usługami, na przykład pomocą w leczeniu, gospodarce, kupowaniu żywności, przeprowadzaniu napraw lub wykonywaniu innych podobnych zadań, ale koszt każdej takiej usługi powinien być oszacowany z góry w ustalonej wysokości;
• dopuszczalne jest udzielenie pomocy w umowie nie tylko bezpośrednio odbiorcy czynszu, ale także jego bliskim.

Wadą jest to, że płatnik nie będzie w stanie zapłacić reszty pieniędzy w dowolnym momencie, aby stać się właścicielem nieruchomości. Niemożliwe do wynajęcia bez przelewu środków, więc tylko usługi do uzyskania mieszkania nie będą działać. Płatności są uważane za dość wysokie i są minimalnie równe minimalnemu wynagrodzeniu w miesiącu. Jeżeli transfery są mniejsze niż ustalona wielkość, może to być podstawą do zakwestionowania umowy o dożywocie na drodze sądowej.

Umowa jest wykonywana tylko z sumiennym podejściem do ich obowiązków przez płacącego czynsz. Jeśli obywatel płacący czynsz umrze, wówczas on i jego spadkobiercy pozostaną bezdomni, nawet pod warunkiem, że umowy będą dokonywane regularnie w ramach umowy. Często zdarza się, że spadkobiercy zmarłego odbiorcy czynszu starają się zakwestionować umowę o dożywotnią emeryturę z zależnością, ponieważ nie chcą stracić własności, a w praktyce sądowej zdarzały się sytuacje, w których umowa została skutecznie zakwestionowana. W takim przypadku płatnik czynszu pozostaje bez nieruchomości, a wcześniej przekazane środki nie są mu zwracane. Wadą jest to, że odbiorca ma również pewne możliwości rozwiązania umowy.

Strony umowy

Dopuszcza się zawarcie tej umowy przez osoby fizyczne, które muszą być zdolne do pełnoletności. Dopuszczalne jest zawieranie z firmami umów renty dożywotniej.

Nie ma żadnych ograniczeń co do liczby płacących czynsz lub ich odbiorców w przepisach. Główne warunki obejmują fakt, że przedsiębiorstwa komercyjne nie mogą działać jako odbiorcy funduszy. Pieniądze muszą być przekazywane wyłącznie właścicielom nieruchomości.

Przedmiot umowy

Przedmiotem takiej umowy jest zwykle inna nieruchomość. Ważne jest, aby upewnić się, że odbiorca jest oficjalnym właścicielem obiektu, więc musi on posiadać odpowiednie dokumenty na mieszkanie.

Umowa renty z utrzymaniem życia musi zawierać informacje na temat:

• wartość nieruchomości przekazanej na podstawie umowy;
• własność tego obiektu;
• lokalizacja mieszkania lub domu;
• całkowita powierzchnia nieruchomości;
• liczba osób zarejestrowanych w przestrzeni życiowej;
• parametry techniczne mieszkania.

Dodatkowo przedmiotem umowy są płatności czynszowe. Powinny one być zapisane w umowie i powinny być również indeksowane ze wzrostem minimalnego wynagrodzenia.

Jakie prawa mają strony?

Obywatel, który jest płatnikiem czynszu, może w przyszłości spodziewać się otrzymania nieruchomości. Tworząc tę ​​umowę, możesz wybrać najlepszą nieruchomość. Jego wartość jest zwykle ustalana na akceptowalnym poziomie.

Otrzymanie płatności jest więc dziedziczone, jeśli więc odbiorca czynszu umrze przed otrzymaniem pełnej wartości mieszkania, wówczas środki są wypłacane jego spadkobiercom. Przeniesienie praw do czynszu może dotyczyć innych osób, jeżeli fakt ten jest przewidziany umową.

Niuanse transakcji

Przy zawieraniu umowy o dożywocie na mieszkanie z dożywotnią konserwacją tylko przedmiot nieruchomości może być przedmiotem takiej umowy. Przy opracowywaniu tego porozumienia należy wziąć pod uwagę kilka istotnych niuansów. Należą do nich:

• umowa na dożywotnią umowę musi zawierać tylko jasne i zrozumiałe warunki, w związku z czym nie dopuszcza się żadnych ukrytych lub mylących sformułowań;
• konieczne jest wskazanie w dokumencie, jaka jest kwota płatności, kiedy środki mają zostać przekazane, czy możliwe jest przeniesienie praw, a także odpowiedzialność każdej ze stron umowy z naruszeniem postanowień niniejszej umowy;
• mogą być przewidziane dodatkowe usługi, które powinny być zapewnione przez płacącego czynsz;
• za wszelką cenę wskazuje się, jakie czynności powinien wykonać lokator;
• Często jest kilku płatników lub odbiorców czynszu, a przy takich warunkach ważne jest wskazanie praw i obowiązków przysługujących każdemu uczestnikowi;
• jeżeli odbiorca funduszy jest oficjalnie w związku małżeńskim, to przed podpisaniem umowy wymagane jest pisemne uzyskanie zgody małżonka na złożenie dokumentu.

Jedynie przy uwzględnieniu tych warunków można zminimalizować ryzyko każdej ze stron i uzyskać dokument prawnie wiążący. Prawidłowy model umowy renty z utrzymaniem życia jest z pewnością potwierdzony notarialnie.

Jaka jest umowa?

Procedura przeprowadzenia tej transakcji jest prosta i prosta. W tym celu obywatele wykonują czynności:

• zostaje podjęta decyzja o potrzebie porozumienia;
• następnie obie strony transakcji muszą wystąpić do notariusza;
• dokumenty są przekazywane do specjalisty za apartament, a także dokumentacja osobista każdego obywatela;
• w przypadku mieszkań wymagane jest przeniesienie wyciągu z USRN, dokumentów tytułowych, paszportu technicznego i planu technicznego, a także wyciągów z WIT, rejestru domów i innych instytucji, co gwarantuje prawną czystość transakcji;
• jeżeli planuje się przekazanie środków na rachunek bankowy, odbiorca czynszu musi przyjąć w instytucji bankowej certyfikat zawierający dane rachunku;
• cała dokumentacja jest sprawdzana przez notariusza, po czym zostaje sporządzony akt;
• wszystkie warunki umowy renty dożywotniej przez obywateli są przedmiotem badań;
• jeśli nie ma roszczeń, dokument jest podpisany.

Jeśli założono, że jest oryginalny alienacja własności następnie proces ten powinien być zapisany w Rosreestre.

Jaka jest kwota płatności?

Istotnym warunkiem tej umowy jest wysokość czynszu. Minimalna kwota płatności to płaca minimalna. Pamiętaj, aby automatycznie zwiększyć tę kwotę podczas indeksowania.

Dodatkowo strony mogą niezależnie określić optymalną kwotę płatności. W tym celu zazwyczaj rzeczoznawca jest początkowo zaangażowany w ustalanie rzeczywistej wartości nieruchomości. Otrzymana wartość jest dystrybuowana według roku lub miesiąca, co pozwala określić optymalną kwotę płatności. Zidentyfikowana kwota musi zostać określona w umowie dożywotniej na mieszkanie.

W jaki sposób wypłacane są fundusze?

Pieniądze do odbiorcy można przekazać na różne sposoby. Warunki płatności funduszy są wymienione w umowie o dożywocie i utrzymanie na życie z osobą na utrzymaniu. Najczęściej stosowanymi metodami są:

• przelew środków na rachunek bankowy beneficjenta;
• korzystanie z przekazów pocztowych;
• przekazanie gotówki, ale każdemu z takich procesów musi towarzyszyć sporządzenie oficjalnego potwierdzenia, aby płatnik posiadał dowody na to, że poradził sobie ze swoimi obowiązkami w odpowiednim czasie;
• korzystanie z kaucji notarialnej, jeśli beneficjent nie otrzyma pieniędzy, próbując rozwiązać umowę w ten sposób.

Jeżeli odbiorca po prostu zmienił zdanie na temat przeniesienia swojej własności na inną stronę porozumienia, nie może to stać się podstawą do rozwiązania umowy. W związku z tym druga strona może przymusowo przekazać mu na podstawie umowy wynajmu opłatę za pośrednictwem notariusza.

Co zrobić z utratą własności?

Jest możliwe, że nieruchomość z różnych powodów nie może być dalej wykorzystywana do życia. Na przykład jest niszczony z powodu pożaru lub klęsk żywiołowych.

W takich warunkach płatnik czynszu może zażądać od właściciela nieruchomości zwrotu wszystkich wcześniej otrzymanych środków na podstawie umowy. Wynika to z faktu, że nie ma przedmiotu umowy, dlatego dokument uznaje się za nieważny. Ale często w umowie jest powiedziane, że jeśli nie ma winy właściciela nieruchomości, nie zwróci pieniędzy płatnikowi.

Warunki rozwiązania umowy

Najczęściej obywatele muszą udać się do sądu, aby rozwiązać umowę o dożywocie. Wolontariat rzadko może dojść do kompromisu.

Na podstawie orzeczenia sądowego transakcję można uznać za sporną lub nieważną. W pierwszym przypadku dodatkowe warunki będą musiały zostać dodane do umowy. W drugiej sytuacji umowa traci ważność.

Każda ze stron ma możliwość złożenia pozwu o rozwiązanie umowy. Jednocześnie muszą istnieć mocne podstawy i oficjalne dowody, że z tego czy innego powodu umowa powinna zostać uznana za nieważną.

Jakie ryzyko powstaje?

Podczas korzystania z dożywotniej renty istnieje wiele zagrożeń dla każdej strony transakcji. Płatnicy mają takie trudności:

• transakcja może być nieopłacalna, ponieważ ze względu na czas przekazania funduszy, całkowita wartość nieruchomości będzie mniejsza niż kwota zapłacona za tę nieruchomość;
• często umowa stanowi, że jeżeli nieruchomość ulegnie zniszczeniu lub zostanie zniszczona bez winy właściciela, płatnik nie będzie w stanie zwrócić wcześniej wypłaconych pieniędzy, ani nie będzie mógł liczyć na otrzymanie nieruchomości;
• istnieje możliwość, że sam beneficjent lub jego krewni będą mogli zakwestionować transakcję i zatrzymać nieruchomość, a zwrot środków będzie prawie niemożliwy.

Pracodawca napotyka również na pewne zagrożenia. Należą do nich fakt, że płatnik czynszu może skorzystać z różnych działań przestępczych, aby skrócić życie obywatela. Ponadto osoby starsze, które nie mają krewnych, często są ofiarami oszustów, którzy zawierają z nimi umowy najmu, za które wypłacane są niewielkie pieniądze.

Aby zapobiec występowaniu powyższych zagrożeń, należy podjąć odpowiedzialne podejście do procesu tworzenia umowy. Musi mieć wszystkie niezbędne przedmioty. Ponadto musisz najpierw upewnić się, że porozumienie jest obsługiwane przez dorosłych i zdolnych obywateli.

Tak więc umowa o dożywocie jest uważana za pożądaną i interesującą umowę. Według niego, ma otrzymać nieruchomości na podstawie pewnej kwoty środków przekazanych właścicielowi przed śmiercią. Są wady i zalety umowy o dożywotnie ubezpieczenie mieszkania, więc każda osoba, która planuje podpisać tę umowę, powinna przestudiować niuanse tego procesu. Każda strona porozumienia napotyka na pewne ryzyko i trudności, dlatego ważne jest prawidłowe przygotowanie dokumentu, a także jego notyfikacja i oficjalna rejestracja.