Jak dokonać wpłaty przy zakupie mieszkania

Planując zakup nowego domu, kupujący musi zrozumieć, że takie transakcje są zwykle przeprowadzane poprzez płatności krokowe. W większości przypadków wymagane jest uruchomienie. Kupując mieszkanie, ta praktyka stała się znana. Ponadto okoliczności takich transakcji zostały określone wystarczająco szczegółowo w Kodeksie cywilnym Rosji. Co to jest "depozyt" i jak należy go sporządzić przy zawarciu transakcji dotyczącej sprzedaży?

Cel płatności

Zgodnie z definicją, depozyt jest kwotą, którą kupujący jest skłonny zapłacić sprzedającemu, nie czekając na koniec transakcji.

W sprawach nieruchomości rozwiązanie to uważa się za dość powszechne. Co to jest kaucja przy zakupie mieszkania? Suma ta jednocześnie spełnia trzy różne funkcje:

1. Oparte na dowodach, ponieważ za jego pomocą sprzedawca potwierdza zamiar zawarcia transakcji.
2. Fakturowanie Ostatecznie, depozyt jest liczony jako część całkowitej kwoty płatności w ramach umowy sprzedaży.
3. Bezpieczeństwo. Oznacza to, że kwota ta jest rodzajem stymulatora dla kupującego, aby w dobrej wierze spełnić wszystkie wymagania umowy.

W życiu ludzie z zamierzchłych czasów stosują tę metodę, aby zapewnić wypełnienie swoich zobowiązań. A na rynku nieruchomości ta procedura jest szczególnie popularna. Kaucja przy zakupie mieszkania powoduje, że obie strony umowy działają w taki sposób, aby uniknąć niepożądanych wydatków lub problemów z prawem.

Kwota depozytu

Obudowa, jak wiadomo, jest drogim nabytkiem. Dlatego też, przed zawarciem umowy głównej, obydwaj kontrahenci chcą mieć pewne gwarancje, że planowana transakcja zostanie zrealizowana. W tym celu istnieje pojęcie awansu. Tutaj jest tylko jedno pytanie: w jakiej wysokości kupujący będzie musiał zapłacić taką kwotę, aby sprzedawca wyraził zgodę? Rosyjskie ustawodawstwo w tej kwestii nie podaje żadnych konkretnych instrukcji. Ale w praktyce, depozyt przy zakupie mieszkania, z reguły, wynosi 5-10 procent całej kwoty nieruchomości. W razie potrzeby, za obopólną zgodą strony mogą zwiększyć lub zmniejszyć ten rozmiar. Sprzedawca, oczywiście, chce natychmiast uzyskać więcej, aby chronić się w przyszłości. Kupujący ma inne przemyślenia na ten temat. Zazwyczaj pragnie obniżyć zaliczkę, aby zminimalizować ewentualne straty w przypadku, gdy znajdzie bardziej odpowiednią opcję. Maksymalny rozmiar depozytu nie jest ograniczony i zależy tylko od umowy między stronami.

Istota i cel depozytu kontraktowego

Eksperci od nieruchomości doradzają, abyś po raz pierwszy zawarł umowę depozytu przy zakupie mieszkania. Dokument ten potwierdzi powagę zamiarów obu stron i zagwarantuje, że sprzedawca sam nie będzie szukał innego nabywcy dla swojego produktu.

Przygotowując taką umowę, należy zwrócić uwagę na kilka interesujących i bardzo ważnych punktów:

1. Taka umowa, zgodnie z artykułem 380 art. 380 kodeksu cywilnego Rosji, powinna być zawarta tylko na piśmie. W przeciwnym razie pieniądze zdeponowane na tym rachunku nie będą już uważane za zastaw, lecz zaliczka, która jest wysoce niepożądana dla kupującego.
2. Należy najpierw sprawdzić, czy sprzedawca posiada wszystkie dokumenty dotyczące jego praw do tego mieszkania, a także wszelkie ograniczenia dotyczące jego sprzedaży.
3. Kupujący powinien poprosić o dostarczenie go oświadczenie USRR, w którym z reguły znajduje się pełna lista właścicieli i różnych rodzajów obciążeń dla stron trzecich.
4. Równolegle z umową należy dokonać pokwitowania przekazania pieniędzy jako depozytu. Jeśli nie zostanie to zrobione, kwota wypłacona w przypadku sporu przez sąd jest z reguły uznawana z góry.

Cała reszta powinna być wzięta pod uwagę w tekście samego dokumentu.

Treść umowy

Umowa jest najlepszą opcją, aby odpowiednio uzasadnić depozyt przy zakupie mieszkania. Próbka takiego dokumentu jest przedstawiona w dalszej części. Umowa musi zawierać następujące informacje:

1. Informacje o przedstawicielach obu stron. W tym samym czasie, oprócz pełnej nazwy, musisz podać dane dotyczące miejsca zamieszkania i paszportu.
2. Wyraźnie zaznacz, że wpłacone pieniądze są depozytem za mieszkanie w określonym obszarze znajdującym się pod określonym adresem. Tutaj możesz podać krótki opis.
3. Wielkość depozytu powinna być podana liczbowo i słownie. Osobno należy zauważyć, że kupujący zarobił pieniądze na zakup mieszkania w swojej osobistej własności.
4. Całkowity koszt zakupionych lokali mieszkalnych.
5. Czas trwania tej umowy. Koniec będzie datą zawarcia głównej transakcji sprzedaży mieszkania.
6. Osobną pozycję warto zauważyć, że obie strony znają paragraf 7 rozdziału 23 Kodeksu cywilnego Rosji.
7. Siła wyższa i sposoby rozwiązywania w tym przypadku wzajemnych roszczeń.
8. Szczegóły stron.

Po wskazaniu w tekście wszystkich wymienionych powyżej punktów, można mieć pewność, że umowa została sporządzona prawidłowo i ma pełną moc prawną.

Treść pokwitowań

Unikaj nieporozumień, można prawidłowo wypełnić wszystkie dokumenty towarzyszące transakcji. Dokonując wpłaty przy zakupie mieszkania, należy również wypełnić formularz pokwitowania zgodnie z określonym wzorem. Po pierwsze, musisz wiedzieć, że żaden taki dokument nie może mieć żadnych kopii. Nawet poświadczony przez notariusza, nie będzie miał mocy prawnej. Dlatego oryginał musi być przechowywany do czasu zakończenia sprzedaży.

Po drugie, pokwitowanie musi wskazywać:

1. Nazwa samego dokumentu.
2. Określone miejsce (miasto) i data napisania.
3. Tekst główny zawiera informacje, że sprzedawca otrzymał kwotę od kupującego za zobowiązanie do sprzedania mu mieszkania znajdującego się pod określonym adresem. Informacje na temat kontrahentów powinny być tu wymienione najpełniej (pełna nazwa, dane paszportowe i informacje o tym, kto, gdzie i kiedy wydano, adres rejestracji właściciela).
4. Informacja jest potwierdzona podpisem osoby, która otrzymała tę kwotę pieniędzy.

Potwierdzenie to będzie potwierdzeniem zawartej umowy depozytowej i poręczycielem przyszłej transakcji sprzedaży określonego mieszkania.

Okoliczności i warunki zwrotu wpłaconego depozytu

W tym przypadku obie strony mają pytanie: co z kwotą przedpłaty, jeśli planowana transakcja nie ma miejsca? Na tej podstawie wyczerpujące wyjaśnienia znajdują się w artykule 381 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Według niej:

• jeżeli zakup i sprzedaż zostanie anulowana za porozumieniem stron lub z powodu niemożności wykonania, depozyt jest zwracany kupującemu w całości;
• jeśli sprzedawca jest inicjatorem, będzie musiał zwrócić kupującemu podwojoną kwotę pieniędzy;
• jeśli strzał zostanie przerwany z winy kupującego, depozyt zostanie słusznie pozostawiony u sprzedawcy.

Biorąc pod uwagę te zasady, każda ze stron powinna bardzo uważać na wykonywanie swoich obowiązków, aby uniknąć niepotrzebnych problemów. W końcu zwrot depozytu pozbawia jedną stronę perspektyw w najbliższej przyszłości, aby stać się właścicielem własnych domów, a drugi jest zmuszony ponownie szukać nabywcy. Czas stracony w tym samym czasie może negatywnie wpłynąć na koszt mieszkania, ponieważ ceny nieruchomości i ich zmiana są czasami bardzo trudne do przewidzenia.