Inwestowanie w nieruchomości: od czego zacząć? Plusy i minusy inwestycji

Inwestycje w nieruchomości są najczęściej wykorzystywane do inwestowania. Ale nie wszystko jest takie proste. Podobnie jak w przypadku każdej firmy związanej z pieniędzmi, musisz najpierw poczuć sytuację, zważyć wszystkie za i przeciw, a dopiero potem zainwestować pieniądze. Aby nie cierpieć i nie szukać informacji w sieci, wystarczy przeczytać ten artykuł.

Plusy takich inwestycji

Inwestycje w nieruchomości są przez wielu uważane za opłacalną i niezawodną inwestycję. W rzeczywistości tak jest. W końcu, nawet jeśli teraz cena nieruchomości spadnie, to prędzej czy później wróci. Ponadto ludzie nie przestają wynajmować mieszkań. Przyjrzyjmy się, jakie są inne zalety inwestycji w nieruchomości.

1. Jest to bardzo niezawodny sposób inwestowania pieniędzy. Pierwszym powodem, dla którego taka opinia istnieje, jest to, że ceny dla wszystkich nieruchomości stale się zmieniają. Najczęściej zwiększają się. Oczywiście są okresy, kiedy cena przestaje lub spada, ale zdarza się to rzadko. Nawet jeśli w pewnym okresie wartość nieruchomości spadnie, to dramatycznie wzrośnie.
2. Inwestycje w nieruchomości są najbardziej realne. Chwila ta przemawia na korzyść nieruchomości, a nie kryptowaluty, obligacji, inwestycji w konta PAMM i innych sposobów inwestowania.
3. Osoba, która inwestuje pieniądze w nieruchomości, zawsze może sama korzystać z lokalu. Na przykład w mieszkaniu ktoś może mieszkać od krewnych lub samego inwestora, aw biurze można otworzyć firmę.
4. Inwestycje w nieruchomości są jednorazowe. Oznacza to, że stałe dotacje nie będą potrzebne, ale wręcz przeciwnie, same nieruchomości zaczną osiągać zyski. Co więcej, długoterminowa inwestycja jest znacznie lepiej zaprojektowana na krótki czas.
5. Inwestycje w nieruchomości komercyjne lub mieszkania mogą być korzystne. Na przykład fakt, że lokal może być wykorzystany jako zabezpieczenie dla banku, jeśli nagle staje się konieczne do zaciągnięcia pożyczki.
6. Kiedy inwestowanie w nieruchomości jest bardzo mało prawdopodobne, że fundusze się zapalą.

Wady takich inwestycji

Każda metoda inwestycji ma swoje zalety i wady. Nieruchomości w tym przypadku nie jest wyjątkiem.

1. Nie zawsze wynajem jest najlepszym sposobem na uzyskanie korzyści. Często zdarza się, że odsetki od skumulowanego depozytu są wyższe niż dochody z najmu. Ale wszystko zależy od każdej konkretnej sytuacji.
2. Otrzymanie pieniędzy jest bardzo trudne, jeśli są one pilnie potrzebne. Lub raczej możesz je zdobyć, ale kwota będzie znacznie mniejsza niż początkowa inwestycja, ponieważ aby sprzedać nieruchomość, potrzeba czasu.
3. Oprócz dochodów, inwestycje w nieruchomości komercyjne lub mieszkania również wiążą się z kosztami. W przypadku wynajmu, to jest usług pośredników w handlu nieruchomościami, a jeśli nikt nie wynajmuje lokalu, tak jest płatność mediów.
4. Aby inwestować w nieruchomości, musisz mieć dużo pieniędzy. Dlatego nie każda osoba będzie ciągnąć taką inwestycję.
5. Przychody z wynajmu są bardzo zróżnicowane. Faktem jest, że umowy najmu są okresowo usuwane, a ty musisz szukać nowego najemcy. Wszystko to wymaga czasu, zresztą podczas bezczynności mieszkania płatności komunalne będą musiały zostać przekazane inwestorowi osobiście.

Wszystkie opisane plusy i minusy tej inwestycji sprawiają, że myślisz i podejmiesz poważniejsze podejście do tej kwestii. Ponadto, przed rozpoczęciem wyszukiwania lokali, dobrze byłoby dowiedzieć się, jakie rodzaje inwestycji są dostępne.

Rodzaje inwestycji

Całkiem dawno temu uważano, że inwestowanie na rynku nieruchomości jest najlepsze. Ale to zależy od prawidłowego wyboru nieruchomości. Co to jest i jak wynik będzie inny?

Inwestowanie w ziemię

Pierwszą zaletą takich inwestycji jest niski koszt gruntu. Drugi plus to szybka papierkowa robota. Możesz kupić działkę, aby odsprzedać ją w przyszłości lub ją wydzierżawić. Są takie wady inwestycji. Najważniejsze jest bardzo ścisła kontrola państwa.

Zanim kupisz taką działkę, musisz obliczyć jej możliwą wartość w przyszłości, a także dowiedzieć się, jakie zasady i warunki rząd wystawia na takie transakcje.

Inwestycje w lokale komercyjne

Osoby, które zainwestowały w tego typu inwestycje, następnie realizują dostawy tych pomieszczeń do biur, magazynów lub dowolnej produkcji. Jedną z niezaprzeczalnych zalet jest możliwość długotrwałej współpracy z najemcą oraz wysoka wiarygodność transakcji. Ubezpieczenie pokoju obejmie również całe ryzyko, jeśli cokolwiek się stanie, ale to kosztuje. I daleko od wszystkich inwestorów po zainwestowaniu czegoś pozostaje w ich rękach.

Inwestowanie w budownictwo mieszkaniowe

Inwestowanie w nieruchomości, które będą wykorzystywane jako mieszkania, jest nie mniej opłacalne. Rosjanie od dawna rozumieją, że jest bardziej opłacalne i łatwiej znaleźć najemców na wynajem lokali mieszkalnych. Naturalnie może wystąpić przestój, ale zwykle nie są one istotne w czasie. Takie inwestycje są szczególnie korzystne w dużych miastach. Moskwa, Kazań, Sankt Petersburg i inne miasta mają duży przyrost naturalny, a zatem ludzie, którzy potrzebują mieszkań na wynajem.

Inwestowanie w budynek w budowie

Inwestowanie w budowę nieruchomości wiąże się z dużym ryzykiem. Tak, możesz zainwestować pewną kwotę, a na końcu budowy zyskać jeszcze więcej. Ale jednocześnie konstrukcja może utknąć, nieuczciwy deweloper spadnie, jest szansa, aby wpaść w oszusta. Ale inwestycje w budowę nieruchomości w początkowej fazie są dość małe. Ale co dywidendy.

Inwestowanie w nieruchomości zagraniczne

Rosjanie coraz częściej rozważają tę opcję i chętnie kupują przestrzeń w innych krajach. Inwestowanie w nieruchomości w Rosji stało się znacznie mniej popularne. Dzieje się tak dlatego, że cel turystyczny jest aktywnie rozwijany i o wiele bardziej opłaca się zwrócić na niego uwagę. Ten rodzaj inwestycji z roku na rok jest zatwierdzany na jego pozycji ze względu na stały wzrost. Na przykład w 2017 r. Pomimo kryzysu sytuacja nie zakończyła się.

Oczywiście, będzie żarliwych patriotów, którzy odejdą od takiego kroku, ale wszystkie argumenty zostaną złamane o żelaznej logice. Jeśli kupisz mieszkanie w dowolnej Szwajcarii, wówczas inwestor otrzyma dochód z wynajmu w stabilnej lokalnej walucie. A w przypadku inflacji w naszym kraju, oszczędności w tej samej walucie pozostaną w całości. Oprócz jasnych perspektyw, istnieje kilka, ale.

Po pierwsze - musisz przeanalizować najdrobniejsze szczegóły na rynku nieruchomości w wybranym kraju. Jeśli tego nie zrobisz, możesz bardzo błędnie oszacować swoje inwestycje.

Drugi to warunek wstępny zakupu mieszkania, jeżeli wymagane jest obywatelstwo, dokument pobytowy lub inny dokument. Cypr jest doskonałym przykładem. Dopóki osoba nie kupi tam domu, nie da mu pozwolenia na pobyt.

Przykład inwestycji

Aby zrozumieć, jak duży jest zwrot z inwestycji w nieruchomości, należy wziąć pod uwagę przykłady. Apartament typu studio jest idealny do analizowania wysokości zysku. Jeśli więc w warunkowym mieście mieszkanie studyjne kosztuje dziesięć tysięcy euro, to wyniesie 150-200 euro miesięcznie. Na komunalnych będzie około 25-30 euro. Oznacza to, że za rok będzie wypłacane 300-360 euro tylko za utrzymanie mieszkania.

Znając wszystkie te dane, obliczenie ostatecznego zysku jest dość proste:

• zakup mieszkania - dziesięć tysięcy euro;
• dochody z wynajmu mieszkania rocznie - od 1 800 do 2400 euro;
• na narzędzia - 300-360 euro.

Na tej liście wynik jest oczywisty. Za rok możesz spodziewać się otrzymania 1600-2040. Oznacza to, że za około pięć lub sześć lat dochód z inwestycji w nieruchomości pokryje cenę samego mieszkania. A po tym, jak inwestor otrzyma dochód netto.

Najbardziej opłacalna inwestycja

Inwestycje w nieruchomości mieszkalne również mają swoje własne trendy. Na przykład o wiele bardziej opłaca się wynająć mieszkanie z bardzo dobrą naprawą. Tutaj także są opcje:

1. Codziennie wynajmowane apartamenty typu studio.
2. Wynajem mieszkania na długi okres.
3. Długoterminowy wynajem kamienicy lub wynajem w sezonie.
4. Domek do wynajęcia.
5. Budowa domu na niewielkiej liczbie mieszkań do ich sprzedaży.
6. Przejęcie kilku mieszkań, które później można połączyć i stworzyć hostel.

Te opcje pozwolą na to samo inwestowanie z zyskiem. Większość punktów ostatecznie doprowadzi do współpracy z dużymi firmami lub bogatymi najemcami.

Niezawodność inwestycji

Wskaźniki dochodów z wynajmu mieszkań wynoszą piętnaście procent. Wskazuje to na opłacalność inwestycji. Dość duże zachodnie inwestycje inwestują również w zakup mieszkań. Tak więc inwestycje w nieruchomości w Moskwie, Kazaniu, Petersburgu i innych dużych miastach są bardzo interesujące dla zagranicznych firm.

Po podjęciu decyzji o inwestowaniu w nieruchomości, musisz nauczyć się wszystkiego jak najwięcej. Najważniejszą rzeczą, o której nie powinieneś zapominać, jest to, że cena mieszkania lub pokoju z rynku pierwotnego będzie o około trzydzieści pięć procent niższa niż mieszkanie sprzedawane na rynku wtórnym.

Jak kupić mieszkanie

Inwestowanie w nieruchomości mieszkaniowe jest bardziej zrozumiałe dla naszych współobywateli, dlatego warto zastanowić się nad kolejnością działań przy zakupie mieszkania. Ale najlepiej jest skorzystać z pomocy profesjonalnych pośredników w handlu nieruchomościami. Jeśli nadal zdarza się, że sam musisz szukać mieszkania, musisz znać kolejność działań.

Po wybraniu nieruchomości konieczne jest wydanie umowy dotyczącej depozytu. Po rejestracji, dziesięć procent kosztów mieszkania jest przenoszone na właściciela tego ostatniego.

Po przekazaniu depozytu rozpoczyna się weryfikacja dokumentów. Z reguły cały niezbędny papier zbiera specjalistę.

Jeśli wszystko jest w porządku z dokumentami, to zaczynają sporządzać paszport techniczny na sprzedawane mieszkania.

Po paszporcie płacą wszystkie cła i podatki państwowe.

Po tych wszystkich działaniach obie strony podpisują umowę sprzedaży mieszkania.

Po podpisaniu dokumentów nowy właściciel rejestruje swoje prawa własności.

Ważne jest, aby wiedzieć, że wszystkie aspekty transakcji są regulowane przez notariuszy. I nie da się zaaranżować wszystkiego w ciągu sekundy, ponieważ zbieranie potrzebnych dokumentów zabiera trochę czasu. Zajmie to również trochę czasu i sprawdzi, czy nieruchomość zostanie zatrzymana, czy nie.

Niuanse inwestycyjne

Większość ludzi ocenia inwestycje w nieruchomości jako dobry sposób na zarabianie pieniędzy. Ale są pewne niuanse:

1. Aby kupić nieruchomość, potrzebny jest kapitał.
2. Niektórzy ludzie biorą pożyczkę z banku, a nawet zaciągają kredyt hipoteczny, mając nadzieję, że z czynszu będzie wystarczająco dużo pieniędzy na miesięczną opłatę. Lepiej tego nie robić. Dzieje się tak dlatego, że nie zawsze można znaleźć najemców, wówczas właściciel mieszkania będzie musiał zapłacić kredyt hipoteczny lub pożyczkę. Ale wciąż są płatności za media. Jeśli nie masz wystarczającej ilości pieniędzy, możesz kupić mieszkanie na stanie. Ta opcja jest odpowiednia dla osób, które ufają sobie nawzajem.
3. Inwestując w nieruchomości, nie czekaj na szybkie zyski. Ponieważ istnieją cechy rynku z różnicami sezonowymi. Na przykład, jeśli nagle potrzebujesz pieniędzy, niemożliwe jest natychmiastowe sprzedanie lokalu i zdobycie gotówki. Ale z drugiej strony, pieniądze zainwestowane w ten sposób nie zostaną dotknięte inflacją.
4. Hipoteka może być podjęta tylko w przypadku, gdy plany zakupu domku w prestiżowej okolicy. Tylko tutaj będzie można zapłacić czynsz nie tylko miesięczną ratę pożyczki, ale także ją otrzymać zysk netto.

Ponadto zyski z dostawy mieszkań mogą się również różnić. To zależy od wielu czynników: sezonu do wynajęcia, obszaru, w którym znajduje się budynek, lub stanu gospodarki w danym regionie. Na przykład inwestycje w nieruchomości w Sankt Petersburgu lub Moskwie należą do najbardziej udanych.

Nie zapominaj, że ten rodzaj inwestycji jest regulowany przez prawo i opodatkowany. Lepiej jest szczegółowo przestudiować to pytanie.

Cel inwestycyjny

Jest świetna książka autorstwa Kiyosaki Roberta "Inwestowanie w nieruchomości", która doskonale wyjaśnia cel, dla którego takie inwestycje istnieją.

Zgodnie z książką istnieją dwa cele:

1. Zysk z wynajmu pomieszczeń.
2. Zysk ze sprzedaży lokalu.

Zwykle odsprzedaż dotyczy osób, które najbardziej ryzykują i inwestują więcej na wczesnych etapach budowy. W końcu cena najbardziej uformowanego dołu jest najbardziej atrakcyjna. Im bliżej budowa jest dokończona, tym droższe są lokale.

Osiąganie stabilnego zysku dzięki długoterminowym inwestycjom. Jest to rodzaj dodatkowej stabilnej pensji. Jego dostępność pozwoli zaoszczędzić pieniądze. I nie ma znaczenia, w jakim kraju mieszkanie jest wynajęte, ponieważ jest to zawsze najmniej ryzykowny i zyskowny biznes.

Również w książce Roberta Kiyosaki "Inwestycje w nieruchomości" malowane i inne sposoby inwestowania pieniędzy, które mają wysoką rentowność. O nich teraz i porozmawiaj szczegółowo.

Gdzie indziej możesz inwestować pieniądze?

W rzeczywistości wiele opcji inwestowania pieniędzy, osiągając zysk, ale będziemy uważać za najbardziej popularne. Zacznijmy.

1. Według statystyk, wielu Rosjan inwestuje w ubezpieczenia oszczędnościowe i fundusze emerytalne. Ta opcja jest odpowiednia dla tych, którzy chcą zabezpieczyć swoją przyszłość i nie oczekują zysku w teraźniejszości. Oznacza to, że jako taki nikt nie otrzyma zysku, ale na swoim własnym koncie emerytalnym będzie więcej pieniędzy.
2. Nadal niektórzy współobywatele inwestują w nieruchomości. Wszystkie niuanse są dobrze opisane w książce Kiyosaki "Inwestycje w nieruchomości". Około sześćdziesiąt procent inwestorów udaje się zarobić i nie stracić pieniędzy, co jest dobrym wskaźnikiem.
3. Kula metali szlachetnych jest również dość dobrze znana. Od dawna wiadomo, że ceny złota i innych metali szlachetnych stale rosną. Znaczenie inwestycji polega na tym, aby najpierw kupić metal, a po pewnym czasie sprzedać go kilka razy drożej.
4. Akcje dużych przedsiębiorstw lub firm również powinny być interesujące dla tych, którzy nie wiedzą, gdzie zainwestować swoje pieniądze. Oto następująca zasada działania: jeśli kupujesz akcje, to przez pewien czas możesz otrzymać od nich dywidendy. Ale takie inwestycje wiążą się z pewnym ryzykiem. W końcu nie wiadomo, co stanie się jutro z firmą i czy konieczne będzie sprzedanie tych samych akcji za grosze.
5. Kupowanie gotowego biznesu jest również dobrym sposobem inwestowania. Jeśli inwestor ma szybki charakter i nie może siedzieć bezczynnie, to ta opcja jest właśnie dla niego. Ale są też wady. Najważniejsze jest to, że wymagane są stałe infuzje gotówkowe. Bez materialnego wsparcia każda firma szybko się przepali.
6. Tworzenie własnych projektów online. Ale jest to bardziej prawdziwe w przypadku osób, które dobrze sobie radzą w tej dziedzinie, więc zdobycie dużej wiedzy pozwoli skutecznie awansować w Internecie. Możesz znaleźć kogoś, kto rozumie i pracuje z nim w tandemie.

Inwestowanie w siebie

Nie jest to najpopularniejszy rodzaj inwestycji, ale na próżno. Według statystyk tylko pięć procent ludzi decyduje się inwestować w siebie. Co to znaczy? Przede wszystkim są to zastrzyki gotówkowe na własne zdrowie, wygląd i rozwój osobisty.

Aby zrozumieć właściwy sposób poruszania się osoby, nie musi czytać Kiyosaki "Inwestycje w nieruchomości" lub jakiejkolwiek innej literatury specjalistycznej. Wszystko dlatego, że tutaj nie można popełnić błędu.

Konieczne jest, aby każdy monitorował swoje zdrowie i poddawał się zaplanowanym badaniom. Ponieważ zdrowie osoby zależy od stanu zdrowia. Jeśli na przykład pracownik spędza za monitorem do dwunastu godzin, po pewnym czasie zacznie mieć problemy zdrowotne. Po pierwsze, widok zostanie zakłócony, w drugim - ból szyi i pleców. Inwestycje będą uważane za dokładnie takie samo badanie i leczenie wszystkich tych problemów.

Inwestycje w wyglądzie są w zasadzie wizytą w siłowni, salonach piękności i klinikach medycyny estetycznej. Wszystko po to, aby ułatwić osiągnięcie sukcesu. W końcu od dawna wiadomo, że stosunek do zadbanej osoby jest inny.

Osoba, która zdecyduje się zainwestować we własny rozwój, będzie uczestniczyć w różnych kursach, szkoleniach, otrzyma dodatkowe wykształcenie i zrobi wszystko, aby zdobyć jak najwięcej wiedzy i umiejętności.

Inwestycje z małym kapitałem

Wszystko jest jasne dla tych ludzi, którzy mają duży kapitał. Ale co zrobić z ludźmi, którzy mają nie więcej niż pięćset tysięcy rubli?

W takim przypadku istnieją dwie opcje, w których można wydać pieniądze:

• garaż;
• przestrzeń samochodowa.

Ta kwota wystarczy, aby kupić, ale z czasem będzie musiał wydać więcej. Ważne jest, aby zrozumieć, że nie będzie bardzo dużych zysków z wynajmu żadnej z opcji.

Powiązane rodzaje ryzyka i sposoby zarządzania nimi

Bez względu na to, co ktoś mówi, ale szanse na osiągnięcie zysku są tak wysokie, jak są zagrożone. Te ostatnie obejmują:

1. Ryzyko kraju. Obejmuje to wszystkie ryzyka finansowe i polityczne. Także wszystko, co dotyczy podatków.
2. Ryzyko braku płynności. Dotyczy to prawdopodobnego opóźnienia w odsprzedaży nieruchomości. Można również przypisać opóźnienie w wynajmie.
3. Nieprawidłowa konserwacja nieruchomości. Jest to spowodowane nieodpowiednią konserwacją budynku, która może powodować problemy techniczne w przyszłości.
4. Ryzykowna inwestycja. Zagrożenia te wiążą się z samym procesem budowy. Obejmują one zamrożenie budowy, działania oszustów.

Aby ich uniknąć, powinieneś wykonać następujące czynności:

1. Przeprowadzaj analizę podaży i popytu.
2. Korrozyjnie przestudiuj reputację dewelopera, zanim zainwestujesz swoje pieniądze.
3. Każde pytanie na etapie budowy wyraźnie waży i zagłębia się.

Niezależnie od ryzyka, wszystkie te same statystyki pokazują, że inwestycje w nieruchomości są jednym z najbardziej wiarygodnych obszarów, a obywatele naszego kraju aktywnie inwestują tam pieniądze.

Z tego artykułu jasno wynika, że ​​istnieje wiele sposobów inwestowania pieniędzy. I każdy z nich ma swoje zalety i wady. Niemniej jednak najbardziej produktywnym i bezpiecznym było, pozostaje i będzie zakup nieruchomości.

Oczywiście ludzie, którzy kupują dodatkowe lokale, kierują się różnymi celami i refleksjami, ale ostatecznie wszyscy są zadowoleni.

Ale nie jest konieczne spontaniczne dokonywanie takich inwestycji. W końcu ich dobrobyt materialny zależy od równowagi decyzji. Lepiej najpierw przetestować glebę, zważyć wszystko dokładnie, porozmawiać z ekspertami. Tylko w przypadku prawidłowego, zrównoważonego podejścia inwestycje w nieruchomości przyniosą dobre zyski. I wszystkie rodzaje ryzyka będą brane pod uwagę i niedozwolone.

Ogólnie rzecz biorąc, nie bój się rozstać z pieniędzmi, ponieważ przy odpowiedniej utylizacji powrócą w potrójnym rozmiarze. Pieniądze lubią konto i podejście analityczne.