Dzierżawa gruntów od administracji miasta w Rosji

Kwestia ziemi zawsze była bardzo istotna. Wcześniej wojny na szczeblu państwowym trwały dla ziem, zaczęły się konflikty obywatelskie i morderstwa dla ziem. Historia pamięta powtarzające się wojny na południu kraju, rozwój praktycznie pustynnych terenów na wschodzie, głód ziemi w przededniu rewolucji na początku XX wieku.

W naszych czasach problem z ziemią nie jest tak bardzo związany z Rosjanami. Ale kwestia ziemi nadal pozostaje w porządku obrad. Ktoś chce pomóc w uzyskaniu skromnej emerytury lub pensji, ktoś chce być bliżej Matki Natury, ktoś chce kupić działkę w swojej rodzinnej wiosce, aby zbudować dom lub budynek przemysłowy.

A ponieważ nie wszyscy mają dość pieniędzy, aby kupić ziemię, pozostaje jeszcze tańsza opcja - czynsz. Na szczęście państwo traktuje to teraz raczej przychylnie. Zwłaszcza, jeśli nie jest to miasto warte ponad milion. Wynajmowanie ziemi od administracji miasta Togliatti będzie łatwiejsze niż w Moskwie. Trudniejsze do wynajęcia w kurortach lub w miastach turystycznych. Na przykład wynajmowanie ziemi od administracji miasta Soczi jest daleka od prostego procesu.

Trochę historii

Po upadku socjalizmu i śmierci ZSRR nowe państwo rosyjskie zmieniło koncepcję prywatnej własności ziemi uzyskanej w wyniku kupna lub dzierżawy. Dla zwykłych Rosjan ziemia zaczęła być uwalniana na małych obszarach. Działalność państwa opierała się na odrodzeniu mieszkańców kraju. Niekończące się załamanie gospodarki, które miało miejsce przez całą ostatnią dekadę dwudziestego wieku, zmusiło większość obywateli do myślenia o stworzeniu osobistej gospodarki i zdobyciu roślin ogrodowych na swoich działkach. Ponadto w niektórych przypadkach można uzyskać grunt od rządu bezpłatnie.

Prawnicze subtelności

Podobnie jak w przypadku każdej działalności rządowej, wynajmowanie ziemi od administracji miasta zawsze towarzyszy biurokratycznej biurokracji i problemom prawnym. Jeśli zamierzasz kupić ziemię na wynajem, powinieneś zrozumieć, że obywatel Rosji nie może ubiegać się o ziemię:

• pozostawione do wykorzystania w zasobach miejskich i miejskich na potrzeby następnych lat;
• który został zabrany przez inną osobę;
• własność federalna

Kolejna obowiązkowa rezerwacja - grunty są wydawane zgodnie z przeznaczeniem. Jeśli został uzyskany na budowę mieszkań, wówczas niemożliwe jest wybudowanie budynku produkcyjnego lub wybudowanie tam szklarni. Lub, po otrzymaniu dzierżawy gruntu od administracji miasta za garaż, do budowy tam budynku mieszkalnego. Jednak nie wszystko jest takie straszne. W szczególności państwo zezwala na budowę domu i budynków mieszkalnych, gospodarskich i zagospodarowania terenu dla innych gospodarstw domowych na działce rolnej.

Zgodnie z istniejącą podstawą prawną Rosji, nie tylko mieszkaniec Federacji Rosyjskiej, ale także cudzoziemiec mogą nabyć działkę do użytku tymczasowego.

Bardziej dokładną listę ograniczeń prawnych można uzyskać od prawnika.

Jak zdobyć?

Istnieje kilka wypróbowanych i przetestowanych metod, które pozwalają nam mieć nadzieję na dzierżawę ziemi od administracji miasta. Na stronie Rosreestr musisz wybrać region, w którym chcesz wynająć grunt, i dowiedzieć się o możliwościach uzyskania konkretnej działki pod wynajem. Na przykład, jeśli chcesz wynająć działkę od administracji miasta Jekaterynburg, musisz zatrzymać się w regionie Swierdłowsku.

Ponadto możesz osobiście skontaktować się ze strukturą władz miasta, w którym chcesz wynająć działkę. Osoba upoważniona zapozna się z petycją i dostarczy listę wszystkich dostępnych gruntów.

Jeśli witryna jest wybrana, należy złożyć wniosek o jej przeprowadzenie. Rozpocznie to proces rejestracji danych katastralnych w rejestrze.

W rzeczywistości wynajmowanie działki od władz miasta nie jest trudne, jeśli podążacie czystą ścieżką. Od samego początku musisz zdecydować, gdzie zbudujesz budynek i upewnić się, że strona nie jest jeszcze zajęta. Można to zrobić za pośrednictwem strony Rosreestra lub zapytać w komorze katastralnej.

W przypadku, gdy strona nie jest zajęta, konieczne jest pojawienie się w administracji miasta, opuszczenie aplikacji, w tym samym czasie złożenie wniosku. Jeśli witryna jest już zajęta, musisz poszukać innego obiektu. W przypadku, gdy gmina tworzy aukcję, a gdy nie ma konkurencji, możesz bezpiecznie wynająć ziemię, którą lubisz. Ale czasami trzeba nawet licytować.

Dokumenty

Dzierżawa gruntów od administracji miejskiej jest procesem biurokratycznym. Sama procedura jest związana ze stałą papierkową robotą. Konieczne jest przygotowanie zestawu dokumentów, w tym kopii planu katastralnego i wyciągu z paszportu.

Za pomocą tych dokumentów konieczne jest zawarcie odpowiedniej umowy z władzami miasta, potwierdzając fakt dzierżawy gruntów. Po otrzymaniu dokumentu uważnie przeczytaj treść, ponieważ prawa i obowiązki obu stron są określone w umowie.

Ustawa jest opracowana w taki sposób, że dzierżawa ziemi od administracji miasta stopniowo przejdzie na trwałą własność, ale w tym celu konieczne jest zachowanie głównych okoliczności porozumienia.

Wolna ziemia

Część ziemi można uzyskać bezpłatnie. Powodem tego jest nie tylko to, że część ludności otrzymuje pomoc społeczną. Z reguły taka ziemia na rynku jest tania, a nie popytowa. Dotyczy to szczególnie nie czarnej ziemi.

Dzierżawa ziemi od administracji miasta Jekaterynburga nie powoduje dużego zainteresowania w dużej odległości od miasta. Grunty znajdują się na obszarach wiejskich w wystarczającej odległości od miast i dobrych dróg. Taka wolna kraina przyciąga osoby starsze, które spędzając dzieciństwo w wiosce, znajdują niezwykły urok w wiejskim życiu. Bez zamieszania, biegania, tylko dziewicza natura.

Jest jeszcze inna warstwa społeczna, która jest podatna na mobilność - młodzi profesjonaliści. Część z nich zgadza się na wymianę miasta na wieś rozliczenie W związku z tym są przesiedlani do wioski, w której brakuje personelu, nauczycieli i lekarzy. Podpisana umowa daje prawo do przekazania gruntów pod własność, a przez następne 5-6 lat darmowy czynsz.

Licytowanie

Aby stworzyć równe warunki rejestracji gruntów pod płatną dzierżawę, przetargi są przeprowadzane. W tym przypadku ziemia jest przenoszona do niewłaściwego użytku. Działki są dzierżawione nabywcy, który oferuje najkorzystniejsze warunki dla ziemi.

Inicjatorem aukcji jest administracja państwowa lub miejska. Proces przetargowy jest rejestrowany w specjalnym dokumencie - protokole, na końcu jego treści podpisywany jest zarówno organizator aukcji, jak i zwycięzca, który podał najwyższą cenę. Zgodnie z prawem istnieje okres, w którym wydaje się dokumenty na dzierżawę ziemi od administracji - 20 dni po aukcji. Płacąc władzom miejskim cenę wynajmu, pamiętaj, że najemca musi również zorganizować i zapłacić za ankietę i przygotowanie kompletu dokumentów.

Wynajmij bez aukcji

Państwowa dzierżawa ziemi w 2017 roku może być bez licytacji. Konieczne jest jednak pozyskanie witryny tylko w określonych celach:

• Teren jest wynajmowany w celu organizacji gospodarstwa.
• Obiekt będzie wykorzystywany do indywidualnej budowy mieszkań lub zostanie przeznaczony na budowę wielopiętrowego budynku mieszkalnego.
• Działka jest wynajęta na budowę budynku socjalnego - niepaństwowej szkoły lub przedszkola.

Proces pozyskiwania gruntów

Proces pozyskiwania gruntów pod wynajem rozpoczyna się po otrzymaniu wstępnego pozwolenia na grunt od administracji miasta. Dopiero potem należy wykonać ankietę i zarejestrować stronę w rejestrze katastralnej rejestracji. Załóżmy, że w 2017 r. Pozwolenie na nabycie nie jest konieczne, ale nadal lepiej jest zagwarantować kolejne działania.

Następnie, w imieniu administracji miasta, napisz na piśmie wniosek, w którym podasz chęć odebrania przesyłki bez licytacji. Następnie musisz opublikować reklamę w lokalnych mediach o tym samym tekście i czekać 30 dni. Jeśli w ciągu miesiąca nie ma innych kandydatów na grunty, możesz sporządzić dokument na temat najmu. Ale jeśli pojawią się kandydaci, konieczne będzie wzięcie udziału w aukcji.

Cena emisyjna

Zgodnie z obowiązującymi normami, każdy obywatel Rosji lub cudzoziemiec może wynajmować ziemię od państwa, z wyłączeniem regionu. Ale w zależności od przedmiotu Federacji Rosyjskiej zmieniają się zasady i koszty wynajmu ziemi. W celu prawidłowego przeprowadzenia tej procedury należy zapoznać się z konkretnymi przepisami i poznać warunki oferty. Nie ma jednego poziomu wartości. Oczywiście wynajem ziemi od administracji miasta Nowosybirska będzie znacznie tańszy niż w Soczi. Koszt zależy od kondycji finansowej regionu i warunków pogodowych. Wynajem ziemi od administracji miasta Krasnodar będzie droższy niż w Nowosybirsku. Wszystkie niezbędne informacje można znaleźć w administracji osady, w której dzierżawa jest dzierżawiona.

Mechanizm formowania kosztów dzierżawy gruntów w 2017 r. Zależy od wartości następujących składników całkowitej kwoty:

• cena katastralna działki;
• pewna wartość gruntu na podstawie licytacji na podobnej działce o tych samych cechach;
• podatek gruntowy;
• cena rynkowa.

W przypadku przetargów cena podstawowa będzie równa stałemu udziałowi wartości katastralnej, prawie zawsze udział ten wynosi 1,5%. Jeśli wartość katastralna nie zostanie oszacowana, eksperci szacują grunty na podstawie poziomu rynkowego wartości w bieżącym roku. Stopa bazowa jest określana przez ogólny poziom gospodarki regionalnej.

W mniejszym stopniu, ale oceniane są następujące czynniki:

• stosunek obwodu;
• koszt wydruku;
• kategoria gruntów w zależności od poziomu wykorzystania celu (jeżeli grunty są dzierżawione pod budowę, koszt będzie droższy niż grunty pod uprawy);
• podatek gruntowy - w zależności od wyceny katastralnej.

Jeśli nie weźmie się pod uwagę powyższych warunków, czynsz gruntów od administracji miasta Cheboksary będzie wyższy niż na przykład w Briańsku. Jeśli weźmiemy pod uwagę wszystkie czynniki, sytuacja zmieni się diametralnie. Tak więc czynsz gruntów od administracji miasta Perm w rezultacie może być nawet droższy niż na przedmieściach Soczi.

Korzyści

Oprócz ogólnej procedury przekazywania gruntów pod wynajem, kilka grup społecznych Rosjan otrzymuje czynsz na preferencyjnych warunkach:

• Wyłączone pierwsze i drugie grupy.
• Uczestnicy II wojny światowej, wojny lokalne.
• Duże rodziny.
• Osoby, które uczestniczyły w następstwie elektrowni jądrowej w Czarnobylu.

Członkowie lokalnej administracji są uprawnieni do ustalania kategorii osób, które mogą wynajmować ziemię na świadczenia.

Po otrzymaniu

Po zakończeniu wszystkich niezbędnych procedur w celu uzyskania dzierżawy gruntu, po otrzymaniu wszystkich dokumentów, należy przestrzegać warunków umowy najmu. Często na przykład czynsz można uzyskać pod warunkiem, że budynki zostaną zbudowane w ciągu najbliższych trzech lat. Następnie należy przeprowadzić prywatyzację i odkupienie działki i wszystkich nieruchomości znajdujących się na niej. Chociaż, jeśli weźmiemy pod uwagę najnowsze innowacje, to okres dzierżawy gruntów pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe wynosi nawet dwadzieścia lat.

Osoby, które mogą wykonać taką operację, są dowolne osoby fizyczne i prawne. Podpisują umowę z zakupem budynku i terenu przez określony czas po dzierżawie dla indywidualnego budownictwa mieszkaniowego.

Możliwe są inne warunki, w zależności od rodzaju dzierżawy.