Opłacalny dom - co to jest w nowoczesnym życiu? Plusy i minusy, recenzje właścicieli

15.03.2020

We współczesnym świecie wynajem domu na wynajem nikogo nie zaskoczy. Niektóre osoby specjalnie kupują mieszkania, aby następnie je wynająć i czerpać z tego zyski. Ale wcześniej, w XIX wieku, ta praktyka była niemożliwa. Był jednak nieco inny rodzaj działalności - dochodowe domy, które przyniosły właścicielom znaczny przychód. Co to jest - apartamentowiec? ..

Zajmiemy się tą koncepcją

Termin "kamienica" nazywany jest budynkami mieszkalnymi, zaprojektowanymi dla dużej liczby mieszkań. Oczywiście wysokie wieżowce w XVIII i XIX wieku nie zostały wzniesione, ale w tym czasie dom o trzech do czterech piętrach był już uważany za duży. Tak więc podobny budynek mieszkalny, należący do jednej osoby lub całej organizacji, podmiot prawny (na przykład sierocińce i sierocińce często należące do domów wielorodzinnych), został wybudowany w celu późniejszego wynajęcia i przyniesienia dobrego dochodu właścicielowi i takie imię).

Wygląd

Domy te były często budowane przez tzw. Podkowę, z dziedzińcem w formie studni, pod którą często znajdowały się pomieszczenia gospodarcze (przynajmniej budynki mieszkalne w Petersburgu są prawie zbudowane na tej zasadzie). Mieszkania w takich domach nie były oczywiście zbyt duże, a ich aranżacja, z reguły, była zorganizowana wokół klatek schodowych lub wokół korytarzy.

Zyskowny dom

W ten sposób nowoczesne domy w Rosji zbudowane są ze wspólnego typu. Układ we wszystkich takich pokojach był tego samego typu. Sam dom został ozdobiony architektonicznymi rozkoszami tylko z fasady. Dużo pieniędzy nie zostało wydanych na jego sytuację - należało nie inwestować ich w dochodowe domy, ale otrzymywać od nich.

Cechy domów apartamentowych

Do powyższego warto dodać, że w XIX i na początku XX wieku domy takie stanowiły główny tryb życia zwykłych ludzi. Właściciele kamienic doskonale zdawali sobie sprawę z tego, jak opłacalna jest ich działalność i konkurują ceną. Ogólnie muszę powiedzieć, że im więcej mieszkań było w domu, tym taniej było. Niewielka liczba lokali mieszkalnych sprawiła, że ​​apartamentowiec stał się niemal elitarnym miejscem do zamieszkania, do którego należało się rozwidlić.

Zyskowny dom w Moskwie

I często w kamienicach były różne sklepy i sklepy - na pierwszym piętrze, biura i różne warsztaty - powyżej, w piwnicach były magazyny. Ponadto często mieszkał w nim również właściciel budynku mieszkalnego, dzięki czemu część miejsca trafiła do własnego mieszkania. W związku z tym wynajęta przestrzeń na mieszkania nie była tak duża.

Do kogo celujesz?

Często budowano kamienice dla określonej grupy społecznej, na przykład dla profesorów uniwersyteckich. I często budował domy dla najbiedniejszych grup ludności. Były to zarówno tzw. Doss-houses, w których można było tylko spędzić noc, jak i domy na pobyt stały. Następnie skupiono się na niektórych kategoriach mieszkańców - młodych rodzinach, samotnych pracownikach bez rodzin, biznesmenach.

Historia budynków mieszkalnych

Musimy cofnąć się w przeszłość, aby zrozumieć, jak rentowne domy pojawiły się w Rosji w ogóle. Nie trzeba myśleć, że nie były już nigdzie poza naszym krajem. Było i jak! Pierwsze kamienice na świecie nie powstały nigdzie, ale w starożytnym Rzymie, a stało się tak dawno temu, że po prostu nie pasuje do głowy - w trzecim wieku przed naszą erą!

Opłacalny dom i jego mieszkańcy

W Europie popularność domów mieszkalnych wzrosła niewiarygodnie do połowy XIX wieku. Wtedy takie instytucje budowano wszędzie, cały blok mógł składać się tylko z kamienic.

Dochodowe domy w naszym kraju

W Rosji pierwsze kamienice zaczęły pojawiać się nieco wcześniej, pod koniec XVIII wieku. Były to jednak tylko pierwsze znaki, sam szczyt, rozkwit takiej konstrukcji przypada na ten sam środek XIX wieku. Pojawienie się kamienic poprzedziło kilka czynników. Przede wszystkim w tym czasie w dwóch stolicach (a teraz mówimy głównie o nich, ponieważ to Moskwa i Sankt Petersburg dawały przykład dla reszty osadnictwa), ze względu na aktywny rozwój nauki i edukacji, a także gwałtowny rozwój przemysłu studenci, pracownicy, nauczyciele, inżynierowie - ludzie ogólnie ubodzy, ale skłonni zapłacić. Musiały się gdzieś osiedlić, a opłacalne domy okazały się najlepszym wyjściem. Ponadto w tym czasie istniały w kraju wolne środki finansowe, które musiały być gdzieś zainwestowane.

Zyskowny dom w Petersburgu

Łamigłówka się zbiegła, kamienice rozpoczęły swoją aktywną egzystencję. Tak więc kamienice to nie tylko miejsce do życia, ale także rodzaj działalności niezbędnej dla państwa.

Moskwa

Pomimo swojego wielkomiejskiego statusu, Moskwa nie była pionierem w kamienicach w Rosji - był to Petersburg, a potem stolica. Ale Moskwa nie była daleko w tyle. Jeszcze w latach dziewięćdziesiątych XVIII wieku, pierwsza próba, by tak rzec, instytucje tego typu otworzyły swoje drzwi i portfele dla cierpiących. Do budowy wybrano tylko najlepszych najlepszych architektów stolicy. Pracowali mniej więcej w ten sam sposób: nowoczesny lub neoklasycyzm. Pierwszy budynek mieszkalny w Moskwie został zbudowany przez architekta Kazakova w Ilyince; ten budynek, który w tamtych latach był wynajmowany nie tylko na mieszkania mieszkalne, ale i do sklepów, zachował się do dziś. Oprócz Kazakowa słynnym architektem był także Osip Bove, którego "pióro" posiada dużą liczbę budynków mieszkalnych stolicy.

A jeśli mówimy o klientach, to kto z nich nie był! Boom w budowie kamienic, możliwość uzyskania "łatwych pieniędzy" objął wszystkich - przedsiębiorców, kupców, instytucje edukacyjne, a nawet kościoły. W XX wieku w Moskwie było już ponad pięćset takich instytucji. Wszystkie zostały tradycyjnie podzielone na cztery kategorie. Różnica polegała na komforcie i warunkach życia.

SPB, kamienica

Tak więc pierwszą kategorią był dom typu "mistrz" dwudziestu mieszkań. Do drugiego - dla wysoko płatnych pracowników banku w trzydziestu pięciu mieszkaniach. Trzecia kategoria obejmowała nauczycieli i urzędników średniego szczebla; Domy dla nich miały kilka budynków, a same mieszkania były dość skromne. I wreszcie do czwartej kategorii należeli ludzie, którzy przyjechali do Moskwy do pracy; domy dla nich nie były pełnowartościowymi mieszkaniami, ale tylko szafami z łóżkami. A w piwnicy takiego domu często tworzyli dom dla tych, którzy nie mogli w ogóle nic zapłacić.

Rozkwit budowy kamienic w Moskwie przypada na lata przedrewolucyjne. Według statystyk, w 1911 roku 1917 domów zostało wzniesionych w stolicy, podczas gdy dekadę wcześniej, na przykład tylko 134, aw okresie między 1891 a 1895 rokiem, zabawna liczba to 19. Jednak według innych statystyk te same dziewiętnaście domów wciąż jest w użyciu; z tych samych 195 domów, które zostały zbudowane na początku ubiegłego wieku, "w pracy", jak dotąd pozostało tylko dziewięć ... także dziewiętnaście. Wszystko z powodu okresu sowieckiego - wtedy bardzo duża liczba budynków mieszkalnych stolicy została przerobiona na komunalne.

Korzystne domy w Petersburgu

Pomimo tego, że rentowne domy w Petersburgu były szeroko rozpowszechnione dopiero w XIX wieku, istniały już dawno w Północnej Palmyrze. Co zaskakujące, prototypy późniejszych kamienic w Petersburgu pojawiły się pod Piotrem, a nawet dzięki niemu. Rzecz w tym, że Piotr zabronił budować w stolicy - to Piotr był z carem i był - domem z niczego oprócz kamienia. A ludność miasta stale się powiększała - to było wyjście: budowa kamienic. Podczas gdy Peter żył, mieli czas na zbudowanie ponad sześciuset sztuk, z Elizabeth - a nawet więcej, ponieważ to ona pozwalała handlować sklepami na pierwszym piętrze takich domów. Pod przysięgą Elizabeth kamienice nie były nazywane dochodowymi - nazywane były spekulacjami.

Stary dom z apartamentami

A co z Peterem, że pod Elżbietą kamienice w Petersburgu zbudowano nie wyżej niż cztery piętra. Pierwszy pięciopiętrowy apartamentowiec pojawił się w Północnej Palmyrze dopiero w XIX wieku, a jednocześnie naprawdę rozpoczął aktywne rozpowszechnianie tej nowej mody. Popyt na mieszkania w takich domach zawsze był wyższy niż podaż - faktem jest, że wiele osób nie chciało się angażować w uciążliwe niedogodności związane z obsługą własnych domów, wolą po prostu wynająć mieszkanie, a zatem wszystkie domy zostały zbudowane i wzniesione ... Ponad połowa budynków w Sankt Petersburgu ten czas zajmował dokładnie kamienice. Sankt Petersburgczycy dbają o dziedzictwo kulturowe, dlatego wiele z tych instytucji przetrwało w mieście do dziś, pomimo faktu, że po wydarzeniach z 1917 roku większość z nich została wyeliminowana.

Budynki mieszkalne w innych miastach

Moskwa i Sankt Petersburg były pierwszymi, ale nie jedynymi miastami, w których działały kamienice. Stawiają tylko przykład, a następnie inne osiedla. Według niektórych raportów uważa się, że w całej Rosji przed rewolucją działało ponad sześćset takich domów.

Rostów nad Donem

"Rentowny dom jest wygodny i opłacalny!" - przedsiębiorczy obywatele Rostowa zrozumieli nieco później niż w głównych miastach kraju. Tutejsza konstrukcja została przeprowadzona nie mniej aktywnie, a około pięćdziesięciu kamieniczek w Rostowie, które stanowią jej historyczną część, przetrwało. Obecnie budowane są nowe domy mieszkalne, jednak wrócimy do tej kwestii nieco później.

Krasnodar i Soczi

Ale w Soczi i Krasnodarze rentowne domy zaczynają pojawiać się dopiero teraz. I są zbudowane, oczywiście, nie na trzech piętrach, a nawet na pięciu - są to potężne drapacze chmur, zwane także długotrwałymi hotelami. Jaka jest nowa fala popularności kamienic, szczególnie na południu Rosji? O tym dalej.

Dochodowe domy i nowoczesność

Obecnie budowa domów mieszkalnych naprawdę się zaczęła, mieszkania, w których znajdują się mieszkania lub biura. Ponadto w ciągu dwóch lat w Moskwie planuje się, że liczba takich budynków będzie stanowić dwadzieścia procent całkowitej liczby budynków wznoszonych. Powrót do budowy kamienic wynika z faktu, że jest to wygodne dla osób, które nie są w stanie zapewnić sobie mieszkania, a to rozwiązuje problem braku schronienia. Rzeczywiście, w czasach popularności domów mieszkalnych, bezdomnych po prostu nie znaleziono na ulicach. Według opinii opłacalny dom to naprawdę wygodna rzecz, która stopniowo zaczyna wygrywać stracone pozycje.

Przetrwały apartamentowiec

Interesujące fakty dotyczące budynków mieszkalnych

  1. Pierwszy pięciopiętrowy dom w Petersburgu wzniesiono w Ligovce.
  2. Tylko cztery procent całkowitej liczby urzędników służby cywilnej w połowie XIX wieku miało własne mieszkania, reszta wolała wynajmować mieszkania.
  3. W domach pięciokondygnacyjnych z reguły drugie i trzecie piętro przeznaczone było dla zamożniejszych lokatorów, a najbiedniejsi, w tym biedni studenci, osiedlali się na samym szczycie, bliżej strychu i dachu.
  4. Mieszkania dla przeciętnych urzędników miały około dwóch lub trzech pokoi, kuchni i pokoi dla personelu.
  5. Każdy właściciel kamienicy chciał dobitnie podkreślić różnicę między swoim domem a innymi, w tym celu elewacje zostały udekorowane.
  6. Właściciele domów mieli własnych służących, którzy myli wspólne loty po schodach. Często w takich kamienicach był także portier, a następnie w reklamie wskazano, że dom był z portierem.

Tak więc pytanie, czy jest to apartamentowiec jest jasne. Pozostaje tylko czekać na ponowne rozprzestrzenienie się kamienic w całym kraju.