Rekonstrukcja budynków i budowli: organizacja pracy, obliczanie szacunków i cech

Większość budynków w naszym kraju jest moralnie i fizycznie przestarzała. Ziemia staje się coraz droższa każdego roku, dlatego przywrócenie budynków staje się pilną kwestią. Rekonstrukcja budynków i budowli pozwala na wydłużenie życia budynków, rozwiązywanie problemów konstrukcyjnych i użytkowych, wyrażanie cech architektonicznych. Przy pomocy tych prac można również rozwiązywać pytania dotyczące zwiększenia wskaźnika efektywności energetycznej i funkcjonalności całego budynku.

Ekonomia rekonstrukcji

Obliczenie efektywności finansowej rozbiórki konstrukcji i budowy nowej przeprowadza się w porównaniu z pracami rekonstrukcyjnymi. Rozbiórka i budowa nowego pociąga za sobą wiele pracy:

- demontaż;

- prace projektowe;

- uzyskiwanie zezwoleń;

- nabycie działki lub rejestracja praw do najmu;

- ogólne prace budowlane;

- wywóz śmieci;

- instalacja i dostawa sprzętu budowlanego.

A to nie jest pełna lista prac związanych z budową nowego budynku.

Jednocześnie nowoczesny i innowacyjny sprzęt i materiały pozwalają na rekonstrukcję budynków i budowli z realnymi oszczędnościami pieniężnymi, jakościowo iw krótkim czasie. Ten rodzaj prac budowlanych pozwala na oszczędność energii i poprawę właściwości cieplnych elewacji.

Etapy odbudowy

Przed rozpoczęciem prac związanych z przebudową i restauracją budynków i budowli należy najpierw ocenić ogólny stan otaczającego zespołu. W każdym przypadku wymagane jest indywidualne podejście, w zależności od daty budowy i amortyzacji budynku.

Kompleksowe badanie, środki diagnostyczne

Na etapie badania określa się stopień zużycia wszystkich elementów konstrukcyjnych, stan konstrukcji wsporczych i komunikację techniczną. Dokonuje się również przeglądu właściwości geologicznych gleby, aby ustalić, czy fundament i sam teren wytrzymają zrekonstruowaną strukturę.

Można przeprowadzić badania hydrometeorologiczne. W obecności uszkodzeń, takich jak pęknięcia lub odkształcenia, są one rejestrowane i analizowane. Zgodnie z wynikami wykonanej pracy sporządzono sprawozdanie zawierające wnioski dotyczące niezbędnych działań przygotowawczych.

Prace projektowe

Po przeprowadzeniu ankiety dokonano oceny architektoniczno-budowlanej i technologicznej. Opracował plan organizacji i organizacji wszystkich prac budowlanych, nota wyjaśniająca. Po koordynacji szacunków i planu pracy z klientem, organizacja budowlana otrzymuje prawo do rozpoczęcia prac związanych z przebudową budynków i budowli. Projekt powinien zawierać informacje dotyczące bezpieczeństwa dla określonych procesów.

Początkowe dane do opracowania dokumentacji projektowej

Do organizacji rekonstrukcji budynków i budowli przewidziano tworzenie materiałów źródłowych:

- TEO lub TER, także biznesplan;

- wnioski dotyczące materiałów o charakterze technicznym badanie budowlane ;

- w razie potrzeby, termin uwolnienia obiektu;

- procedura zaopatrzenia obiektu energetycznego w obiekt przebudowy, skoordynowana z zakładami użyteczności publicznej.

Projekt może również wymagać porozumienia z wykonawcą i wstępnego oszacowania w celu określenia procedury dostarczania materiałów do nieruchomości, która ma zostać zrekonstruowana.

Realizacja projektu i zgodność z dokumentacją projektową

Ta faza obejmuje zaplanowane prace budowlane. W zależności od potrzebnych środków układa się łączność, montuje się sprzęt, elewacja jest już gotowa.

Zespół konstrukcyjny jest zobowiązany do przestrzegania dokumentacji projektowej, ponieważ jest to przewodnik do planowania, księgowania i kontroli we wszystkich fazach pracy.

Etapy realizacji prac nad przebudową budynków i budowli

Etap przygotowawczy. Obejmuje następujące elementy:

• Instalacja obejmujących struktur i demontaż elementów do wymiany.
• Składanie zamówień na zakup materiałów z terminem dostawy.
• Dostawa i instalacja na placu budowy niezbędnego sprzętu, wyposażenia i zapasów.
• Budowa tymczasowych konstrukcji, magazynów.
• Sprawdź i skonfiguruj zasób.
• W razie potrzeby lokale są opuszczane przez lokatorów, najemców i inne osoby.

Na tym etapie można wprowadzić udoskonalenia w celu skorygowania decyzji projektowych. Zgodnie z wynikami okresu przygotowawczego zaleca się sporządzenie aktu między klientem a wykonawcą, ewentualnie z udziałem organizacji projektowej.

Główny etap. Obejmuje już bezpośredni demontaż struktur i komponentów do wymiany. Naprawa, wzmacnianie i odnawianie struktur. Następnie przeprowadź pracę sanitarno-elektryczną. Następnym krokiem jest wykończenie przedniej części i wnętrza budynku. Ostatni - zagospodarowanie terenu sąsiedniego.

Rodzaje prac rekonstrukcyjnych

Organizacja rekonstrukcji budynków i budowli zależy całkowicie od stanu budynku i życzeń klienta, a mianowicie:

- Z wymianą elementów łożyskowych. Prace takie są wykonywane w przypadku konieczności zwiększenia powierzchni budynku, zmiany geometrii całego budynku lub urządzenia podziemnego obiektu. Jeśli obliczone dane potwierdzą wzrost obciążeń na konstrukcji architektonicznej, trwają prace nad wzmocnieniem konstrukcji wsporczych.

- Wzmocnienie fundamentu. Ten rodzaj pracy przy budowie i rekonstrukcji budynków i budowli wymaga utwardzania gruntu i fundamentu. Prace powinny być wykonywane wyłącznie przez specjalistów. Istnieje wiele metod na dziś, to nie tylko cementacja i bitumizacja, ale także obróbka cieplna, instalacja wypchanych pali lub wiązanie gruzu.

- Pokrycia dachowe, mające na celu poprawę wskaźników termoizolacyjnych i hydroizolacyjnych dachu. Można stosować materiały w rolkach lub profilowane blachy. Istnieje również możliwość wykonania dodatkowych stoków, wzmocnienia dachu i wymiany izolacji.

- Prace elewacyjne. Ten rodzaj pracy może polegać na prostym tynkarstwie i malowaniu, lub elewacja może być ocieplona, ​​dekorowana, zwiększona lub zmniejszona liczba otworów okiennych i mogą zostać utworzone nowe wejścia do budynku.

- Systemy inżynieryjne. Tak jest naprawa kanalizacji, zaopatrzenie w wodę, ogrzewanie systemy zasilania i wentylacja. W takim przypadku można zainstalować lub zainstalować zgodnie z innym schematem systemów gaśniczych i alarmowych.

Klasyfikacja przebudowy budynków i budowli

Prace budowlane tego typu dzieli się na dwie kategorie:

- częściowa rekonstrukcja;

- ukończ.

Częściowe nie oznacza zatrzymania procesu produkcyjnego i innych działań w pomieszczeniach. Opcja ta jest stosowana w przypadkach, gdy następuje rekonstrukcja poszczególnych części lub przestrzeni budynku.

Wersja Full wymaga zatrzymania całej pracy na obiekcie. W takim przypadku będziesz musiał przygotować szczegółowy plan pracy. W zakładach przemysłowych zaleca się włączenie do prac budowlanych jednoczesnej wymiany sprzętu i przestarzałego sprzętu.

Praca nad przeniesieniem budynku do nowej lokalizacji należy do odrębnej kategorii. Może to być spowodowane problemami z glebą lub niewłaściwą lokalizacją obiektu.

Nie zapominaj, że niektóre rodzaje prac rekonstrukcyjnych wymagają obowiązkowego uzyskania zezwoleń, w szczególności nadbudowy górnych pięter.

Funkcje budżetowania na odbudowę

Główne czynniki wpływające na kształtowanie się cen w przygotowaniu szacunków na przebudowę i remonty budynków i budowli:

- rodzaj pracy: częściowa lub całkowita rekonstrukcja;

- cechy konstrukcyjne: budynek składa się z betonu zbrojonego, cegły, drewna lub panelu;

- czy zostaną przeprowadzone prace demontażowe;

- przyszłe materiały do ​​wykorzystania w robotach budowlanych i wykończeniowych;

- czy nastąpi przebudowa całego budynku lub wnętrza.

Przy opracowywaniu szacunków należy stosować standardy określone w Metodologii ustalania kosztu wyrobów budowlanych do rekonstrukcji (MDS 81-35.2004), wykorzystywać również GESN-2001. Zgodnie z tymi przepisami współczynnik 1,15 stosuje się do tego rodzaju pracy w stosunku do nakładu pracy. Czas eksploatacji maszyn i urządzeń - współczynnik 1,25. Współczynniki te nie ulegają zmianie bez względu na rodzaj rekonstrukcji.

Budując budżet na odbudowę instytucji publicznych i obiektów administracyjnych, należy wziąć pod uwagę wymagania dotyczące instalowania podjazdów i poszerzania otworów umożliwiających swobodny dostęp do pomieszczenia dla osób niepełnosprawnych.

W przypadku przeprowadzania prac demontażowych dokumentacja projektowa może przewidywać pojawienie się materiałów, które mogą być ponownie wykorzystane. W rezultacie przy sporządzaniu szacunków należy zapewnić zwrotne kwoty, czyli zmniejszenie środków finansowych od klienta. Koszt takich struktur powinien zostać ustalony po cenach bazowych przewidzianych dla pojedynczych stawek FER i innych norm.

Podstawy prac nad rekonstrukcją konstrukcji powinny opierać się na zasadzie zintegrowanej mechanizacji na każdym etapie procesu. Budowa, naprawa i rekonstrukcja budynków i budowli zależy od umiejętności budowniczych, ich odpowiedzialnego podejścia, użytych materiałów. Daj pierwszeństwo innowacyjnym technologiom, które dodatkowo zaoszczędzą na nośnikach energii, materiałach niewymagających opieki. Dokładność przygotowania dokumentacji projektowej również określi koszt całego projektu, dalszej eksploatacji i przebudowy budynków i budowli, więc nie należy przeoczyć żadnego etapu.