SNT: co to jest, dekodowanie i funkcje. Przewodniczący SNT: działania i obowiązki

Teraz w Internecie i na fizycznych mapach obszaru można znaleźć wiele niezrozumiałych skrótów. Jednym z nich jest SNT. Nie każdy może wyjaśnić, co to jest, ale to, czym jest ogrodnictwo, jest jasne dla wszystkich. Te dwa terminy oznaczają w przybliżeniu to samo, tylko pierwszy jest urzędowy, służy do przygotowania dokumentacji, z mocy prawa, w ogólnych planach zagospodarowania terenu. Drugi termin był także oficjalny wcześniej, a teraz przeniósł się do kategorii konwersacji. Jednak na wielu przedmieściach wciąż można znaleźć znaki o nazwach "Ogrodnictwo takie i takie". W naszym artykule odpowiemy na pytanie w przystępnym języku, SNT - co to oznacza z punktu widzenia współczesnych przepisów prawnych. Zrozumienie tego jest ważne przy dokonywaniu transakcji kupna i sprzedaży ziemi, jak również w przypadku braku konfliktu w społeczeństwie ogrodniczym. Mówimy więcej, trzeba znać przepisy CNT, nawet te, które nie są członkami, ale których obszary znajdują się na jego terytorium.

Skrót Definicja

Co to jest SNT? Skrót tego skrótu brzmi "ogrodnicze partnerstwo non-profit". W prostszym języku, SNT są dobrowolnymi stowarzyszeniami ogrodników, które są tworzone tak, aby ludzie mogli współpracować w celu rozwiązania wszystkich problemów związanych z ich działkami, a tym samym ułatwić i uprościć ich działalność ogrodniczą. Innymi słowy, partnerstwa te są niezbędne do prawnego zarządzania gruntami. Członkowie stowarzyszeń ogrodniczych na swoich działkach mogą sadzić drzewa, łamać ogrody, angażować się w jakąkolwiek działalność gospodarczą, jeżeli nie narusza to statutu przyjętego przez partnerstwo. Ponadto wolno budować dom w SNT i wszelkiego rodzaju budynki gospodarcze. Jest wielu ludzi, którzy są tymczasowo (na przykład w lecie) lub na stałe mieszkają w swoich ogrodach, a domy, które budują, wyglądają dobrze i są całkiem znośni. Mogą nawet zostać zarejestrowane, ale do tego zarówno dom, jak i działka muszą być urządzone jako własność prywatna, a dom jest uznawany za nadający się do zamieszkania.

Co to jest DNP

Istnieje kilka organizacji publicznych, w istocie ich działania są podobne do SNT. Interpretacja takiego skrótu, jak "DNP", oznacza "niekomercyjne partnerstwo daczy". Wcześniej nazywano je spółdzielniami daczy. Członkowie tych spółek typu non-profit mogą również zajmować się ogrodnictwem i ogrodnictwem na swoich działkach, budować budynki mieszkalne i budynki gospodarcze. Jeśli jednak NPD znajduje się na terenie miasta, jej działki są prawnie równe poszczególnym budowom mieszkaniowym (indywidualna budowla mieszkaniowa), co oznacza, że ​​zabudowane na nich domy można oficjalnie zarejestrować i uzyskać numer katastralny, adres pocztowy, rejestrację. Oczywiste jest, że w DNP taka sama powierzchnia działki, jak w SNT, będzie kosztować znacznie więcej.

Ziemie ogrodowe

Pierwsze prototypy SNT pojawiły się prawie sto lat temu w młodym państwie radzieckim. Nazwali je stowarzyszeniami ogrodowymi. Nawet wtedy działania tych organizacji opierały się na pewnych zasadach. Tak więc ich członkowie muszą płacić opłaty, wielkość działek była ściśle regulowana (są one znane dla wielu 6 akrów), a obszar budynków na nich zbudowany był również regulowany. Teraz dobrowolna partnerska organizacja non-profit może być zorganizowana przez grupę ludzi od 3 osób. Ważne jest, aby wiedzieć, że tereny SNT powinny pochodzić wyłącznie z kategorii "do ogólnego użytku". Przeważnie są to wątki grunty rolne znajduje się poza granicami miasta. W Kodeksie landu z 1991 roku istnieje klauzula zakazująca organizacji ogrodniczych partnerstw non-profit na gruntach jakiejkolwiek innej kategorii. W tym samym Kodeksie wskazano, że w przyszłości grunty będące własnością SNT mogą stać się własnością członków spółki. Zgodnie z art. 12 ustawy federalnej - 66, przyjętym w 1998 r. I skorygowanym w 2011 r., Podział terytorialny powinien zostać przeprowadzony w Rosji. Tereny dla organów SNT można przydzielić dopiero po tym procesie i tylko w niektórych obszarach, w których nie ma planów budowy dróg, linii energetycznych i innych podobnych obiektów.

Rejestracja

Proces tworzenia ogrodniczych partnerstw non-profit wygląda następująco:

1. Osoby, które decydują się na stworzenie własnej partnerskiej organizacji non-profit, składają wnioski do organów zarządzających.

2. Zgodnie z podziałem na strefy, władze przydzielają grunt pod nową społeczność ogrodniczą.

3. Rejestracja SNT.

Dopóki trzeci punkt nie zostanie spełniony, nie ma partnerstwa ogrodniczego, co oznacza, że ​​nie ma żadnych jego członków, odpowiednio, ich praw do ziemi.

Proces ten może nie być bardzo szybki, ponieważ podczas rejestracji konieczne jest przestrzeganie szeregu formalności, takich jak zatwierdzenie projektu deweloperskiego, organizacja projektu, przeniesienie własności gruntu na własność SNT, zatwierdzenie listy założycieli i tak dalej. Jeśli jakikolwiek element nie jest zakończony, rejestracja nie jest przeprowadzana.

Karta

Osoby, które chcą stworzyć własne partnerstwo ogrodnicze, muszą zrozumieć, że organizacja ta jest prawnie odpowiedzialna, co oznacza, że ​​ma ona nie tylko prawa, ale także szereg obowiązków, z których jedną jest utworzenie Statutu CNT. Co to jest? Statut jest należycie zatwierdzonym i zarejestrowanym dokumentem prawnym, który zawiera przepisy i zasady odnoszące się do wszystkich kwestii związanych z partnerstwem ogrodniczym. Karta powinna zawierać:

- nazwa partnerstwa (na przykład SNT "Berry");

- adres, pod którym się znajduje;

- liczba członków już w partnerstwie i dopuszczalne normy przyjmowania nowych;

- obszar wszystkich jego działek;

- rodzaje składek i procedura ich wypłacania;

- prawa członków organizacji ogrodniczej i ich obowiązków;

- struktura zarządzania;

- forma prawna.

Organy zarządzające

Po rejestracji członkowie CNT odbywają pierwsze posiedzenie, na którym zatwierdzają Statut i wybierają przewodniczącego. Będzie reprezentował ich partnerstwo jako podmiot prawny. Wybiera również komisarzy, których obowiązki obejmują: pomaganie przewodniczącemu w dbaniu o partnerstwo, podpisywanie z nim dokumentów (współodpowiedzialność), zbieranie składek, prowadzenie ewidencji i kontrolę. Wybrany przewodniczący SNT nie powinien być po prostu dobrą osobą lub doświadczonym ogrodnikiem. Powinien znać pracę biurową, znać kwestie prawne, być w stanie zorganizować bezpieczeństwo przeciwpożarowe i wiele więcej, to znaczy być dobrym przywódcą. Do jego obowiązków należy monitorowanie pracy wszystkich pracowników spółki (księgowego, elektryka, stróża i innych). Musi obserwować siebie i żądać od innych przestrzegania zasad określonych w statucie, zawierać umowy, na przykład trzymać drogi na ziemiach partnerskich, otwierać rachunki w banku, monitorować powierzone mu terytorium i informować członków CNT o zbliżających się wydarzeniach w partnerstwie.

Składki

W każdej organizacji są zawsze składki. W SNT ich typy są następujące:

- wprowadzenie lub udział (wpłacone jednorazowo);

- członkostwo (wypłacane co miesiąc);

- Cel (przewodniczący SNT na spotkaniu musi dostarczyć informacji o tym, za co pieniądze są zbierane (na przykład, za złożenie linii zaopatrzenia w wodę do gruntów partnerstwa), a następnie złożyć raport na temat wykorzystania przekazanych pieniędzy);

- dodatkowe (w przypadku wystąpienia nieprzewidzianych okoliczności).

Środki akcji są wydawane na nabycie wartości materialnych dla całego partnerstwa.

Środki na składki członkowskie płacą wynagrodzenia pracowników partnerstwa, opłaty za wspólne usługi użyteczności publicznej, na przykład oświetlenie na terytorium partnerstwa (nie uwzględnia to, czy istnieje pokrycie na terenie członka CNT), na koszty bieżące. Wysokość składki członkowskiej zależy od liczby zajętych miejsc. Wielkość wkładu jest równa sumie 5 członków.

Prawa członków SNT

Są ludzie, którzy planują zbudować dom na terenie CNT. Domek w tym przypadku może stać się stałym miejscem zamieszkania i zamieszkania, jeżeli istnieje akt poświadczający, że wzniesiony budynek spełnia normy obowiązujące dla budynków mieszkalnych. Innymi słowy, członkowie SNT mają prawo budować mieszkania na swoich działkach, ale do ich rejestracji wymagane będą liczne dokumenty.

Chciałbym podkreślić główny postulat wszystkich SNT: niezależnie od tego, ile stron mają ich członkowie, wszyscy mają równe prawa i tylko jeden głos na posiedzeniu przy podejmowaniu jakichkolwiek decyzji.

Każdy członek partnerstwa ogrodniczego ma prawo do takich działań:

- uczestniczyć w spotkaniach;

- wybrać zarząd i zostać wybranym;

- wymagać sprawozdania z działań przeprowadzonych przez przewodniczącego SNT;

- do prowadzenia na swoim działce wszelkiej działalności nie zabronionej przez Kartę partnerstwa (budowa, hodowla drobiu, pszczół itp.);

- według własnego uznania zbywać stronę (dawać, sprzedawać);

- korzystać ze wszystkich publicznych urządzeń infrastruktury SNT (światło, woda, droga);

- mieć nieograniczony dostęp do swojej witryny;

- porzucić partnerstwo, jeżeli pojawi się takie życzenie;

- być zatrudnionym w partnerstwie ogrodnika, jeśli w jego specjalności jest wolne miejsce.

Chciałbym zwrócić uwagę na fakt, że można przystąpić do SNT po złożeniu wniosku i podjęciu pozytywnej decyzji na posiedzeniu jego członków.

Obowiązki członków partnerstwa ogrodniczego

Wszyscy członkowie SNT są zobowiązani do przestrzegania następujących zasad:

- opłacać składki w terminie;

- przez trzy lata od momentu otrzymania, opanuj swój ogród;

- do prowadzenia na niej działalności, która nie narusza Karty CNT;

- brać udział w wydarzeniach publicznych;

- jego działania nie stwarzają problemów sąsiadom w regionie;

- stosować się do decyzji podjętych na posiedzeniu członków partnerstwa.

Wyjdź z partnerstwa ogrodniczego

W razie potrzeby każdy właściciel ziemski może wydostać się z SNT. Co to oznacza?

Zgodnie z prawem nic złego. Dla takiej osoby, jego działka jest zachowana, może nadal korzystać z infrastruktury SNT (światła, dróg i innych obiektów publicznych), prowadzenia działalności ogrodniczej na swojej działce.

Czego właściciel gruntu nie powinien robić - jednostka:

- uczestniczyć w spotkaniach;

- słuchaj ich decyzji;

- brać udział w wydarzeniach publicznych SNT;

- płacić składki członkowskie.

Co należy do właściciela gruntu:

- sporządzania umów dotyczących korzystania ze światła, wody, dróg i innych obiektów publicznych za pomocą SNT;

- płacić za korzystanie ze wszystkich obiektów infrastruktury SNT;

- zażądać udziału w mieniu CNT, nabytego za pieniądze członków CNT, proporcjonalnie do zdeponowanych środków.

Plusy i minusy SNT

Ludzie, którzy chcą mieć kawałek raju, stworzeni własnymi rękami, cieszą się, że stają się członkami SNT. Recenzje ich działalności są różne. Według większości respondentów stowarzyszenia ogrodowe mają wiele zalet, którymi kieruje inteligentny i uczciwy przewodniczący. Zalety SNT to:

- jest bezpieczeństwo;

- zawsze zadbana czysta okolica;

- na działce znajdują się dość dobre drogi dojazdowe;

- zdolność do cichego robienia tego, co kochasz;

- każdy może zbudować dom na działce i się w nim zarejestrować.

Godne uwagi braki:

- lokalizacja nie zawsze jest dobra;

- czasami gromadzisz zbyt wiele dodatkowych składek;

- nie we wszystkich SNT istnieje dobra infrastruktura;

- Trudności z rejestracją praw własności, aw konsekwencji rejestracją domu.