Podatek od sprzedaży mieszkań. Kto powinien zapłacić i ile?

Podatek od sprzedaży mieszkania jest wystarczająco duży. Czy ktoś, kto sprzedał swoją nieruchomość, musi to zapłacić? Jaki jest rozmiar tego ciężaru nałożonego na obywateli przez państwo? Jaki jest termin płatności? Porozmawiamy o tym wszystkim w artykule.

Dobra wiadomość!

Od razu chcemy zadowolić naszych czytelników, którzy zamierzają sprzedać lub już sprzedali swoje mieszkanie, które zostało zarejestrowane jako nieruchomość ponad trzy lata temu - tacy właściciele nie muszą płacić podatku od sprzedaży mieszkania do państwa! Pamiętaj, od której chwili należy liczyć upragniony czas:

- trzy lata od daty rejestracji umowa barterowa zakwaterowanie, darowizna, wynajem lub sprzedaż w izbie rejestracyjnej (dotyczy to również osób, które zostały przesiedlone z miejsca zakwaterowania awaryjnego);

- trzy lata od daty otrzymania zaświadczenia, że ​​jesteś właścicielem mieszkania, jeśli mówimy o nowym budynku;

- trzy lata od daty śmierci spadkodawcy, jeżeli otrzymają Państwo nieruchomość zgodnie z wolą lub prawem dziedziczenia;

- trzy lata od daty wypłaty ostatniej płatności gotówkowej, jeżeli mieszkanie zostało zakupione w spółdzielni. W takim przypadku data wskazana w certyfikacie wydanym przez komorę rejestracyjną nie jest brana pod uwagę.

Jak obliczyć prawidłowy podatek od sprzedaży mieszkania?

Jeśli kupiłeś mieszkanie zaledwie rok lub dwa lata temu, musisz wiedzieć, że istnieją dwa sposoby obliczania płatności gotówkowej na rzecz skarbu państwa. Opisujemy każdy ze sposobów, aby wybrać dowolne z nich.

1. Obniżenie podstawy opodatkowania poprzez odjęcie od niej kwoty wydatków związanych z otrzymaniem tego dochodu. Oczywiście, wszystkie wydatki muszą być potwierdzone, więc zachowaj wszystkie dokumenty. Zasada ta jest zapisana w Ordynacji podatkowej. Słowo "dochód" oznacza szacunkową korzyść ekonomiczną. Podajmy przykład. Citizen Sidorov kupił swoje mieszkanie w 2013 r. Za trzy miliony rubli, a pod koniec tego samego roku sprzedał go za trzy miliony pięćset tysięcy rubli. Oznacza to, że otrzymał dochód w wysokości 500 tysięcy rubli. W związku z tym podatek od mieszkania będzie wynosić trzynaście procent kwoty dochodu, czyli 65 tysięcy rubli.

2. Ulga podatkowa. Ma prawo do tych, którzy sprzedali jakąkolwiek swoją nieruchomość, ziemię lub swoją część w wysokości do miliona rubli. Oznacza to, że jeśli zwrócimy się do tej samej sprawy z podatnikiem Sidorowem, może on zgłosić inspektoratowi o odliczeniu i zapłacić następujący podatek od sprzedaży mieszkania: (3,5 miliona - 1 milion) * 13% = 325 tysięcy rubli.

Wszystko opisane powyżej dotyczy darowizny nieruchomości. Podatek od darowizny mieszkania równy jest 13%. Nie trzeba jej płacić tylko wtedy, gdy ofiarowana osoba jest bliski krewny dawcy

Jeśli kupiłeś inną obudowę w tym samym roku

W tym przypadku nasze państwo zapewnia odliczenie podatku od nieruchomości. Możesz skorzystać z tej okazji, aby zwrócić fundusze tylko raz w życiu i pod warunkiem, że nieruchomość, którą kupiłeś lub działka kosztuje co najmniej 2 miliony rubli. Citizen Sidorov, jeśli po sprzedaży mieszkania nabywa takie mieszkanie, będzie miał prawo do dwóch ulg podatkowych na raz (nie jest to zabronione przez prawo), więc powinien opodatkować rosyjski skarb w wysokości: (3,5 miliona - 1 milion - 2 miliony) * 13% = 65 tysięcy rubli.

Czego potrzebujesz, aby uzyskać ulgę podatkową?

Konieczne jest wypełnienie i złożenie do wglądu deklaracji podatkowej (jej formularz to 3-NDFL) za rok, w którym dokonano zakupu i sprzedaży nieruchomości oraz dołączyć pakiet dokumentów potwierdzających transakcję.