Wartość katastralna to wartość nieruchomości określona przez Federal Cadastre and Cartography Service. Jak znaleźć wartość katastralną

Nieruchomości katastralne są ważnym wskaźnikiem w odniesieniu do różnych rodzajów stosunków prawnych z udziałem obywateli, władz i organizacji rosyjskich. Ze względu na duże znaczenie jego definicja jest zapisana w prawodawstwie. Co to jest wartość katastralna nieruchomości? Jak ją rozpoznać?

Pojęcie

Wartością katastralną jest wartość nieruchomości określona przez agencję państwową Rosreestr. Ta agencja ma pełną nazwę - Federalną Służbę Katastru i Kartografii. Wszyscy, którzy potrzebują znać ważne informacje na temat nieruchomości, odnoszą się do ciała.

Rosreestr może stosować różne kryteria, według których ustalana jest wartość katastralna. Jest to koszt, w tym wyniki rynkowe. Odzwierciedlają one ceny nieruchomości w mieście lub regionie, biorąc pod uwagę podaż i popyt. Dlatego też wartość katastralna jest wartością zbliżoną do rynku.

Funkcje specjalne

W porównaniu z rzeczywistą wartością katastru nie uwzględnia cech nieruchomości. Okazuje się, że nie zawiera takich wskaźników:

• Zakończ
• Okres minął po naprawie.
• Układ.
• Panorama.
• Klimatyzacja i wentylacja.

Cena działki nie uwzględnia racjonalności użytkowania ziemi. Ale bierze pod uwagę lokalizację witryny względem dróg. Uwzględnia także odległość od obiektów przemysłowych.

Zasady wyceny gruntów

Istnieją pewne funkcje, które służą do wprowadzania informacji do Rosreestr. Ta procedura opiera się na jej zasadach. Wartość katastralna jest wartością właściwości, ale nie jest to jedyna cecha. Wraz z nim istnieje cena rynkowa i regulacyjna. Jaka jest w tym przypadku wartość katastralna? Jest to cena ustalona na podstawie wyceny gruntów, biorąc pod uwagę jej klasę, poziom cen rynkowych i stawki czynszu.

Głównym dokumentem regulującym te prawa jest ustawa "O działalności wyceny". Na tej podstawie wprowadzane są informacje o stronach. Wartość katastralna jest ważną kategorią do obliczania podatku. Jego wymiary ustalają wyniki działań Rosreestra. Procedura ta jest niezbędna do określenia ograniczeń w korzystaniu z nieruchomości, na przykład do wynajmu.

Jeśli weźmiesz pod uwagę grunt, wartość katastralną określa jego powierzchnia, kategoria strefy, w której się znajduje. Specyfika oceny jest weryfikowana co 5 lat. Rosreestrom tworzy listy stron wymagających oceny.

Jaki jest koszt?

Dlaczego Rosreestr przekazuje informacje o obiektach w dokumentach? Wartość katastralna nieruchomości wpływa na podatek gruntowy. Określa również podatek od nieruchomości zapłacony przez właścicieli mieszkań, domów, innych przedmiotów. Ustawodawstwo ustanawiające taką opłatę zakłada, że ​​wprowadzone liczby będą miały charakter rynkowy. Ale takie zasady zostały wprowadzone dopiero w 2015 roku. Poprzednio podatek był ustalany na podstawie wartości zapasów, która jest nieco mniejsza niż wartość katastralna.

Wartość katastralna nieruchomości jest ważnym kryterium przy sprzedaży nieruchomości. Aby przeprowadzić sprzedaż i zakup przedmiotu, wymagany jest paszport katastralny. Ważne jest, aby ten dokument został niedawno wydany. Wynika to z faktu, że wskaźniki stale się zmieniają.

Jak obliczany jest podatek?

Każdy właściciel nieruchomości powinien wiedzieć, że podatek jest płacony z budżetu. Jak powiedziano, od 2015 r. Wartością katastralną jest wartość rynkowa. Wcześniej podatek został obliczony na podstawie wskaźnika zapasów. To może być mniej katastralne. Dlatego potrącenia w wysokości około 0,1-0,3%, które obywatele wpłacili do budżetu, nie zostały uznane za dużą kwotę.

Ale potem zdecydowano, że podatek powinien być obliczany na podstawie wartości katastralnej. Co się stało? Prawdopodobnie ta innowacja została podjęta w celu zwiększenia dochodów budżetu. Nowa formuła ustalania podatku jest wciąż odmienna od starej. Nie będzie proporcjonalnego wzrostu obciążenia właścicieli domów, chociaż podstawa do obliczania podatku wzrasta wielokrotnie.

Zasady takie zostały ustalone na podstawie ulg podatkowych, biorąc pod uwagę rodzaj nieruchomości i jej obszar. Ponadto do 2019 r. Zatwierdzono w Rosji okres przejściowy na nowy system obliczania podatków.

Z czego składa się podatek?

Składa się z:

• Od wartości katastralnej obiektu, zbliżonej do rynku.
• Potrącenie ustalone według rodzaju nieruchomości, jej obszaru.
• Współczynnik redukcji.

Podatek ustalony na podstawie wskaźnika katastralnego jest większy niż w przypadku inwentarza.

Jak dowiedzieć się o kosztach?

Wartość katastralna działki zależy od liczby katastralnej. Ta informacja uważany za urzędowy wydany przez Rosreestr. Istnieje kilka metod, według których wartość katastralna działki jest określana przez numer katastralny.

Możesz korzystać z zasobów internetowych, które działają dla obywateli na oficjalnej stronie internetowej. Możliwe jest również zobaczenie prądu paszport katastralny. Może inny sposób określany przez wartość katastralną nieruchomości. Jak się tego dowiedzieć? Będzie to wymagało odwołania się do ciała Rosreestra. Każda metoda pozwala uzyskać aktualne informacje o nieruchomości.

Jak pracować z witryną?

W jaki sposób ustalana jest wartość katastralna za pośrednictwem strony? W takim przypadku konieczne jest zamówienie wyciągu z GKN. Tylko najpierw musisz udać się na stronę Rosreestr, a następnie wybrać sekcję, w której usługi są świadczone dla obywateli. Następnie należy kliknąć na usługę "Pobieranie informacji od Komitetu Państwa".

Pojawi się formularz online, który musi zostać poprawnie wypełniony, a następnie wysłany. Jeśli wszystko zostanie wykonane poprawnie, to po wysłaniu numeru kontrolnego zostanie odebrany. Powinien być rejestrowany, powinien być monitorowany na jakim etapie jest aplikacja. Informacje z GKN, w tym wartość katastralna, są wydawane w ciągu 5 dni od złożenia dokumentów.

Publiczna mapa katastralna

Obliczenie wartości katastralnej można przeprowadzić za pomocą interfejsu "publicznej mapy katastralnej", która znajduje się na stronie. W jaki sposób usługa jest używana? Aby to zrobić, musisz znać numer powiązany z danym obiektem.

Witryna powinna otworzyć mapę online, wpisać numer, po którym zostaną podane informacje o interesującej nas nieruchomości. Ale informacje na mapie nie mogą być istotne z prawnego punktu widzenia. To są tylko dane referencyjne.

Podręcznik

Możesz uczyć się ważnych informacji za pośrednictwem usługi online "Informacje referencyjne", która również znajduje się na stronie. Jeśli ważna jest znajomość wartości katastralnej, wówczas ta opcja jest odpowiednia. Usługa znajduje się w zakładce "Usługi elektroniczne". W takim przypadku musisz również znać numer obiektu. Ale czasami wystarczy tylko adres.

Podstawa danych

Istnieje inna opcja korzystania z witryny. Portal jest usługą, która pozwala uzyskać najnowsze informacje z danych Funduszu o wartości katastralnej. Ta informacja pochodzi od władz.

Aby skorzystać z usługi, musisz odwiedzić sekcję "Osoby". Następnie musisz kliknąć opcję otrzymywania danych z Funduszu. Musisz podać numer katastralny. Tam możesz również uzyskać raport odzwierciedlający wszystkie ustalone koszty.

Offline

Możesz użyć innej metody wyszukiwania, jeśli potrzebujesz wartości katastralnej nieruchomości. Jak się dowiedzieć? W takim przypadku musisz skontaktować się z biurem. Musisz odwiedzić przedstawicielstwo Rosreestr lub MFC. Możesz również wysłać żądanie pocztą.

Wielu obywateli uważa, że ​​najlepiej jest dowiedzieć się o wartości katastralnej w trybie offline. Jest to najlepszy sposób na interakcję z Rosreestr. Otrzymane dokumenty są oficjalnie ważne, dlatego też są prawnie wiążące.

Co jeśli liczby są duże?

Katastralna komisja wyceny określa wszystkie liczby. Często zdarzają się sytuacje, gdy nie są one powyżej wskaźników rynkowych. Z tego powodu podatek, który musi zapłacić właściciel obiektu, staje się duży.

Przepisy regulujące taką pracę przewidują ochronę praw właścicieli. Jeśli obywatel uważa, że ​​wskaźnik nie odpowiada rzeczywistemu, wówczas ma możliwość skierowania sprawy do sądu. W tym przypadku sprawdzana jest wartość katastralna. Aby udowodnić swoją sprawę, musisz przedstawić dowody. Należą do nich:

• Akty zawierające niezbędne informacje.
• Dokumenty o wartości rynkowej.
• Opinie ekspertów.

Konieczne jest złożenie wniosku do Rosreestr dotyczącego korekty informacji związanych z wyceną katastralną. Jeżeli wydatki wymagane do wykonania dokumentów były duże, wówczas obywatel ma prawo zwrócić się do sądu o odszkodowanie.

Trudne koszty po braku czasu

Aby zakwestionować koszt, otrzymuje się 6 miesięcy. Jeśli ten okres minął, musisz udać się do sądu. Pozew jest uważany za 3-6 miesięcy. Każda osoba uczestnicząca w procesie może nie zgodzić się z raportem, zamówić swoją wiedzę. Jeżeli roszczenie zostanie zaspokojone, pozwany może odwołać się od niego w terminie 2 miesięcy.

W praktyce około 80% roszczeń w takich sprawach zostało rozwiązanych pozytywnie. Nowe informacje są wprowadzane do katastru na podstawie decyzji sądu lub na podstawie przyjętej przez komisję. Koszt jest ustalany w momencie sporządzania sprawozdania z oceny. Przeliczenie uwzględnia czas, w którym zaktualizowana opcja kosztów jest ważna. Przed wprowadzeniem danych obliczenia wykonywane są według starej ceny. Nowy koszt zostanie uwzględniony w celu ustalenia podatku.

Cena mieszkania

Najpierw musisz ustalić, czego potrzebujesz - pomoc, paszport katastralny lub kasę. W pierwszym dokumencie jest cena. Ta informacja jest dostępna dla wszystkich. Jeśli znasz numer, adres, można go znaleźć za pośrednictwem strony. Wyciąg i paszport są składane po opłaceniu cła państwa. Informacje są wydawane w formie papierowej lub elektronicznej. Uzyskanie takich informacji może być właścicielami obiektu, spadkobiercami, wnioskodawcami do zakupu.

Możesz użyć dowolnej metody ustalania kosztu. Teraz bardzo rozwinięta technologia internetowa. Ale dokładne informacje można uzyskać podczas osobistej wizyty w Rosreestr. Kiedy ta informacja jest znana, właściciel nieruchomości może ją sprzedać, a także wykonywać inne transakcje. Wstępnie przygotowana dokumentacja pozwoli ci przeprowadzić kompetentną i zgodną z prawem transakcję.