Pojęcie i rodzaje zabezpieczeń w prawie cywilnym

Zastaw ma za zadanie zapewnić wypełnienie niektórych obowiązków nałożonych na osobę prawną lub fizyczną. Rodzaje zastawów to metody dysponujące nieruchomościami regulujące stosunki prawne. Powszechnie wiadomo, że instytucja zastawu jest raczej starożytną formą stosunków cywilnych. Nawet przedstawiciele starożytnego Rzymu wspominali o tym w swoich annałach. Do tej pory wszystkie struktury prawne w taki czy inny sposób stosują zastaw. Istnieje nawet pewna miara powściągliwości w postaci zastawu. W Rosji kwestia ta była badana od dłuższego czasu. W tej chwili jego istota w Federacji Rosyjskiej jest w pełni ukształtowana. Jakie są rodzaje zabezpieczeń? Rozważ poniżej.

Główna funkcja

Jako akceptacja wypełnienia zobowiązań, zastaw jest naznaczony faktem, że posiadacz ma prawo do spełnienia wymagań, począwszy od wartości przedmiotu zastawu, w sytuacjach, w których dłużnik nie spełnia takiego obowiązku. Ponadto, ma on możliwość zakupu płatności ubezpieczeniowych w przypadku strat lub szkód majątkowych. Wyjątkami są sytuacje, w których okoliczności zdarzenia są bezpośrednio związane z zamierzonymi działaniami zastawnika lub jego woli.

Prawo cywilne Federacja Rosyjska wyraźnie zaznacza, że ​​pojawienie się zastawu i jego rodzaje wiążą się z wejściem w życie porozumienia i okoliczności w nim określone. Jako dowód tego, przepis na art. 488 kodeksu cywilnego. Jak stwierdzono w tym dokumencie prawnym, przy zawieraniu umowy sprzedaży towarów kredytowych przedmiot przejęcia jest depozytem od sprzedawcy do momentu zapłaty pełnej ceny. Istnieje zatem przepis zobowiązujący kupującego do zapłaty za dany produkt.

Akt władczy lub decyzja sądu może również stać się pretekstem do powstania stosunków bezpieczeństwa. To prawda, że ​​prawo cywilne tego nie przewiduje. Ale w akty prawne większość krajów Europy Zachodniej zawiera takie przesłanki, a także środek zapobiegawczy w formie zastawu.

Kto jest mortgagorem?

Zastawcą jest osoba, która wydaje nieruchomość. Może to być zarówno dłużnik, jak i osoba, która zezwala ci na korzystanie z nieruchomości w związku z czyimś obowiązkiem. Może to być obywatel, który ma prawa własności lub ktoś, kto otrzymuje prawo do zarządzania gospodarczego.

Podstawowe rodzaje zabezpieczeń

To, jakiego rodzaju zabezpieczenie zostało zarejestrowane w umowie, wpływa na podział zarówno praw, jak i zobowiązań między kredytobiorcą a pożyczkodawcą. Federacja Rosyjska ma dwa standardowe typy. Tak więc rodzaje zabezpieczeń w prawie cywilnym są następujące:

• Zastaw, w którym wartości nieruchomości pozostają w posiadaniu właściciela.
• Zastaw, który przewiduje przeniesienie własności na zastawnika, tak zwaną zastawę lub zastaw na nieruchomości.

W sytuacjach z hipoteką osoba, która zapewnia nieruchomość, otrzymuje prawo do jej posiadania, aw niektórych przypadkach także możliwość korzystania z niej. Może monitorować stan i kolejność jego działania. Zgodnie z inicjatywą zastawnika, prawa osób trzecich, a także samego kredytobiorcy, mogą być ograniczone do tej nieruchomości.

Więcej o kredytach hipotecznych

Rodzaje hipotek na nieruchomościach, czyli hipoteki, są oparte na rodzaju legalnego posiadania nieruchomości. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej przewiduje dwa przypadki, w których ten rodzaj pożyczek jest możliwy. Pierwszy z nich ma miejsce, gdy mortgagor ma prawo do własności nieruchomości. A drugi - gdy działa jako osoba, która ma prawo do zarządzania gospodarczego.

Ważną cechą obiektów własności jest znaczny koszt. Ponadto, taka nieruchomość wyróżnia się znakiem połączenia z gruntem, to znaczy usunięcie takiej własności spod kontroli posiadacza hipoteki jest absolutnie niemożliwe. Eksperci w dziedzinie prawoznawstwa twierdzą, że decydującą różnicą jakościową, która pozwala na korzystanie z nieruchomości jako środka zapewniającego stabilność kredytu hipotecznego, jest tylko jego wygląd, a nie faktyczna wartość.

Rodzaje nieruchomości hipotecznych, które są związane z nieruchomościami, ograniczają właściciela w jego działaniach i są związane ze zbyciem nieruchomości. Istota takich ograniczeń polega na tym, że uważa się, że jest on zobowiązany do wstępnej koordynacji z działaniami właściciela zastawu, które są związane z alienacją obiektu hipotecznego lub z przeniesieniem go do użytku przez osoby trzecie.

Przyczyną powstania hipoteki jest umowa. Ważne jest, aby pamiętać, że do wejścia w życie dokumentu wymagana jest rejestracja i notarialna rejestracja. Ponadto jednolity państwowy rejestr praw bezpośrednich do nieruchomości obejmuje samo hipoteka jako obciążenie prawami własności.

Rodzaje kredytów hipotecznych

Ten rodzaj przyrzeczenia zakłada wykorzystanie różnych obiektów nieruchomości, np. Budynków, budowli, przedsiębiorstw, mieszkań i tak dalej. Należy zauważyć, że obiekty hipoteczne lub budynki są możliwe tylko pod warunkiem, że teren, na którym się znajduje, również zostanie zwolniony za kaucją. W tym przypadku takie związki są kontrolowane przez tę samą umowę. Przeciwnie, hipoteczne grunty nie oznaczają, że prawo zastawu odnosi się do budynków, które zostały zbudowane na tej stronie.

Artykuł 340 kodeksu cywilnego ustanawia zasadę, że organizacja uważana za kompleks nieruchomości może być wykorzystana jako zastaw. Ważnym warunkiem jest uzyskanie odpowiednich uprawnień od właściciela nieruchomości. Rodzaje i formy zabezpieczenia w tej sytuacji są przede wszystkim istotne i wartości niematerialne i prawne organizacje, to znaczy budynki, prawa roszczenia, struktury, surowce, dostępny sprzęt, produkty, a także prawa wyłączne. Pełną listę sporządza się wyłącznie na podstawie aktów inwentaryzacyjnych. Najważniejsze punkty porozumienia są również raport z audytu, co odzwierciedla wartość nieruchomości, bilans i niezależną opinię z oceny.

Zastaw towarów w obiegu

Tego rodzaju hipoteki w prawie cywilnym, takie jak towary znajdujące się w obiegu, nie mogą zostać przeniesione na obywatela działającego jako wierzyciel. Kontrolującą funkcję ich obrotu wykonuje przedstawiciel drugiej strony takich stosunków. Zastawnik ma nad nimi pełną kontrolę, to jest ma prawo do każdej zmiany w nich i może dokonać jakichkolwiek korekt do gotowego produktu, zapasów lub surowców. Bardzo ważne jest, aby cena nie spadła w porównaniu z ceną podaną w umowie.

Kiedy produkty są już sprzedane, tzn. Przeszły w posiadanie jednostki przejmującej, nie są już traktowane jako przedmiot zastawu. Wręcz przeciwnie, gdy pożyczkobiorca otrzymuje towar, zaczyna być uważany za przedmiot zastawiony. Powodem tego jest pojawienie się praw do własności ekonomicznej dóbr lub własności.

Różnica między rodzajami zabezpieczenia od siebie

Jak wspomniano powyżej, zgodnie z podstawową klasyfikacją rodzaje zabezpieczeń mogą od siebie od siebie różnić, na podstawie których strona umowy ma prawo do ich rozporządzania. Jednak rodzaj towarów będących w obiegu odróżnia się bardzo ważną cechą charakterystyczną tylko dla tego przypadku. W ramach obietnicy dóbr znajdujących się w obiegu, obciążenie nie następuje w wyniku alienacji.

Kredytobiorca musi sprawować kontrolę, a także przestrzegać warunków umowy, prowadzić ewidencję wszelkich transakcji, które mogą powodować zmiany w składzie lub w postaci zabezpieczeń rzeczowych. Aby tak się stało, konieczne jest, aby koniecznie wprowadził wszystkie niezbędne informacje do Księgi Rekordów Zobowiązań.

Hard Bail and Mortgage

Wewnątrz typy danych z zastawu w ustawie cywilnej Federacji Rosyjskiej, nieruchomość może zostać przeniesiona w posiadanie i zbycie jej posiadacza. Ale nie można uznać tych pojęć za identyczne.

Przy korzystaniu z posiadacza hipoteki otrzymuje prawo do posiadania hipoteki. Ponadto możliwy jest inny system. Zgodnie z nim strony zawierają porozumienie między sobą, które określa szczególne niuanse. W szczególności przedmiot hipoteki może zostać pozostawiony z zastawnikiem, ale będzie nieczynny, to znaczy, jak pod zamkiem osoby przeciwnej. W takiej sytuacji mówimy o solidnym zastawie.

Obowiązki obywateli na hipotece

Rodzaje umów zabezpieczeń nie mają ścisłej klasyfikacji, ale niuanse ich treści zależą od tego, która nieruchomość będzie działała jako sposób wypełniania zobowiązań, a która ze stron faktycznie je zbyje.

Na przykład przy korzystaniu z kredytu hipotecznego główne obowiązki pożyczkodawcy to:

• Ubezpieczenie przedmiotu zastawu na łączną kwotę jego pełnej wartości kosztem funduszy i odsetek pożyczkobiorcy.
• Pełna ochrona wszystkich własności bezpiecznych i dźwiękowych.
• Terminowe informowanie mortgagor o możliwości utraty lub uszkodzenia przedmiotu wartości.
• Przesyłanie i zestawianie regularnych raportów dotyczących wykorzystania przedmiotów na adres pożyczkobiorcy w przypadku, gdy w umowie przewidziano coś podobnego.
• Natychmiastowy zwrot przedmiotu hipoteki po pełnym wypełnieniu zobowiązań.

Prawa obywateli do hipoteki

Przy spłacie kredytu zastawnik ma pełne prawo do:

• Wykorzystanie zabezpieczeń w przypadkach, w których przewiduje to umowa. W tej sytuacji dochody zrekompensują koszty utrzymania urządzeń, a także idą w kierunku spłaty odsetek lub wielkości głównego długu.
• Przedwczesne spełnienie zobowiązania.

Treść umowy zastawniczej

Umowa zastawu zawiera następujące informacje:

• informacje o zastawionych przedmiotach i ich natychmiastowej ocenie;
• informacje na temat kwoty i terminu spłaty zobowiązań;
• wyjaśnienie, która strona korzysta z nieruchomości obciążonej hipoteką.

Ustawa przewiduje konieczność zawarcia umowy w sprawie zastawu na piśmie. Niezastosowanie się do formy umowy w tym przypadku prowadzi do uznania jej nieważnego dokumentu.

Rodzaje umów zastawu nie mają ścisłej klasyfikacji, ale niuanse treści zależą od tego, jaki rodzaj własności działa jako metoda wywiązywania się z zobowiązań.

Sytuacje, w których dochodzenie jest wykonywane wyłącznie na mocy orzeczenia sądowego:

• sporządzenie i zawarcie umowy wymaga zgody lub zgody strony trzeciej;
• W roli przedmiotu zastawu uważa się taką własność, która wyraża pewną wartość;
• brak samego mortgagora i trudności z ustaleniem jego lokalizacji.

Środek zapobiegawczy

Oprócz stosowania w prawie cywilnym pewne rodzaje kaucji są również stosowane w prawie procesowym karnym. W tym obszarze charakteryzuje się środkiem zapobiegawczym, który można stosować w stosunku do oskarżonego i podejrzanego o popełnienie przestępstwa. Ponadto innym celem tej metody jest szybkie ostrzeganie przed innymi nielegalnymi działaniami.

Tak więc definicja i rodzaje zabezpieczeń są bezpośrednio zależne od zakresu działalności regulacyjnej, w której stosowane są te terminy. Ale niech tak się stanie, ich celem jest pełne zapewnienie realizacji określonego zestawu różnych zobowiązań. W przypadku niezgodności decyzja może zostać wydana w sprawie zastosowania środka zapobiegawczego w formie zastawu. Na przykład rodzaje depozytów w banku to: hipoteka, hipoteki, stałe kredyty hipoteczne i tak dalej. I kiedy ta definicja jest używana w odniesieniu do zapewnienia wyglądu przestępcy, struktura klasyfikacji jest odpychana w czasie, za okres, na który jest przyznawana, jak również za pomocą metody obliczania i kwoty zabezpieczenia.

Ten artykuł był poświęcony koncepcji i rodzajom zabezpieczeń.