Deweloper to ... Funkcje, obowiązki i odpowiedzialność dewelopera

Kupno własnego domu to jeden z najpoważniejszych etapów w życiu człowieka. Przygotowują się do tego przez długi czas, rozważają różne propozycje w poszukiwaniu najlepszej opcji. Bardzo często przyszli właściciele domów napotykają reklamy z informacją, że ceny są tańsze dla mieszkań od dewelopera.

Kim więc jest ten tajemniczy budowniczy, któremu musimy zaufać w nadziei, że zdobędziemy dobre mieszkanie? Spróbujmy poradzić sobie z tym problemem.

Kim jest programista

Deweloper to indywidualny przedsiębiorca (IP) lub osoba prawna, która jest właścicielem gruntu lub jest wynajmowana i może prowadzić na nim roboty budowlane. Ta koncepcja zmienia jednak kolor prawny na podstawie przepisów, w których jest napisana:

1. FZ-214 (ustawa federalna "O uczestnictwie we wspólnym budownictwie ..."). Deweloper jest podmiotem prawnym, który wybuduje budynek mieszkalny lub strukturę do innych celów (z wyjątkiem przemysłowych) na prywatnej dzierżawionej działce. Wsparcie finansowe dla pracy przypada na uczestników projektu wspólnego budowania, a podstawą do budowy jest zezwolenie na wykonanie odpowiedniej pracy.
2. FZ-190 ("O współpracy kredytowej") i kodeksie urbanistyki. Deweloper to osoba fizyczna lub prawna, która dokonuje kapitałowej inwestycji finansowej w celu przeprowadzenia przebudowy (przebudowy), budowy lub naprawy na gruntach osobowych lub dzierżawionych.
3. FZ-39 ("Na rynku papierów wartościowych"). Zgodnie z tym prawem federalnym, jeśli deweloper nie ma własnych środków, może wykorzystać kapitał inwestycyjny. W tym przypadku deweloper jest również inwestorem.
4. Zestaw zasad 30-102-99. Określa prawo dewelopera do działania jako deweloper indywidualnych mieszkań - domów i budynków do celów domowych. Zabezpieczenie finansowe - środki osobiste lub pozyskany kapitał od stron trzecich.

Funkcje

Aby w pełni wyobrazić sobie, kto jest programistą, musisz znać jego główne funkcje. Jego zakres obejmuje wiele pytań:

1. Finansowy aspekt budowy. Deweloper jest osobą prawną lub fizyczną, która inwestuje własne środki lub poszukuje innych sposobów finansowania. Często działa jako inwestor generalny i ma prawo podpisać umowę o wspólnym budownictwie z innymi uczestnikami (inwestorami).
2. Informowanie. Deweloper musi poinformować wszystkie zainteresowane strony (interesariuszy) o postępie prac i terminie wykonania zadania.
3. Zbiór dokumentacji. Prowadzi również ankiety inżynieryjne i zbiera wszystkie niezbędne dokumenty uprawniające do prac budowlanych, remontowych lub remontowych. W takim przypadku cała dokumentacja projektu musi zostać zatwierdzona we właściwych organach i zgodna z przepisami budowlanymi.
4. Przyciąganie kontrahentów. To znaczy, ci, którzy bezpośrednio zajmą się obiektem. Czasami wykonawca i wykonawca to jedna osoba.
5. Zakup materiałów, sprzętu i wszystkiego, co potrzebne do budowy.
6. Funkcja kontrolna Deweloper monitoruje postęp prac i w każdej chwili ma prawo do zmiany wykonawcy w przypadku naruszeń.
7. Zapewnia terminowe dostarczenie obiektu.
8. Deweloper zapewnia, że ​​wszystkie warunki umowy są spełnione.

Odpowiedzialność

W niektórych przypadkach deweloper ponosi odpowiedzialność administracyjną:

• Za nieterminową lub zawodną publikację w mediach na temat deklaracji projektu. Dla osób fizycznych kara od 5 do 15 tysięcy rubli. Dla podmiotów prawnych - od 200 do 400 tysięcy rubli.
• Do składania reklam bez pozwolenia na budowę - od 100 do 500 tysięcy rubli.
• Za przyciągnięcie współinwestorów (inwestorów) bez pozwolenia na budowę. Kara - od 500 tysięcy rubli. do 1 miliona rubli. Na każdego zainteresowanego akcjonariusza nałożono karę pieniężną.

Różnica między deweloperem a deweloperem

Deweloper, w przeciwieństwie do dewelopera, nie jest właścicielem ani dzierżawcą gruntu. Jest to podmiot prawny zaangażowany w działalność gospodarczą mającą na celu osiągnięcie zysku na zatwierdzenie dokumentacji projektowej, przygotowanie biznesplanu, organizację reklamy, wybór dewelopera itp.

Mieszkania w nowym budynku od dewelopera są zawsze oferowane w "smacznych" cenach. Ale w takim przejęciu istnieje spora doza ryzyka. Rozważmy za i przeciw.

Plusy nowych budynków

Układ nowej obudowy jest wygodniejszy. Tutaj znajdziesz apartamenty z kilkoma łazienkami, przestronnymi kuchniami i balkonami, wygodnymi niszami, ogromnymi, pełnowymiarowymi ścianami, oknami i wieloma innymi elementami, które sprawią, że mieszkanie będzie jak najbardziej komfortowe. W starym funduszu rzadko się widuje, a przebudowa nie zawsze jest możliwa.

Wszystko w mieszkaniu jest nowe - podłogi, metry, rury, kanalizacja. Wszystko oddycha świeżością i najprawdopodobniej będzie trwać długo. Remont wszystkiego od razu, tak jak w drugorzędnym mieszkaniu, nie jest wymagany. Dużym plusem będzie również brak różnych żywych istot i przyjaznych sąsiadów. Wszakże nowe budynki od dewelopera najczęściej ludzie kupują samodzielnie, za swoje pieniądze, a różnego rodzaju aspołeczne elementy są eliminowane.

Przeciw

Mieszkania od dewelopera - zawsze jest ryzyko. Od momentu, w którym osoba płaci za pieniądze, potrzeba 1-2 lat, a czasem więcej, aż otrzymają klucze. W tym okresie możesz zepsuć sobie nerwy, ponieważ nie wszyscy deweloperzy wyróżniają się swoją krystaliczną uczciwością. Według statystyk bezpieczniej jest kupować mieszkania na rynku wtórnym, chociaż istnieje tu także ryzyko, na przykład nagle pojawili się spadkobiercy.

Dekorowanie od dewelopera to także duża loteria. Może to być mieszkanie z przyzwoitą naprawą lub spokojnym horrorem, w którym trzeba przerobić i zmienić wszystko - od kanalizacji do drzwi wejściowych. A jeszcze częściej sprzedają tylko gołe betonowe pudło, w które trzeba inwestować pieniądze nie mniej niż na remont w drugorzędnym mieszkaniu.

Nowe budynki są często niedogodne - na obrzeżach, w pobliżu budynków przemysłowych, z dala od węzłów komunikacyjnych, szpitali i instytucji edukacyjnych.

Planowanie ze zwiększonym komfortem rodzi również pytania - ludzie nagle zdają sobie sprawę, że nie potrzebują drugiej łazienki ani łóżka w drugim rzędzie, a rachunki za media za tę całą przestrzeń będą musiały być regularnie płacone.

Ceny od dewelopera: co to znaczy

I są niuanse. Ceny mieszkań od dewelopera są zawsze niższe niż mieszkania drugorzędne. Jeśli jednak przejdziesz do liczb rzeczywistych, okaże się, że osoba będzie musiała zapłacić więcej za nowy budynek. Chodzi o różnicę w metrach kwadratowych.

Na przykład apartament z jedną sypialnią w nowym budynku - 60 metrów kwadratowych. Koszt każdego metra kwadratowego to 80 tysięcy rubli. Łącznie otrzymujemy 4,8 miliona rubli. W tym przypadku najczęściej oferowane jest betonowe pudło, a będzie można w nim mieszkać dopiero po kilku latach, co oznacza, że ​​należy dodać do wydanych kwot, pasywne wydatki na wynajem mieszkania plus koszty naprawy.

Na wtórnym standardzie dvushka - 44 metry kwadratowe. m. Cena za metr - 100 tysięcy rubli. W rezultacie płacimy 4,4 miliona rubli. i uzyskać mieszkanie w obszarze z rozwiniętą infrastrukturą. Ponadto może wejść natychmiast po zakupie.

I tak się okazuje, że mieszkanie w nowym budynku od dewelopera często kosztuje więcej niż drugi dom.

Nie przeszkadza to jednak w dalszym zakupie metrów kwadratowych w budowanych domach. Rzeczywiście, często zalety takiej obudowy znacznie przewyższają wady, a nawet pewne ryzyko przy zakupie.

Jak wybrać programistę

Aby kupić mieszkanie od dewelopera, musisz dokładnie przestudiować rynek. Nie możesz od razu uzgodnić zbyt lukratywnych ofert - może to sugerować, że działają oszustów. Aby gwizdać ryzyko do minimum przy wyborze dewelopera, konieczne jest:

1. Sprawdź datę rejestracji osoby prawnej lub indywidualnego przedsiębiorcy oraz termin ich pracy. Aby to zrobić, przejdź do odpowiedniej strony na stronie internetowej usługi podatkowej.
2. Sprawdź dowody prawa do dzierżawy lub posiadania ziemi.
3. Sprawdź, czy budowniczy ma pozwolenie na budowę.
4. Zwróć uwagę, czy ma konto bankowe w banku. Musisz również sprawdzić czas otwarcia tego konta. Zbyt "młode" szczegóły muszą być alarmujące.
5. Kupując nowy budynek od dewelopera, należy sprawdzić, czy ma on w swoim bilansie jakiekolwiek środki lub aktywa - lokal, transport, inne obszary itp.
6. Zwróć uwagę na dostępność własnej strony i kiedy została ona utworzona.
7. Sprawdź, jak długo programista pracował i jakie obiekty zostały już dostarczone. Zwłaszcza skupienie się na niedokończonych umowach, jeśli takie istnieją.
8. Zapytaj, czy dług dewelopera - do banków lub stron trzecich.
9. Jeśli programista jest proxy, musisz sprawdzić dostępność i prawną "czystość" pełnomocnictwa.