Moment prywatyzacji mieszkań. Terminy prywatyzacji

Od 1991 roku rozpoczął się bezpłatny prywatyzacja mieszkań. Od tego czasu około 80% powierzchni mieszkalnej kraju, która wcześniej znajdowała się pod jurysdykcją stanową lub gminną, zostało sprywatyzowane. Warunki prywatyzacji zostały przedłużone więcej niż jeden raz. Proces ten miał zostać wstrzymany w 2013 r. Prezydent przedłużył go jednak do wiosny 2016 r.

Czym jest darmowa prywatyzacja?

Jest to proces, w którym nieruchomość była wcześniej w gminie lub własność państwowa, idzie do osoby prywatnej. Proces obejmuje co najmniej dwie strony.

Prywatyzacja to świetny sposób na uzyskanie darmowych mieszkań. Jedna chwila: musisz żyć w nim na podstawie umowy społecznej.

Bezpłatna prywatyzacja mieszkań będzie dostępna przed 1 marca 2016 r. Oznacza to, że terminy prywatyzacji zostały przedłużone, podczas gdy wcześniej prawodawcy mówili, że będą one realizowane do 2015 r.

Na tym etapie ustawodawcy wyszli z powodu napływu obywateli, którzy chcą wydawać majątek.

Zgodnie z prawem, aby sprywatyzować jeszcze raz, mieszkanie nie będzie działać. Ten proces można przeprowadzić tylko raz. Wyjątkiem może być umowa, w której nieletni (poniżej 18 roku życia) uczestniczyli w prywatyzacji. Po osiągnięciu pełnoletności możliwe jest ponowne wzięcie udziału w prywatyzacji.

Zalety prywatyzacji

Aby wziąć udział w tym procesie, musisz znać podstawy prawodawstwa Federacji Rosyjskiej. Po prywatyzacji obywatel działa jako właściciel mieszkania i ma prawo do:

• przeprowadzać wszelkie transakcje z prywatyzowanymi mieszkaniami w ramach prawa;
• niezależnie rejestrują i zapisują obywateli;
• podczas naprawy przeprowadzać zmiany według własnego uznania;
• przy ubieganiu się o pożyczkę lub kredyt hipoteczny wykorzystaj swoją nieruchomość jako zabezpieczenie;
• dawać, wynajmować swoje domy, nie prosząc nikogo o pozwolenie.

Ponadto nie ma potrzeby zawierania socjalnej umowy o pracę i, odpowiednio, jej spłaty.

Ponadto nie są one uprawnione do eksmisji właściciela nieruchomości bez zapewnienia mu pełnego zwrotu kosztów lub równoważnego mieszkania.

Wady sprywatyzowanego mieszkania

Ta obudowa ma nie tylko swoje zalety, ale także wady. Po pierwsze, obowiązek zapłaty podatku od nieruchomości. Podatek ten jest obliczany na podstawie wartość katastralna nieruchomości. Jednak w 2016 r. Wprowadzono obliczenia kwoty podatku przy użyciu rynkowej wartości mieszkań. W obszarach metropolitalnych podatek może sięgać kilku tysięcy rubli rocznie.

Jednak obywatele, którzy wynajmują mieszkania na podstawie społecznej umowy najmu, są zwolnieni z podatku od nieruchomości, ponieważ nie są właścicielami tej nieruchomości. Zgodnie z umową muszą oni jedynie opłacać składki, których wysokość ustalają władze w regionach. Wysokość tych składek jest niższa niż kwota podatku zapłacona przez właściciela.

Podajmy przykład. Od końca 2014 roku w Moskwie opłata za mieszkanie w nieruchomości w ramach umowy społecznej wynosi średnio 6 rubli 50 kopiejek za 1 mkw. m na miesiąc. W ciągu roku kwota płatności za nieprywatyzowane mieszkanie 90 m kw. m wynosi około 7500 rubli. Podatek od już sprywatyzowanego mieszkania wyniesie około 20 tysięcy rubli rocznie.

Po drugie, obowiązek zapłaty za główne naprawy domu. Od połowy 2015 r. Kwota płatności za media wzrosła o kolejną pozycję wydatków: składki na główne naprawy domu, które wynoszą 15 rubli za 1 mkw. m miesięcznie. Kwoty te są wymagane do zapłaty właścicielom domów. Oznacza to, że na 80 metrów kwadratowych. m sprywatyzowanego mieszkania, właściciel będzie zobowiązany do zapłaty 1200 rubli miesięcznie. I to nie liczy rachunków za media. W ramach umowy społecznej władze lokalne płacą za naprawy kapitału.

Po trzecie, właściciele domów w przypadku rozbiórka domu nie mają prawa ubiegać się o mieszkanie, które przekracza powierzchnię ich mieszkania. Mogą ubiegać się o mieszkanie na obszarze równym temu, który mieli w zburzonym domu.

Ponadto osoby usuwające mieszkania socjalne mogą oczekiwać zapewnienia innych mieszkań w oparciu o normę przewidzianą prawem - 18 metrów kwadratowych. m na mieszkańca. Innymi słowy, nie opłaca się organizować mieszkania dla siebie, jeśli jest to małe mieszkanie znajdujące się w zniszczonym domu, który zostanie zburzony.

Koniec darmowej prywatyzacji

Warunki prywatyzacji zmieniły się kilka razy. Początkowo były one przedłużane w 2006 r. Do 2010 r., W 2010 r. Proces ten został przedłużony do 2013 r. W 2015 r. Oś czasu została ponownie przesunięta.

Ustawodawcy przypomnieli terminy zakończenia prywatyzacji - początek marca 2016 r. Jednocześnie należy pamiętać, że termin dostarczenia dokumentów do rejestracji nieruchomości upływa 29 lutego 2016 r. Złożenie niezbędnych dokumentów również zajmie trochę czasu. Dlatego nie należy opóźniać tego procesu.

Po co przedłużać warunki prywatyzacji

Wielokrotne przedłużenie terminu prywatyzacji mieszkań spowodowane jest dużą liczbą problemów:

1. Duża liczba obywateli przeprowadziła przebudowę w swoich mieszkaniach, bez powiadomienia i zgody WIT. W rezultacie konieczne jest jej legitymizowanie poprzez skierowanie sprawy do sądu. A zajmuje to dużo czasu. Bez koniecznych certyfikatów z WIT nie będzie można stworzyć pakietu niezbędnych dokumentów do prywatyzacji. Ponieważ większość obywateli nie wie, w jakich warunkach prywatyzacji mają się spotkać, nie ma czasu na organizowanie i gromadzenie wszystkiego.
2. W większości przypadków, kto chce sprywatyzować mieszkania ma więcej niż jedną zarejestrowaną zmianę zezwolenia na pobyt i miejsce zamieszkania. W związku z tym będzie musiał uzyskać zaświadczenie od władz mieszkaniowych potwierdzające jego rejestrację i pobyt w tym mieszkaniu od 1991 r. Oznacza to, że potencjalny właściciel będzie musiał udowodnić, że nie jest właścicielem żadnej nieruchomości. Jednocześnie konieczne jest dotrzymanie terminów zakończenia prywatyzacji.
3. Dziecko małoletnie nie ma stałej rejestracji. W przypadku przedłożenia dokumentów do rejestracji nieruchomości władze mogą odmówić. Następnie rodzice będą musieli udowodnić, że dziecko regularnie mieszka w tym mieszkaniu.
4. Zmiana miejsca pobytu dziecka w wieku poniżej 18 lat przed faktyczną rejestracją prywatyzacji. Dotyczy to przyznania dziecku udziału w nieruchomości w nowym miejscu zamieszkania lub alokacji jego udziału w poprzedniej.
5. Większość obywateli Rosji mieszka w mieszkaniach awaryjnych i nie mają prawa do ich sprywatyzowania, ponieważ czekają w kolejce na nowe mieszkania.

Problemy te występują u prawie połowy obywateli Rosji, którzy nadal wynajmują mieszkania w ramach umowy najmu społecznego i nie spieszą się z przygotowaniem dokumentów.

Właściwe organy uważają, że ostateczny termin prywatyzacji upływa w marcu 2016 r.

Jak rozpocząć proces prywatyzacji

Początkowo powinieneś przygotować następującą partię dokumentów:

• paszporty obywateli Federacji Rosyjskiej wszystkich przyszłych właścicieli (dorośli) - kopia i oryginał;
• akt urodzenia w przypadku obecności małoletnich dzieci (kopia i oryginał);
• zaświadczenie o małżeństwie (jeśli dostępne) - kopia i oryginał;
• zaświadczenie z WIT, świadectwo rejestracji mieszkań wraz z zalegalizowanymi przebudowami (jeżeli istnieją);
• certyfikat wskazujący na pierwszą prywatyzację;
• wpływy z braku długów na mieszkania i usługi komunalne;
• gwarancja na mieszkanie;
• społeczna umowa o pracę;
• zgoda wszystkich członków rodziny na przeprowadzenie prywatyzacji, wystawiona przez notariusza;
• pokwitowanie zapłaty należności za usługi państwowe;
• w przypadku dostępności: informacja o zmianie nazwiska / nazwiska, zmianie paszportu Federacji Rosyjskiej, dane dotyczące dzieci, które są zarejestrowane w mieszkaniu, ale nie mieszkają w nim;
• inną dokumentację, która może być znacząca w procesie prywatyzacji.

Procedura rejestracji prywatyzacji:

• zebrać niezbędne dokumenty;
• napisać oświadczenie;
• skontaktować się z lokalnymi władzami w celu rejestracji własności nieruchomości;
• dotrzymać terminów prywatyzacji mieszkań.

Termin rozpatrzenia dokumentów może zająć do dwóch miesięcy. Po podjęciu pozytywnej decyzji właściciel rejestruje mieszkanie w sposób przewidziany prawem.

Wyniki

Ramy czasowe prywatyzacji mieszkań zwiększają się do marca 2016 r. Aby uzyskać prawo własności, musisz zebrać niezbędne dokumenty do końca lutego 2016 r. Należy pamiętać, że zbieranie dokumentów może zająć dużo czasu.

Pomimo faktu, że warunki prywatyzacji mieszkania zostały przedłużone, konieczne jest, aby mieć czas, aby spełnić ramy określone przez ustawodawstwo, jeśli chcesz zostać pełnoprawnym właścicielem mieszkania.