Rodzaj sprzedaży "alternatywa": co to jest? Funkcje, recenzje

Temat ten poświęcony jest sprzedaży takich obiektów jak nieruchomości. Najczęściej (prawie w 80-90% przypadków) ludzie sprzedają swoje mieszkania, aby kupić bardziej odpowiednie mieszkania. Dlatego oficjalnie istnieje rodzaj "alternatywnej" sprzedaży. Co to naprawdę jest?

Zobaczmy, jak ważne jest to słowo, co reprezentuje w prawdziwym życiu i czy warto się zgodzić na tę opcję. Ponadto w artykule wymieniono wiele niuansów, które powstają przy sprzedaży mieszkania w mieście za pomocą "alternatywnej" oferty, a także w formie bezpłatnej sprzedaży.

Co to jest "alternatywa" w sprzedaży?

Po pierwsze, pożądane jest rozważenie słowa "alternatywa", co oznacza "podobną opcję". Możesz również nazwać ten termin "analogowy". Okazuje się, że mówimy o sprzedaży nieruchomości, ale trzeba kupić podobny, podobny obiekt / produkt, a także stać się jego właścicielem (w tym samym czasie sprzedany przedmiot / produkt staje się własnością kupującego).

Później zbadamy szczegółowo rodzaj sprzedaży "alternatywny": co to jest, jakie są cechy umowy, czy się zgodzić. Teraz rozważ przykłady.

Przykłady obiektów sprzedaży w alternatywny sposób

Wielu z nas słyszało takie sformułowanie, na przykład: "Czy masz inną alternatywę?" To znaczy, że jest to kwestia wymiany kulturalnej, jeśli można tak powiedzieć, jeśli mamy na myśli sprzedaż i zakup. Załóżmy, że właściciel mieszka w jednopokojowym mieszkaniu o powierzchni 38 metrów kwadratowych. metrów w moskiewskim obszarze Północnego Butovo. Ale okoliczności były takie, że trzeba przenieść się na północ stolicy lub na przedmieścia, takie jak Zelenograd czy Chimki. Oznacza to, że osoba musi przenieść się z południa Moskwy na północ od stolicy. Ale tylko mieszkanie powinno mieć te same parametry i tę samą cenę. Pożądane jest, aby następna była ta sama infrastruktura. Na przykład dla emeryta ważne jest, aby w pobliżu była poliklinika, park i apteka, a młodzi rodzice muszą wysłać swoje dzieci do szkoły i przedszkola. Oznacza to, że zmienia się jedynie geograficzne położenie miejsca zamieszkania, ale nie potrzeby społeczne / infrastruktura (szkoły, apteki itp.). Oto, co oznacza "alternatywna" forma sprzedaży.

Termin ten praktycznie nie jest używany w sprzedaży samochodów, willi lub garaży. Ponieważ, z reguły, ludzie nie muszą szukać miejsca na nocleg. Wszakże często sprzedając mieszkanie, dawni właściciele są dosłownie na ulicy. Ale jeśli istnieje inna nieruchomość lub ktoś musi się zatrzymać, to w zasadzie nie ma potrzeby zawierania "alternatywnej" umowy, wystarczy znaleźć podobne mieszkanie i kupić.

Alternatywę można rozważyć również w przypadku przeprowadzki do innego miasta lub zakupu innego rodzaju obiektu. Załóżmy, że dana osoba mieszka w prowincjonalnym miasteczku, w którym znajdują się mieszkania i prywatne domy. W tej chwili właściciel mieszka w dwupokojowym mieszkaniu o powierzchni 46 metrów kwadratowych. metrów Ważne jest dla niego, aby był przystanek autobusowy, obok którego taksówki i autobusy zatrzymują się w pobliżu jego miejsca pracy. Właściciel chce kupić prywatny dom za tę samą cenę, sprzedając mieszkanie. Ale bardzo ważne jest, aby w pobliżu nowego miejsca zamieszkania znajdował się przystanek autobusowy z minibusami do miejsca pracy.

O nieruchomościach

Teraz porozmawiajmy konkretnie o nieruchomościach. Jest kilku rodzajów. Słowo "nieruchomości" oznacza, że ​​nie można się poruszać, przenosić się z miejsca na miejsce: budynek, garaż, a nawet letni prysznic na terytorium letniego domku.

Istnieje kilka opcji właściwości. Rzadko, ale można spotkać ludzi, którzy posiadają kilka mieszkań: kiedyś kupili jeden przez długi czas, mieszkali w nim, a pozostałe dwa pomieszczenia mieszkalne zostały odziedziczone. Oczywiście, jako niepotrzebne, możesz sprzedać jeden z pustych apartamentów lub jedno i drugie. W tym samym czasie osoba nie musi szukać odpowiedniej opcji, po prostu będzie miał w rękach pieniądze, które może rozporządzać, jak chce. I w tym samym czasie przeprowadzono bezpłatną wyprzedaż. Właściciel powinien trzymać te dwa puste mieszkania najlepiej bez rzeczy, ale przynajmniej przy remontach, aby nie lekceważyć ceny. Ponadto zobaczymy rzeczywiste różnice w praktyce w tym, jaki rodzaj sprzedaży jest "alternatywny" lub "wolny" i rozważmy zalety i wady.

"Alternatywne" i inne komentarze w reklamach

Jeśli przejdziesz do stron internetowych z reklamami, na dole tekstu rejestru właścicieli lub agencji możesz zobaczyć: "darmowa sprzedaż", "alternatywa", "negocjowanie możliwe", "zamiana na jednopokojowe mieszkanie" miasto).

Omówiliśmy już, jaki rodzaj sprzedaży jest "alternatywny". Są reklamy na TSIAN, Avito lub na innych stronach internetowych reklamujących mieszkania, w których sprzedawca nie pisze o aukcji i swoim losie. Należy zauważyć, że czasami, jeśli jest to pożądane, wskazana jest przyczyna sprzedaży, np. Przeprowadzka do innego miasta. W takim przypadku musisz zapytać właściciela, w związku z którym może stać się jasne, że dana osoba ma problem, który należy wyeliminować. Przypuśćmy, że rozwiedziona kobieta z dzieckiem chce uciec od byłego męża tyrana, który przychodzi codziennie, bez zaproszenia i grozi, używa siły fizycznej i psuje własność. Możliwe, że ty, jako przyszły właściciel, jesteś człowiekiem o mocnej budowie, który może wytłumaczyć nieostrożnemu, że nie ma już tam współmałżonka. W tym przypadku, oczywiście, można kupić mieszkanie od biednej kobiety. Ale jeśli powód jest poważniejszy, właściciel jest winny przed kimś i powinien, to lepiej odmówić wpłaty zaliczki, depozytu, a tym bardziej umowy. Należy również sprawdzić, czy sprzedawca ma długi podatkowe i rachunki za media.

Plusy "alternatywy"

Teraz należy dokładnie zbadać zalety rodzaju sprzedaży "alternatywy". O co w tym wszystkim chodzi, jakie są gwarancje dla sprzedawcy? Z reguły w przypadku sprzedaży alternatywnej dokonuje się podwójnej transakcji, tzn. Osoba sprzedaje swoje stare mieszkanie w jeden dzień i kupuje nowy dom. W takim przypadku dochód natychmiast trafia do sprzedawcy nieruchomości, którą kupujesz.

Taki schemat jest zwykle bezpieczny pod względem faktu, że pieniądze nie zostaną utracone, a ty nie pozostaniesz bez dachu nad głową. W tym samym czasie zaraz po zakończeniu transakcji zbierać rzeczy i przenieść się do nowego mieszkania. Oczywiście mogą istnieć niuanse związane z faktem, że poprzednim właścicielom należy dać czas na spakowanie.

O bezpłatnej sprzedaży

Warto poruszyć kwestię wolnej sprzedaży, aby zrozumieć różnicę zarówno przy zawieraniu transakcji, jak i otrzymywaniu dochodów / zakupie nowego mieszkania.

Bezpłatne sprzedawanie może oznaczać:

• właściciel ma inne mieszkanie;
• puste mieszkanie;
• brak zarejestrowanych w nim obywateli.

Oczywiście to podejście jest ogromnym plusem dla wielu potencjalnych nabywców w porównaniu do rodzaju sprzedaży "alternatywy", co oznacza: Kupuję i natychmiast zapełniam swoje rzeczy, czy to meble czy ubrania.

Wady "alternatywy"

Pomimo niezwykłych zalet, istnieje bardzo duży minus, który jest sprzeczny z godnością. Jest to związane z tym, że łańcuch składa się ze sprzedawców i nabywców nieruchomości. Zobaczmy, jaki rodzaj łańcucha.

Załóżmy, że masz mieszkanie na sprzedaż. Planujesz kupić to samo, ale w innym obszarze i po cenie nieco niższej, tak aby dodatkowe środki pozostały. Przyszedł do ciebie potencjalny nabywca, do którego zbliżała się twoja przestrzeń życiowa. Ale nie może go jeszcze kupić, ponieważ nie sprzedał jeszcze swojego mieszkania. Oznacza to, że masz dwa czeka. W międzyczasie opiekowałeś się nowym domem, który zaaranżował dla ciebie. A jego mistrz spodziewa się, że sprzedasz mieszkanie. Załóżmy, że kupujący ma kupca, a on sprzedał mieszkanie. Były pieniądze. Jest pierwszym ogniwem w łańcuchu, jesteś drugim ogniwem, a trzeci jest właściciel twojego przyszłego domu. Być może trzecia ma również własnego kupca. W ten sposób zawarto umowę ze wszystkimi naraz. Ale takie wydarzenie może się nie udać:

• odmowa jednego z uczestników transakcji;
• nagły dobry powód;
• poważna choroba lub śmierć.

Dlatego trudno jest przewidzieć, jak będzie miała miejsce masowa transakcja.

Jest jeszcze jedna wada - to kupowanie "kota w torbie". Możesz nie mieć czasu, aby sprawdzić, czy mieszkanie jest legalnie "czyste", czy nie ma społecznie niebezpiecznych sąsiadów, czy jest regularnie zalewany od góry. Dlatego wielu doświadczonych i uczciwych pośredników w handlu nieruchomościami i doświadczonych kupujących / sprzedających mówi: "lepiej nie angażować się". Rodzaj sprzedaży "alternatywy" jest dobry tylko w dwóch powiązanych ze sobą przypadkach: tylko dwóch lub trzech uczestników transakcji i możliwość sprawdzenia apartamentu z wyprzedzeniem.

Doświadczenie zwykłych ludzi

Jeśli zapytasz tych, którzy już sprzedali i kupili mieszkania, o tym, jak najlepiej działać, to z pewnością odpowiedzi będą inne. Faktem jest, że wszystko zależy od sytuacji i liczby uczestników. Dlatego lepiej jest wcześniej zapoznać się z przedmiotami, które lubisz, sprawdzić czystość właścicieli, jeśli wolisz "alternatywny" rodzaj sprzedaży. Co to jest, recenzje i przykłady z życia są przedstawione powyżej. Zaleca się również, aby zapytać osoby, które mają doświadczenie w tej dziedzinie, wyjaśniając całą sytuację.

Z lub bez pośrednika handlu nieruchomościami

Często ludzie pytają, czy sprzedać mieszkanie z agentem lub lepiej. Jeśli liczysz na bezpłatną sprzedaż, możesz zrobić to sam, ale musisz skontaktować się z prawnikiem lub MFC, aby zawrzeć umowę.

Ale bez pomocy pośrednika nie może zrobić, jeśli rodzaj sprzedaży "alternatywa". Co to jest z prawnego punktu widzenia? Jest to złożony proces, który należy uważnie monitorować, aby móc zauważyć błędy.

Czy warto zgodzić się na "alternatywę"?

Często planując sprzedaż starego mieszkania i od razu kupując nowy, ludzie zastanawiają się, co robić. A niektórzy nawet nie wiedzą, jaki rodzaj sprzedaży jest "alternatywny". Ta opcja może oferować agentów nieruchomości.

Jeśli chodzi o umowę, wskazane jest wcześniejsze zapoznanie się ze sprzedawcami mieszkania, aby sprawdzić, czy powierzchnia mieszkalna ma długi, czy są zarejestrowani obywatele, którzy odmawiają sprzedaży.

Czy muszę napisać rodzaj sprzedaży w reklamach?

Bardzo często w reklamach można znaleźć "alternatywne", ale nie fakt, że dana osoba zgadza się na podwójną lub wielokrotną transakcję. Możliwe też, że oznacza to wykonanie dwóch różnych transakcji, ale prawie jednocześnie. I czy pisać, decyduje tylko sprzedawca. Często ten dodatek pomaga znaleźć potencjalnego nabywcę, zwłaszcza jeśli mieszkanie znajduje się w średniej kategorii cenowej i przy akceptowalnych warunkach życia.

Dowiedziałeś się o rodzaju sprzedaży mieszkania "alternatywa", co to jest i jakie są jego zalety i wady. Pamiętaj, że najważniejszą rzeczą jest "czystość" transakcji.