Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania? Rejestracja sprzedaży mieszkań - dokumenty

W ciągu życia przynajmniej raz osoba musi sprzedawać nieruchomości. Może to być domek letniskowy, garaż, dom, działka, mieszkanie lub udział w nim.

Jest to odpowiedzialny proces, który wymaga niezwykle ostrożnego podejścia do nawiązywania kontaktu z kupującym, bezpośredniego wdrażania obiektu i płacenia za niego, a także tego, jakie dokumenty dotyczące sprzedaży mieszkania będą musiały zostać zebrane.

Jak określić cenę nieruchomości

Nie jest łatwo znaleźć dowolną liczbę przy ocenie nieruchomości. Co do zasady rynek oferuje zawyżone ceny - sprzedawcy potrzebują "zysku". Jednocześnie różnorodność oferowanych opcji pozwala kupującym wybrać najlepszą cenę. Często podczas negocjacji strony ustalają kwotę, która odpowiada każdemu.

Najlepszym rozwiązaniem dla sprzedającego byłaby decyzja z góry na "złoty środek". Eliminuje to potrzebę finansowych i czasowych kosztów reklamowania Twojej oferty. Prawidłowo ustalona cena może być oparta na danych z witryn internetowych i publikacji drukowanych, umieszczając informacje o ofertach nieruchomości, na parametrach podobnych do twoich. Pomogą w tym również konsultacje ze współpracownikami i przyjaciółmi, którzy niedawno natknęli się na sprzedaż takich nieruchomości.

Najdokładniejsze informacje zostaną przekazane przez ekspertów. Pracownicy agencji nieruchomości zaocznie dokonają oceny Twojej nieruchomości telefonicznie, bez wymagania zapłaty za nią. Będą również informować, jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania. Będziesz musiał tylko zadzwonić i przedstawić główne cechy proponowanej nieruchomości.

Sposoby znalezienia kupca

Zaczynając od zbierania paczki dokumentów na sprzedaż mieszkania, równolegle organizują kampanię reklamową na sprzedany przedmiot. Dzięki temu możesz zadbać o siebie, ale można powierzyć sprawę rzetelnym rękom organizacji doświadczonych w obrocie nieruchomościami.

Lista niezależnych wydarzeń jest niewielka. Obejmuje on tzw. "Pantoflię" i publikację ogłoszeń o sprzedaży w dostępnych środkach masowego rozpowszechniania informacji (gazety, czasopisma, strony internetowe, bieżące kanały telewizyjne). Ta opcja jest skuteczna w odniesieniu do domków letniskowych lub domów wiejskich, ponieważ sąsiedzi często są zainteresowani rozszerzeniem terytorium za odpowiednią cenę. Jeśli chodzi o mieszkanie, ta metoda powiadamiania nie jest istotna i często przyciąga niechcianą uwagę oszustów.

Specjaliści od nieruchomości wiedzą, jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania, a także mają wiele możliwości optymalizacji promocji produktu. Ich działania w zakresie znajdowania kupujących, którzy zgadzają się na oferowaną cenę, znacznie przyspieszą pozytywne wyniki.

Wymagane dokumenty

Poniżej znajduje się lista dokumentów dotyczących sprzedaży mieszkań i wyjaśnień.

1. Dokumenty oficjalnie potwierdzające prawo do posiadania są oryginałami. Obejmują one certyfikat państwowej rejestracji prawa, a także dokument uzasadniający powstanie tego prawa. Ponadto, wykaz dokumentów dotyczących sprzedaży mieszkań często implikuje obecność aktu akceptacji.
2. Graficzny obraz mieszkania (paszport katastralny). Informacje te są niezbędne, jeśli upłynął okres pięciu lat od daty zakupu tego obiektu. Każdy ekspert doradzi z wyprzedzeniem, aby wydać niniejszy dokument, często zawarty w pakiecie dokumentów dotyczących sprzedaży mieszkania. Paszport jest również wymagany, jeśli kupujący skorzysta z oferty kredytu hipotecznego banku do rozliczenia. Obecnie Izba Katastrof przygotowuje te informacje.
3. Pomoc na podstawie informacji z książki domowej. Jest to wyciąg zawierający informacje o liczbie osób posiadających pozwolenie na pobyt w mieszkaniu. Pobierz go w dniu zamówienia w dziale wydawania paszportów lub paszportów w HOA, ważność to miesiąc.
4. Małżonek musi wyrazić zgodę na przeprowadzenie transakcji z majątkiem nabytym w trakcie małżeństwa. Zgoda jest podpisana przez notariusza. W przypadku porozumienia w sprawie stosunków małżeńskich dokumenty niezbędne do sprzedaży mieszkania wyłączają tę zgodę ze składu. To samo dotyczy przypadków nieuzasadnionego mieszkania dla jednego z małżonków, nawet w formalnym związku małżeńskim (darowizna majątkowa, dziedziczenie, sprywatyzowanie).
5. Poniższa lista dokumentów dotyczących sprzedaży mieszkania jest potrzebna, jeśli kupujący korzysta z kredytu hipotecznego lub przechodzi przez zarząd:

• Paszport techniczny charakterystyka mieszkania. WIT jest opracowywana w okresie dziesięciu dni. Oficjalny dokument jest ważny przez rok.
• Konto finansowe i osobiste. Zamawiamy oryginał od księgowego Stowarzyszenia Właścicieli Domów (ZhEK, DEZ). Przekazujemy kopię.
• Informacje o opłatach za czynsz. Brak braków należy odnotować w certyfikacie. Jest brany pod uwagę w WIT.
• Certyfikat płatności podatkowych (bez zadłużenia w tym obszarze). Dostarczone przez służby podatkowe.
• Pomoc od psychiatry i psychiatry - sprzedawca nie powinien być zarejestrowany. Najczęściej zastępowane są kopią licencji kierowcy sprzedającego (jeśli istnieje).

Cechy sprzedaży udziałów

Gdy oferowana jest nieruchomość wspólna lub udział w nieruchomości, dokumenty niezbędne do sprzedaży mieszkania uzupełniają odmowę sąsiadom i krewnym ich prawa do korzyści w transakcji. Odmowa została złożona na piśmie. W przeciwnym razie konieczne jest potwierdzenie braku odpowiedzi na otrzymane powiadomienie po upływie trzydziestu dni.

Ważne punkty w przygotowaniu sprzedaży

Dowiedziałeś się, jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania. Ale zanim zaczniesz je przygotowywać, musisz upewnić się, że dokumenty potwierdzające Twoje prawa są w doskonałym porządku.

Jeśli właściwość nie jest przypisana do użytkownika, wymagana jest procedura prywatyzacji. Jeżeli prywatyzacja została już przeprowadzona, konieczne jest sprawdzenie obecności wszystkich podstaw prawnych: umowy przeniesienia, rejestracji prawa, oświadczenia prywatyzacji.

Kiedy obudowa została odziedziczona, warto zapewnić prawidłowy projekt. Jeśli planowana jest sprzedaż mieszkania, dokumenty dotyczące transakcji z odziedziczonym majątkiem zostaną uzupełnione o świadectwo spadkowe podpisane przez notariusza.

Współpraca z agencjami nieruchomości

Przygotowanie referatów należy traktować z najwyższą odpowiedzialnością, ponieważ błąd w najbardziej nieistotnym certyfikacie może spowodować zawieszenie lub całkowite zakłócenie transakcji.

Aby mieć pewność co do wyniku, zaleca się zawarcie umowy z firmą zajmującą się obrotem nieruchomościami lub zaufaną agencją nieruchomości. Zbierają i przygotowują niezbędną dokumentację profesjonalnie iw krótkim czasie.

Oczywiście będzie to wymagało pewnych zastrzyków pieniężnych, ale będziesz mieć gwarancję, że zakup i sprzedaż apartamentu przejdzie bez żadnych przeszkód. Urząd rejestrujący dokumenty będzie natychmiastowy.

Jak zorganizować umowę

Kiedy w końcu zorientowałeś się, jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania, wszyscy przygotowali, a nawet znaleźli kupującego, który był zadowolony z twojej ceny, możesz przygotować przygotowania do realizacji umowy. Tutaj transakcja obejmuje tworzenie i umieszczanie podpisów w umowie sprzedaży, dostarczenie dokumentów do Państwowej Izby Rejestracji, obliczenia między stronami.

Tworzą umowę na dwa sposoby: piszą w prostej formie lub zapewniają notariusza - siła prawna w obu przypadkach będzie taka sama. Główne punkty zawierają informacje, w tym parametry mieszkania, jego adres, powierzchnię i cenę sprzedawanego lokalu. Sprzedający i kupujący podpisują kilka kopii umowy, z których jedna pozostaje w organizacji rejestrującej.

Właściwe opracowanie umowy

Urzędnicy organów rejestracyjnych dokładnie sprawdzają, w jaki sposób przygotowywana jest umowa sprzedaży. Dokumenty muszą ściśle spełniać wszystkie wymagania. W przeciwnym razie umowa zostanie zwrócona, transakcja zostanie przełożona. Są też takie przypadki, gdy po wielu godzinach stania w kolejce sprzedawca otrzymuje dokumenty do przeglądu ze względu na najmniejszy (a zatem szczególnie obraźliwy) błąd.

Najbardziej niezawodną opcją, aby zrobić wszystko poprawnie jest zwrócić się do specjalistów rynku nieruchomości. Agenci będą gromadzić i przetwarzać wszystkie dokumenty, przekazywać je przy rejestracji i otrzymywać zatwierdzoną paczkę w krótkim czasie. Nagroda finansowa uratuje Cię od kolejek, marnowania czasu i możliwych błędów.

Sprzedaż nieruchomości z właścicielami-dziećmi

Jeśli oficjalni właściciele przynajmniej najmniejszych udziałów w nieruchomości są dziećmi, lista dokumentów zostanie uzupełniona o inną pozycję. Upewnij się, że potrzebujesz pisemnej zgody od kuratora. Sprzedaż mieszkania z zarejestrowanym w nim dzieckiem małoletnim jest ściśle kontrolowana przez państwo.

Procedura rozliczenia gotówkowego

Jak przeprowadzić obliczenia dla mieszkania? Jest to temat na osobny rozdział artykułu. To pytanie jest interesujące dla obu stron transakcji, ponieważ każdy potrzebuje gwarancji bezpieczeństwa, zwłaszcza gdy rynek nieruchomości jest smacznym kąskiem dla oszustów.

Jakie jest ryzyko kupującego

Kupujący, który zgodził się zapłacić za mieszkanie w trakcie podpisywania umowy, jest w dużym stopniu zagrożony pozostaniem z pustymi rękami. W końcu przedmiot transakcji stanie się jej oficjalną własnością dopiero po upływie miesiąca od momentu rejestracji przez organy państwowe.

Może się zdarzyć, że umowa nie zostanie zarejestrowana, wówczas sprzedawca będzie miał zarówno mieszkanie, jak i pieniądze za nie otrzymane. I całkiem możliwe, że sprzedawca będzie niesprawiedliwy i odmówi zwrotu pieniędzy, zwłaszcza jeśli niektóre z nich zostały już wprowadzone do obiegu.

Zagrożenia dla sprzedawcy

Oczywiście kupujący oferuje transfer pieniędzy po oficjalnej rejestracji nieruchomości. Istnieje już jednak niepożądana sytuacja dla sprzedawcy. Zdarzały się przypadki, kiedy mieszkanie zostało przeniesione do nowego właściciela, i okazało się, że nie miał on w ogóle żadnych finansów, lub nie było wystarczająco dużo przyzwoitej kwoty do ustalonej ceny. Rozwiązanie tego problemu jest bardzo trudne.

Kalkulacja za pośrednictwem usług bankowych

A jednak z biegiem czasu znaleziono rozwiązanie, które uwolniło strony od ryzyka strat finansowych i materialnych. Podczas transakcji dotyczących nieruchomości komórki bankowe są używane do transferu środków. Kupujący deponuje tam pieniądze do przechowywania, a strony zawierają umowę, zgodnie z którą kwota ta zostanie przekazana sprzedającemu lub kupującemu tylko wtedy, gdy zostaną spełnione ściśle określone warunki.

Warto zastanowić się nad opisem procedury przekazywania środków w komórka banku podczas realizacji transakcji w sposób ogólny. Przed złożeniem pieniędzy w celi są one rozliczane przez obie strony i zdeponowane w sejfie bankowym w obecności obu zainteresowanych stron transakcji.

Pracownicy banku otrzymają prawo w ciągu półtora miesiąca, aby umożliwić sprzedającemu przyjęcie pieniędzy, jeśli może on przedstawić umowę sprzedaży nieruchomości. W tym przypadku szczególną uwagę przywiązuje się do poprawności dokumentacji, jej rejestracji państwowej (musi być ostemplowana) i paszportu wnioskującego o otrzymanie zawartości komórki.

Jeśli dokumenty nie powodują podejrzeń i skarg, sprzedawca nie przeszkadza już zabiera swoje pieniądze. Obecność drugiej strony nie jest konieczna.

Opcja zakłócenia transakcji zapewnia, że ​​kupujący w ciągu kilku dni może pobrać zdeponowaną kwotę, przedstawiając paszport. Ta procedura nie oznacza również obecności sprzedawcy. W każdym razie pożądane jest, aby od kupującego przyjąć pokwitowanie gotówka otrzymane przez niego w całości (należy określić kwotę i przedmiot płatności).

Przekazanie mieszkania kupującemu

Transakcja powiodła się, rejestrowane przez wszystkie zasady umowy sprzedaży mieszkania, dokumenty potwierdzające obliczenia finansowe, otrzymane. Jest to zwrot przeniesienia własności na kupującego. Odbywa się w okresie ustalonym przez obie strony.

Sprzedający nie musi w jakiś sposób ulepszać sprzedanego przedmiotu, przekazuje go w formie, w jakiej kupujący przeczytał go przed transakcją. Ważne jest, aby wziąć pod uwagę, że nieruchomość powinna być wolna od obciążenia (chociaż jest to sprawdzane przez państwowe władze rejestracyjne).

Sprzedający musi zapewnić finansową czystość apartamentu, wyrażoną w pełnej spłacie mediów i innych płatności. Jeśli uzgodniono, że określony sprzęt jest dostępny, powinien on znajdować się w mieszkaniu.

Jeśli kupujący jest zadowolony z kontroli, podpisz akt przyjęcia i przekazania mieszkania. Po tej procedurze cała odpowiedzialność za nabytą własność spada na kupującego. Sprzedawca traci również wszelkie prawa dotyczące tej nieruchomości.