Czym są mieszkania wtórne? Zalety tej właściwości

Nieruchomości zawsze były i pozostają najbezpieczniejszym kierunkiem inwestycji, symbolizującym poziom dobrobytu człowieka. Każdego roku budowana jest duża liczba elitarnych budynków pięciopiętrowych, które są szybko rozliczane po oddaniu budynków do użytku. Istnieje jednak duża podaż mieszkań na rynku nie tylko w nowych domach, ale także w sowieckich Chruszczowach. Daje to przeciętnemu konsumentowi, który chce kupić przestrzeń życiową, możliwość wyboru najbardziej odpowiedniej opcji dla siebie. Kupno mieszkania na rynku pierwotnym wymaga dużych inwestycji, więc wiele osób zwraca uwagę na mieszkania wtórne. Co to jest dom wtórny, pytasz? Spójrzmy na to i przekonajmy się, jakie to ma zalety.

Informacje ogólne

Do tej pory prawdopodobnie nie ma takiej osoby, która nie chciałaby mieć własnego komfortowego mieszkania. To po prostu kupić mieszkanie w nowym budynku w elitarnym miejscu, na co nie każdy może sobie pozwolić. Wiele osób słyszało pojęcie wtórnego mieszkania. Co to jest, tylko nieliczni mają pomysł. Mieszkanie drugorzędne to nieruchomość, która przeszła procedurę rejestracji państwowej i jest własnością osoby. Różni się od pierwotnego budownictwa mieszkaniowego wieloma kryteriami, które należy rozważyć przed zakupem. Aby było to bardziej zrozumiałe, zrozummy, czym jest budownictwo wtórne i pierwotne.

Charakterystyka nieruchomości mieszkaniowych

Istnieją dwa sposoby na zakup mieszkania: udział we wspólnej budowie nowego budynku i zakup mieszkania od właściciela za pomocą umowy kupna / sprzedaży. Uczestnicząc we wspólnej konstrukcji, inwestuje się pieniądze w nowy budynek na wczesnym etapie jego budowy, aby zaoszczędzić środki finansowe. W takim przypadku sprzedawca jest deweloperem, który przenosi nieruchomość mieszkalną na nabywcę po oddaniu obiektu do eksploatacji. Kupując drugi dom (co to jest, było to rozważane wcześniej), osoba nabywa mieszkanie w domach, które działają od jakiegoś czasu.

Cena emisyjna

Jeśli interesują Cię tanie mieszkania, dodatkowe mieszkania będą dla Ciebie idealną opcją. Pomimo faktu, że udział we wspólnej konstrukcji pozwala na zakup nowego mieszkania po obniżonej cenie, niemniej jednak dodatkowe koszty mieszkaniowe są jeszcze niższe. Jest oczywiście negatywna strona, ponieważ jeśli stan nowych mieszkań jest idealny, drugorzędne mieszkania nie zawsze spełniają oczekiwania klientów.

Jeśli chodzi o konkretne kwoty, niemożliwe jest jednoznaczne uzyskanie odpowiedzi na pytanie, ile będzie kosztować zakup powierzchni mieszkalnej na pierwotnym rynku nieruchomości. Koszt metrów kwadratowych zależy od wielu czynników, z których najważniejszymi są lokalizacja domu, skrzyżowanie dróg, poziom rozwoju infrastruktury, a także etap budowy nieruchomości mieszkalnej.

Co to jest budownictwo wtórne, nie podnosi już pytań, może kosztować więcej niż pierwotne, jeśli jest ono kupowane na etapie kładzenia fundamentu lub na bardzo wczesnych etapach budowy. Można jednak spojrzeć na już istniejące mieszkanie, które daje więcej możliwości wyboru, a także można się do niego wprowadzić natychmiast po dokonaniu transakcji zakupu / sprzedaży. Ponadto związane z tym ryzyko jest niższe niż w przypadku zakupu pierwotnego mieszkania. Faktem jest, że wielu pozbawionych skrupułów deweloperów nie zawsze kończy budowę budynków mieszkalnych lub jest zrujnowana, przez co właściciele przestrzeni życiowej nie mogą już zwracać pieniędzy.

Stan wtórny rynek nieruchomości w Rosji

Masz więc pewne oszczędności i chcesz kupić nieruchomość. Wtórne mieszkanie to najlepsza opcja do inwestowania pieniędzy. W Rosji większość mieszkań jest sprzedawana bezpośrednio przez właścicieli, a nie przez pośredników, jak ma to miejsce w krajach zachodnich, więc prowizja od pośrednika nie jest wliczona w cenę metrów kwadratowych. Ale w niektórych przypadkach właściciele zbyt przeceniają koszt mieszkań bez żadnego uzasadnienia. Wynika to z faktu, że w celu obliczenia rzeczywistych kosztów przestrzeni życiowej, które będą odpowiadały obecnym warunkom rynkowym, potrzebna jest pewna wiedza i doświadczenie, czego większości ludziom brakuje.

Co wpływa na koszt mieszkań na wtórnym rynku nieruchomości

Głównym kryterium, które wpływa na kształtowanie się kosztu metrów kwadratowych na wtórnym rynku nieruchomości, jest wygoda. Na przykład mieszkania o takich samych cechach w Moskwie, zlokalizowane w różnych dzielnicach miasta, będą kosztować zupełnie inaczej. Ponadto, zdecydowana większość właścicieli domów nie spieszy się z ich sprzedażą, więc nie oferują żadnych zniżek.

Rodzaje wtórnej obudowy

Większość osób zainteresowanych zakupem przestrzeni życiowej wybiera mieszkania, które już są własnością. Wtórna obudowa jest bardzo zróżnicowana, więc klienci mają pełną swobodę wyboru najbardziej odpowiedniej opcji. Możesz znaleźć zarówno elitarny apartament z europejską naprawą, jak i gołymi ścianami mieszkanie, w którym możesz dokonać napraw swojego gustu. To samo dotyczy lokalizacji części dziennej.

Warunkowo wtórne mieszkania można podzielić na następujące podkategorie, które różnią się jakością powierzchni mieszkalnej:

• niewygodne - wymaga instalacji komunikacji, ogrzewania i tworzenia innych udogodnień potrzebnych do komfortowego pobytu;
• standard - średnia obudowa, w której można zadzwonić bezpośrednio po zakupie;
• ulepszony - ma dobrze zaizolowane pokoje, a także dodatkowe pomieszczenia przeznaczone do przechowywania rzeczy i różnych artykułów gospodarstwa domowego;
• elita - mieszkania zlokalizowane w nowych budynkach, zbudowane według wcześniej opracowanego projektu; część dzienna ma wysoki komfort, a dom jest wyposażony w strzeżony parking.

W zależności od typu, do którego należy obudowa wtórna, na przykład mieszkania jednopokojowe mogą kosztować zupełnie inaczej.

Jakie są zalety wtórnego rynku nieruchomości dla kupujących?

Większość obywateli naszego kraju woli kupować mieszkania na wtórnym rynku mieszkaniowym.

Wynika to z dużej liczby zalet, spośród których są następujące:

• pełna swoboda wyboru rodzaju mieszkania, wysokości budynku i lokalizacji;
• minimalny czas poświęcony na rejestrację transakcji kupna / sprzedaży i przeniesienia;
• możliwość obejrzenia mieszkania przed jego zakupem;
• nie trzeba wykonywać napraw, co pozwala zaoszczędzić przyzwoitą kwotę;
• hipoteki na mieszkania drugorzędne są znacznie tańsze niż kredyty na udział we wspólnym budownictwie.

Według większości kupujących, mieszkania wtórne, w porównaniu z pierwotnym, ma znacznie większą liczbę zalet.

Minusy kupowania mieszkania na wtórnym rynku nieruchomości

Pomimo imponującej liczby zalet, jakie niesie ze sobą wtórne budownictwo mieszkaniowe, niestety były też pewne wady. Głównymi z nich są nielegalne transakcje kupna / sprzedaży. Rynek rozwiódł się z wieloma oszustami zajmującymi się nielegalnymi transakcjami na rynku nieruchomości i odsprzedażą mieszkań, w wyniku czego mogą powstać spory majątkowe. Ostatecznie nabywca przestrzeni życiowej może pozostać bez pieniędzy i bez mieszkań.

Kupując drugi dom, apartamenty dwupokojowe są najbardziej poszukiwane na rynku, ale radzimy upewnić się, że:

• czy mieszkanie uczestniczy w sporze majątkowym;
• czy przestrzeń życiowa działa jak zastaw;
• czy któryś z krewnych właściciela prawa do mieszkania;
• Czy sprzedawca naprawdę posiada przestrzeń życiową?

Pozwoli ci to grać bezpiecznie i nie stać się ofiarą oszustów. W razie jakichkolwiek pytań lub wątpliwości warto skonsultować się z wykwalifikowanym prawnikiem specjalizującym się w tej dziedzinie.

Gdzie kupić

Aby wyszukać drugorzędne mieszkania, możesz użyć różnych zasobów Internetu, które można znaleźć w dość dużej liczbie RuNet i gazet z reklamami. Możesz także skorzystać z usług agencji nieruchomości działających jako pośrednicy między kupującymi i sprzedającymi nieruchomości. Firmy te zebrały ogromną liczbę propozycji, więc znalezienie idealnej opcji, która spełni wszystkie twoje kryteria, będzie dość łatwe.