Co to jest własność akcji

Całkowity kapitał własny jest własnością posiadaną przez kilka osób z definicją udziału każdego z nich. Każdy uczestnik takich stosunków prawnych ma prawo do otrzymania części wpływów z użytkowania kosztowności i ponosi część odpowiedzialności za ich utrzymanie. Przyjrzyjmy się bardziej szczegółowo cechom wspólnej własności.

Informacje ogólne

Udział w całkowitej własności jest wyrażony w ułamkach lub procentach. Zgodnie z paragrafem 1 art. 245 Kodeksu cywilnego, części majątku należące do współwłaścicieli są uważane za równe, chyba że wynika to z istoty stosunków między nimi, umową lub prawem.

Wielkość udziału można dostosować z różnych powodów. Zmiany mogą być związane z wprowadzaniem ulepszeń w nieruchomości, zmianami w kompozycji tematu itp.

Zgodnie z paragrafem 3 artykułu 245 Kodeksu cywilnego, uczestnik własności udziałów może oczekiwać zwiększenia swojego udziału proporcjonalnie do wzrostu całkowitej wartości nieruchomości, jeżeli dokonana przez nią poprawa jest nierozerwalna. Jeśli zostanie rozpoznany jako możliwy do oddzielenia, podmiot nabywa prawo własności do niego.

Uczestnicy wspólnego użytku mogą używać, posiadać, rozporządzać za obopólną zgodą. Jeżeli nie dojdzie do porozumienia w sprawach związanych z kadencją, spór może zostać rozstrzygnięty w sądzie. Konflikty związane ze zbyciem nieruchomości nie mogą zostać rozstrzygnięte w sądzie.

Uczestnik współwłasności może liczyć na rezerwę na użytkowanie i posiadanie części wspólnej nieruchomości zgodnie z wielkością jego udziału. Jeśli nie jest to możliwe, może zażądać od innych współwłaścicieli odpowiedniego odszkodowania. Prawo do wspólnej własności jest prawdziwe. Musi być odpowiednio udokumentowany i zarejestrowany. Tylko w tym przypadku prawo podmiotu do przyznanego mu udziału w posiadaniu i użytkowaniu jest chronione przed ingerencją osób trzecich.

Każdy współwłaściciel może samodzielnie zarządzać tylko swoją częścią we wspólnej nieruchomości.

Własność wspólna i wspólna

W Kodeksie cywilnym istnieją dwa główne rodzaje własności wspólnej: wspólna i wspólna. Pierwsze z nich jest powiedziane w przypadku, gdy każdy uczestnik jest właścicielem pewnej części nieruchomości. We wspólnym posiadaniu udziały osób nie są ustalane z góry. Ustalane są tylko w przypadku podziału majątku lub oddzielenia od niego jakiejkolwiek części. Pod tym względem współwłasność często określa się jako nieudziałowy.

Każdy uczestnik współwłasności (i ewentualnie wspólny) w podziale lub oddzieleniu części jest uprawniony do udziału. Innymi słowy, każdy podmiot ma udział w prawie do całego kompleksu nieruchomości. Prawo uczestników nie ogranicza się do określonej części całości. Obejmuje całą nieruchomość. Specyfika wspólnej własności polega na tym, że kilka osób ma prawo do tej samej wartości materialnej.

Podstawa wystąpienia akcji

Mogą być przewidziane prawem lub umową. Własność udziałową można ustalić na podstawie zgody uczestników współwłasności, a jeśli takie porozumienie nie zostanie osiągnięte, na mocy orzeczenia sądowego.

Ustawodawstwo nie zawiera wyczerpującego wykazu podstaw do wystąpienia udziałów w nieruchomości. Nie ma ograniczeń dotyczących kompozycji tematu. Właścicielami udziałów w akcjonariacie mogą być obywatele, obywatele i osoby prawne, obywatele i państwo, państwo i przedsiębiorstwa, inne podmioty w dowolnej kombinacji.

Jeśli chodzi o wspólną własność, jej wystąpienie jest możliwe tylko w przypadkach bezpośrednio zapisanych w ustawie. Możliwe jest również przeniesienie własności z trybu własności akcji na tryb współwłasności tylko w sytuacjach przewidzianych przez reguły.

Trzeba powiedzieć, że relacje związane ze wspólną własnością mają przede wszystkim charakter osobisty i poufny. Pod tym względem zakres ich uczestników powinien być znacznie ograniczony.

Mierz akcje

Kwantyfikacja części nieruchomości należącej do konkretnego uczestnika we współwłasności ma ogromne znaczenie praktyczne. Konieczne jest rozdzielenie między podmioty dochodu uzyskanego z użytkowania rzeczy, a także koszt utrzymania nieruchomości. Ponadto, ilościowy pomiar udziału pozwala określić, co właściciel może domagać się w przypadku podziału majątku lub oddzielenia jego udziału.

Należy rozumieć, że wartość części nieruchomości należącej do uczestnika stosunków prawnych zmienia się na całej długości. Może się zmniejszać i zwiększać z powodu zmian w przedmiotowym składzie stosunków prawnych, wprowadzając ulepszenia w innych istotnych okolicznościach.

Definicja i zmiana akcji

Części majątku należące do uczestników są uznawane za równe, chyba że drugie wynikają z ustawodawstwa, istoty stosunków prawnych ustanowionych między podmiotami lub umowy. Za zgodą wszystkich współwłaścicieli można ustalić zasady ustalania i zmiany części nieruchomości w zależności od wkładu każdego uczestnika w tworzenie i powiększanie majątku.

Jeżeli dana osoba dokonała ulepszeń obiektu ogólnego, to ich los i wpływ na wielkość udziału zależą od przestrzegania ustalonej procedury i charakteru samych ulepszeń. Jeżeli są nierozłączne i przestrzegana jest kolejność ich wprowadzania, wówczas uczestnik ma prawo żądać podwyższenia swojego udziału. Taka zmiana powinna być współmierna do wzrostu wartości wspólnej własności. Jeżeli ustalona procedura nie była przestrzegana, uczestnik nie nabywa takiego prawa.

Dzięki oddzielnym ulepszeniom sytuacja jest nieco prostsza. Stają się własnością uczestnika, który je wdrożył, chyba że ustalono inaczej w umowie. Dokonanie takich ulepszeń samo w sobie nie daje właścicielowi nieruchomości prawa do żądania podwyższenia jego udziału, ponieważ można je rozdzielić. Oznacza to, że przedmiot może powrócić do pierwotnego stanu, nie powodując nieproporcjonalnego uszkodzenia.

Sekcja i wybór

Ich podstawy i metody są różne. Przydział i podział może nastąpić za wzajemną zgodą uczestników i decyzją sądu. W takim przypadku rozdzielenie może być przeprowadzone nie tylko na wniosek właściciela, ale także na wniosek wierzycieli w celu zamknięcia dostępu do istotnych wartości należących do dłużnika.

Jeżeli prawo dopuszcza i istnieje techniczna możliwość, podział i podział następuje poprzez przydzielenie udziału w naturze. Z reguły nie ma problemów z oceną współwłasności. Jeśli nie jest to możliwe, uczestnik, który chce przydzielić swój udział, może otrzymać odszkodowanie (pieniężne lub inne). Należy powiedzieć, że nie zawsze jest możliwe podzielenie nieruchomości dokładnie zgodnie z akcjami. W takich sytuacjach uczestnik, który otrzymał mniejszą część, może również liczyć na rekompensatę od pozostałych współwłaścicieli. W tym przypadku otrzymuje różnicę między przydzieloną mu własnością a wartością idealnego udziału.

W oparciu o zasadę wzajemnej zgody wykonywanie prawa zbywanie mienia będącego własnością wspólną, wypłata stosunku prawnego do uczestnika zamiast rozdzielenia udziału w naturze jest dozwolona tylko za jego zgodą. Tymczasem istnieje wyjątek od tej reguły. Jeżeli udział właściciela jest tak nieznaczny, że nie można go przydzielić w naturze, a sam właściciel nie jest zainteresowany wykorzystaniem wspólnej własności, sąd jest uprawniony nawet w przypadku braku swojej zgody na nałożenie na pozostałych uczestników stosunków prawnych obowiązku wypłaty odszkodowania. Taka sytuacja często powstaje, gdy własność mieszkania o małej powierzchni jest wspólna. Po otrzymaniu odszkodowania, jednostka traci prawo do udziału we wspólnej własności.

Zamówienie

Jak wspomniano powyżej, przedmioty wspólnej własności są wykonywane w drodze porozumienia między sobą. W GK ustalono najważniejszą zasadę dotyczącą zbycia takich rzeczy. Składa się z następujących elementów. Gdy akcja jest alienowana na podmiot zagraniczny, pozostali uczestnicy mają prawo pierwszeństwa do nabycia tej akcji na warunkach oferowanych przez właściciela, z wyjątkiem sprzedaży nieruchomości na aukcji.

Zasada ta będzie uważana za przestrzeganą, jeżeli sprzedawca prześle pisemne zawiadomienie pozostałym właścicielom o zamiarze sprzedaży ich akcji. Powiadomienie musi zawierać wszystkie istotne warunki nadchodzącej transakcji. Jeżeli pozostali współwłaściciele wyrażą odmowę lub nie odpowiedzą na zawiadomienie, jednostka może sprzedać swój udział dowolnej osobie. Należy zauważyć, że ustawa określa inne warunki odpowiedzi innych uczestników współwłasności. Grunty i inne nieruchomości nie mogą być sprzedawane stronom trzecim w ciągu miesiąca od daty zawiadomienia. W przypadku ruchomości termin wynosi 10 dni.

Właściciel ma jednak prawo zastawić swój udział bez pytania o zgodę pozostałych uczestników. Jednakże prawo pierwszeństwa stosuje się w przypadku wykluczenia. Ustawodawstwo chroni przede wszystkim interesy innych właścicieli, w związku z czym zachowane zostaje również prawo do preferencyjnego nabycia. Tylko wtedy, gdy uczestnicy wspólnej własności wyrażą odmowę, można nałożyć na nią karę.

W przypadku sprzedaży akcji z naruszeniem prawa pierwokupu, każdy współwłaściciel może w ciągu trzech miesięcy zażądać od sądu przeniesienia na niego obowiązków i praw nabywcy.

Współwłasność w małżeństwie

Powstaje w przypadku, gdy wykonywanie uprawnień w odniesieniu do wspólnego majątku odbywa się nie na podstawie prawa, lecz zgodnie z umową. Małżonkowie mogą zawrzeć umowę małżeńską. W takim przypadku reżim rozporządzania, użytkowania i posiadania będzie miał zastosowanie do wszystkich nieruchomości określonych w warunkach umowy.

Małżonkowie mogą również zawierać oddzielne umowy dotyczące tworzenia / nabywania majątku. W takim przypadku jedna część wspólnej własności może być objęta reżimem prawnym, a druga umowna.

Należy stwierdzić, że prawo, poza dobrowolnym ustanowieniem współwłasności, przewiduje obowiązkowe. Przeprowadzana jest w sądzie.

Przydział części całkowitej majątku małżonków

Działanie to prowadzi do tego, że każdy z małżonków staje się właścicielem kapitału własnego. Oznacza to, że mają możliwość samodzielnego rozporządzania częścią nieruchomości zgodnie z procedurą ustanowioną przez prawo. Należy pamiętać, że drugi z małżonków nabywa prawo do preferencyjnego zakupu akcji, jeśli pierwszy z nich zdecyduje się na sprzedaż.

Przydział akcji doprowadzi również do podziału odpowiedzialności za utrzymanie obiektu. Chodzi w szczególności o płacenie podatków, ubezpieczeń, usług komunalnych i innych płatności.

Ważne punkty

Należy szczególnie zauważyć, że ustanawiając własność wspólnego przedmiotu w umowie małżeńskiej, jeżeli zostanie ona uznana za nieważną lub gdy zostanie rozwiązana (zarówno za zgodą małżonków, jak i przed sądem), uczestnicy stosunków prawnych przechodzą na reżim prawny korzystania z ich praw własności.

Jeżeli własność akcji ustalana jest w indywidualnej umowie (na przykład przy nabyciu mieszkania), decyzja uczestników stosunków prawnych lub orzeczenie sądowe dopuszcza jedynie zmianę wartości akcji. Nie można ustanowić wspólnej własności nieruchomości. W takiej sytuacji jedynym sposobem powrotu do takiego systemu własności może być zakwestionowanie zakończonej transakcji i stwierdzenie jej nieważności. Ale do tego strony muszą mieć dobre powody.

Wniosek

Jak widać, współdzielona własność może przysporzyć wielu problemów. Jest to dość uciążliwe, ponieważ zakłada pewne ograniczenia dla wszystkich właścicieli. Po pierwsze, bez przestrzegania ustalonej procedury, nie można pozbyć się jego części majątku. W przeciwnym razie każdy współwłaściciel może uznać transakcję za nieważną i wymagać przeniesienia na nią obowiązków i uprawnień nabywcy.

Wiele trudności powstaje przy wprowadzaniu ulepszeń do wspólnej własności. Jeśli można je oddzielić, są one uznawane za ruchomości i po prostu stają się własnością podmiotu, który je przeprowadził. Z nierozłącznymi usprawnieniami jest znacznie bardziej skomplikowana. Faktem jest, że zwiększają one wielkość nieruchomości i odpowiednio zwiększają jej wartość. W takich sytuacjach należy zachować szczególną ostrożność.

Nie zawsze jest tak, że przyjazne relacje powstają między uczestnikami akcji. Często dla niektórych właścicieli tworzone są nieznośne warunki, a on musi sprzedać swoją część, zamiast ją ulepszać i wykorzystywać.