Umowa dotycząca depozytu przy zakupie mieszkania: próba. Artykuł 380 kodeksu cywilnego. Pojęcie depozytu. Formularz umowy depozytowej

Kupując nieruchomość, należy uważnie przejrzeć wszystkie niuanse procedury, aby radość z zakupu w przyszłości nie została w cieniu. Na przykład, warto dokładnie sprawdzić umowę depozytową, przedwstępną umowę sprzedaży, obliczyć kwotę zaliczki i sprawdzić zgodność i poprawność wszystkich dokumentów. Niemożliwe jest zawarcie transakcji zakupu nieruchomości, gdy tylko sprzedający i kupujący uzgodnią między sobą. Ten moment może cofnąć się w czasie o tydzień lub nawet więcej, ponieważ konieczne jest przygotowanie niezbędnego pakietu dokumentów. W celu usprawnienia dokumentacji i utrzymania osiągniętych porozumień, istnieje depozyt. Porozmawiamy o tym, co to jest, jak sporządzić umowę, czym różni się ona od zaliczki i jakie mogą być pułapki przy rejestracji transakcji sprzedaży i zakupu.

Przykładowe porozumienie w sprawie depozyt przy zakupie mieszkania zostaną przedstawione w tym artykule.

Co jest istotą tej procedury?

Po osiągnięciu porozumienia w sprawie sprzedaży mieszkania konieczne jest ustalenie warunków wstępnych. Pozwala to kupującemu spokojnie przygotować się do transakcji, a sprzedawca tworzy niezbędny pakiet dokumentów w określonym terminie, nie martwiąc się bardziej o znalezienie nabywcy. Zawarcie umowy depozytu na zakup nieruchomości - najczęstsza forma rejestracji porozumień pomiędzy sprzedającym a kupującym. Ta metoda zapewnia ochronę finansową w przypadku odmowy przyjęcia transakcji przez jedną ze stron w przypadku sprzedaży mieszkania lub w przypadku chęci zmiany warunków jednej ze stron.

Istnieją inne możliwe sposoby na sformalizowanie intencji stron na piśmie, ale tylko wpłata depozytu prowadzi do finansowej odpowiedzialności za przyszłą transakcję, dlatego konieczne jest bardzo poważne potraktowanie umowy depozytu. Praktyczną wartością złożenia depozytu, zgodnie z art. 380 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, jest przekazanie środków sprzedawcy, aby potwierdzić zamiar kupującego, aby kupić mieszkanie w określonym czasie. Z kolei w ramach tej umowy sprzedawca nieruchomości zobowiązuje się do sprzedaży go określonej osobie pod pewnymi warunkami.

Ponadto depozyt pełni rolę poręczyciela faktu, że transakcja ma miejsce, a mieszkanie zostanie zakupione przez osobę określoną w umowie, co pozwala właścicielowi zatrzymać poszukiwania innego nabywcy. Pusta umowa o wpłacie przy zakupie mieszkania może być przydatna dla wszystkich.

Kwota zapłacona właścicielowi mieszkania jest następnie brana pod uwagę przy ostatecznym rozliczeniu w momencie sprzedaży. W rzeczywistości, umowa depozytowa jest dokumentem określającym warunki transakcji, jeśli to konieczne, określającą zobowiązania pieniężne w odniesieniu do jakichkolwiek poważnych transakcji, niekoniecznie związanych z nieruchomościami. Przykładowa umowa dotycząca depozytu przy zakupie mieszkania jest dla wielu interesująca.

Wymagania dotyczące umowy depozytowej

Procedura wykonania niniejszej umowy, a także ogólne zasady dokonywania depozytu reguluje artykuł 380 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Te zasady dotyczą wszystkich rodzaje transakcji które wymagają wypełnienia zobowiązań finansowych. Negocjacji z kupującym towarzyszy pisemna rejestracja wstępnych umów. W sumie w rosyjskiej praktyce prawnej istnieją trzy opcje ustalenia wstępnych relacji między sprzedawcą a kupującym. Pierwszym z nich jest wydanie pokwitowania, że ​​pewna kwota została otrzymana.

Wcześniejsza umowa

Drugim sposobem jest podpisanie umowy z wyprzedzeniem. Trzecia opcja to porozumienie w sprawie depozytu. Czasami zdarza się, że sprzedawca nalega na otrzymanie części środków na przyszłe kwoty ze sprzedaży nieruchomości wraz z przygotowaniem paragonu. Opcja ta nie powinna być brana pod uwagę, ponieważ takie pokwitowanie od obecnego właściciela nie stanowi żadnej wartości prawnej w odniesieniu do przebiegu nadchodzącej transakcji. Ta opcja jest obarczona nieprzyjemnymi konsekwencjami, szczególnie dla kupującego, ponieważ tylko słowo sprzedającego działa jako gwarancja przyszłej transakcji. Warunki zwrotu depozytu muszą być określone w umowie.

Pisemne potwierdzenie zakupu jest konieczne jako dodatkowe potwierdzenie przelewu środków. Umowa zaliczkowa zawiera warunki przyszłej sprzedaży mieszkania, ale warto pamiętać, że zobowiązania finansowe wynikające z niej wynikają jedynie z kwoty zaakceptowanej przez sprzedającego jako częściowa płatność. Obecność tego dokumentu nie pociągnie za sobą szczególnie wymiernych konsekwencji z naruszeniem umów. W takim przypadku sprzedawca zwraca zaliczka a umowa jest po prostu uważana za nieudaną. Kupujący w tym przypadku pozostaje niezabezpieczony, jeśli sprzedawca odmawia przestrzegania warunków transakcji. Forma porozumienia w sprawie depozytu jest dość prosta.

Umowa depozytowa

Umowa depozytowa jest dokumentem prawnym, którego warunki zostały ustalone w wyniku wzajemnych porozumień. Przy takiej transakcji projektowej wystąpienie konsekwencji finansowych w wyniku naruszenia warunków umowy może być poważne. Umowa określa nieruchomość, która uczestniczy w transakcji sprzedaży i zakupu, jej wartość, czas transakcji i ostateczne wypełnienie zobowiązań.

Zaliczka i depozyt

Jeszcze raz chcemy powiedzieć, że pojęcie "depozyt" i "zaliczka" ma zasadniczo inne znaczenie. Nie ma jasnych definicji zaliczki, dlatego oznacza częściową przedpłatę. Dokonując przedpłaty, strony transakcji nie są zobowiązane do spełnienia wymagań określonych w umowie. Umowa może zostać rozwiązana, zaliczka po prostu zwrócona nabywcy. Podczas dokonywania depozytu warunki transakcji są kontrolowane przez prawo. Wypowiedzenie umowy wiąże się z karami nie tylko za zwrot kwoty depozytu, ale również za wypłatę odszkodowania. W praktyce zaliczka i depozyt są stosowane, w zależności od warunków transakcji i życzeń uczestników. Poniżej znajduje się przykładowa umowa dotycząca depozytu przy zakupie mieszkania.

Rejestracja umowy depozytowej

Niezgodność umowy depozytowej z przepisami prawa może prowadzić do bardzo negatywnych konsekwencji związanych z możliwością unieważnienia dokumentu. Aby uniknąć takiego rozwoju wydarzeń, konieczne jest prawidłowe sporządzanie dokumentów. Umowa depozytowa jest sporządzana na piśmie. W tym celu sprzedawca musi złożyć dokumenty dotyczące tytułu nieruchomości. Notarize umowę z notariuszem. Strony transakcji mogą zawrzeć taką umowę na własną rękę, ale obecność notariusza w tym przypadku będzie gwarancją dla obu stron w celu zapewnienia legalności procesu.

Reguły

Wszystkie okoliczności transakcji zostaną odzwierciedlone w umowie zgodnie ze wszystkimi zasadami określonymi przez prawo, ponadto notariusz potwierdzi zdolność stron i potwierdzi ich prawo do zawierania umów tego rodzaju. Notariusz potwierdza również, że klient nie ma nieuczciwych zamiarów, a umowa jest zawierana z wolnej woli obu stron. Dokument taki staje się potwierdzeniem, że klienci są powiadamiani o zobowiązaniach wynikających z niniejszej umowy i zapewniają ochronę finansową zainteresowanym stronom (wymóg Art. 381 kodeksu cywilnego).

Niuanse

Przy niezależnej rejestracji depozytu kontraktowego powinieneś wziąć pod uwagę kilka niuansów. Umowa musi zawierać następujące informacje:

• dane paszportowe właściciela mieszkania i nabywcy;
• koszt nabycia;
• kwota depozytu;
• dokładne informacje o nieruchomości (adres, cechy charakterystyczne);
• okres, w którym uczestnicy transakcji są zobowiązani do zawarcia transakcji;
• warunki, w których mogą wystąpić dodatkowe koszty związane z transakcją;
• obowiązek zapłaty dwukrotności kwoty, jeżeli jedna ze stron nie przestrzega warunków umowy.

Umowa została sporządzona w dwóch egzemplarzach.

Czy potrzebujesz innych dokumentów?

Do sporządzenia depozytu nie są wymagane żadne inne dokumenty, z wyjątkiem pisemnej umowy, w tym paragonu. Pieniądze są zwykle przekazywane sprzedawcy w obecności osób trzecich. W umowie można również być zobowiązany do zapłaty długu na mieszkania i usługi komunalne. Przed podpisaniem umowy eksperci zazwyczaj zalecają zawarcie umowy kupna (jako aneksu do umowy o lokatę). Przepisy nie określają wyraźnej kwoty depozytu, ale w większości przypadków kwota ta nie przekracza 10% całkowitej uzgodnionej wartości nieruchomości. Należy dołożyć starań, aby zawrzeć umowę, jeśli sprzedawca zgodzi się na mniejszy depozyt. Może to wskazywać, że wątpi w sprzedaż nieruchomości na uzgodnionych warunkach iw przyszłości można odmówić transakcji.

Podsumowując, należy jeszcze raz przypomnieć: im bardziej szczegółowe zostanie dokonanie umowy depozytu, tym mniej będzie problemów, jeśli umowa nie zostanie zawarta.

Pomoże ci w tym przykładowa umowa dotycząca depozytu przy zakupie mieszkania.