Grunty rolne: definicja, cel, zastosowanie i ograniczenia

Każde terytorium ma określoną kategorię i cel. Grunty rolne są wykorzystywane wyłącznie do celów hodowlanych. Mogą z nich korzystać osoby fizyczne, przedsiębiorcy lub firmy. Przed użyciem takiego terytorium ważne jest, aby zrozumieć wszystkie ustanowione ograniczenia, aby nie naruszyć wymagań przepisów dotyczących gruntów.

Ogólne chwile

W Rosji grunty rolne zajmują znaczącą część całego terytorium. Równocześnie w grę wchodzi nie więcej niż 8% tych ziem. Nie zawsze pola uprawne znajdują się na terenie mającym kategorię przeznaczenia rolniczego. Mogą wejść do krainy przemysłu lub pochlebnego funduszu.

Dlatego wiele osób i przedsiębiorców zastanawia się, jakie tereny są przeznaczone dla rolnictwa, jak je zdefiniować i jak można je wykorzystać.

Cel terytorium

Na podstawie ustawy federalnej nr 101 "O obrocie gruntów rolnych" istnieje sześć grup takich terytoriów, które różnią się celem. Należą do nich:

• Pastwiska, grunty rolne i grunty pod sianokosy. Są one zajęte przez różne byliny zielone, a także na ich wewnętrznych drogach i komunikacji. Takie działki są często oferowane obywatelom w celu ich osobistego rolnictwa zależnego.
• Grunty pod grunty orne. Na tym terytorium wolno uprawiać różne kultury za pozwoleniem.
• Terytorium zajmowane przez budynki przeznaczone dla rolnictwa.
• Zajęta ziemia zbiorniki wodne. Są one dostarczane firmom do prowadzenia działalności gospodarczej, na podstawie których przedsiębiorcy i firmy płacą odpowiedni podatek.
• Terytorium lasu.
• Inne tereny niewykorzystywane w urbanistyce.

Dla każdej witryny, niezależnie od jej przeznaczenia, istnieje kilka rodzajów dozwolonego użycia. Ustawa o rewolucji użytków rolnych wskazuje, że ziemia może być podstawowa, warunkowo zatwierdzona lub pomocnicza.

Regulacja legislacyjna

Główne przepisy dotyczące korzystania z terytorium przeznaczenia rolniczego zawarte są w rozdziale 14 LC. Informacje o koncepcji i składzie użytków rolnych zawarte są w art. 77 ZK. Takie terytoria są obszarami położonymi poza granicami różnych osiedli. Są one wykorzystywane wyłącznie na potrzeby rolnictwa.

Ponadto ważne informacje zawarte są w ustawie federalnej "O obrocie gruntów rolnych" nr 101. To na podstawie tego prawa reguluje się obrót terytorium. Opisuje relacje, które powstają między władzami państwowymi a użytkownikami terytorium. Na obrót ziemi nakładane są różne ograniczenia. Opisuje procedurę, na podstawie której grunty są przekazywane z funduszu państwowego do użytkowników prywatnych. Ponadto istnieją zasady wycofania go z prywatnej własności na rzecz państwa.

Ustawa federalna nr 101 "O obrocie gruntów rolnych" nie ma zastosowania do gruntów, które są własność prywatna obywateli lub wykorzystywane do budowy garaży, hodowli, zwierząt gospodarskich lub innych podobnych celów. Obrót tych terytoriów realizowany jest na podstawie norm określonych w LC.

Niuanse użytkowania ziemi

Kodeks gruntów wymienia wszystkie osoby, które mogą korzystać z gruntów rolnych lub ubiegać się o ich nabycie. Główne wymagania dla tych osób obejmują:

• obecność rosyjskiego obywatelstwa;
• obcokrajowcy lub firmy mogą korzystać z terytoriów tylko po kompetentnym sporządzeniu umowy najmu z właścicielem, reprezentowanym przez osobę prywatną;
• Ziemia należąca do państwa jest wydzierżawiona lub umarzana wyłącznie przez mieszkańców Federacji Rosyjskiej;
• w niektórych sytuacjach wolno używać określonych terytoriów tylko po zmianie kategorii.

Jeśli ziemie są wydawane przez obywateli Rosji lub przedsiębiorców na długoterminową dzierżawę, to po kilku latach ich użytkowania staje się możliwe nabycie nieruchomości. Z dominującego prawa korzystają osoby, które zbudowały różne obiekty na terenie.

Jak przekłada się to na inną kategorię?

Dopuszcza się przeniesienie gruntów rolnych do innej kategorii, ale najczęściej odbywa się to w przypadku, gdy obywatele muszą zbudować obiekt mieszkalny na pobyt stały na terytorium. W tym przypadku obszarowi przypisana jest kategoria IH. W takich warunkach możliwe jest układanie różnych komunikatów na stronie.

Przeniesienie jest możliwe tylko pod warunkiem, że grunty rolne są własnością wnioskodawcy, a nie są wykorzystywane przez niego na podstawie umowy najmu. Aby wykonać ten proces, można użyć na dwa sposoby:

• Korzystając z przepisów Kodeksu Ziemskiego, który pozwala na przekazanie gruntów w IZHS, jeżeli znajdują się one w rozliczeniach. Właściciel takiego terytorium musi zapłacić odszkodowanie wyrządzone państwu. Wynika to z faktu, że działki rolne są warte więcej niż grunty, które mają inną kategorię. Kalkulację wykonują pracownicy lokalnej administracji.
• Dzięki zastosowaniu norm prawa urbanistycznego, dla których istniejące osiedle jest rozbudowywane. Wymaga to wykorzystania planów państwowych, na podstawie których wszystkie terytoria są dystrybuowane w specjalnych strefach. W tych warunkach kategoria gruntów się nie zmienia, ale wprowadzane są zmiany w zakresie dozwolonego zastosowania.

Dość często obywatele muszą zmienić kategorię ziemi. Grunty rolne po wdrożeniu procesu będą wykorzystywane na cele mieszkaniowe, dlatego nie będą stosować do nich wszystkich norm i wymagań, które były wcześniej stosowane.

Procedura zmiany kategorii obejmuje wykonanie określonych działań przez wnioskodawcę:

• specjalna aplikacja jest początkowo tworzona i przekazywana do gminy;
• Oświadczeniu temu powinien towarzyszyć wyciąg z USRN, a także dokumenty tytułowe na terytorium;
• to odwołanie jest rozpatrywane przez pracowników gminy w ciągu dwóch miesięcy;
• w przypadku wydania pozytywnej decyzji, wnioskodawca otrzymuje dokument, który zawiera informacje o zmianie kategorii strony;
• po tym czasie właściciel terytorium nie jest zobowiązany do ponownej rejestracji dostępnej dokumentacji dla terenu.

W praktyce często podejmowana jest decyzja negatywna, jeśli terytorium rolnicze znajduje się w wystarczająco znacznej odległości od istniejącego osiedla. W związku z tym życzenia właściciela gruntu nie są uwzględniane przez gminę.

Zasady kupna i sprzedaży działek

Podczas korzystania z obszarów rolniczych należy uwzględnić przepisy ustawy federalnej "O obrocie gruntów rolnych". Wynika to z faktu, że zakup lub sprzedaż takiej działki jest reprezentowana przez obrót ziemi.

Dlatego procedura zmiany właściciela uwzględnia kilka istotnych czynników:

• forma własności;
• cechy uczestników transakcji;
• rodzaj dozwolonego wykorzystania terytorium.

Proces sprzedaży ziemi powinien być prowadzony z uwzględnieniem zasad:

• właściciel strony musi z wyprzedzeniem powiadomić władze państwowe o planowanej sprzedaży;
• Powiadomienie określa, za jaką cenę nieruchomość jest sprzedawana, a także na liście istotne warunki umowy sprzedaż;
• Ważne jest, aby uzyskać zgodę na ten proces od pracowników państwowych, a jeśli dojdzie do negatywnej decyzji, niemożliwe będzie sprzedanie obiektu osobom fizycznym lub firmom.

Dlatego właściciele takiego terytorium nie zawsze mają swobodę dysponowania swoją własnością. Wynika to z faktu, że grunty rolne są pod ścisłą kontrolą państwa.

Czy mogę zorganizować wynajem?

Jeśli obywatel lub firma chce zaangażować się w rolnictwo, najlepiej jest zawrzeć umowę najmu z państwem w celu uzyskania własności. Cechy tego procesu obejmują:

• możesz wynająć terytorium dowolnej wielkości;
• maksymalny czynsz wynosi 49 lat, a w takich warunkach jest długoterminowy, a najemca ma możliwość zakupu ziemi po kilku latach użytkowania;
• w umowie należy odnotować koszt dzierżawy;
• podaje warunki i metody płatności za korzystanie z witryny;
• Powinna istnieć klauzula o możliwości odkupienia.

Jeśli właściciel gruntu jest prywatnym właścicielem, to zawarcie z nim umowy nie jest trudne. Jeśli właścicielem jest państwo, pojawiają się pewne trudności.

Proces rejestracji gruntów pod wynajem od państwa

Ustawa o obrocie ziemią rolną reguluje nawet przepisy dotyczące rejestracji terytorium do wynajęcia od państwa. Do zawarcia umowy należy wykonać czynności sekwencyjne:

• Początkowo sporządzane jest oświadczenie, w którym żąda się otrzymania od państwa określonej działki pod wynajem;
• dokument jest przekazywany do lokalnej administracji danego regionu;
• na podstawie odwołania otrzymanego w środkach masowego przekazu należy uzyskać informację, że dane terytorium będzie dzierżawione, ponieważ pozwoli to zidentyfikować innych wnioskodawców do sporządzenia umowy najmu z organami państwowymi;
• jeżeli zostaną zidentyfikowani inni obywatele lub firmy, które chcą wydzierżawić działkę, licytuje się, a uczestnik, który oferuje najwyższy czynsz, który przynosi korzyści państwu, wygrywa;
• jeżeli w ciągu jednego miesiąca nie ma innych powodów do zawarcia umowy najmu, wówczas umowa zawierana jest bezpośrednio ze skarżącym.

Dlatego państwo oferuje kilka możliwości zawarcia umowy. Nawet jeśli wnioskodawca planuje angażować się w nią z publicznie użyteczną działalnością, na przykład przy uprawie znacznych plonów, można nawet bezpłatnie otrzymać ziemię. Ponadto osoby należące do preferencyjnych kategorii ludności mogą liczyć na swobodny transfer ziemi.

Zwykle terytorium jest przekazywane bezpłatnie przez krótki czas, dlatego umowa jest często sporządzana na okres do 6 lat.

Niuanse aukcji

Jeżeli kilka osób złoży wniosek o dzierżawę ziemi, wówczas specjalne aukcje są w posiadaniu państwa. Działkę gruntów rolnych przenosi się na uczestnika aukcji, który zaoferuje państwu najwyższy środek, reprezentowany przez wypłaty czynszu.

Zwycięzca musi zdeponować środki w ciągu 20 dni, po czym zostanie z nim zawarta umowa. Inicjator aukcji powinien na własny koszt przeprowadzić ankietę witryny, a także umieścić ją na rejestracji katastralnej. Jeśli wygrywa inny licytujący, musi pokryć straty inicjatora.

Dozwolone na podstawie art. 22 ZK przekazuje ziemię podnajmowaną za dowolną opłatą. Wymagane jest powiadomienie właściciela, reprezentowanego przez państwo, o transakcji. Warunki umowy poddzierżawy powinny być podobne do warunków określonych w umowie najmu.

Wysokość czynszu ustalana jest na aukcji. Jeśli nie ma potrzeby przeprowadzenia aukcji, wówczas wartość katastralna jest brana pod uwagę przy obliczaniu opłaty. wielkość ziemi obszar, kwota podatku na terytorium, a także jego cena rynkowa. Około ustalona opłata w wysokości 1,5% wartości katastralnej.

W jakim celu można wykorzystać ziemię?

Ustawa o obrocie ziemią rolniczą zawiera informacje o tym, do jakiego obszaru można się ubiegać. W tym celu bierze się pod uwagę rodzaj dozwolonego użycia. Takie ziemie są wykorzystywane do różnych celów:

• prowadzenie działalności gospodarczej w dziedzinie rolnictwa;
• formacja gospodarstwa;
• uprawa różnych roślin;
• organizacja partnerstw, które mogą być krajem, ogrodnictwem lub ogrodnictwem;
• zwierzęta hodowlane lub ryby;
• prowadzenie badań lub działalności badawczej.

Wszystkie ziemie o przeznaczeniu rolniczym są podzielone na dwie kategorie, ponieważ niektóre z nich mogą zajmować się wyłącznie rolnictwem, podczas gdy inne mogą budować budynki mieszkalne.

Jakie ograniczenia dotyczą właściciele i lokatorzy?

Korzystając z ziemi pochodzącej z gruntów rolnych, obywatele i firmy muszą stawić czoła pewnym ograniczeniom. Należą do nich:

• Uwzględniane są wymogi prawne ustanowione dla określonego terytorium;
• ograniczenia środowiskowe polegają na tym, że użytkownicy muszą spełniać wymogi dotyczące ochrony środowiska w odniesieniu do terytoriów i środowiska;
• wymagania agrotechniczne wskazują, że możliwe jest użycie tylko takiego sprzętu i materiałów, które w żaden sposób nie zaszkodzą glebie, dlatego zachowana zostanie jej żyzność;
• Specjalne ograniczenia mogą dotyczyć konkretnych gruntów lub użytkowników przez lokalne władze.

Dlatego użytkownicy i właściciele powinni przyjąć odpowiedzialne podejście do korzystania z terytoriów.

Konsekwencje niewłaściwego użytkowania ziemi

Często obywatele, którzy posiadają grunty rolne, wykorzystują je z naruszeniem wymogów Kodeksu ziemskiego. Ponieważ ziemie są reprezentowane przez bogactwo narodowe, są one chronione i mają znaczną własność, a zatem ich naruszenie prowadzi do doprowadzenia obywateli do sprawiedliwości.

Nadużycie ziemi prowadzi do wielu negatywnych konsekwencji:

• ziemia jest zubożona, wysycha lub zarasta różnymi zielonymi nasadzeniami, a także jest skolonizowana przez szkodniki;
• niewłaściwe użycie może prowadzić do tego, że ziemia nie może być już używana zgodnie z przeznaczeniem;
• po wykryciu tych faktów państwo może wykluczyć terytorium, a nawet niestosowanie witryny przez trzy lata może stanowić podstawę;
• jeśli na stronie znajdują się niezarejestrowane obiekty, zostaną one zburzone;
• ponadto użytkownik jest zobowiązany do zapłaty znacznej grzywny, której wysokość dla osób wynosi 1% wartości katastralnej, a dla przedsiębiorstw wzrasta do 2% ceny katastralnej;
• dla obywateli taka grzywna nie może być mniejsza niż 10 tysięcy rubli, a organizacje minimalnie płacą 100 tysięcy rubli.

Dlatego wszystkie osoby korzystające z takich terytoriów powinny przyjąć odpowiedzialne podejście do swoich obowiązków w odniesieniu do własności.

Wniosek

Podczas korzystania z gruntów rolnych należy skoncentrować się na licznych przepisach kodeksu. Takie terytoria mogą należeć do osób, firm lub państwa. Pod pewnymi warunkami dozwolona jest zmiana kategorii gruntów.

Każdy obywatel lub firma może zorganizować działki będące własnością państwa. Licytacja może być przeprowadzona w tym celu, ale jeśli jest tylko jeden licytant, to dzierżawa jest dokonywana z nim bez aukcji. Przy długotrwałym korzystaniu z nieruchomości istnieje możliwość zakupu przedmiotów