Wartość katastralna gruntów i nieruchomości
Ostatnio powszechnie słyszano takie pojęcia, jak liczba katastralna, wartość katastralna ... Ale nie wszyscy rozumieją, co to jest i dlaczego jest potrzebna, również nie jest do końca jasne. Rzućmy okiem na tak pilny temat, ponieważ dotyczy on nieruchomości i ziemi. A wiedza w tej dziedzinie nigdy nie będzie przeszkadzać.
Jaki jest numer katastralny
Liczba katastralna to absolutnie unikalny numer obiektu nieruchomości w kraju, nadany mu w momencie przekazania dokumentacji technicznej i katastralnej, zgodnie z procedurą ustanowioną przez prawo Federacji Rosyjskiej. Nigdy nie jest powtarzany w czasie i jest przechowywany tak długo, jak długo istnieje ten obiekt. Może przestać istnieć, gdy zostanie podzielony między prawowitych posiadaczy, jeśli, oczywiście, ta redystrybucja jest dozwolona przez prawo.
Numer katastralny każdej struktury składa się z numeru katastralnego gruntu, na którym znajduje się budynek, oraz numeru inwentaryzacji samej konstrukcji. Dlaczego wprowadzili tak ścisłą numerację? To bardzo proste. Dokonano tego, aby w unikalny sposób indywidualizować i uwzględniać absolutnie wszystkie obiekty nieruchomości.
Specjalny komitet Rosji ds. Gospodarki ziemią i zasobami ziemi, a także podział według regionów, zajmuje się tym problemem.
Wartość katastralna gruntów
Co to jest? Jest to równowartość ceny ziemi wyrażonej w jednostkach pieniężnych. Następnie wpływa na ustalenie kwoty podatku gruntowego, czynszu za dzierżawę, kwoty odkupu po nabyciu. Zgodnie z prawem należy ustalić wartość katastralną działki.
Naturalnie wartość ta ma zasadnicze znaczenie dla określenia korzyści ekonomicznych z ziemi. Niepoprawnie wyznaczona wartość katastralna działki może wiązać się z ogromnymi stratami dla jej właścicieli.
Następnie porozmawiajmy o tym, jak przeprowadzane są obliczenia.
Jak określić wartość katastralną gruntów
Procedura obliczania wartości katastralnej jest bardzo szczegółowa pod względem prawnym i sprowadza się do następujących punktów. Oddział wykonawczy Federacji Rosyjskiej podejmuje decyzję w sprawie oceny państwa. Odbywa się co najmniej raz na pięć lat. Rosreestr przygotowuje listę absolutnie wszystkich stron znajdujących się na terytorium podlegającym ich jurysdykcji. A potem faktycznie oceniają. Co to jest?
Szacowanie katastralne opiera się na klasyfikacji gruntów według zamierzonego przeznaczenia i celu. W zaludnione obszary Działki są prawnie podzielone na siedemnaście rodzajów użytkowania.
Podobnie jak w przypadku każdego innego pomiaru, jednostką wartości każdej działki będzie cena jednego metra kwadratowego. Oczywiście dla różnych regionów i miejscowości będzie inaczej. Sama kwota zostanie znaleziona poprzez pomnożenie kosztu jednostki miary przez jej własny obszar wykresu.
Sam rodzaj użytkowania gruntów jest ustalany przez władze lokalne. Decyzja o potrzebie wyceny katastralnej powinna zostać podjęta przez władze państwowe regionu. Na szczeblu lokalnym sami wybierają rzeczoznawcę do pracy i podpisują z nim umowę. Ta osoba musi być niezależna, aby uniknąć uprzedzeń.
Zgodnie z prawem, oceniający sami decydują o sposobie, w jaki będą działać (aby dokonać wyceny katastralnej gruntu). Po zakończeniu prac administracja regionalna powinna zatwierdzić uzyskane wyniki i przenieść je do Rosreestry, która wprowadzi te informacje do GKN.
Jak niedoszacowanie lub przeszacowanie wartości katastralnej działek wpływa na płatności
Nie bez powodu, że ostatnio często mówią o katastralnej wartości ziemi. Wynika to przede wszystkim z faktu, że jak wiadomo, użytkowanie obiektów ziemskich w Rosji jest zjawiskiem płatnym. Jeśli masz działkę w nieruchomości, automatycznie stajesz się płatnikiem. podatek gruntowy. Jeśli jesteś tylko najemcą, zapłacić czynsz. Jeśli chcesz kupić ziemię, zapłacić opłatę za wykup. Ale wielkość wszystkich tych płatności jest określana na podstawie wartości katastralnej obiektu lądowego.
Nawiasem mówiąc, wartość rynkowa niekoniecznie pokrywa się z katastrem. Oznacza to, że płatności mogą być znacznie przeszacowane lub zaniżone. Jest mnóstwo takich przykładów. Tu dochodzi do wygórowanych kwot czynszu lub ogromnego podatku od nieruchomości. Ale wszystkie te płatności spadną na barki ludzi.
Czy użytkownicy ziemi mogą dochodzić swoich praw?
Nowoczesny akty prawne przewiduje możliwość zmiany wartości katastralnej obiektu. Właściciele witryn lub zainteresowani mają prawo do zaskarżenia go w sądzie. W tym celu sędzia powinien przedstawić dokument dotyczący niezależnej oceny rynkowej ceny gruntu, wydany w okresie oceny katastralnej. Takie przypadki z reguły kończą się pomyślnie dla właścicieli. Tak więc istnieje możliwość obrony swoich opinii w sądzie i obniżenia ich kosztów, zwłaszcza jeśli są one uzasadnione.
Jaka jest wartość katastralna mieszkania
Zajmowaliśmy się trochę ziemią. Porozmawiajmy teraz o apartamentach.
Czasami zdarzają się sytuacje, w których trzeba wiedzieć, jaka jest prawdziwa wartość katastralna mieszkania. Na początek, zobaczmy, co to jest, a następnie porozmawiamy o tym, jak jest określona.
Wartość katastralna - cena mieszkania na rynku nieruchomości - jest określana i obliczana przez komorę ewidencyjną. Podczas dokonywania obliczeń bierze się pod uwagę wiele rzeczy, takich jak lokalizacja obiektu, typ, powierzchnia, układ, stan, urządzenia sanitarne itp.
Co trzeba wiedzieć o kosztach mieszkania
"Dlaczego muszę znać wartość katastralną mieszkania?" - pytasz. Lub gdzie jest to potrzebne? Omówmy to bardziej szczegółowo.
Wartość katastralna jest ważna przy ustalaniu wysokości podatku od nieruchomości. To jest podstawowa wartość w obliczeniach. Nie tak dawno temu w Rosji wszystkie czynności związane z nieruchomościami były prowadzone na podstawie wartości rynkowej. Oczywiste jest, że powstał on niezależnie od ciał państwowych. Dlatego władze zdecydowały się wprowadzić nową koncepcję - wartość katastralną obiektu. Na tej podstawie obliczają odpowiednią kwotę podatków nie tylko za sprzedaż i zakup, ale także za jej wykorzystanie.
Czy można obejść się bez niego? Poprzednio w celu obliczenia kwoty podatków użyto wartości zapasów, które utworzyły WIT. Zwykle koszt ten jest bardzo niski. A to doprowadziło do deficytu w budżecie pieniężnym.
Wartość katastralna nieruchomości jest potrzebna przy dziedziczeniu mieszkań, przy udzielaniu kredytów hipotecznych w bankach, przy obliczaniu płatności za zakup lub darowiznę nieruchomości. Chcemy zauważyć, że ta wartość nie jest stała. Zmienia się ona systematycznie pod wpływem czynników zewnętrznych. Zwykle wzrasta.
Jak obliczyć cenę katastralną mieszkania
Wartość katastralna nieruchomości jest obliczana przy użyciu specjalnego wzoru. Uwzględnia to jednak wiele czynników: cenę za metr kwadratowy w regionie, rok budowy obiektu. Ponadto istnieją regionalne, tzw. Współczynniki. Nie jest tajemnicą, że koszt mieszkania jest bardzo zróżnicowany, nawet w tym samym regionie. Dlatego przy ustalaniu wartości katastralnej należy wziąć pod uwagę lokalizację nieruchomości. Na przykład w Moskwie cena metra kwadratowego sięga pół miliona rubli, aw małych miastach może wynosić od dwudziestu do trzydziestu tysięcy. Różnica, jak widać, jest znacząca.
Jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość lub zaciągnąć kredyt na nieruchomości, musisz dokładnie określić, jaka jest wartość katastralna nieruchomości. Aby dowiedzieć się dokładnej kwoty, właściciele często uciekają się do usług niezależnych rzeczoznawców. W końcu cena katastralna nie zawsze odpowiada rzeczywistemu rynkowi.
Rzeczoznawcy określą koszt i, w razie potrzeby, wydadzą dokument dostarczony do banku. Ale taka ekspertyza kosztuje.
Czy można zobaczyć gdzieś wartość katastralną nieruchomości?
Jeśli interesuje Cię wielkość katastralna twojego mieszkania, powinieneś wiedzieć: to musi być określone w specjalnym paszport katastralny. Jest wydawany przez agencje rządowe na miejscu. Możesz również skontaktować się z Izbą katastralną, która jest również wymagana do udzielenia informacji. Ale jeśli dostałeś paszport do 2012 roku, to nie będzie zawierał takich informacji. Następnie możesz użyć strony Rosreestra. Na nim wypełnisz specjalny formularz, a następnie zostanie wyświetlona wartość katastralna twojej nieruchomości. Możesz nawet wydrukować dokument. Ale nie będzie miał mocy prawnej. Oficjalny dokument dostępny jest tylko w komorze katastralnej. Przygotowuje się na pięć dni.
Jakie dokumenty są potrzebne, aby komisja katastralna otrzymała certyfikat?
Otrzymasz niezbędny certyfikat pięć dni po przesłaniu pełnego pakietu dokumentów:
- Własność oryginału.
- Planuj
- Passport RF.
- Wyjaśnienie.
Jeśli właściciel nie jest adresowany do organu państwowego, ale jego przedstawiciel, wówczas wymagane jest również pełnomocnictwo.
Maksymalny okres na przygotowanie dokumentu wynosi siedem dni. Pomoc jest bezpłatna. Jeśli pilnie potrzebujesz pomocy, to w tym przypadku możesz ją otrzymać za opłatą. Żądanie jest realizowane w trybie przyspieszonym. Ale wtedy otrzymasz niezbędny dokument tego samego dnia.
Co zrobić, jeśli koszt mieszkania jest nieuzasadniony wysoki
Wcześniej w różnych regionach wskaźnik kosztów był zaniżony. Ale w ostatnich latach został zmieniony. Dokonano tego w celu dostosowania wartości rynkowej i katastralnej. Ale z jakiegoś powodu zdarzało się, że w niektórych miejscach nawet przekraczał rzeczywiste ceny.
W takim przypadku, jeśli dana osoba nie jest usatysfakcjonowana tym wskaźnikiem, wówczas ma prawo zwrócić się do sądu i zakwestionować to. To zajmie dużo czasu, ale jeśli uznają one wycenę katastralną za niepoprawną, ponownie ją rozważą. Oczywiście w pilnej transakcji nie ma czasu na decyzję sądu, a obywatele nie zwracają się do sądu, po prostu płacą podatki.
Jak często zmienia się wartość katastralną mieszkania
Chciałbym podkreślić, że wartość katastralna jest wartością zmienną. Ona się zmienia. Może się to zdarzyć z następujących powodów:
- Ostatnia ocena została przeprowadzona ponad pięć lat temu. Dane zmienione w 2012 roku. Tak więc w tym momencie koszt może ulec zmianie w górę lub w dół.
- W regionie nastąpił spadek / wzrost cen nieruchomości, więc wartość katastralna zmienia się automatycznie.
- Jeśli nie zgadzasz się z wartością, która została ustalona, a złożone przez Ciebie roszczenie zostanie spełnione, wówczas wartość nieruchomości zostanie przeszacowana.
Zamiast posłowia
Podbivaya wyniki, chciałbym zauważyć, że temat katastralnej wyceny nieruchomości i gruntów jest bardzo istotne. Rzeczywiście, obecnie jesteśmy obciążeni płaceniem różnych podatków związanych z naszą własnością, co oznacza, że musimy znać dokładny koszt naszych apartamentów. Ponadto jest przydatny w przypadku rejestracji niektórych transakcji z nieruchomościami. Dlatego lepiej być, jak to mówią, na bieżąco. Mamy nadzieję, że nasz artykuł był dla Państwa interesujący i pouczający.