Certyfikat rejestracji własności. Wymagane dokumenty do rejestracji własności

Zgodnie z art. 4 ustawy federalnej nr 122, własność i inne rzeczywiste prawa do wszelkich nieruchomości, a także transakcji dokonanych z nimi podlegają rejestracji państwowej. Fakt ten potwierdza odpowiedni artykuł. Nowe zasady rejestracji praw własności nieruchomości i transakcji prawnych z nią przewidują procedurę obciążania i ograniczania obrotu określoną nieruchomością. Obejmują one w szczególności hipotekę, zarządzanie zaufaniem, czynsz, poddaństwo. Rozważ bardziej szczegółowo, co stanowi zaświadczenie o rejestracji prawa własności, dlaczego jest potrzebna i jaka jest procedura jej wydawania.

Trafność problemu

Zaświadczenie o państwowej rejestracji własności jest dowodem własności obiektu dla konkretnej osoby. Ten dokument powinien znajdować się w każdym pokoju, budynku, strukturze, budynku lub jego części, które są zapisywane. Zgodnie z prawem wszystkie obiekty należące do kategorii rejestracji pasywnej nieruchomości. W przypadku sporów niezwykle trudno jest udowodnić własność nieruchomości bez tego dokumentu.

Charakterystyczne

Certyfikat państwowej rejestracji własności rejestruje odpowiednie działania związane z obiektem. Artykuł ma ustaloną formę. Zawiera numer seryjny i wymagane dane. Każdy taki papier jest wydawany osobie upoważnionej do przeprowadzenia rejestracji, zgodnie z raportem. Po dokonaniu odpowiednich informacji księgowych certyfikat rejestracji własności zostaje przekazany właścicielowi obiektu przy odbiorze.

Wymagane szczegóły

Formularz zawiera:

1. Pełna nazwa właściciel, dane paszportowe, informacje o miejscu i dacie urodzenia.

2. Charakterystyka nieruchomego obiektu. Należą do nich:

• Adres lokalizacji
• Wpisz
• Podłogi.
• Powierzchnia (mieszkalna (jeśli dostępna) i całkowita).
• Liczba katastralna.

3. Nazwy dokumentów uzasadnienia, zgodnie z którym własność została zarejestrowana. Należą do nich na przykład umowa sprzedaży lub darowizna, świadectwo dziedziczenia według woli lub według prawa i tak dalej.

4. Obciążenia lub ograniczenia nałożone na ten przedmiot.

Kiedy potrzebny jest papier?

Zaświadczenie o rejestracji własności należy przechowywać w celu wzięcia udziału w jakimkolwiek obrocie z przedmiotem: w darowizny, dziedziczeniu, alienacji (sprzedaży), przejęciu. Księgowość podlega również czynszowi przez okres dłuższy niż rok. W takim przypadku zaświadczenie o zarejestrowaniu własności zostanie oznaczone takim obciążeniem. Przekazując darowiznę na rzecz któregokolwiek z bliskich krewnych (np. Współmałżonka lub dziecka), udział w nieruchomości dla każdego nowego właściciela, należy również wydać dokument.

Ważna uwaga

Certyfikat rejestracji własności nie wygasa. W związku z tym może zostać wydane tylko raz. Jednak podczas dokonywania transakcji lub innej fakt prawny papier do wymiany. Na przykład zmieniły się właściwości samego obiektu. Może to być przebudowa, która spowodowała zwiększenie lub zmniejszenie obszaru, zmianę numeru domu, nazwy ulicy i tak dalej. Ustawa określa również obowiązkową rejestrację własności gruntów. Dlatego też przyległy obszar do domu powinien również zostać wydany papier.

Jak uzyskać certyfikat rejestracji własności?

Procedura poprzedzona jest szeregiem zdarzeń, w wyniku których obywatel otrzymuje dokumenty wymagane przez organ rachunkowości. Niezbędne dokumenty do rejestracji własności są następujące:

1. Umowa, która służy jako podstawa do przekazania przedmiotu do stanu posiadania obywatela Musi mieć co najmniej trzy kopie (pierwsza musi być dla sprzedawcy, druga dla nabywcy, trzecia dla uprawnionego organu). Umowa jest zawarta w oryginale.
2. Po otrzymaniu nieruchomości, świadectwo wydaje się w drodze dziedziczenia. Jest wydawane przez notariusza na podstawie lokalizacji nieruchomości.
3. Plan wyjaśniający dla budynku, paszport techniczny dla budynku lub paszport katastralny na ziemi. Artykuły te są również przesyłane w oryginale.
4. Przy nabyciu nieruchomości na kredyt hipoteczny, umowa z bankiem jest przedstawiana w trzech egzemplarzach.
5. W przypadku wymiany dostarczany jest poprzedni certyfikat własności (oryginał).
6. Kupując i sprzedając również wymaga zgody małżonka / małżonka kupującego / sprzedającego do zakończenia transakcji. Ten dokument musi być poświadczony notarialnie.
7. Potwierdzenie zapłaty opłaty państwowej.
8. Oświadczenie Z reguły rejestruje rejestratora.
9. Kopia paszportu cywilnego.

To jest główna lista wymaganych dokumentów. Osoba upoważniona może zażądać dodatkowych dokumentów. To zależy od charakteru transakcji, liczby uczestników, metody alienacji, rodzaju obiektu i innych rzeczy.

Procedura transferu papieru

Wszystkie strony transakcji muszą być obecne przy rejestracji - osoba przekazująca nieruchomość (darczyńca, sprzedawca itp.). e.), a także nabywcy (odbiorcy) przedmiotu (spadkobierca, ofiarowany, nabywca). Jeżeli transakcja jest dokonywana przy użyciu funduszy kredytowych, należy również włączyć przedstawiciela banku posiadającego pełnomocnictwo. Każda obecna osoba musi mieć przy sobie paszport. Jeżeli nie można wziąć w nim udziału, wymagane jest pełnomocnictwo przedstawiciela. Prawo zezwala na udział strony trzeciej zamiast dowolnej strony z odpowiednim zezwoleniem. Pełnomocnictwo jest wydawane przez notariusza.

Wydanie certyfikatu

Po przekazaniu wymaganych dokumentów do rejestratora, ten ostatni wystawia pokwitowanie przyszłemu właścicielowi. Wskazuje czas i datę wydania papieru. W okresie ustalonym przez prawo (z reguły nie więcej niż 14 dni), informacje zawarte w dokumentach są weryfikowane. Jeśli wszystkie informacje są prawdziwe, nie ujawniono żadnych oszustw ani innych nielegalnych działań, nowy dokument jest wydawany obywatelowi potwierdzającemu własność obiektu.

Utrata lub uszkodzenie

W takich przypadkach nie martw się i nie panikuj. Po rejestracji wszystkie dane są wprowadzane do jednego rejestru. Oznacza to, że nawet jeśli papier zostanie zgubiony lub uszkodzony, można go odzyskać. Aby to zrobić, odwiedź urząd rejestracyjny, który wystawił certyfikat. Osoba upoważniona uzupełni wniosek i wyda pokwitowanie. W takim przypadku będziesz musiał zapłacić cło państwowe. Będzie to mniej niż kwota przy początkowej rejestracji. Możesz również skontaktować się osobiście z upoważnionym organem lub wysłać przedstawiciela z pełnomocnictwem. Nowy certyfikat będzie miał inny numer, ale wszystkie dane pozostaną takie same.

Funkcje pamięci masowej

Dokumenty własności i inne ważne dokumenty należy przechowywać w bezpiecznym miejscu. Wysyłanie niepożądanych dokumentów do nikogo innego, nawet bliskich krewnych jest wysoce niepożądane. Jeśli konieczne stało się sprzedanie nieruchomości i musiał skontaktować się z agencją, należy dostarczyć tylko kopie wszystkich dokumentów. Istnieją również sytuacje, w których wymagany jest certyfikat dla potencjalnego nabywcy. Na przykład w przypadku, gdy sprzedaje mieszkanie i zależy od niego. Do wyciągu potrzebny będzie certyfikat na zakupiony przedmiot od właściciela (sprzedającego). W takim przypadku wskazane jest sporządzenie kopii i notarialne w biurze notarialnym. To wystarczy. Nie należy wydawać oryginału kupującemu, nawet jeśli dokonał on przedpłaty. W życiu wszystko może się zdarzyć, a transakcja może nie mieć miejsca. W niektórych przypadkach upoważnione instytucje wymagają, oprócz kopii, oryginalnych dokumentów. Na przykład w biurze paszportowym. W tym przypadku jednak dokumenty są przyjmowane za pokwitowaniem. W chwili obecnej oryginały wymagają coraz mniej. Wynika to z dość dobrze ugruntowanego systemu elektronicznej wymiany między departamentami.

Wniosek

Zaświadczenie o rejestracji jest najważniejszym dokumentem na nieruchomości. Tylko wtedy, gdy jest to dostępne, prawo dopuszcza wykonywanie określonych transakcji. W takim przypadku każdy fakt prawny musi zostać wzięty pod uwagę i odzwierciedlony w dokumencie. Ustawodawstwo nie określa terminów, w których obywatel jest zobowiązany do zarejestrowania swojego prawa. Nie ma kar dla tych, którzy nie spieszą się, by załatwić papier. Jeśli jednak istnieje potrzeba sprzedaży, darowizny, wynajmu przez ponad rok, aw innych sytuacjach transakcja nie zostanie zarejestrowana bez dowodów, co oznacza, że ​​nie będzie ona pociągać za sobą żadnych konsekwencji prawnych.