Umowa Komisji: prawa, obowiązki i odpowiedzialność uczestników

Porozumienie komisji jest dość popularnym porozumieniem w dziedzinie mediacji. Obecnie wiele organizacji produkujących dość konkurencyjne produkty ma trudności ze znalezieniem klientów i kupujących. Z drugiej strony są firmy, które mają umiejętności sprzedaży i poszukiwania odpowiednich klientów, a także wykwalifikowanych specjalistów. Współpraca z takimi organizacjami jest bardzo korzystna dla producentów. Rozbudowują rynek, a pośrednicy otrzymują odpowiednio wynagrodzenie za świadczone usługi.

Podstawa prawna

Wszystkie aspekty umowy komisji reguluje Kodeks cywilny i niektóre inne akty prawne. Jak już zostało powiedziane, taka umowa jest transakcją pośrednią, na podstawie której przedstawiciel komisji jest zobowiązany na polecenie zleceniodawcy do wykonywania różnego rodzaju transakcji (głównie operacje handlowe). Umowa prowizyjna umożliwia mediatorowi nabycie nieruchomości dla swojego klienta lub zrażenie go. Jednocześnie pełnomocnik we własnym imieniu zawiera niezbędne transakcje ze stronami trzecimi.

Przedmiot umowy

Przedmiotem prowizji jest jedna lub kilka operacji, które mediator kończy na koszt zleceniodawcy. Jednocześnie odpowiada on bezpośrednio za wszystkie transakcje dokonywane przez agenta komisji z innymi podmiotami. W przeciwieństwie do umowy zlecenia, tutaj mediator wykonuje wszystkie działania w jego imieniu. Oznacza to, że kontrahent może wymagać od agenta ds. Prowizji spełnienia wszystkich warunków transakcji. Ponadto taka osoba nie może odmówić wykonania zobowiązań wynikających z umów stronom trzecim, powołując się na fakt, że działa on w interesie innych osób.

Potwierdzenie autorytetu

Ponieważ mediator działa sam, nie potrzebuje żadnych dodatkowych uprawnień. Wymagania wykonawców do zapewnienia, przykład, pełnomocnictwo lub umowa z committent są bezpodstawne. Ponadto, warto zauważyć, że agent komisji nie może wykonywać żadnych czynności prawnych, a mianowicie transakcji. Oznacza to, że adwokat nie może reprezentować głównego zobowiązanego przed sądem lub w biurze notariusza, pełnomocnik itp. Nie może, ponieważ takie czynności nie należą do kategorii transakcji. Tymczasem, nawet jeśli prawo stanowi, że agent komisji może wykonywać tylko operacje, nie oznacza to, że nie podejmie on rzeczywistych działań. Ma uprawnienia do poszukiwania nabywców, niezależnie negocjuje z nimi, zawarcia umowy we własnym imieniu.

Wymagane szczegóły

Porozumienie komisji musi bezwzględnie zostać zawarte ze wskazaniem takich informacji:

• miejsca wykonywania;
• zobowiązuje się nie udostępniać innym osobom prawa do zawierania w swoim interesie transakcji już powierzonych komisarzowi;
• Umowa może określać warunek dotyczący asortymentu produktów lub w ogóle nie określać takich informacji.

Procedura wykonania

Jak wszystko idzie? Najczęściej prowizje kontraktowe są wykorzystywane w biznesie. W związku z tym potrzeba, aby przedstawiciel komisji osobiście wykonał wszystkie powierzone mu czynności, powinien być bezpośrednio określony w umowie. W przypadku braku takiego zastrzeżenia, pełnomocnik ma prawo do angażowania osób postronnych w zadania powierzone przez komisarza. W szczególności takie podmioty mogą być zaangażowane na mocy umowy podkomisji. Jednocześnie pośrednik pozostaje odpowiedzialny za pracę podwykonawcy. Ponadto osoba zaangażowana nie powinna wchodzić w żadne stosunki prawne z osobą, która przyciągnęła agenta komisarza (jeśli umowa nie dotyczy innych warunków). Należy zauważyć, że pełnomocnik nie ogranicza się do wyboru metody wykonania umowy. Jeśli jednak umowa zawiera instrukcje od zleceniodawcy dotyczące metod wykonywania transakcji, istnieje możliwość odstępstwa od tych instrukcji tylko za jego zgodą.

Wynik wydajności

W celu potwierdzenia, że ​​umowa prowizyjna została w pełni wykonana, mediator musi złożyć sprawozdanie na temat zaangażowania i wszystkiego, co otrzymało z transakcji. Cały kompleks nieruchomości otrzymany przez agenta komisowego (w tym gotówkę) musi zostać natychmiast przekazany zleceniodawcy, a nie po realizacji zlecenia Komisji jako całości. Wszystkie rzeczy, które trafiają do pośrednika od stron trzecich, muszą stać się własnością osoby, w której interesie działa pośrednik. Zgodnie z taką umową odpowiedzialność za utratę lub uszkodzenie mienia przed przekazaniem do głównego zobowiązanego ponosi pośrednik.

Nagrody dla komisarzy

Oczywiście, komisarz musi zapłacić mediatorowi nagrodę. A po tym, jak główny zobowiązany otrzyma całą nieruchomość wynikającą z umowy, komisarz podlega również dodatkowej opłacie. Konkretne kwoty takich płatności są negocjowane w umowie. Należy wspomnieć o niektórych osobliwościach w przypadkach, gdy umowa o prowizję jest zawarta w uproszczonym systemie podatkowym. Tak więc, kodeks podatkowy stanowi, że jeśli agent prowizyjny jest "uproszczony", wówczas cała nieruchomość lub pieniądze otrzymane od zleceniodawcy, sprzedawcy lub kupującego nie są opodatkowane, ponieważ nie jest to uważane za dochód. Jednakże dochód prowizyjny jest zatem odliczeniem podatkowym od tej kwoty.

Odpowiedzialność pośrednika

Kodeks cywilny podkreśla, że ​​agent ds. Prowizji nie ponosi odpowiedzialności za niewykonanie transakcji przez osoby trzecie, które zostało zawarte z nim na koszt agenta komisarza. Istnieją jednak dwa wyjątki od tej reguły: jeżeli pośrednik nie zachował ostrożności przy wyborze takiej osoby (na przykład nie weryfikuje swojego organu, nie zapoznał się z dokumentacją ustawową), lub czy sam poręczył kontrahentowi, aby wykonał transakcję (del credere). W innych przypadkach przedstawiciel komisji nie ponosi odpowiedzialności za niepowodzenie transakcji przez osoby trzecie.

Rezygnacja z umowy

W kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej wskazuje się, że spółka komandytowa może w dowolnym momencie odstąpić od umowy. Jednocześnie pełnomocnik komisji może odmówić transakcji tylko pod warunkiem, że umowa prowizyjna została zawarta na czas nieokreślony. Jeżeli umowa ma termin, wówczas mediator może odmówić wykonania go tylko wtedy, gdy taka możliwość jest w nim zawarta. Jeżeli transakcja jest otwarta, strona, która wycofuje się z umowy, musi powiadomić drugą stronę w ciągu 30 dni. Ponieważ zasadniczo umowy zlecenia zawierane są w sferze biznesowej, Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej ustanawia prawo do odszkodowania przez adwokata z powodu anulowania umowy zainicjowanej przez poręczyciela. Ale prawo to nie przysługuje komuś czynnemu. Ponadto, jeśli komisarz odmówi transakcji prowizji, ma on zapłacić część opłaty i zwrócić koszty. Jednakże, w razie potrzeby, strony same mogą ustanowić procedurę zwrotu wydatków w przypadku rozwiązania umowy.

Odrębne rodzaje umów prowizyjnych

Rodzaje mediacji jest dość duża liczba. Jednak wiele bardzo podobnych przepisów będzie zawierać każdą umowę komisji. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej i inne ustawy również regulują niektóre rodzaje umów prowizyjnych. A ponieważ działalność gospodarcza korzysta z różnych rodzajów umów prowizyjnych, uczestnicy transakcji powinni również pamiętać nie tylko ogólne zasady formalizacji takiej umowy, ale także uwzględniać specjalne zasady.