Spółdzielnia mieszkaniowa i oszczędnościowa: zalety i wady. Ustawa federalna "O spółdzielniach skumulowanych spółdzielnie", N 215-ФЗ z dnia 30 grudnia 2004 r

Kupno domu dla wielu osób jest uważane za specyficzny i złożony proces. Często po prostu nie mają funduszy na takie przejęcie. W takich warunkach często ludzie są zmuszani do sporządzania hipoteki na wystarczająco długi okres przy wysokich stopach procentowych. Doskonałą alternatywą jest wejście do spółdzielni mieszkaniowej. Ta organizacja jest tworzona przez obywateli, którzy chcą zbudować budynek mieszkalny lub kilka podobnych budynków. Każdy inwestor wymienia przez pewien czas niezbędną ilość środków na zakup mieszkania. Przystąpienie do takiej spółdzielni ma wiele zalet, chociaż proces ma pewne wady.

Korzyści ze współpracy

Jeśli obywatel wybierze spółdzielnię mieszkaniową na zakup domu, może skorzystać z naprawdę wielu zalet. Należą do nich:

• składki są o wiele mniejsze niż na koniec, ponieważ trzeba przepłacać za kredyt hipoteczny, a nawet z pożyczkami uprzywilejowanymi;
• Akcjonariusze mogą wybierać mieszkania w różnych domach, nie tylko w tych, które znajdują się w mieście, ale także w budynkach zlokalizowanych w innych miejscowościach;
• przystąpienie do spółdzielni nie jest wymagane do przygotowania dużej ilości dokumentacji niezbędnej przy dokonywaniu dużej pożyczki hipotecznej;
• poziom ochrony jest uważany za wysoki, więc nawet jeśli spółdzielnia ogłosi bankructwo z różnych przyczyn, mieszkanie zostanie sprzedane w przetargach specjalistycznych, w których udziałowcy mogą go odkupić, biorąc pod uwagę wcześniej przekazane wkłady;
• Elastyczność takich spółdzielni jest uważana za wysoką, ponieważ jeśli sytuacja finansowa akcjonariusza ulegnie pogorszeniu z różnych powodów, w związku z tym nie będzie w stanie w pełni wnieść wkładu, wówczas menedżerowie spółki mogą pomóc obywatelowi, sprzedając mu inne nieruchomości;
• ponadto, jeżeli pogorszy się sytuacja finansowa akcjonariusza, okres spłaty może wzrosnąć;
• spółdzielnie nie mają zastosowania do banku centralnego w celu uzyskania pożyczonych środków, ponieważ są wykorzystywane wyłącznie przez pieniądze akcjonariuszy, w związku z tym płatności są ustalane bez uwzględnienia obecnego rozmiaru stopy refinansowej.

Tak więc, kosztem takiej spółdzielni, obywatele mogą rozwiązać złożony problem mieszkaniowy. Ale jednocześnie ważne jest, aby kompetentnie podejść do wyboru samej organizacji, tak aby była ona niezawodna i sprawdzona.

Wady współpracy

Korzystanie z usług organizacji ma nie tylko zalety. Istnieje kilka znaczących wad tego procesu, więc zakup domu kosztem spółdzielni ma wady:

• wybrana nieruchomość mieszkalna stanie się własnością obywatela tylko po wyczerpaniu wszystkich wpłat;
• jeżeli z jakiejkolwiek przyczyny sytuacja finansowa akcjonariusza ulegnie pogorszeniu, w związku z tym nie będzie on mógł dokonać należnych płatności, nie otrzyma mieszkań;
• przy pierwszym wejściu do organizacji konieczne jest wpłacenie zaliczki, która zwykle jest znacząca, dlatego często wynosi nawet 50% kosztu wybranego obiektu, ale nie wszyscy obywatele mogą gromadzić taką kwotę;
• oczekiwać, że zakończenie budowy i rozliczenia w budownictwie mieszkaniowym będzie trwało długo, a proces ten zależy od tego, ilu udziałowców przyłącza się do spółdzielni.

Konieczne jest wybranie dużych i rozwiniętych organizacji, które są pożądane wśród wielu akcjonariuszy.

ZNK ma znaczące zalety i wady, dlatego warto być udziałowcem w obecności dużej ilości funduszy, a także mieć pewność, że wybrana organizacja jest wiarygodna. Dodatkowo, należy zwrócić szczególną uwagę na wybór samego mieszkania, ponieważ spółdzielnie zwykle oferują kilka opcji.

Przed wejściem do konkretnej organizacji należy zbadać jej reputację. Najlepiej przeczytać opinie byłych inwestorów nieruchomościowych na temat spółdzielni mieszkaniowych, aby dowiedzieć się o wszystkich pułapkach i osobliwościach współpracy.

Regulacja legislacyjna

Działalność takich spółdzielni jest regulowana na poziomie legislacyjnym. Główne informacje zawarte są w ustawie federalnej nr 215. Ustawa ta została przyjęta w 2004 roku. Określa podstawę prawną przedsiębiorstwa, a także ekonomiczne i organizacyjne aspekty działalności.

Najważniejsze informacje w ustawie federalnej nr 215 są następujące:

• daje prawa i obowiązki, które są przyznawane wszystkim obywatelom, którzy stają się członkami spółdzielni;
• określa procedurę i zasady otwierania organizacji;
• wymienia niuanse likwidacji ZHNK i reorganizacji instytucji;
• Określa sposób działania spółdzielni, a także sposób wykorzystania funduszy otrzymanych od akcjonariuszy.

Wszystkie spółdzielnie powinny zajmować się wyłącznie pracą określoną w przepisach prawa. Spółdzielnie mieszkaniowe tworzone są na czas nieokreślony, więc nie ma informacji o ograniczeniach w okresie ich istnienia. Poprzez swoje zobowiązania organizacja ponosi odpowiedzialność za wszystkie nieruchomości należące do niej, ale firma nie ponosi odpowiedzialności za zobowiązania swoich członków. Na podstawie przepisów ustawy federalnej nr 215 przedsiębiorstwa mogą otwierać rachunki bankowe. Dodatkowo muszą istnieć rejestry dla każdego uczestnika.

Co zawiera rejestr?

Na otwarciu spółdzielni przyciągają nowych akcjonariuszy. Dla każdego nowego członka tworzony jest specjalny rejestr. Musi zawierać informacje:

• Pełna nazwa nowy członek organizacji;
• informacje z paszportu lub innego dokumentu, za pomocą którego uzyskuje się tożsamość obywatela;
• numer telefonu lub inne dane kontaktowe;
• inne informacje wymienione w statucie.

Głównym warunkiem utworzenia spółdzielni mieszkaniowej jest to, że liczba uczestników musi być równa 50.

Jak zarejestrowana jest organizacja?

Proces rejestracji spółdzielni jest prosty i szybki. W tym celu wykonywane są następujące akcje sekwencyjne:

• początkowo wymagane do zebrania niezbędnej liczby uczestników przyszłej spółdzielni, którzy chcą uzyskać ich mieszkanie na pobyt stały;
• odbywa się walne zgromadzenie, na którym zapada decyzja o otwarciu spółki;
• protokół takiej decyzji jest prawidłowo sformułowany, zawierający decyzję uczestników;
• powstaje statut przyszłej organizacji;
• dodatkowe dokumenty do rejestracji są gromadzone;
• dokumenty są przekazywane do FTS w celu rejestracji, za którą trzeba uiścić opłatę;
• odpowiednie informacje są wprowadzane do rejestru jednolitego państwa.

Po zakończeniu rejestracji firma rozpoczyna bezpośrednią działalność mającą na celu tworzenie mieszkań, które są wydawane współinwestorom po opłaceniu całej składki. Dopuszcza się połączenie kilku małych spółdzielni w jedną dużą firmę.

Jak stworzyć czarter?

Głównym dokumentem założycielskim takiej organizacji jest karta. Może być uformowany według różnych wzorów. Karta spółdzielni mieszkaniowej powinna zawierać następujące informacje:

• nazwa podmiotu prawnego reprezentowanego przez spółdzielnię;
• rodzaj działalności przedsiębiorstwa;
• adres siedziby firmy;
• Dane kontaktowe ZhNK;
• kwota wypłaty za udział dla wszystkich uczestników;
• obowiązki, które przysługują wszystkim członkom stowarzyszenia;
• stwierdza, że ​​wszyscy obywatele mają odpowiedzialność pomocniczą, dlatego są zobowiązani do wspólnego pokrycia wszystkich strat powstałych w trakcie działalności przedsiębiorstwa.

Możesz wybrać różne formy prawne, na przykład LLC lub JSC. Aby to zrobić, należy wziąć pod uwagę, czy działanie ma charakter komercyjny, czy niekomercyjny.

Komercyjna lub non-profit spółdzielnia?

Najczęściej wybieranym jest otwarcie komercyjnej organizacji. Zarząd spółdzielni realizuje działania w celu osiągnięcia zysku. Wszyscy inwestorzy mogą korzystać ze swoich zasobów finansowych, które są przeznaczone na budowę obiektu mieszkalnego.

Po wzniesieniu budynku mieszkalnego otwierają się oferty, na które sprzedawane są lokale mieszkalne, co pozwala częściowo zwrócić wszystkie poniesione koszty. Niższe piętra są wynajmowane i właśnie taka działalność w większości przypadków przynosi najwyższy zysk. Dodatkowo podnastawiane mogą być parkingi lub teren przyległy do ​​domu.

Może również otworzyć się spółdzielnia ds. Oszczędności mieszkaniowych typu non-profit. Praca takiej firmy nie ma na celu osiągnięcia zysku, dlatego głównym celem jest zapewnienie wszystkim uczestnikom optymalnego mieszkania. Uczestnictwo w takim stowarzyszeniu rozwiązuje problem mieszkaniowy obywateli. Uczestnicy to tylko ludzie, którzy potrzebują mieszkania. Zazwyczaj są inicjatorami utworzenia spółdzielni, dlatego są reprezentowani przez członków zarządu.

Co robić po rejestracji?

Jak tylko FTS otrzyma informacje rejestracyjne, musi powiadomić fundusz emerytalny i inne fundusze państwowe.

W przypadku rozliczeń z uczestnikami otwierane jest konto bankowe. Natychmiast rozpoczyna się zbieranie funduszy, które następnie są kierowane na zakup lub budowę budynków mieszkalnych.

Jak zarządza spółdzielnią?

W razie potrzeby odpowiednie kierownictwo może być zaangażowane w zarządzanie.

Koniecznie organizowane przez zarząd, przeznaczone do zarządzania spółdzielnią. Spośród uczestników tablicy wybierany jest przewodniczący. Ma wiele uprawnień. Przewodniczący spółdzielni zajmuje się zatrudnianiem pracowników w państwie.

W organizacji, oprócz przewodniczącego, musi być zatrudniony księgowy i specjalista paszportowy, a także personel techniczny. Mieszkańcy jednego domu mogą dodatkowo zdecydować o przyznaniu stawek konsjerżowi lub dyżurnemu. Organizacja sporządza umowę z KPiB na organizację ochrony obiektu.

Wszyscy inni członkowie spółdzielni mogą aktywnie działać nawet w obecności przewodniczącego. Regularnie biorą udział w spotkaniach, a także nieodpłatnie organizują działalność przedsiębiorstwa. Mogą zdecydować o potrzebie rekonstrukcji budynku lub naprawy budynku.

Zasady uczestnictwa

Wiele osób zdaje sobie sprawę z wartości i opłacalności zakupu mieszkań za pomocą takich skumulowanych spółdzielni. Aby zostać członkiem spółdzielni, trzeba wprowadzić dość skomplikowaną procedurę prawną. Aby to zrobić, musisz mieć pozwolenie od innych uczestników.

Zgodnie z federalną ustawą o spółdzielniach oszczędności mieszkaniowych, aby dołączyć do takiej organizacji, wykonywane są następujące działania:

• wniosek o dołączenie do stowarzyszenia został początkowo utworzony;
• jest przekazywana przewodniczącemu, po czym dokument jest weryfikowany przez członków spółdzielni;
• może przyjmować do organizacji każdego obywatela, który ukończył 16 lat, ale osoby niepełnoletnie muszą poświadczyć ich wniosek z rodzicami lub opiekunami;
• osoba, która chce zostać członkiem stowarzyszenia, musi przestudiować wszystkie postanowienia karty i zostanie powiadomiona o kwocie opłaty wstępnej;
• następnie przeprowadzany jest proces zatwierdzania, na którym odbywa się spotkanie mieszkańców;
• każdy uczestnik może wypowiedzieć się na temat potrzeby przyjęcia nowego członka;
• przeprowadza się głosowanie, którego wyniki określa się, czy wnioskodawca zostanie przyjęty do spółdzielni, i wymagane jest głosowanie jawne;
• wynik tego głosowania jest ustalony specjalnym aktem, po którym powstaje protokół;
• Skompilowane dokumenty są przechowywane w przedsiębiorstwie przez pięć lat, ponieważ na ich podstawie udowodniono, że nowy członek organizacji może wydać na siebie nieruchomość i zdeponować różne fundusze na koncie organizacji.

Gdy tylko wnioskodawca zostanie członkiem spółdzielni, staje się uprawniony do rozporządzania własnością należącą do spółki. Wynika to z faktu, że wraz z innymi lokatorami staje się właścicielem domu. Ponieważ stosowane jest współwłasność, każda osoba musi przyjąć odpowiedzialne podejście do korzystania z nieruchomości i okolic. Ponadto wymagane jest prowadzenie rejestru każdego członka spółdzielni, w którym będzie rejestrowany przyjazd i wyjazd obywateli.

Jakie prawa i obowiązki przysługują członkom organizacji?

Tworząc takie stowarzyszenie, wszyscy członkowie są obdarzeni pewnymi prawami i obowiązkami, których obywatele powinni być świadomi. Główne prawa to:

• rozporządzanie wspólną własnością;
• udział w spotkaniach mających na celu rozwiązywanie licznych problemów związanych z budynkami;
• zakup mieszkania na własny użytek, który wymaga zapłaty pełnej kwoty wkładu;
• wybór członków spółdzielczych członków zarządu;
• angażowanie się w różne działania mające na celu zarządzanie wspólną własnością;
• posiadanie prawa do głosowania w zarządzaniu stowarzyszeniem;
• rozwiązywanie problemów związanych z koniecznością naprawy lub przebudowy konstrukcji;
• korzystanie z różnych świadczeń określonych w ustawowej dokumentacji;
• podział dochodu pochodzący z działalności stowarzyszenia;
• uzyskiwanie informacji o wynikach przedsiębiorstwa;
• sprzedaż, darowizny, zamiana lub dziedziczenie własności, jeżeli należą do obywatela, który ma prawo własności;
• jeżeli dana osoba opuszcza spółdzielnię, może zażądać zwrotu wypłaconych mu środków w formie składek;
• dobrze zaprojektowane obiekty mieszkalne są dziedziczone.

Ale jednocześnie każdy członek spółdzielni ma pewne obowiązki. Należą do nich fakt, że muszą one przestrzegać wszystkich zasad wymienionych w dokumentacji ustawowej. Wszystkie zamówienia podjęte na spotkaniu są wiążące. Z całą pewnością wszystkie składki są opłacane, a ich wysokość jest zapisana w ustawie. Struktura każdego uczestnika jest odpowiedzialna, podobnie jak w przypadku innych wspólnych obiektów lub okolicy. W przypadku wystąpienia nieprzewidzianych sytuacji wszyscy członkowie spółdzielni ponoszą ryzyko w granicach istniejących oszczędności.

W jaki sposób opłacany jest udział?

Wszystkie składki wpłacane na konto stowarzyszenia są wzajemne. Specyfika spółdzielni mieszkaniowych polega na tym, że uczestnik może stać się właścicielem obiektu mieszkalnego dopiero po ostatecznej wypłacie tego udziału.

Przyłączając się do stowarzyszenia po raz pierwszy, spółdzielnia musi otrzymać opłatę wejściową, a często jej wielkość równa się połowie kosztu mieszkania. Kolejne okresowe dodatkowe płatności na akcje są dokonywane, dopóki cała wartość przedmiotu nie zostanie przekazana firmie.

Wielkość udziału ustalana jest przy otwarciu przedsiębiorstwa, po czym informacja ta jest wprowadzana do dokumentów założycielskich. Przed odkupieniem akcji właściciel mieszkania jest organizacją, więc może go zlikwidować i wykorzystać.

Spółdzielnie mieszkaniowe są więc uważane za organizacje poszukiwane, których działalność jest regulowana przepisami ustawy federalnej nr 215. Nabywanie mieszkań za pośrednictwem takich stowarzyszeń ma wiele niezaprzeczalnych zalet, chociaż istnieją rozwiązania tego rozwiązania. Każda osoba planująca zakup nieruchomości w ten sposób powinna starannie ocenić wszystkie niuanse tego procesu. Konieczność wejścia do spółdzielni natychmiast dokonuje płatności zaliczkowej, co zwykle jest równe połowie kosztu mieszkania.