Jak uzyskać pozwolenie na budowę prywatnego domu? Gdzie należy się wybrać, jakie dokumenty są potrzebne?

Często właściciele obszarów podmiejskich są zainteresowani pytaniem, czy potrzebne jest zezwolenie na budowę prywatnego domu. W tym przypadku wszystko zależy głównie od: w jakim celu planowana jest budowa budynku.

Po co jest zezwolenie?

Wydawałoby się, że na swoich własnych właścicieli gruntów można zbudować wszystko. Jednak często podczas budowy budynków naruszane są obowiązujące przepisy. Na przykład dom budowany jest w odległości mniejszej niż trzy metry od granic sąsiedniej działki. Ponadto może istnieć jakakolwiek komunikacja na terytorium, w związku z czym istnieje ryzyko zakłócenia ich funkcjonowania. Dlatego samorządowcy muszą wszystko sprawdzić.

Właściciel terenu, który uzyskał pozwolenie na budowę prywatnego domu, jest już przynajmniej dlatego, że bez niego nie byłoby możliwe uzyskanie pozwolenia na oddanie obiektu do eksploatacji. W przypadku, gdy właściciel domu nie posiada wszystkich niezbędnych dokumentów, prędzej czy później najprawdopodobniej będzie musiał zapłacić dużą grzywnę. Jeśli budynek został wzniesiony z naruszeniem istniejących przepisów, może zostać po prostu zburzony. I kosztem właściciela.

Kiedy wymagane jest pozwolenie?

Nie ma potrzeby uzyskiwania pozwolenia na prowadzenie prac budowlanych w przypadku, gdy na miejscu nie będą budowane budynki mieszkalne, ale budynki mieszkalne. To jest, powiedzmy, stodoła lub garaż. Nie jest konieczne uzyskanie pozwolenia na budowę samego domu, jeśli planuje się go wybudować na działce przeznaczonej do zarządzania gospodarką osobistą i ogrodnictwem. Jednak nie będzie możliwe zarejestrowanie się w takim budynku w przyszłości.

Żadne pozwolenia nie są wymagane nawet po przeprowadzeniu remontu w domu. Jeśli chodzi o kapitał, w tym przypadku wszystko zależy od projektu odbudowy. Jeśli właściciel domu nie planuje przebudowy lub wyburzenia głównych murów, pozwolenia nie są również potrzebne. Nie będzie to konieczne, nawet jeśli zmiany zostaną ostatecznie przeprowadzone bez przekraczania ustalonych parametrów granicznych. Na przykład, gdy przyszłe przedłużenie nie wykracza poza czerwoną linię samego domu. We wszystkich innych przypadkach konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę prywatnego domu lub jego odbudowę.

Co jest wymagane do uzyskania niezbędnych dokumentów?

Możesz uzyskać pozwolenie, jeśli budynek spełnia następujące parametry:

1. Ma co najmniej jeden salon o stałych rozmiarach (do salonu - 12 m ² , do sypialni - 8 m ² ).

2. Projekt przewiduje korytarze o szerokości co najmniej 0,85 m ² .

3. W domu będzie wydzielona łazienka (szerokość łazienki - co najmniej 1,5 m, toaleta - 0,8 m).

4. Zapewnia wysokość pomieszczenia co najmniej 2,7 m.

5. Budynek będzie miał kuchnię o powierzchni co najmniej 8 m ² .

6. Dom posiada wszystkie podstawowe udogodnienia - hydraulika, kanalizacja, prąd, ogrzewanie.

Jak już wspomniano, dom musi znajdować się co najmniej trzy metry od granicy sąsiednich obszarów. To samo dotyczy granic podjazdów. Przyszły budynek powinien znajdować się co najmniej pięć metrów od czerwonej linii ulic.

Jak uzyskać pozwolenie na budowę prywatny dom

Ten dokument jest wydawany przez administrację miejską. Aby ją uzyskać, musisz zebrać i dostarczyć urzędnikom następujące dokumenty:

1. Nakaz administracyjny w sprawie przydzielania gruntów pod budowę.

2. Plan terenu, na którym zostanie wybudowany dom.

3. Dokumentacja projektu dla domu (plan sytuacyjny i ogólny, projekt przyszłego budynku, paszport działki, warunki techniczne, które są wydawane narzędzia, jednocześnie dokładnie wskazują, w jaki sposób wszystkie niezbędne informacje zostaną przekazane do budynku).

4. Ekspertyza na temat jakości dokumentacji projektowej.

5. W przypadku konstrukcji kontraktowej - licencja na pracę.

W przypadku, gdy planowana jest budowa przedłużaczy, które wykraczają poza czerwoną linię budynku, konieczne będzie również wyrażenie zgody na ich budowę.

Czy zawsze należy dostarczyć dokumentację projektu?

Zezwolenie na budowę prywatnego domu może zostać wydane bez dostarczenia dokumentów projektowych. Jeśli właściciel strony planuje wznieść budynek nie wyżej niż trzy piętra i będzie tam mieszkała tylko jedna rodzina, paszport działki i plany administracji nie będą musiały zostać poniesione.

Procedura wydania pozwolenia

Wniosek o zezwolenie musi zostać sprawdzony przez administracje w ciągu 10 dni (dni roboczych) po złożeniu wniosku. Dodatkowa dokumentacja nie przewidziana przez prawo, urzędnicy nie są uprawnieni do żądania. Procedura wydawania jest całkowicie darmowa.

Co powinieneś wiedzieć więcej

Prawidłowe pozwolenie na budowę prywatnego domu pozostanie na dziesięć lat. Jeśli budowa rozpocznie się później, dokument może zostać przedłużony. W tym celu należy złożyć do organu administracji oświadczenie nie później niż na dwa miesiące przed wygaśnięciem obecnego zezwolenia. W tym samym przypadku, jeśli właściciel gruntu się zmieni, pozwolenie jego siły nie zostanie utracone. W ciągu dziesięciu dni po otrzymaniu pozwolenia konieczne jest przedłożenie władzom lokalnym wszystkich informacji wymaganych przez przepisy dotyczące budynku. W celu rejestracji należy określić wysokość i powierzchnię budynku, liczbę pięter, schemat połączenia komunikacji i układ planu.

Wniosek

Jak widać, procedura wydawania zezwoleń na budowę domu nie jest szczególnie skomplikowana. Zdecydowanie warto poświęcić trochę czasu, aby uchronić się przed niepotrzebnymi problemami w przyszłości.