Jak sprzedać mieszkanie w hipotece Sberbank? Kolejność sprzedaży mieszkania. Nieruchomości hipoteczne

Pojęcie "kredytu hipotecznego" już dawno zostało usłyszane i wszyscy znają jego znaczenie. Koszt mieszkania stale rośnie, więc kredyt hipoteczny jest jednym z najbardziej rozsądnych sposobów rozwiązania problemu mieszkaniowego. Istnieją jednak sytuacje, gdy mieszkanie hipoteczne musi zostać sprzedane. Jak sprzedać mieszkanie w Hipoteka w Sberbank? Jakie są zagrożenia dla kupujących i sprzedających takie mieszkania?

Przyczyny sprzedaży mieszkań hipotecznych

Nieruchomości hipoteczne mogą być sprzedawane z następujących powodów:

1. Właściciele mieszkania hipotecznego nie mogą już za nie płacić z różnych powodów, na przykład w wyniku utraty pracy.
2. Była szansa na zakup nieruchomości na najlepszych warunkach. Tak więc mieszkanie hipoteczne staje się niepotrzebne.
3. Okoliczności rodzinne, na przykład rozwód, małżeństwo, uzyskanie innej nieruchomości w drodze dziedziczenia lub w prezencie itp.

W jaki sposób banki odnoszą się do takich transakcji?

Kiedy pożyczkodawca z domu traci płynność, w większości przypadków jedynym rozsądnym rozwiązaniem jest sprzedawanie mieszkania hipotecznego i kupowanie mniejszego mieszkania. Aby dokonać transakcji tego rodzaju, należy najpierw uzyskać zgodę banku, w którym została wydana pożyczka mieszkaniowa. Z reguły bank jest zainteresowany terminową spłatą kredytu hipotecznego i uniknięcia zaległości. Dlatego zwykle bank zapewnia pomoc w sprzedaży nieruchomości hipotecznych w celu uniknięcia ewentualnego zadłużenia.

Cechy sprzedaży nieruchomości hipotecznych

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami od dawna wiedzą, że kredyty hipoteczne stanowią ponad 50% wszystkich transakcji. Aby zawrzeć umowę, musisz uzyskać zgodę od instytucji kredytowej, w naszym przypadku Sbierbanku Rosji. W takim przypadku bank będzie musiał w całości pokryć koszty, które poniósł w wyniku emisji pożyczek dla pożyczkobiorcy, a częściowo utracił zyski.

Sposoby sprzedaży

Jak sprzedać mieszkanie w hipotece Sberbank? Istnieją trzy sposoby zawarcia umowy:

1. Spłata kredytu mieszkaniowego. Metoda jest odpowiednia tylko w sytuacjach, w których warunki kredytu hipotecznego przewidują taką możliwość wcześniejsza spłata. Kredyt hipoteczny zostanie wygaszony ze środków nabywcy mieszkania, w tym celu sprzedawca musi zawrzeć z nim wstępną umowę i zapewnić go u notariusza. Następnie nabywca, sprzedawca i bank zawierają umowę dotyczącą spłaty kredytu hipotecznego i usunięcia obciążenia. Możesz sprzedać mieszkanie dopiero po zarejestrowaniu usunięcia opłaty w Rosreestr.
2. Sprzedaż hipoteczna. Nieruchomości hipoteczne mogą zostać przeniesione na osobę trzecią na podstawie nowej umowy pożyczki z Sbierbankiem. W tym celu, podobnie jak w poprzednim przypadku, kupujący i sprzedający najpierw zawierają i rejestrują wstępne porozumienie między sobą, a następnie z bankiem - trójstronną umowę dotyczącą zmiany kredytobiorcy. Następnie umowa kupna i sprzedaży zostaje zawarta i zarejestrowana w Rosreestre.
3. Ponowne wydanie pożyczki. Metoda jest odpowiednia w przypadkach, gdy istnieje możliwość ponownej rejestracji hipoteki w zwykłym kredycie konsumenckim. Na początku sprzedawca ponownie wydaje pożyczkę, a następnie otrzymuje zgodę Sberbank na sprzedaż mieszkań. Następnie możesz przystąpić do rejestracji umowy sprzedaży.

Jakie dokumenty są potrzebne?

Sprzedaż mieszkania znajdującego się w hipotece obejmuje zbieranie:

• tytułowe czyny,
• kopie paszportów właścicieli,
• paszporty BTI,
• wyciągi z książki domowej,
• kopie osobistego rachunku nieruchomości.

Ponadto zezwolenie władz opiekuńczych może być wymagane, jeżeli jeden z właścicieli jest nieletni. Będziesz także potrzebował wyciągu z USRN wskazującego aktualny stan obciążeń i wszystkich właścicieli.

Bank może dodatkowo zażądać:

• kopia prawa jazdy
• bilet wojskowy
• zaświadczenie z poradni gruźlicy (jeśli są starsi właściciele).

Procedura sprzedaży

Zamówienie sprzedaży apartamentu, który jest w hipoteka w Sberbank, składa się z następujących kroków:

1. Kupujący mieszkanie dokonuje zaliczki dla sprzedającego.
2. Sprzedawca przekazuje bankowi uzgodniony pakiet dokumentów.
3. Sprzedawca zaprasza ekspertów z biura oceny do sporządzenia pełnego raportu na temat mieszkania.
4. Przygotowanie wstępnej i głównej umowy koordynującej procedurę sprzedaży mieszkania hipotecznego z Sbierbankiem.
5. Podpisywanie umów.
6. Rejestracja zabezpieczenia na mieszkanie w banku, usunięcie obciążenia, państwowa rejestracja umowy i prawa własności.
7. Uzyskanie certyfikatu z prawem do rejestracji, przeprowadzanie wzajemnych rozliczeń między kupującym a sprzedającym.

Sprzedaż mieszkania w hipoteka w Sberbank jest dość długa procedura, zwłaszcza jeśli chodzi o wcześniejszą spłatę kredytu mieszkaniowego. Sberbank nie bierze pod uwagę wątpliwych schematów, dlatego zasadniczo oferuje algorytmy, które opracował. Tak więc procedura sprzedaży będzie zindywidualizowana w każdym konkretnym przypadku. Należy zauważyć, że Sbierbank niechętnie rejestruje hipotekę w jakikolwiek sposób.

Jak sprzedać mieszkanie w hipoteka w Sberbank z kapitału rodzica?

Jeżeli pożyczka mieszkaniowa została zaciągnięta pod kapitał macierzysty, transakcja będzie wyglądać nieco bardziej skomplikowanie. Dziecko, które otrzymało środki z budżetu państwa, musi mieć 3 lata. Tylko w tym przypadku możliwe jest sprzedawanie mieszkań w celu zakupu nowego z wpływów. Może być inaczej, w tym hipoteki, nieruchomości w nowych budynkach i na rynku wtórnym.

Z Savings Bank sprzedawca musi uzyskać pisemne pozwolenie na sprzedaż mieszkania. Ten dokument określa warunki transakcji (na przykład wypłata prowizji). Następnie możesz rozpocząć spłatę bieżących długów i przesłać dokumentację do Federalnej Służby Rejestracji, aby spłacić rejestr obecności obciążeń i jednocześnie ponownie zarejestrować prawa własności. Ponadto mieszkanie może być sprzedawane w obecności obciążenia, a pożyczka jest spłacana po rejestracji państwowej umowy. Następnie możesz przystąpić do wycofania zastawu.
Jeśli mieszkanie jest mniej niż 3 lata w nieruchomości

Procedura sprzedaży apartamentu, który był własnością przez mniej niż 3 lata, nie różni się od powyższego algorytmu. Jedyna różnica polega na tym, że sprzedawca musi zapłacić podatek dochodowy. Ale jeśli kupisz nowy dom o większej wartości, możesz odliczyć podatek i zwrócić 13%. Jeśli nowe mieszkanie zostanie kupione po niższej cenie, odliczenie nie zostanie wypłacone.

Mieszkanie na sprzedaż z rozwodem

Ostatnio coraz więcej małżeństw decyduje się na rozwód. W tym przypadku byli małżonkowie muszą dzielić majątek nabyty w związku małżeńskim, ale także wspólne zobowiązania dłużne. Jak sprzedać mieszkanie w hipotece Sbierbank podczas rozwodu? Istnieją dwa schematy.

1. Hipoteka została sporządzona po ślubie. Byli małżonkowie muszą podpisać umowa dodatkowa w banku do umowy o kredyty mieszkaniowe. W tej sytuacji banki zazwyczaj decydują się na wznowienie dwóch nowych pożyczek lub przepisanie starego na jednego kredytobiorcę. Ponieważ warunki pożyczki ustalane są indywidualnie, należy najpierw skonsultować się z bankiem.
2. Hipoteka została uzyskana przed zawarciem małżeństwa małżonków. W tej sytuacji jeden z byłych małżonków działa jako kredytobiorca. W tym samym czasie mieszkania nie są prawnie uważane za wspólnie nabyte. W tym miejscu można klasyfikować tylko płatności dokonane po zawarciu związku małżeńskiego. Można to osiągnąć jedynie decyzją sądu. W takim przypadku należy skonsultować się z pracownikiem Sbierbanku.

Jak sprzedać mieszkanie w hipoteki Sberbank poprzez pośrednika?

Często właściciele mieszkań hipotecznych, którzy chcą sprzedać takie mieszkania, przyciągają agencje nieruchomości. Jak sprzedać mieszkanie w hipotece Sberbank w tym przypadku? Najpierw musisz znaleźć możliwe opcje sprzedaży nieruchomości w banku. Następnie musisz skontaktować się z agentem nieruchomości, który zajmie się bezpośrednio ze znalezieniem kupujących i zebranie niezbędnych dokumentów do transakcji. Za swoje usługi agencja uzyska znaczną prowizję, ale proces sprzedaży znacznie przyspieszy. Metoda sprzedaży mieszkania hipotecznego z udziałem nieruchomości jest odpowiednia dla tych właścicieli, którzy chcą pozbyć się takiego mieszkania tak szybko, jak to możliwe.

Ryzyka dla kupującego

Operacje z nieruchomościami pozyskanymi z przyciągnięciem funduszy kredytowych są ryzykowne, przede wszystkim dla kupującego. Jeśli sprzedawca okaże się niesprawiedliwy, kupujący nie będzie mógł kupić mieszkania z ciężarem, odpowiednio, odmówi mu pożyczki, a on nie otrzyma pożądanego mieszkania. Niestety zdarzają się sytuacje, w których sprzedawcy fałszują dokumenty. Ponadto kupujący może mieć do czynienia z brakiem niezbędnych dokumentów lub ich niespójnością z żądaniami banku od sprzedawcy w celu ponownej rejestracji nieruchomości. Jeżeli właściciel jest niepełnoletni, organy opiekuńcze mogą zakazać sprzedaży mieszkań.

Zagrożenia dla sprzedawcy

Przypomnij sobie, że procedura sprzedaży mieszkania hipotecznego jest w pełni kontrolowana przez instytucję bankową na wszystkich jego etapach. Bank jest najbardziej zainteresowany sukcesem i przejrzystością transakcji. Ważną rolę odgrywają tu czynniki takie jak wypłacalność nabywcy, ponieważ jeśli ten parametr nie spełnia wymagań banku, nie będzie możliwe ponowne zarejestrowanie kredytu hipotecznego.

Sprzedający powinien zachować ostrożność przy rozliczaniu się z kupującym i nie angażować się w różne "szare" schematy przekazywania pieniędzy, które są często realizowane przez oszustów. Istnieje ryzyko zakłócenia sprzedaży. Jeśli jednak zostanie zidentyfikowany pozbawiony skrupułów nabywca, pomoże to sprzedawcy uniknąć poważnych problemów w przyszłości. Pamiętaj, że oszuści mogą wprowadzać w błąd, a pracownik banku. Jednakże usługa ubezpieczeniowa uczestniczy również w transakcji z banku, którego obowiązkiem jest również weryfikacja legalności i zasadności transakcji. W ten sposób zostanie ujawniony schemat cienia.

W związku z tym największym ryzykiem dla sprzedawcy jest strata czasu, jeśli kupujący otrzyma odmowę udzielenia kredytu mieszkaniowego.

Sprzedaż nieruchomości hipotecznych nie jest niczym niezwykłym w naszych czasach. Często zdarzają się sytuacje, w których kredytobiorca nie może spłacić swojego zadłużenia. Jedynym rozsądnym rozwiązaniem jest sprzedaż kredytu hipotecznego. Jak sprzedać mieszkanie kupiony w hipotece Sberbank? Przede wszystkim należy uzyskać zgodę instytucji kredytowej na sprzedaż takiego mieszkania i znalezienie nabywcy. Następnie możesz przejść do projektu transakcji. Istnieją dwie główne opcje - kupujący spłaca kredyt hipoteczny lub pożyczka mieszkaniowa zostaje ponownie wydana. Inny sposób na ponowną rejestrację kredytu hipotecznego w ramach pożyczki konsumenckiej. Jednak transakcje dotyczące nieruchomości hipotecznych są ryzykowne zarówno dla kupujących, jak i sprzedających.