Jak sprzedać mieszkanie w hipotece: napiwki

Jeśli masz pytanie na temat jak sprzedać mieszkanie w hipotece musisz pamiętać, że jest to możliwe, ale potrzebna jest skomplikowana procedura, więc musisz kierować się specjalnymi metodami. Aby dokonać udanej transakcji, ważne jest, aby znać wszystkie szczegóły i zasady, które będą musiały zostać zastosowane.

Członkowie

Transakcja dotyczyła kilku osób:

1. Właściciel mieszkania, który jest obciążony hipoteką, który chce sprzedać nieruchomość.
2. Kupujący
3. Bank, który jest zastawnikiem. Jest to organizacja, z której została sporządzona pożyczka, a nabyte mieszkanie jest kluczem do tego.

Transakcja jest skomplikowana przez obecność banku, ponieważ bez niego można by po prostu podpisać umowę, dać i otrzymać fundusze. Kiedy nieruchomość jest obciążona hipoteką na rzecz banku, to na takim obciążeniu decyduje niemożność zarządzania nim według własnego uznania.

Cechy umów hipotecznych

Większość umów pożyczek zawieranych w związku z hipoteką zawiera oddzielną klauzulę, zgodnie z którą właściciel traci prawo do sprzedaży przedmiotu zabezpieczenia, tj. Mieszkania, które zostało nabyte hipoteką, jeżeli nie otrzyma pisemnej zgody w imieniu organizacji kredytowej, a mianowicie banku emitującego i otrzymanie pożyczki. To ograniczenie obowiązuje tylko do momentu ostatecznej spłaty długu.

Sprzedaż mieszkania hipotecznego za gotówkę

Po pierwsze, musisz poinformować bank, który wydał pożyczkę, o zamiarze sprzedaży mieszkania w hipotece, ponieważ nie można tego zrobić bez zgody organizacji kredytowej. Gdy bank nie zostanie powiadomiony, że właściciel nie tylko przeprowadza wcześniejszą spłatę długu, a mianowicie sprzedaje mieszkanie, to znaczy przekazuje mu wszystkie prawa do innej osoby, decyzją kierownictwa organizacji kredytowej, możliwe jest nałożenie zakazu na transakcję sprzedaży. Aby uniknąć niepotrzebnych problemów lub komplikacji, musisz najpierw ostrzec bank, poczekać na jego rozwiązanie, a następnie podjąć dalsze działania.

Rozwiązywanie problemów z bankiem

Musisz podać przyczynę spłaty pożyczki przed terminem. Możesz określić takie przyczyny, jak niezdolność do spłaty kredytu z powodu zmienionych warunków finansowych, przeprowadzka do innej miejscowości (możesz nawet określić region lub region), silną chorobę lub potwierdzić fakt zwolnienia z pracy. Bank nie chce wcześniejsza spłata pożyczki ponieważ organizacja ta czerpie korzyści z długotrwałej współpracy i uzyskiwania maksymalnych korzyści od osoby, dlatego konieczne jest uzasadnienie przyczyny szczegółowego i zgodnego z prawem uzasadnienia, powody powinny być wystarczająco silne.

Konieczne jest znalezienie kupca, który zgadza się przekazać pieniądze za mieszkanie obciążone do zawarcia umowy sprzedaży. Aby to zrobić, musisz najpierw zostać zwolniony z mieszkania, zwłaszcza, że ​​należy zwrócić uwagę na wypisywanie małoletnich dzieci. Wymagają oddzielnej zgody na opiekę, więc musisz się tym wcześniej zająć.

Dokonanie zaliczki przez kupującego

Szczególną uwagę należy zwrócić na złożenie depozytu u kupującego. W tym celu musisz wydać depozyt umowny. Kupujący jest zobowiązany do przekazania sprzedawcy kwoty równej niezapłaconej kwocie kredytu hipotecznego. Aby kupujący był bezpieczny, musisz zorganizować tę procedurę w biurze notariusza. Jak sprzedać mieszkanie w hipotece? Można to zrobić, gdy opłata zostanie usunięta z nieruchomości. Ta procedura jest przeprowadzana za pośrednictwem Izby Rejestracji.

Umowa depozytowa

W umowie depozytowej musi istnieć klauzula, w której wskazana jest dokładna kwota transakcji i procedura ugody. W większości przypadków sama procedura ugody jest zorganizowana zgodnie ze sprawdzonym i popularnym schematem. Cena sprzedaży apartamentu podzielona jest na 2 części. Jeden z nich jest równy długowi sprzedawcy wobec banku. Drugi musi odpowiadać kwocie, którą sprzedawca dodatkowo wyznacza. Zwykle są one umieszczane na 2 komórkach depozytowych. Organizatorem tego jest z reguły ten sam bank, który udzielił kredytu hipotecznego.

Zawieranie transakcji

Dopóki umowa sprzedaży nie zostanie zawarta, tylko kupujący ma możliwość wycofania swoich pieniędzy. Sprzedawca nie ma dostępu do tych pieniędzy. Po dokonaniu sprzedaży kupujący otrzymuje tytuł własności do mieszkania. Bank przyjmuje kwotę długu ze specjalnie wyznaczonej komórki. Sprzedawca może wykorzystać pieniądze z drugiej komórki, ponieważ kupujący przekazuje mu pieniądze osobiście.

Również w umowie koniecznie wskazuje się okres, w którym sprzedawca jest zobowiązany do przeprowadzenia transakcji sprzedaży mieszkania. Musi istnieć oddzielna pozycja, która określa okres, w którym bank usuwa ciężar z mieszkania.

Sprzedawca i kupujący muszą skontaktować się z bankiem, aby spłacić pożyczkę. Jest to konieczne, aby sprzedać mieszkanie, podjęte w hipotece. Pracownicy banku wypisują i wydają zaświadczenie wskazujące na usunięcie długu, a także udzielenie kredytu hipotecznego na mieszkanie.

Usunięcie opłat z mieszkania

Aby usunąć ciężar z mieszkania, musisz skontaktować się z Izbą Rejestracji. Zazwyczaj potrzebujesz zaangażowania przedstawiciela prawnego. W tej organizacji musisz złożyć wniosek, który wskazuje, że hipoteka została zakończona. Należy to zrobić tak, aby odpowiedź na pytanie, czy można sprzedać mieszkanie w hipotece, jest pozytywna.

Aby usunąć obciążenie oprócz wniosku, należy podać listę niezbędnych dokumentów:

1. Oświadczenie, które określa żądanie usunięcia obciążenia z mieszkania, uprzednio nabyte w hipotece.
2. Paszport osoby, która ma prawo własności do przestrzeni życiowej.
3. Certyfikat potwierdzający rejestrację własności.
4. Zaświadczenie stwierdzające, że dług jest w pełni spłacony.
5. Kredyt hipoteczny.

Po zakończeniu rejestracji faktu zakończenia hipoteki należy odnotować, że na odwrocie certyfikatu znajduje się pieczęć potwierdzająca usunięcie mieszkania z konta hipotecznego.

Możesz dowiedzieć się, jak sprzedać mieszkanie w hipotece dopiero po podjęciu wszystkich niezbędnych działań (tj. Po całkowitym usunięciu obciążenia). Umowa kupna zostaje zawarta z kupującym, a transakcja musi zostać zarejestrowana w FRS. Wtedy możesz upewnić się, że odpowiedź na to pytanie Czy można sprzedać mieszkanie, kupić? w hipotece, pozytywne.

Kolejna pożyczka

Czasami właściciel decyduje się na zwiększenie własnej przestrzeni życiowej. W takim przypadku nie ma potrzeby sprzedawania mieszkań już zaciągniętych na kredyt hipoteczny. Wystarczy złożyć wniosek do banku o kolejną pożyczkę, czyli wymienić stary na nowy, aby można było sprzedać mieszkanie kupione za pomocą kredytu hipotecznego. Możesz wziąć kredyt hipoteczny na mieszkanie o dużych wymiarach i przekazać bankowi ten, który został wcześniej kupiony. Obliczenia pożyczki będą dokonywane w nowy sposób, a osoba będzie mogła mieszkać w apartamencie, który mu odpowiada. Działanie to można wykonać tylko wtedy, gdy pożyczka nie została jeszcze w pełni spłacona.

Banki rzadko zgadzają się na tę procedurę, ale możesz spróbować skontaktować się z personelem za pomocą tej prośby, na przykład, jeśli chcesz sprzedać mieszkanie w ramach wojskowego kredytu hipotecznego. Są szanse na pozytywną reakcję tylko wtedy, gdy nie ma opóźnień ani innych negatywnych punktów pożyczki. Czasami bank odrzuca tę prośbę bez wyraźnego powodu. Wtedy refinansowanie jest niemożliwe. W tym przypadku istnieje tylko jedna okazja do rozstania się z mieszkaniem - aby znaleźć kupca na własną rękę. Musi zgodzić się na odkupienie nie w pełni opłaconego mieszkania. W takim przypadku dana osoba ma możliwość spłacenia kredytu hipotecznego od otrzymanych pieniędzy, zainwestowania i dalszego spłacania pożyczki za mieszkanie o dużych rozmiarach. Jest to konieczne, aby wiedzieć, przed sprzedażą mieszkania, zakupione za pomocą kredytu hipotecznego.

Sprzedaż na rzecz kupującego, dla którego została również wystawiona hipoteka

Na dzisiejszym rynku nieruchomości, wielu kupujących nabywa mieszkania, a następnie nie wie, czy można sprzedać mieszkanie kupione za pomocą kredytu hipotecznego, więc istnieje duże prawdopodobieństwo, że ludzie zainteresują się mieszkaniem, które jest czasowo obciążone koniecznością spłaty kredytu hipotecznego. Proces sprzedaży mieszkania w ten sposób jest bardzo skomplikowany, ale niektórzy go stosują.

Najpierw musisz dowiedzieć się od kupującego, jaką dokładnie kwotę ma on w rękach, a ile funduszy hipotecznych sprzedać mieszkanie pod hipoteką. Jeśli nabywca hipoteki ma wystarczającą ilość własnych pieniędzy na spłatę długu sprzedającego, wtedy jest szansa dokonania tej transakcji, wtedy możesz zdecydować, jak sprzedać mieszkanie pod hipoteką.

Procedura sprzedaży mieszkania kupującemu, który ma kredyt hipoteczny

1. Poinformuj bank o chęci spłaty pożyczki przed terminem i wykonaj tę akcję, na przykład, możesz sprzedać mieszkanie w hipoteka w Sberbank.
2. Obie strony podpisują umowę depozytową, a następnie składają wniosek do notariusza o wydanie certyfikatu.
3. Kaucja musi być dokładnie równa długowi wobec banku. Jest on automatycznie przypisywany do kosztu mieszkania. W umowie depozytowej należy wskazać, że kupujący kupuje mieszkanie w danym banku.
4. W banku kupujący jest zobowiązany do spłacenia długu hipotecznego. Jak tylko płatność zostanie uznana za zrealizowaną, pracownicy banku wystawiają hipotekę na sprzedaż mieszkania, które było w hipotece na krócej niż 3 lata, a także zaświadczenie stwierdzające, że zaległości hipoteczne są w pełni pokryte.
5. Sprzedawca, wraz z przedstawicielem banku, musi złożyć wniosek do Izby Rejestracji w celu całkowitego usunięcia ciężaru z przestrzeni życiowej. Aby to zrobić, musisz napisać oświadczenie odzwierciedlające to żądanie.
6. Po zakończeniu rejestracji sprzedawca jest stemplowany, co potwierdza jego własność, ponieważ istnieje uzasadnienie dla usunięcia mieszkania z ciężaru.

Przygotowanie dokumentów dla banku kupującego

Wymagane są następujące certyfikaty:

1. Wyciąg z USRR wydany do mieszkania. Jest to konieczne, abyś mógł z łatwością potwierdzić, że opłata za mieszkanie została usunięta.
2. Pomoc w potwierdzeniu braku długów na rachunkach za usługi komunalne, wydanych w HOA lub zarządzaniu domem.
3. Pomóż, aby nikt nie był zarejestrowany w mieszkaniu. Jego oficjalna nazwa to "wyciąg z książki domowej".
4. Ocena, czy chcesz sprzedać mieszkanie w hipotece na mniej niż 3 lata, należy zamówić w firmie posiadającej licencję. Zazwyczaj w banku można wziąć osobną listę firm, które są partnerami organizacji. Z reguły odbywa się to w ciągu 3 dni, a szacuje się, że wynosi około 3500 rubli. Zazwyczaj ten certyfikat jest opłacany przez kupującego w sposób niezależny, ponieważ dokument ten jest niezbędny, aby bank mógł przetworzyć kredyt hipoteczny.

Bank kupującego musi dostarczyć wszystkie dokumenty wymagane przez jego pracowników w celu uzyskania zgody na zakup mieszkania. Jeżeli transakcja została zatwierdzona przez bank, konieczne jest skontaktowanie się z komórką rejestracyjną w celu oficjalnego zarejestrowania transakcji sprzedaży i zakupu.

Jak wziąć wyciąg z książki domowej?

Aby udowodnić kupującemu, że nikt nie ma prawa do mieszkania lub mieszkania w nim, a także sprzedać mieszkanie zakupione z hipoteką, musisz najpierw opuścić przestrzeń życiową wraz z innymi mieszkającymi w niej osobami, a następnie zamówić ten dokument. W tym celu konieczne jest wyrejestrowanie tego, co się dzieje w miejscu zamieszkania. Wszyscy zarejestrowani lub ich przedstawiciele są wysyłani do biura paszportowego. Tam każdy z nich musi napisać wniosek we własnym imieniu, co oznacza chęć wypisania z mieszkania, a także dać własne paszporty pracownikom tej organizacji.

Każdy po około 7 dniach ponownie sprowadza się do biura paszportowego w celu odebrania paszportu i certyfikatu. Drobne dzieci są odprowadzane z mieszkania przez biuro od swoich rodziców lub opiekunów, ale muszą najpierw uzyskać specjalne zezwolenie. opiekę i powiernictwo. Po wykonaniu wszystkich tych czynności pobierany jest wyciąg z książki domowej. Należy napisać, że mieszkanie jest całkowicie wolne od najemców, ponieważ nikt nie jest w nim zarejestrowany.

Istnieje możliwość sprzedaży mieszkania hipotecznego, ale należy pamiętać, że zwykle odbywa się to tylko po cenie obniżonej o około 10% w porównaniu do średniej na rynku. Aby zrealizować to wydarzenie, musisz przestrzegać wszystkich wymienionych zasad i zaleceń.