Nielegalna przebudowa: w porządku. Jak legitymizować już wykonane mieszkanie przebudowy

Każdy dobry właściciel chce, aby ich domy były tak wygodne, jak to tylko możliwe, i dlatego stara się wykorzystywać wszystkie dostępne metrum w najbardziej racjonalny sposób. W niektórych przypadkach deweloperzy wdrażają z dala od najbardziej udanej przebudowy, która nie zgadza się z wymaganiami lub planami właścicieli domów. W takich sytuacjach możliwa jest nielegalna przebudowa, do której najemcy uciekają się. Jednak rzadko zastanawiają się, jakie mogą mieć konsekwencje w przyszłości.

Istnieje jednak wyjście - pogodzić przebudowę, ale do tego trzeba zebrać wiele różnych dokumentów i uzyskać niezbędne podpisy. Jest to dość skomplikowana procedura biurokratyczna. I bez zgody na nielegalne przebudowy przewiduje odpowiedzialności - to jest warte zapamiętania.

Pojęcie

Jakakolwiek reorganizacja lokalu mieszkalnego, jeśli nie jest zgodna z normami budowlanymi lub sanitarnymi, która nie pozwala na skoordynowanie go z niektórymi usługami, jest uważana za nielegalne ponowne planowanie. Jednakże, nawet jeśli jest on zgodny z normami projektowymi i sanitarnymi, nadal będzie uważany za nielegalny z powodu braku pozwolenia i wcześniejszej zgody.

Ustawodawstwo

Istnieją pewne prawa, które regulują kwestie i kolejność przebudowy, ich legitymizację. Jest bardzo obszerny i składa się z aktów szczebla federalnego i regionalnego.

W szczególności możliwe jest rozróżnienie:

1. Dekret rządowy z 25.10.2011 №508.
2. Dekret rządowy z 21 czerwca 2010 r. Nr 1047.
3. Federalna ustawa nr 384.

Obywatelom grozi grzywna za nielegalną przebudowę, której wysokość jest wskazana w kodeksie wykroczeń administracyjnych.

Jakie mogą być naruszenia?

Kiedy najemcy zaczynają naprawiać w swoim mieszkaniu, często wykraczają poza to, co jest dozwolone. Oni sami nie zauważają. Na przykład często do instalacji drzwi wewnętrznych trzeba rozszerzyć drzwi, co jest naruszeniem. A jest sporo takich drobiazgów. Nawet poziome strobowanie ściany łożyska jest pogwałceniem, ale niewiele osób myśli o tym.

Zmiany, które są nielegalne na wszystkich poziomach, są następujące:

1. Konwersja przestrzeni użytkowej lub poddasza do celów produkcyjnych.
2. Modyfikacja ścian nośnych (zwiększenie otworów, wyburzenie, wykonanie nowych otworów, obciążenie wiszące przekraczające dopuszczalny limit).
3. Przebudowa okablowania z naruszeniem przepisów elektrycznych lub przeciwpożarowych.
4. Przebudowa mieszkań w budynku, który ma status "awaryjny".
5. Obudowa odbudowy, w wyniku której powstały pęknięcia zewnętrzne lub wewnętrzne.
6. Zmiana rozmieszczenia systemów komunikacyjnych.
7. Manipulacje ścianami, dzięki którym pomieszczenie nie nadaje się do zamieszkania.
8. Tworzenie nisz poprzez zmianę projektu ścian.
9. Tworzenie tarasów na poziomie nad drugim piętrem.
10. Zapewnienie ogrzewania podłogowego za pomocą rury domowej.

Ta lista może być kontynuowana przez bardzo długi czas.

Jakie jest ryzyko nielegalnej przebudowy?

Nielegalne zmiany w cechach projektu pomieszczenia są obarczone konsekwencjami. Jest to logiczne, ponieważ naruszenie struktury i standardów bezpieczeństwa może podważyć możliwość wykorzystania w zamierzonym celu nie tylko pomieszczenia, ale samego budynku jako całości. Kary w ciągu proces administracyjny będzie wymagane.

Podczas przeprowadzania kontroli przez komisję mieszkaniową (na przykład na skardze jednego z sąsiadów) można wykryć nielegalną przebudowę lokalu. W takim przypadku właściciel domu będzie musiał ponosić odpowiedzialność. Jeżeli najemcy posiadają umowę o pracę, odpowiedzialność spoczywa na nich, tylko w tym przypadku konieczne jest udowodnienie, że zmiana w cechach konstrukcyjnych mieszkania jest przez nich dokonywana.

Dobrze

W zależności od tego, kto jest przedmiotem przestępstwa, kwota grzywny będzie inna. Grzywna dla osoby fizycznej (właściciela lokalu lub najemcy) wynosi 1 500 rubli w przypadku, gdy działania zostały zakwalifikowane jako szkody w mieszkalnictwie. Mianowicie za nieautoryzowaną przebudowę, której koordynacja nie została przeprowadzona, trzeba będzie zapłacić 2-2,5 tys. Rubli grzywny.

Specjalny podmiot (urzędnik) może zostać ukarany grzywną w wysokości 5 000 rubli. Ostateczna kwota grzywny jest określana przez sąd. Oprócz płatności gotówkowych mogą również wystąpić dodatkowe środki. Ponadto właścicielem domu do wynajęcia będzie musiał wyeliminować naruszenie w określonym terminie, a jeśli nie zostanie to zrobione, będzie kolejne ściganie. Wysokość grzywny wzrośnie za każdym razem.

W niektórych przypadkach, jeśli właściciel mieszkania ignoruje za każdym razem nakaz sądowy, może on zostać pozbawiony prawa do mieszkania. Następnie, decyzją sądu, zabierają jego dom i sprzedają go na publicznej licytacji.

Jeśli ktoś wątpi w legalność tej praktyki, to na próżno. Jest to przewidziane w 29. artykule LCD RF. Zgodnie z tym dokumentem z inicjatywy inspekcji mieszkaniowej właściciel nieruchomości może być pozbawiony praw do niej. Po sprzedaży mieszkania na aukcji publicznej, część wpływów trafi do kosztów sądowych, druga część - przywrócenie mieszkania do pierwotnego stanu, odpowiadającego dokumentacji projektowej. Reszta zostanie wypłacona byłemu właścicielowi.

Teraz rozumiesz, jak poważna jest nielegalna przebudowa domu. Praktyka pokazuje jednak, że przypadki pozbawienia praw do mieszkania są niezwykle rzadkie. W tym celu przebudowa powinna stanowić zagrożenie dla innych.

Czy nie mogę zapłacić?

Jeśli właściciel domu zostanie uznany winnym bezprawnych zmian w domu z naruszeniem norm konstruktywnych, najłatwiej jest mu zapłacić grzywnę nałożoną przez sąd. Następnie należy zaangażować się w opracowanie projektu przebudowy, legitymizację wprowadzonych zmian lub ich eliminację.

Jeżeli właściciel nie może z jakiegokolwiek powodu zapłacić grzywny w wyznaczonym terminie, spowoduje to egzekucję długów przez komornika. W ramach postępowania egzekucyjnego usługa ma prawo do:

1. Zatrzymaj nieruchomość.
2. Ustanowić zakaz gwałciciela poza terytorium Federacji Rosyjskiej.
3. Zatrzymaj jego pojazd (w tym przypadku komornicy będą wchodzić w interakcje z policją drogową).

W niektórych przypadkach świadoma odmowa wykonania orzeczenia sądowego o pobraniu grzywny za przebudowę może nawet doprowadzić do utraty mieszkania, w związku z tym właściciele domów nie powinni unikać komorników.

Jak legitymizować już dokonaną przebudowę mieszkania?

Można uniknąć kary, jeśli po dokonaniu konstruktywnych zmian stosuje się do organu państwowego. Może to być specjalna inspekcja mieszkaniowa, departament budowy kapitału. Obowiązkowe jest zrobienie własnego lub zlecenie przebudowy szkicu. Może to być wykonywane przez specjalne firmy, które mają odpowiednią licencję.

Sam algorytm legitymizacji jest następujący:

1. Przygotowanie dokumentów dla Komitetu Mieszkalnictwa.
2. Przeprowadzanie koordynacji na temat już dokonanych zmian.
3. Uzyskiwanie nowych dokumentów w WIT.
4. Wprowadzanie zmian w paszport katastralny.
5. Rejestracja nowego prawa własności do mieszkania (pokoju) o zmodyfikowanej charakterystyce.

Każdy etap ma pewne cechy. W szczególności właściciel musi przygotować następujące dokumenty, aby złożyć wniosek do Komitetu Mieszkalnictwa:

1. Prośba o pozwolenie na wprowadzenie zmian.
2. Dokumenty ustanawiające prawo własności.
3. Przebudowa projektu, która jest zamawiana w firmie z licencją.
4. Dokumentacja techniczna pokoju.

Po złożeniu wniosku zostanie rozpatrzony w ciągu 45 dni w Komisji Mieszkań. Po tym zostanie podjęta decyzja w sprawie dopuszczalności zmian. Nie jest to jedyny sposób na uzasadnienie przebudowy mieszkania, które już zostało zrobione. Możesz także skontaktować się ze specjalną firmą, która przygotuje szkic zmian i podejmie biurokratyczne procedury. To prawda, że ​​będzie to kosztować pieniądze.

Zakup mieszkań z nielegalną przebudową

Przypadki, w których mieszkania są już sprzedawane z niespójnymi zmianami, nie są rzadkością. Nowi właściciele często nie zdają sobie sprawy, że kupili mieszkanie z nielegalną przebudową, ale kiedy się okazuje, mogą się o to martwić. Nie należy tego robić, ponieważ sprzedaż mieszkania z nielegalną przebudową nie jest sposobem przeniesienia odpowiedzialności na nowego właściciela.

Jeśli jednak nowy właściciel odkryje, że jego nowe mieszkanie ma konstruktywne zmiany, które są niezgodne z projektem, potrzebuje pozwolenia, aby uniknąć dalszych pytań od komisji mieszkaniowej.

Istnieje kilka rozwiązań tego problemu:

1. Sądowe.
2. Pozasądowe.

Musisz zacząć od pozasądowego. Aby to zrobić, będziesz musiał skontaktować się z władzami mieszkaniowymi, gdzie musisz złożyć:

1. Przebudowa szkicu.
2. Plan domu.
3. Wyjaśnienie ukończonego projektu.
4. Paszport techniczny pokoju.

Fakt przebudowy poważnie ogranicza prowizję. Może tylko sprawdzić i sprawdzić, czy są jakieś naruszenia bezpieczeństwa. Jeśli są one przestrzegane, Komisja nie ma prawa odmówić wydania odpowiedniego zezwolenia. Jeśli zmiany nie są zgodne z normami bezpieczeństwa, prowizja będzie wymagać naruszeń w celu ich wyeliminowania.

Jeśli komisja mieszkaniowa nie zaakceptuje opcji obecnej przebudowy, będziesz musiał ją znaleźć w sądzie. W takim przypadku właściciel domu musi złożyć pozew w sądzie, aby odwołać się od decyzji komisji lub rozpoznać przebudowę. Konieczne jest również wniesienie argumentu, że podjęto próbę legitymizacji, ale władze odmówiły.

Jeżeli proces sądowy został zatwierdzony przez sąd, należy go złożyć w urzędzie nadzoru technicznego. W przypadku decyzji negatywnej właściciel może odwołać się do sądu apelacyjnego.

W przypadku sądu należy zebrać pakiet dokumentów:

1. Wniosek Komisji w sprawie odmowy zatwierdzenia projektu.
2. Projekt mieszkaniowy.
3. Dokument potwierdzający własność mieszkania.
4. Tech. paszport
5. Zakończenie usług sanitarnych i przeciwpożarowych, Rospotrebnadzor.
6. Sprawdź, czy opłacono cło państwowe.

Niestety, często przeprowadzana jest sprzedaż mieszkań z nielegalną przebudową. Dlatego przy zakupie domu należy sprawdzić, czy w mieszkaniu nie ma żadnych zmian, które nie odpowiadają projektowi. Każda zmiana musi być pokazana w arkuszu danych. Oczywiście tylko specjaliści mogą poprawnie czytać arkusz danych.

Jeśli sąsiedzi dokonują przebudowy

Jeśli sąsiedzi dokonują konstruktywnych zmian w swoim mieszkaniu, powinniście zrozumieć, że może to wpłynąć na wasz dom. Dlatego nie trzeba siedzieć w ciszy i słuchać, jak sąsiad odcina inną podporę w swoim mieszkaniu. Co zrobić, jeśli ustaliłeś fakt nielegalnej przebudowy, dokąd się udasz? Przede wszystkim musisz zgłosić to komisji mieszkaniowej.

Możesz również skontaktować się organy ścigania a nawet do prokurenta. Mogą przeprowadzić inspekcję lub wysłać odwołanie do odpowiedniego właściwego organu. Najprawdopodobniej zwrócą się do komisji mieszkaniowej, która zgodnie z "wskazówką" prokuratury, sprawdzi to znacznie szybciej i bardziej pilnie.

Płatność

Aby legitymizować pracę i wprowadzone konstruktywne zmiany, konieczne jest dokonanie płatności. To zależy od pewnych czynników:

1. Zestaw taryfowy do produkcji paszportu technicznego, uzyskany w WIT. Różne regiony mają swoją własną charakterystykę, obszar mieszkania również odgrywa rolę (im większy, tym wyższa opłata). Średnio kosztuje to 2000 rubli.
2. Wysokość cła państwowego - podlega wydaniu paszportu katastralnego.
3. Koszty postępowania sądowego.
4. Zapłata firmy za sporządzenie nowego paszportu technicznego (co najmniej 5000 rubli).

W rezultacie legalizacja przebudowy może kosztować 20-100 tysięcy rubli.

Czas

Niestety niewiele osób może szybko uzasadnić przebudowę, która została już zakończona. Wpisz dokumenty paszport techniczny wyprodukowane w WIT w ciągu dwóch miesięcy. Ponadto próba nie może być przeprowadzona szybko. Od momentu złożenia wniosku do podjęcia decyzji upływa około dwóch miesięcy. Jeśli wystąpią jakiekolwiek trudności w procesie, może to potrwać dłużej.

Jeśli skoncentrujesz się na przeciętnym przypadku legalizacji przebudowy, okres ten będzie wynosił sześć miesięcy.

Podsumowując

Teraz rozumiesz, co jest nielegalną przebudową. Jeśli jest taka potrzeba, musisz dokładnie rozważyć tę procedurę. W idealnej sytuacji trzeba sporządzić szkic zmian, skoordynować wszystkie te zmiany z właściwymi organami państwowymi i dopiero po tym przeprowadzić samą przebudowę. Praktyka pokazuje jednak, że większość obywateli nie stosuje się do tego algorytmu. Zwykle ludzie nie przejmują się różnymi projektami i po prostu przebudowują swoje domy bez patrzenia na zasady, chociaż jednocześnie wszyscy rozumieją, że ścian nośnych nie da się dotknąć.

Niestety prowizja mieszkaniowa nie przechodzi przez mieszkania i nie sprawdza stanu lokalu pod kątem zgodności z ich projektem, więc lokatorzy słusznie uważają, że przebudowa jest łatwiejsza i bardziej opłacalna do produkcji "cicho", a jeśli komisja nagle się o tym dowie, wtedy tylko ty możesz wziąć wszelkie działania mające na celu jej legitymizację.