Zezwolenie na budowę domu we własnej witrynie: gdzie i jak się umówić? Data wydania i okres ważności pozwolenia na budowę

Zezwolenie na budowę domu na własnej działce jest jednym z najważniejszych dowodów z pakietu dokumentacji IHP. Bez takiego zabezpieczenia bank może odmówić pożyczenia na budowę mieszkań, a sama budowa domu będzie zagrożona zakłóceniem budowy.

IZhS: cechy związane z uzyskaniem pozwolenia

Mając w posiadaniu działkę, każdy z właścicieli prędzej czy później myśli o organizacji indywidualnego budownictwa mieszkaniowego (np. 2-piętrowy budynek).

Po podjęciu takiej decyzji należy wziąć pod uwagę rodzaj istniejącego dokumentu zezwalającego na budowę na terenie, obszar i lokalizację działki. W żadnym wypadku nie słuchajcie tych, którzy próbują was wprowadzić w błąd - pozwolenie na budowę domu na własnej działce powinno być w rękach posiadacza ziemskiego na zasadzie obowiązkowej. Jeśli nie wierzysz pustym słowom, skontaktuj się ze specjalistą, który doradzi ci w przypadku jakichkolwiek pytań, które mogą się pojawić. Oczywiście, bez takiego dokumentu, dom może zostać zarejestrowany i oddany do użytku, ale to, w jaki sposób uczynić połączenie z użyteczności publicznej, jest pytaniem.

Dokumenty normatywne IZhS

Lista takich dokumentów zawiera Kodeks urbanistyczny, którego artykuły i standardy powinny być kierowane poprzez planowanie rozpoczęcia budowy lokali mieszkalnych.

Zezwolenie na budowę domu na własnej działce wydaje się być prostym arkuszem papieru, ale to jego obecność potwierdza zgodność pakietu dokumentacji projektowej z planem i granicami granicy działek sąsiednich (w przypadku budowy lub przebudowy obiektu liniowego).

W obecności takiego dokumentu właściciel może przeprowadzić dowolną prace budowlaną i rekonstrukcyjną z przedmiotem.

Władze wydające zezwolenie coli na swoim terytorium

Nie wiem, gdzie się dostać pozwolenie na budowę prywatnego domu? Kontaktując się z wymienionymi poniżej organami rządowymi, możesz uzyskać wymagany dokument:

1. Reprezentacja samorządu terytorialnego obszaru, na którym działka jest podporządkowana.
2. Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Ekologii Federacji Rosyjskiej i jej podległych organów w przypadku prac związanych z wykorzystaniem zasobów naturalnych Ziemi.
3. Federalna Dyrekcja Służby Nadzoru Ekologicznego, Technologicznego Państwa Atomowego w sprawie Wykorzystania Ognisk Energii Atomowej w Obiekcie.

Jeśli potrzebujesz pełnej listy organów i działów upoważnionych do wydawania pozwoleń na budowę domu na własnej działce, możesz zapoznać się z nim, przewijając Kod Planowania Miejskiego. W 99% przypadków indywidualnych budownictwa mieszkaniowego powyższe przypadki nie występują, ale nadal lepiej jest znać takie informacje.

Budowa rozpoczęła się bez pozwolenia: co robić?

Jeśli tak się złożyło, że projekt budynku mieszkalnego rozpoczął się bez odpowiedniego pozwolenia na budowę (IHC), przestań panikować. Od 01.03.2018 r. Wchodzi w życie dyrektywa regulująca wpływ uproszczonej procedury rejestracji. Chociaż obecność dokumentu umożliwiającego budowę domu jest nadal mile widziana, dlatego:

• jeśli planujesz wziąć środki z banku na budowę własnego domu, instytucja kredytowa będzie wymagać, wraz z pakietem niezbędnych dokumentów, udzielenia pozwolenia na budowę (IHR);
• podczas wykonywania budowy w domku letniskowym, po podłączeniu do systemu zasilania gazem, konieczne będzie przedstawienie wydanego i ważnego pozwolenia.

Procedura dokumentacji dla prac budowlanych

Dokumenty do uzyskania pozwolenia na budowę domu na stronie można uzyskać bezpośrednio kontaktując się z odpowiednią instytucją.

Przygotuj dokumenty do pozwolenia. To jest:

• dokumenty potwierdzające własność strony jako wnioskodawcy;
• plan zagospodarowania przestrzennego kraju;
• kopię dokumentu potwierdzającego tożsamość osoby, która wystąpiła do organu;
• pełnomocnictwo (konieczne, jeżeli dokumenty są przedstawiane do rozpatrzenia przez przedstawiciela interesów właściciela);
• pakiet dokumentacji projektowej zawierający notatkę wyjaśniającą, ulotkę z informacją o rozmieszczeniu mediów, układ budynków, plan demontażu obiektów kapitałowych, które zostały wcześniej przebudowane na miejscu;
• jeżeli dokumentacja projektowa obiektu budowlanego podlega badaniu, należy załączyć pozytywną opinię o pakiecie papierów wartościowych wyszczególnionym powyżej;
• plan katastralny strony;
• w przypadku wystawienia potwierdzenia dokumentacji projektowej przez władze niepaństwowe, dodatkowo należy dostarczyć zaświadczenie o prawie podmiotu prawnego do przeprowadzenia takich badań.

Po napisaniu wniosku i przygotowaniu pełnego pakietu dokumentów, prześlij je do przedstawiciela władz upoważnionych w twoim pytaniu. Termin rozpatrzenia wniosku wynosi 10 dni roboczych. W tym okresie władze państwowe przeprowadzają kontrolę wszystkich dostarczonych dokumentów i sprawdzają pakiet dokumentacji projektowej miejsca, w którym zakłada się niską zabudowę mieszkaniową z wymogami zawartymi w artykułach Kodeksu urbanistycznego. W rezultacie władze ogłaszają decyzję:

1. Odmowa wydania zezwolenia.
2. Potwierdzenie pozwolenia na indywidualne budownictwo mieszkaniowe.

Dokument wydawany jest bezpłatnie. W tym przypadku nie wypłaca się państwowej opłaty celnej. Wnioskodawca może odwołać się od wyroku w sądzie.

10 dni - data wydania, a okres ważności pozwolenia na budowę wynosi 10 lat. Po otrzymaniu dokumentu w ciągu 10 dni deweloper zobowiązuje się dostarczyć upoważnionym organom samorząd miejski dokumentacja badań inżynierskich, liczba pięter, łączna powierzchnia zabudowy.

W jakich przypadkach nie można wydać pozwolenia na budowę

Prawo przewiduje przypadki, które nie wymagają obowiązkowego otrzymania pozwolenia na budowę (co oznacza projekt domu, sporządzony z uwzględnieniem zasad budowlanych). Na przykład:

1. Podczas budowy garażu, jeśli właściciel nie zamierza angażować się w żadną działalność gospodarczą.
2. Kiedy trzeba budować budynki mieszkalne dla ogrodnictwa lub ogrodnictwa.
3. Budowa obiektów nienależących do grupy budynków kapitałowych (kioski, pawilony itp.).
4. Przy budowie pomieszczeń o drugorzędnym znaczeniu.
5. W przypadku konstruktywnych zmian obiektów lub ich elementów, jeżeli nie pociąga to za sobą znaczących zmian.
6. W innych przypadkach regulowane przez prawo.

Subtelności rejestracji własności obiektów IZhS

Za przeprowadzenie takiej procedury odpowiedzialny jest Rossreestr. Ile wiesz na budowę prywatnego domu, już wiesz. Pozostaje jeszcze wyjaśnić, ile będzie kosztować własność obiektu. Warto taką usługę w zakresie 350-400 rubli.

Co musisz zrobić, aby się zarejestrować?

Przede wszystkim zebrać pakiet dokumentów, który obejmuje:

Podczas rejestrowania i rejestrowania informacji o obiekcie w USRR należy dostarczyć pakiet dokumentów z:

• wniosek o rejestrację praw;
• pełnomocnictwo dla przedstawiciela;
• kopia paszportu (właściciela) wnioskodawcy;
• pokwitowanie potwierdzające zapłatę podatku państwowego;
• paszport katastralny ziemia (własność).

W innym przypadku, gdy rejestracja w porządku prawnym nie została wcześniej dokonana, należy przygotować dokumenty. Pakiet obejmuje:

• oświadczenie napisane w imieniu właściciela;
• paszport katastralny na ziemię;
• kopia paszportu wnioskodawcy;
• sprawdzić wypłatę cła państwowego;
• pełnomocnictwo dla przedstawiciela;
• dokumenty potwierdzające własność działki;
• dokument potwierdzający lokalizację poszczególnych budowli mieszkaniowych w ramach uzgodnionej działki.

Dokumenty są zwykle rozpatrywane w ciągu 10 dni od daty ich złożenia.

W wyniku rozpatrzenia ostateczna decyzja jest podejmowana:

• potwierdzić problem tytułowe czyny na obiekcie IZhS;
• potwierdzić wydanie dokumentu poświadczającego własność działki (jeżeli jest zarejestrowana);
• jeśli rejestracja jest w toku, a informacje o stronie nie są wymienione w Rejestrze Państwowym, należy podjąć decyzję o wcześniejszej rejestracji lub odmówić wydania uzgodnionych dokumentów.

Kiedy działanie pozwolenia na budowę staje się bezprawne

Jak wspomniano wcześniej, okres ważności zezwolenia jest utrzymywany przez cały okres budowy i, w razie potrzeby, może zostać przedłużony po decyzji organu. W przypadku dokumentu IZhS wydanego na okres równy 10 lat. Kod urbanisty określa szereg warunków, po których wygaśnięciu tego dokumentu:

1. W przypadku wypowiedzenie własności pod przymusem, w tym podczas wycofywania działki w celu przeniesienia jej do stanu równowagi.
2. Jeśli właściciel zrzeka się własności witryny.
3. Po rozwiązaniu umów, na podstawie których sporządzono własność ziemi.
4. W przypadku wygaśnięcia praw do użytkowania podłoża, jeżeli jego autentyczność jest niezbędnym elementem pakietu dokumentów dla IHR.

Organy wydające dokumenty dotyczące własności nieruchomości mają prawo unieważnić je, podejmując decyzję o cofnięciu pozwolenia na budowę. Jest akceptowane na podstawie:

• dokumenty potwierdzające wygaśnięcie prawa do użytkowania działki z właścicielem;
• powiadomienie uprawnionych organów o wygaśnięciu zezwolenia na użytkowanie podglebia.

Uzyskanie pozwolenia na indywidualne budownictwo mieszkaniowe: co jeszcze trzeba wiedzieć?

Jak pokazuje praktyka, zdarza się również, że podczas procesu budowy działka przechodzi od jednej osoby do drugiej. Co należy zrobić w tym przypadku: aby odnowić pozwolenie na budowę lub pozostawić je tak, jak jest?

Nie rejestruj ponownie, nie jest to konieczne. W przypadku przeniesienia praw własności na innego właściciela zezwolenie zachowuje ważność, jeżeli jego okres ważności nie wygasa.

Jeżeli nie występują następujące przypadki, a mianowicie sekcja, powiązanie, alokacja, wówczas można kontynuować budowę obiektu zgodnie z aktualnym zezwoleniem, tylko w tym przypadku konieczne będzie uzyskanie nowego planu urbanistycznego dla tego miejsca.

Kiedy budynki podlegają rozbiórce

Jak pamiętacie, wspomniano powyżej, że budowa, która nie implikuje budowy budynków kapitałowych, nie wymaga wydania pozwolenia na indywidualne budownictwo mieszkaniowe. Kierując się tą procedurą, niektórzy przedsiębiorczy właściciele decydują się na budowę sklepu, odrzucając założenie, że taki budynek to tylko kapitałowy obiekt budowlany. Jakie są działania sądownictwa w przypadku takiego przypadku? Zdecydowano się na zburzenie obiektu, który został zbudowany nielegalnie.

Czasami niezgodność z warunkami umowy lub zasadami określonymi w zezwoleniu jest obserwowana na początkowych etapach prac, jeszcze przed oddaniem do eksploatacji. Podczas autoryzowanych kontroli przeprowadzanych przez uprawnione organy w 12% przypadków fakt ujawnienia budowy jest ujawniony bez pakietu pozwoleń. W takim przypadku właściciel jest upominany z nakazem usunięcia istniejących niedociągnięć, a proces budowy domu (dwupiętrowy lub dowolny inny) jest czasowo zamrożony.

Zalety i wady indywidualnego budownictwa mieszkaniowego - dozwolona forma zabudowy na działce

Osoby posiadające tereny odpowiednie do indywidualnej budowy mieszkań mają następujące zalety:

1. Działki tego typu są stale zaangażowane w rządowe programy wspierające IHC.
2. Tacy właściciele nie są zależni od innych osób, chyba że ziemia ma kilku właścicieli.
3. Na tej stronie możesz z łatwością zbudować pełnoprawny dom mieszkalny, nie martwiąc się o konieczność przekwalifikowania gruntów z jednej kategorii do drugiej.
4. Właściciele mogą być zarejestrowani w tym obiekcie i mieć możliwość korzystania z pełnego zakresu usług instytucji społecznych (szpitale, szkoły itp.).

Czy są jakieś pułapki w IZhS? Z jednej strony wszystko jest piękne, z drugiej - wszystko nie jest tak gładkie, jak się wydaje na pierwszy rzut oka.

Indywidualne budownictwo mieszkaniowe o niskiej zabudowie wiąże się z budową budynków kapitałowych - domów o wysokości nie większej niż 3 piętra, przeznaczonych na wspólną rezydencję nie więcej niż jednej rodziny. Budowa na takich obiektach wielopiętrowych budynków lub kamienic jest zabroniona przez prawo i nie jest dozwolona.

Teraz już wiesz, gdzie uzyskać pozwolenie na budowę prywatnego domu i, oczywiście, potrzeba czasu i zasobów ludzkich, aby przeprowadzić taką procedurę, ale brak niezbędnego dokumentu w przyszłości może kosztować znacznie więcej. Dlatego, aby uniknąć problemów, lepiej zadbać o dostępność zezwoleń z góry, wtedy możesz żyć w spokoju.