Jakie dokumenty są potrzebne przy sprzedaży mieszkania? Umowa sprzedaży mieszkań

Wszelkie transakcje na rynku nieruchomości są dość skomplikowanym procesem. Nie każdy współczesny człowiek ma dużą wiedzę na ten temat. Tak więc, jeśli zdecydujesz się sprzedać swój dom, to masz wiele niezrozumiałych chwil. Poniższy artykuł pomoże ci zrozumieć, jakie dokumenty są potrzebne przy sprzedaży mieszkania.

Kolejność działań

Obecnie opracowano pewien zestaw działań, który dzieli się na trzy etapy. Sprzedaż nowego mieszkania (jak również starego) obejmuje: wycenę nieruchomości, przygotowanie całej niezbędnej dokumentacji, realizację transakcji. Rozważ każdy z powyższych kroków nieco bardziej szczegółowo.

Etap pierwszy

Ustalenie kosztu mieszkania jest dość ważnym działaniem. W końcu to wydarzenie pozwala ocenić własny dom i dowiedzieć się, ile zyskasz dzięki udanej transakcji. Należy pamiętać, że w tej kwestii każdy szczegół odgrywa ważną rolę. Na przykład może to być lokalizacja domu, jego zaangażowanie w konkretny obszar miasta, wysokość budynku i lokalizacja mieszkania w kontekście konkretnego piętra, liczba i wielkość lokalu, numer serii budynków, widok z okna, poziom rozmieszczenia sąsiadujących terenów, oraz komunikacja i infrastruktura.

Oczywiście przy ustalaniu kosztu konkretnego mieszkania należy pamiętać o uwzględnieniu ogólnej dynamiki cen w danym regionie. Aby to zrobić, możesz przeanalizować koszt podobnych propozycji w rozważanym obszarze. Warto zwiedzić kilkanaście takich mieszkań jak twoje. Ruch cen jest łatwy do naśladowania, ale może być nieco trudniej określić wartość rynkową. Większość obywateli zaprasza do tego celu specjalistów z różnych agencji nieruchomości, ale wymaga to dodatkowych inwestycji w fundusze. Niemniej jednak opisane działania mogą być zarządzane niezależnie.

Etap drugi

Po wycenie nieruchomości i umieszczeniu reklam w odpowiednich mediach drukowanych i zasobach internetowych, możesz pomyśleć o następującym pytaniu: "Jakie dokumenty są potrzebne przy sprzedaży mieszkania?" Oczywiście procedura ta może zostać przeniesiona na bardziej doświadczonych pracowników agencji nieruchomości, ale, jak wspomniano wcześniej, będziesz musiał zapłacić pewną kwotę, aby zapłacić za swoje usługi.

Jeśli zdecydujesz się na samodzielne włączenie, musisz zastosować się do poniższej listy. Tak więc dokumenty dotyczące sprzedaży mieszkania w 2014 r. (W stanie określonego roku): paszport techniczny i katastralny, wyjaśnienie lokalu wyciąg z urzędu paszportowego, jak również dokumenty potwierdzające prawną "czystość" danej przestrzeni życiowej. Ponadto należy pamiętać, że może być wymaganych kilka dodatkowych referencji i certyfikatów. Jednak ta okoliczność zależy tylko od każdego konkretnego przypadku. Na przykład, jeśli jesteś w związku małżeńskim, wymagana będzie także zgoda małżonka. Jeśli istnieją dzieci, które nie osiągnęły pełnoletności, należy zwrócić się o zgodę na sprzedaż przedmiotowej nieruchomości przez władze opiekuńcze i opiekuńcze.

Przygotowanie dokumentów

W przeciwieństwie do działań związanych z wynajmem powierzchni mieszkalnych, transakcje zakupu nieruchomości wymagają zebrania wystarczającej liczby ważnych dokumentów. Wcześniej w tym artykule opisano dokumenty dotyczące rejestracji sprzedaży mieszkań. Wśród nich musi być certyfikat potwierdzający prawo własności danego mieszkania. Należy pamiętać, że obecnie istnieje około tuzin różnych form własności. Innymi słowy, taki papier określa charakter tego, w jaki sposób stałeś się właścicielem mieszkania.

Najłatwiejszą opcją jest zwykły zakup od poprzedniego właściciela. Niemniej jednak istnieją bardziej złożone opcje. Na przykład mieszkanie, o którym mowa, należało wcześniej do twojego krewnego i przekazane ci przez prawo dziedziczenia. W innych przypadkach bierze się pod uwagę darowiznę, prywatyzację, wymianę itp. Każda z tych opcji musi zostać potwierdzona dowodem odpowiedniego formularza. Należy również pamiętać, że próbka sprzedaży i zakupu mieszkania (a dokładniej wszystkie niezbędne dokumenty) może być dostarczona przez agencję nieruchomości. Następnym nie mniej ważnym dokumentem jest certyfikat rejestracyjny. Z reguły, jeśli dana osoba ma umowę na sprzedaż mieszkania, wówczas ten certyfikat jest również dostępny. Ponadto uważa się, że prawo własności jest rozpatrywane od momentu rejestracji we właściwych organach. Jakie dokumenty są potrzebne przy sprzedaży mieszkania, inne niż opisane wcześniej? Oczywiście to paszport katastralny. Ważne jest, aby pamiętać, że właściciel może legalnie rozporządzać nieruchomością według własnego uznania. Jednakże rejestracja przeniesienia praw z jednej osoby na drugą jest możliwa tylko w przypadku posiadania wyżej wymienionego paszportu przedmiotowego obiektu. Oczywiście ta zasada jest ważna tylko w przypadkach, gdy pożądana właściwość jest już zarejestrowana w odpowiedniej usłudze. Ponadto każdy apartament ma swój własny paszport techniczny. Tak więc, takie dokumenty dotyczące sprzedaży mieszkań również muszą być w rękach właściciela.

Pułapki

Jeśli masz zamiar wkrótce kupić mieszkanie, musisz zwrócić szczególną uwagę na kwestię prawnej "czystości" danego mieszkania. Upewnij się, że nieruchomość, której szukasz, nie jest zobowiązana do żadnej organizacji bankowej, że nie ma żadnych innych obciążeń, takich jak decyzje sądowe dotyczące aresztowania przestrzeni życiowej. Jeśli takie przeszkody nie istnieją, możesz przejść do projektu transakcji.

"Dziewięć"

Obecnie dla obywateli zamieszkałych na terytorium Federacji Rosyjskiej obowiązujące prawo reguluje następującą zasadę: przy dokonywaniu wszelkich transakcji dotyczących nieruchomości sprzedawca musi posiadać tzw. Formularz nr 9. Pomimo faktu, że wszystkie powyższe dokumenty dotyczące sprzedaży mieszkań są wymagane, takie dowody należy dostarczyć tylko na wniosek kupującego. Niemniej jednak jest to dość ważne. W końcu w tym dokumencie są wskazane wszystkie osoby zarejestrowane w tym czasie w mieszkaniu.

Wymóg dostępności formularza nr 9 pozwoli chronić i chronić nabywcę przed nabyciem przestrzeni życiowej, w której osoby postronne pozostają zarejestrowane. Co do zasady ważność takiego certyfikatu nie jest ograniczona do żadnych ram czasowych. Jednak w tej praktyce niepisana zasada jest następująca: certyfikat jest ważny w ciągu jednego miesiąca od daty wystawienia. Jest więc całkiem prawdopodobne, że będziesz musiał przedstawić kilka zeznań na cały okres sprzedaży.

Jak chronić się przed oszustami?

Obecnie zdarzają się sytuacje, w których sprzedawca akceptuje depozyt od kupującego, a po (z dowolnego powodu) transakcja nie powiedzie się. W tym przypadku pierwsza strona jest depozytem, ​​a druga - uzasadnionym roszczeniem. Aby uniknąć takich nieprzyjemnych sytuacji, obowiązujące prawo reguluje następujący środek: przedwstępną umowę sprzedaży mieszkania. Taki dokument jest niezbędny do dokładnego ustalenia przyszłości pożądanej transakcji, a także poświadcza fakt przeniesienia depozytu. Oczywiście ze wskazaniem jego wielkości. Ponadto umowa przedwstępna sprzedaż mieszkania reguluje zakres odpowiedzialności stron za nieprzestrzeganie jakichkolwiek punktów. Tak więc taki dokument staje się ważnym elementem transakcji.

Etap trzeci

Po pomyślnym zakończeniu wszystkich poprzednich etapów można przejść do ostatniego etapu całego procesu, a mianowicie do przetworzenia transakcji, a także do wzajemnego transferu wymaganej ilości pieniędzy i kluczy między stronami.

Wniosek

Po przestudiowaniu materiału przedstawionego powyżej, nie będziesz już mieć pytania: "Jakie dokumenty są potrzebne przy sprzedaży mieszkania?" Teraz możesz łatwo przygotować się do samorealizacji swojej nieruchomości.