Czym jest penthouse? Apartament na najwyższym piętrze

Na rosyjskim rynku nieruchomości coraz częściej można usłyszeć o nowych nazwach budownictwa, z których jednym jest penthouse. Ten typ mieszkania należy do elity, a w naszym kraju wciąż jest rzadkością. Niemniej jednak popyt na nią stale rośnie, pomimo stosunkowo wysokich kosztów. Aby zrozumieć, czym jest penthouse i czy w jego zakupie istnieje korzyść, powinieneś zapoznać się z cechami i cechami takich mieszkań.

Czym jest penthouse?

Według zewnętrznego opisu możesz pomyśleć, że to całkiem zwyczajny apartament. Faktem jest, że główną różnicą między penthouse jest jego lokalizacja. Są to mieszkania miejskie, które zajmują najwyższe piętro i dach wieżowca. Bardzo ważne jest, aby poddasze i dach były całkowicie do dyspozycji właściciela, inaczej będzie to zwykły apartament. Ale to nie wystarczy, aby określić, czym jest penthouse w klasycznym znaczeniu tego słowa. Charakteryzuje się również wysokimi sufitami i ogólnie dużą powierzchnią. Jak widać, nie każde mieszkanie w mieście, nawet z własnym strychem czy strychem, może ubiegać się o status penthouse, a to nie obejmuje wymagań dotyczących luksusowego zakwaterowania w mieszkaniu.

Panoramiczny widok

Ponieważ tego typu nieruchomości należą do segmentu miejskiego, a jednocześnie mają na celu zapewnienie mieszkańcom maksimum wygody i komfortu, konieczny jest widok panoramiczny. Przestronny plac i wspaniałe krajobrazy otwierające się przez okna sprawiają, że taka obudowa jest solidna i solidna. Dlatego powinieneś przewidzieć, gdzie są skierowane okna. Faktem jest, że nie zawsze mieszkania tej klasy zajmują najwyższe piętra. W każdym przypadku okna mogą nie być dostępne ze wszystkich stron. Na przykład może istnieć penthouse z widokiem na północ, w którym nie ma dostępu do światła od strony południowej i odwrotnie. Nie należy zapominać o dachu, który może być w ogóle wykonany ze szkła.

Elita na najwyższym piętrze

Penthouse niewątpliwie należy do klasy robotniczej. Nie jest to spowodowane wysoką pozycją, wysokimi sufitami, a nawet panoramicznym widokiem, który jednak przyczynia się również do właściwości premium obiektu. Luksusowy apartament typu penthouse należy do luksusowych nieruchomości ze względu na nienagannie zaprojektowaną przestrzeń. Typowi przedstawiciele tego segmentu mają z konieczności przestronne salony, wydzielone obszary funkcjonalne do restauracji, rekreacji, gabinetu, zielonego zakątka itp. Również w penthousach znajdują się sale bilardowe, biblioteki i siłownie. A to nie wspomina o tym, że w takich mieszkaniach może być kilka sypialni i łazienek. Oczywiście w zwykłych domach nie znajdziesz takiego luksusu, aw większości przypadków penthousy znajdują się w dzielnicach biznesowych blisko centrów biznesowych.

Czym różni się od kamienicy?

W przeglądzie nieruchomości ten typ mieszkania często jest na równi z penthouse'ami, chociaż istnieją między nimi zasadnicze różnice, które należy wziąć pod uwagę. Aby zrozumieć tę różnicę, należy odpowiedzieć na pytanie: penthouse i kamienica - co to jest i jaki jest ich cel? W pierwszym przypadku nacisk kładziony jest na maksymalny komfort mieszkań miejskich ze wszystkimi charakterystycznymi udogodnieniami. Kamienice z kolei należą raczej do prywatnego gospodarstwa domowego. W istocie jest to oddzielny dom z kilkoma mieszkaniami, znowu duży obszar. Właściciel kamienicy posiada przestrzeń mieszkalną z osobnym wejściem i ogrodem.

Różnica koncepcyjna polega na tym, że penthouse z widokiem na krajobrazy miasta koncentruje się na zapewnieniu wygodnego życia przedsiębiorcy w metropolii. Kamienica została pierwotnie zaprojektowana w celu zapewnienia oddzielnego życia w mieście z maksymalnym możliwym środowiskiem naturalnym, o czym świadczy obecność własnej witryny. Ponadto warto zwrócić uwagę na budżet kamienic. Ponieważ domy są obliczane dla kilku rodzin, koszt wdrożenia i ogólna konserwacja obiektu jest mniejsza niż w przypadku budowy małego prywatnego domu. W tym samym czasie właściciel otrzymuje również mieszkanie o dużej powierzchni jako nieruchomość.

Błędy penthouse

Pomimo wszystkich zalet takiego mieszkania, nie jest on wolny od wszystkich wad charakterystycznych dla nieruchomości miejskich. Przede wszystkim jest to wspólna infrastruktura techniczna, która zapewnia również pozostałe mieszkania w domu. Ponadto ważne jest, aby pamiętać, że penthouse jest z definicji mieszkaniem znajdującym się na najwyższym piętrze. Co dziwne, im wyższa podłoga, tym bardziej solidny jest obiekt. Z jednej strony wysokość bezpośrednio wpływa na rozrywkę panoramicznego widoku, z drugiej jednak staje się problemem w dostępie do mieszkania. Penthousy mogą znajdować się na 20 piętrach, co oczywiście nie zawsze jest wygodne. Inną sprawą jest to, że w takich domach pracują najwyższej klasy windy o nienagannej funkcjonalności i wysokim poziomie bezpieczeństwa.

Ceny penthouse'ów w Moskwie

Chociaż poziom żywotności przestrzeni życiowej wciąż należy do subiektywnej kategorii, to on decyduje o penthouse. A w klasycznym sensie takie obiekty są wciąż rzadkością w naszym kraju. Dlatego mówienie o cenach należy stosować do megamiast, z których głównym w Rosji jest Moskwa. Jednak tutaj również autentyczne przedmioty tej klasy w otwartej sprzedaży są zjawiskiem nieczęstym. Tak więc można kupić penthouse w Moskwie w cenie około 200-300 tysięcy rubli. za 1 m ² . Jest to średni korytarz kosztów w elitarnych nowych budynkach miasta. Na rynku wtórnym penthouse z prośbą średnio 400-500 milionów rubli. Jednocześnie różnica w cenach poszczególnych obiektów jest imponująca, ponieważ materiał może być bardzo różny. Minimalna kwota za penthouse to powierzchnia 300 m ² , a maksymalna w stolicy może wynosić 1000 m ² . Ważne jest, aby pamiętać, że takie propozycje są w większości wyłączne, a ostateczna kwota jest ustalana w procesie indywidualnych negocjacji.

Wniosek

Dzisiaj penthousy można nazwać najbardziej komfortowymi rodzajami mieszkań w budynku mieszkalnym. Pod względem łatwości utrzymania przestrzeni życiowej przewyższają nawet prywatne wiejskie domy. Mają jednak również swoje wady - na przykład brak własnej przydomowej działki sprawia, że ​​wielu koneserów luksusowych nieruchomości zwraca się do segmentu kamienicy. Ale nie zapominaj, że taki penthouse pod względem aranżacji - jego przestronny obszar wystarczy, aby zaspokoić wszelkie potrzeby. Ponadto, entuzjaści często organizują prawdziwe ogrody frontowe na dachu, zastępując te prywatne działki. Również w penthousach urządzamy tarasy, tereny rekreacyjne, a nawet baseny. Zdarzają się przypadki, gdy na dachach zamontowane są śmigłowce. W związku z tym w tym przypadku nie ma potrzeby parkowania w pobliżu domu.