Czym jest czynsz? Umowa najmu i jej rodzaje

Takie pojęcie jak "czynsz" powstało dawno temu, w średniowieczu. Wtedy była to jedyna opcja pożyczki. Obecnie pojęcie "wynajęcia" ma nieco inne znaczenie. Jest to bardzo ważne dla tych, którzy potrzebują wsparcia finansowego.

Jaki jest czynsz i jakie są jego rodzaje

Pod pojęciem "czynsz" rozumie się dodatkowy dochód który nie jest powiązany z działalnością gospodarczą. Co więcej, jest odbierany regularnie - jako procent pożyczonego kapitału. Pojęcie "czynsz" można zdefiniować w inny sposób - jest to przeniesienie własności do strony trzeciej w celu zapłaty. Istnieją trzy jego rodzaje: dożywotnia, stała i związana z utrzymaniem z zależnościami.

Jak pojęcie "czynszu" w prawie

Czym jest czynsz? Ta koncepcja pojawiła się tylko w nowym Kodeksie cywilnym. Ustawa została przyjęta, koncentrując się na ludziach, którzy często zawierali umowy generujące dodatkowy dochód. Ale wcześniej w kodeksie cywilnym nie istniały zasady dotyczące czynszu. A rząd musiał pilnie podjąć działania i zmienić przepisy. Teraz w GC jest dedykowany temat.

Umowa najmu: co powinieneś wiedzieć

Zgodnie z umową najmu właściciel nieruchomości (odbiorca dochodu) przekazuje ją na własność innej osoby (płatnika). Określa kwotę, która musi być okresowo wypłacana właścicielowi lub przenoszona na jego zawartość. Aby umowa renty zaczęła obowiązywać, nieruchomość musi zostać faktycznie przekazana zleceniodawcy. Odbiorca ma tylko prawa, ale nie ma żadnych zobowiązań. W rezultacie dokument staje się jednostronnie wiążący.

Dożywotnia renta może być określona jako alimenty z osobą niesamodzielną. Umowa o rentę musi być poświadczona przez notariusza. A dokument, który przewiduje alienację, musi być zapewniony o Rosreestrze.

Umowa dzierżawy, sprzedaży lub darowizny

Jaki jest czynsz i jak jest on związany z umową sprzedaży? Jest to otrzymanie dochodu przez właściciela za użytkowanie jego nieruchomości. Alienable property przeniesiony pod czynsz, właściciel może przekazać własność płatnika za darmo lub na określoną kwotę. W tym drugim przypadku musi być zawarta umowa sprzedaży. Jeśli nieruchomość zostanie przekazana bezpłatnie, to sprawdź akt darowizny.

Jeżeli nowy właściciel przenosi majątek obciążony czynszem na inną osobę, wówczas ponosi on w tym przypadku odpowiedzialność pomocniczą. Przenosząc swoją własność, odbiorca czynszu otrzymuje prawo zastawu. W przypadku spóźnionej płatności przewidziano odsetki (za zwłokę w zobowiązaniach). Wszystkie odsetki są określone w umowie renty.

Dożywocia i jego cechy

Dożywotnią rentę ustala się na okres życia osoby, która przekazała swoją własność do zapłaty. Ale właściciel może określić nie tylko siebie, ale także okres życia innej osoby (na przykład spadkobiercę). Dopuszczalne jest ustalenie renty dożywotniej nawet na kilka osób jednocześnie. Ale pod warunkiem, że ich udziały są równe i nic innego nie jest określone w umowie.

Jeśli jeden z odbiorców zginie, wówczas płatność zajmie resztę ocalałych. To zamówienie można określić lub zmienić w umowie. Po śmierci ostatniego odbiorcy płatności są rozwiązywane.

W umowie, dożywotnia emerytura jest określona w formie gotówki, która jest wypłacana przez całe życie odbiorcy. Ale kwota nie może być niższa niż płaca minimalna. Jeżeli umowa nie określa innych terminów, czynsz jest płacony na koniec każdego miesiąca.

Kiedy płatnik narusza zobowiązania wynikające z umowy, odbiorca może żądać umorzenia nieruchomości zgodnie z art. 594 kodeksu cywilnego. Jeśli rozporządzanie nieruchomością był wolny, może zażądać jego powrotu. Uszkodzenie lub zniszczenie mienia przeniesionego na czynsz nie zwalnia płatnika z płatności określonych w umowie.

Stały czynsz

Co to jest stały czynsz? Jest uprawniony do przyjmowania wyłącznie osób fizycznych i organizacji non-profit. Prawa odbiorcy mogą być przekazywane stronom trzecim w drodze dziedziczenia, cesji lub dziedziczenia. Stały czynsz jest wypłacany w umownej kwocie pieniędzy. Ale w dokumencie można określić wypłatę rzeczy, robót, usług. Muszą jednak odpowiadać określonej wysokości czynszu.

Kwota płatności może zostać zwiększona zgodnie ze zmianami minimalnego wynagrodzenia. Ale tylko w przypadku, gdy umowa nie stanowi inaczej. Płatności są dokonywane na koniec każdego kwartału. Ale umowa o dożywocie może przewidywać inne warunki.

Płatnik może odmówić zapłaty, jeżeli nabywa nieruchomość, to znaczy dokonuje odkupu. W tym celu odbiorca jest powiadamiany na piśmie i nie później niż na trzy miesiące przed końcem płatności. Koszt pełnego nabycia nieruchomości musi zostać wskazany z wyprzedzeniem w umowie. W przypadku, gdy przedmiot ten nie jest zarejestrowany, czynsz może zostać spłacony w wysokości równej płatnościom rocznym.

Jeżeli nieruchomość przekazana bezpłatnie zostanie uszkodzona lub zniszczona podczas czynszu, wówczas płatnik ponosi odpowiedzialność. Przenosząc nieruchomość na pieniądze (jeżeli jest ona uszkodzona), płatnik może wymagać rozwiązania umowy lub zmiany płatności.

Różnica między rentą stałą a rentą dożywotnią polega na tym, że po śmierci odbiorcy zapłata zostanie otrzymana przez spadkobiercę. Można je zastąpić usługami, pracą lub rzeczami, ale równoważnymi z kosztami płatności.

Utrzymanie przez całe życie z uzależnieniem

Do utrzymania przez całe życie z zależnym przeniesieniem własności odnosi się tylko do nieruchomości. Po śmierci odbiorcy umowa traci ważność. Warunki najmu mogą obejmować opiekę nad odbiorcą, zakup odzieży i żywności, opiekę medyczną, a po śmierci - wypłatę pogrzebu.

W tej formie czynszu właściciel może w dowolnym momencie wypowiedzieć umowę, jeżeli jej punkty zostały naruszone przez płatnika. Nie będzie on jednak w stanie odzyskać od odbiorcy pieniędzy, które już zostały zapłacone wcześniej.

Wynajem z korzyścią jest korzystny dla obu stron. Właściciel otrzymuje opiekę osobistą i gotówkę, a płatnik otrzymuje dach nad głową. Koszt utrzymania z osobą pozostającą na utrzymaniu jest określony w umowie. Konieczne jest stałe ustalenie wysokości czynszu, aw przypadku alienacji nieruchomości - do przekazania rejestracji państwowej. W przeciwnym razie umowa zostanie uznana za nieważną.

Ale z tą opcją wynajęcia na prawach właściciela istnieją pewne ograniczenia. Płatnik ma prawo wziąć nieruchomość jako zastaw, obciążyć innymi środkami, zrazić, ale tylko za zgodą właściciela.

Czynsz za ziemię

Czynsz gruntowy to dochód uzyskany w formie odsetek od dzierżawionej ziemi lub istniejących budynków na niej. Może być trzech typów:

• absolutny;
• różnica;
• monopol.

Bezwzględny - czynsz jest wypłacany właścicielowi gruntu, bez względu na jego lokalizację i płodność.

Dyferencjał - gdy właściciel ustala opłatę, koncentrując się na jakości ziemi.

Czynsz za grunt monopolowy to różnica pomiędzy zawyżonym a rzeczywistym kosztem produkcji.

Kiedy mogę kupić czynsz

Odbiorca czynszu może wymagać okupu w kilku przypadkach. Jeśli:

• płatnik nie płaci czynszu dłużej niż rok;
• naruszenie zobowiązań płatniczych;
• płatnik stał się niezdolny do pracy lub istnieją okoliczności, w których opłata za czynsz zostanie zatrzymana;
• przeniesiona własność jest podzielona między kilku obywateli lub stała się wspólną własnością;
• Istnieją inne przypadki określone w umowie.

Jakie dokumenty są potrzebne do rozwiązania umowy renty

Aby rozwiązać umowę, musisz zebrać wszystkie dokumenty i certyfikaty wskazujące na naruszenie zobowiązań. Ważne jest, aby prawidłowo napisać roszczenie, a następnie złożyć go w sądzie. Będziesz potrzebować usług prawnika, który pomoże właścicielowi zwrócić nieruchomość, a płatnikowi - dostanie pieniądze, jeśli klauzule umowy zostały naruszone bez jego winy.