Jaka jest sekwencja remontu mieszkania?

Jesteś młody, energiczny, szczęśliwy. Bać się nadchodzących napraw w mieszkaniu, które właśnie kupiłeś, jest co najmniej śmieszne, to radość. W domu rodzicielskim wielokrotnie określano kolejność remontów mieszkania. Jesteś świadomy wszystkich pułapek. Co więcej, problem niedogodności związanych z mieszkaniem w mieszkaniu, w którym prowadzone są naprawy, jest całkowicie wykluczony. Nie musisz gdzieś wyjąć mebli, drogiego sprzętu, aby chronić go przed pyłem budowlanym; układanie płytek w toalecie, tymczasowe podłączenie toalety sto razy itd. Wszystko to tak, zalety naprawy pustego mieszkania są bezdyskusyjne. Ale nie popadniemy w euforię, jakkolwiek małe problemy mogą się wydawać w porównaniu ze szczęściem posiadania własnych metrów kwadratowych. Jest jeszcze czas, aby omówić wszystko i zastanowić się nad kolejnością napraw w mieszkaniu.

Mieszkanie ze starego osiedla

Kupując mieszkanie w starym domu, prawdopodobnie doceniłeś i rozważyłeś wszystkie możliwe dodatkowe koszty. Pod wieloma względami kolejność prac przy naprawie mieszkania w tym przypadku zależy od jego stanu i wieku domu.
Jeśli Twoje fundusze pozwoliły ci dokonać zakupu tylko na pierwszym lub ostatnim piętrze, przede wszystkim musisz wiedzieć, kiedy media ostatnio przeprowadziły poważny remont dachu, rur w piwnicy i na pionie. Aby wyeliminować problemy z rurociągami dachowymi, należy wziąć pod uwagę czas i koszty nerwowe w przypadku przedsiębiorstwa komunalnego odpowiedzialnego za te części budynku. Lub dużo pieniędzy, jeśli z góry zdecydujesz się polegać wyłącznie na sobie. Sekwencja prac przy naprawie mieszkania ze starego zasobu mieszkaniowego obejmuje dodatkowe przedmioty, ale muszą one zostać wykonane najpierw, aby naprawa w mieszkaniu nie stała się ofiarą jesiennego deszczu lub "dobrych" sąsiadów.

Uwaga - przebudowa

W domach z ubiegłego wieku najczęściej planuje się częściową lub całkowitą przebudowę. Zanim zaczniesz zmieniać przestrzeń wewnętrzną, musisz uzyskać na nią pozwolenie. Ten proces nie jest łatwy, nie szybki i dość drogi. Nie powinno to wpływać na ścianki łożyska, elementy ramy, kanały wentylacyjne, piony zimnej i gorącej wody. Zabronione jest również przesyłanie rur kanalizacyjnych i gazowych, baterii do balkonów i loggii, do montażu systemu podgrzewanych podłóg z ogólnego systemu grzewczego. Nielegalna przebudowa może spowodować wiele kłopotów właścicielowi mieszkania, ewentualne spory sądowe. Dlatego planowanie tego rodzaju pracy wymaga zważenia zalet i wad. Nie martw się, jeśli planujesz po prostu wyburzyć starą wbudowaną szafkę lub zrobić nowe okablowanie wewnętrzne.

Lista prac z szacowanymi kosztami

Rozpoczynając wszelkie naprawy, musisz jasno przedstawić wynik końcowy. Musisz zdecydować o wszystkim w najdrobniejszym szczególe. Lepiej wskazać bezpośrednio na planie mieszkania, co będzie stać, wieszać, kłamać, poruszać się itd. Jest to konieczne, aby wybrać odpowiednią opcję do umieszczenia urządzeń systemu grzewczego, optymalne okablowanie dla energii elektrycznej, telewizji, kabla internetowego, wyprowadzenie wystarczającej liczby gniazd w odpowiednim miejscu itd.

Aby zapewnić prawidłowe rozmieszczenie rur doprowadzających wodę w łazience i kuchni, ważne jest, aby znać rozmieszczenie wszystkich urządzeń sanitarnych, pralek, zmywarek i tym podobnych. Wszystko zależy od odpowiedzi na pytanie, jaka jest sekwencja remontu mieszkania. Konieczne jest sporządzenie listy wszystkich prac i wykazu materiałów dla nich. Dokonywanie dokładnych pomiarów w pokojach i usługach oraz oszacowanie ilościowych kosztów materiałów, artykułów sanitarnych, grzewczych, gazowych, elektrycznych i innych towarów i komponentów do naprawy. Musisz wziąć pod uwagę każdą ostatnią śrubę.

Ponadto, korzystając z usług internetowych lub starego sposobu, odwiedzając rynki budowlane i supermarkety, monitoruj ceny za wszystko w planie, w tym usługi ekip budowlanych lub indywidualnych rzemieślników, nie zapominając o kosztach demontażu wszystkiego, co wymaga wymiany i utylizacji śmieci. Zgodnie z zebranymi danymi, dokonują kompletnego kosztorysu i szacują zdolność finansową do obliczonych potrzeb. W uczciwy sposób należy ostrzec, że na tym etapie wiele napraw kapitałowych od firm budowlanych przekształciło się w samonaprawiającą się sekwencję apartamentów.

Plan pracy

Materialna strona naprawy została rozwiązana. Z widokiem i wykonawcy zdecydowali. Możesz zacząć opracowywać plan. Prace wykonywane w porządku malejącym od najbrudniejszych i zakurzonych. Realizacja zamówienia na produkcję nowych okien i drzwi trwa zwykle od dziesięciu dni do miesiąca, dlatego konieczne jest skoordynowanie warunków z tynkiem i malowaniem. Niektóre elementy hydrauliczne lub rzadkie materiały mogą nie być dostępne w magazynie. Musi również skoordynować czas dostawy. Jednym słowem, przede wszystkim należy wykonać wszystkie zamówienia i zakupy zgodnie z szacunkami. Załóżmy, że rzetelne firmy biorą to na siebie, dając ci prawo do estetycznego i artystycznego wyboru. Zgodnie z zasadami, muszą zawrzeć z tobą umowę, w tym plan pracy i ich koszt, a także szacunkowe koszty materiałów. Tutaj przydatne są wstępne obliczenia. Zaufanie bez sprawdzania jest co najmniej nierozsądne. Bez uwzględnienia realizacji zamówień na materiały wykończeniowe zdemontowane stare rury, akumulatory, płytki, instalacje, listwy przypodłogowe, tapety, drzwi wewnętrzne. W tym samym czasie wykonać prace remontowe na balkonie i loggii. Następnie wykonują nowe okablowanie dla wszystkich rur i kabli sieci elektrycznej, systemu kondensacji i kolektora pyłu, wykonując instalację ogrzewanych podłóg. Następnie można położyć płytki na ścianach i podłodze w kuchni, łazience, WC, przeprowadzić instalację urządzeń sanitarnych.

Po instalacji nowych okien i drzwi wejściowych zamknij wszystkie wewnętrzne i zewnętrzne zbocza. Wykonaj instalację planowanych konstrukcji gipsowo-kartonowych, wyrównaj i tynkuj sufity, ściany, podłogi. Jeśli wymagana jest nowa wykładzina podłogowa, należy wziąć pod uwagę, że czas schnięcia trwa do jednego miesiąca, w zależności od grubości. Kiedy ściany i podłogi są gotowe, instalują system ogrzewania, drzwi wewnętrzne. Następnie są prace na tapetę z naklejkami i układanie linoleum lub inną wykładzinę podłogową, zainstalować gniazda, lampy, cokół, podłączyć stacjonarne wyposażenie.

Mieszkanie w nowym domu

Możesz zadzwonić do szczęścia, jeśli jego akceptacja od dewelopera miała miejsce po dokładnej i kompleksowej weryfikacji. Twoja wiedza w tej dziedzinie może znacznie zmienić kolejność remontu mieszkania w nowym budynku. Inspekcje spędzają w godzinach dziennych, a do inspekcji spiżarni, kanalizacji i rur instalacyjnych oraz innych ciemnych obszarów problemowych, zaopatrz się w latarkę. Pomoże ci i podczas sprawdzania wejścia, windy, lądowania, zsypu śmieci. Tak, to właśnie z tych usług trzeba rozpocząć inspekcję, a raczej trzeba jeszcze wcześniej przejść się po podwórku, sprawdzić wszystkie podejścia i odejścia. Jeśli jest dużo hacków, najprawdopodobniej w mieszkaniu jest dużo wad i jest dużo pracy do zrobienia.

Napraw plan odbioru

Pamiętaj, że przed podpisaniem umowy musi wyeliminować wszystkie wady, które odkryłeś w obecności dewelopera na własny koszt. Aby nie uczyć się od razu sekwencji remontu mieszkania w nowym budynku, sprawdź wszystko dokładnie własnymi rękami. Zacznij od drzwi wejściowych i wewnętrznych - te ostatnie często lubią zamykane spontanicznie. Że to jest małżeństwo, a nie drobna drobnostka, zrozumiesz, kiedy znudzisz się cały czas czymś, co możesz podeprzeć. Jeszcze dokładniej sprawdź okna, zbocza, spadki. Oprzyj się o parapet. Jeśli pracownik nie skrzywi się, gdy wspinasz się na niego nogami, by sprawdzić szczelność okien na górze, wszystko odbywa się zgodnie z technologią.

Wszystko, co można zmierzyć w obliczeniach w umowie, konieczne jest ponowne zmierzenie i ponowne obliczenie obszaru. Aby sprawdzić pionowość i powierzchnie poziome wymagają linii pionowych i poziomów. Aby sprawdzić wytrzymałość jastrychu podłogowego, nie powinien on wyróżniać się piaskiem. Co ważniejsze, wytrzymałość szwów w połączeniach paneli ścian, sufitu, podłogi, zwłaszcza zewnętrznych połączeń - jest kwestią szczelności Twojego mieszkania. W nowych budynkach w system zaopatrzenia w wodę i ogrzewanie teraz stawia tylko plastikowe rury. W miejscach ich wejścia do mieszkania nie powinno być żadnych smug ani wilgoci. Sprawdź działanie wszystkich zaworów odcinających i zaworów, systemu kontroli temperatury, jeśli jest zainstalowany na bateriach. Należy sprawdzić wszystkie instalacje hydrauliczne pod kątem wycieków lub przeszkód. Trakcja w kanał wentylacyjny można sprawdzić przy pomocy zapalniczki.

Nie wystarczy stwierdzić, że wszystkie gniazda w pokojach są na równi z podłogą, należy sprawdzić działanie każdego z nich, zabrać ze sobą małe urządzenie elektryczne i lampę, aby sprawdzić oświetlenie. Po włączeniu urządzenia miernik powinien działać. Jeśli kupisz mieszkanie z wykończeniem, a następnie sprawdź jakość naklejki tapety, jak to jest układane płytki, linoleum lub inne podłogi, zainstalowane listwy. Wszystkie te zalecenia są potrzebne, aby zaakceptować wyniki przeglądu zespołu budowlanego.

Kiedy lepiej odłożyć naprawę?

Wiadomo, że nowy dom przechodzi przez pierwsze dwa lata. W tym samym czasie na ścianach mogą pojawiać się zbocza, pęknięcia, mogą prowadzić okna, drzwi i tak dalej. Naprawy sąsiadów ze wszystkich stron prowadzą do podobnych konsekwencji. Dlatego, jeśli mieszkanie jest wynajmowane bez wykończenia, lepiej najpierw wykonać niedrogą naprawę własnymi rękami. I "nie wasze" tapety i kafelki cierpią, może one same odpadną, a za kilka lat zrobią wszystko dla wyższej klasy.

Poważne błędy w naprawie

Nawet naprawy kosmetyczne nie powinny zaczynać się bez planu i kosztorysu. Jeśli zdecydujesz się powierzyć całą pracę zespołowi budowniczych, bezpieczniej zaufać zaufaniu, które ma rekomendacje od twoich krewnych lub dobrych przyjaciół. Z najbardziej niezawodną brygadą należy zawrzeć umowę z harmonogramem prac i zakupem materiałów. Renomowane firmy przesyłają te dokumenty wraz z szacunkami bez Twojego przypomnienia. Masz prawo zaaranżować casting dla zespołów i wybrać taki, który najbardziej Ci odpowiada pod każdym względem. Praca każdego z mistrzów musi być nadzorowana osobiście. Konieczne jest przyjście i pilne śledzenie, w jaki sposób naprawiane są święte święta - konsekwencja, czy nie ma skarg ze strony sąsiadów, czy śmieci są wyrzucane na czas, itd. Wszystko to leży w twoim najlepszym interesie, ponadto pozwoli na wszystkie koszty, które zostaną podjęte we właściwym czasie. Ale aby zaoszczędzić na jakości materiałów nie powinno pozwolić sobie lub mistrzom, ich pozyskanie.

Naprawa projektanta

W przypadku tego rodzaju naprawy najważniejsze jest zintegrowane podejście. Aby zrealizować indywidualny projekt swojego mieszkania, powinni pracować profesjonaliści, którzy rozumieją i uzupełniają się nawzajem. Tak się dzieje, jeśli konceptualista, projektant i budowniczy pracują dla tej samej firmy.

A jeśli nie możesz sobie pozwolić na innego ekstremalnego projektanta w ciągu kilku lat, nie zaszkodzi przypomnieć sobie w czasie zmienność mody i mądrości, która przychodzi wraz z wiekiem.