Czy mogę sprzedać mieszkanie nieprywatyzowane? Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania? Kto jest właścicielem nieprywatyzowanego mieszkania?

W niektórych przypadkach ludzie zastanawiają się, czy można sprzedać nieprywatyzowane mieszkania. Faktem jest, że we współczesnej Rosji udział prywatnych mieszkań rośnie, ale w rzeczywistości wciąż można spotkać się z nieprywatyzowanymi lokalami. Obywatele mieszkający na takim terytorium zwykle nie myślą o sprzedaży nieruchomości. Ale są wyjątki. Dlatego musimy szukać odpowiedzi na pytania dotyczące nieprywatyzowanych mieszkań. Jakie prawa mają najemcy w takich mieszkaniach i jak przeprowadzać transakcje, jeśli nie są sprywatyzowane?

Mieszkania sprywatyzowane są ...

Czym jest mieszkanie nieprywatyzowane? Czy mogę je sprzedać?

Z reguły nieruchomości mieszkalne nie będące własnością rezydentów są ustalane w ten sposób. Jest własnością innych organizacji lub osób.

Prywatyzacja to proces przekształcania mieszkania w własność prywatna. A dziś w Rosji możliwe jest uczestniczenie w prywatyzacji tylko raz za darmo.

Nieprywatyzowane mieszkania to po prostu apartament / dom, w którym mieszka rodzina, ale nie więcej. Nieruchomość nie jest własnością mieszkańców. A jeśli to konieczne, muszą szukać odpowiedzi na pytanie: czy można sprzedać nieprywatyzowane mieszkania?

Właściciel nieruchomości

Nie ma jednej odpowiedzi. Faktem jest, że dość często prawo mówi o jednej rzeczy, a praktyka pokazuje coś innego - a kwestie związane z prywatyzacją są właśnie takim wyjątkiem. Ale o tym później.

Najpierw musisz dowiedzieć się, kto jest właścicielem sprywatyzowanego mieszkania, ponieważ tylko właściciel nieruchomości będzie miał prawo do sprzedaży lub darowizny swojej nieruchomości. W tym przypadku jest to państwo reprezentowane przez administrację jednego lub drugiego miasta. To państwowe organy regionalne udzielają zezwolenia na rejestrację, prywatyzację i inne operacje związane z mieszkaniem.

Prawa i obowiązki w nieprywatyzowanych mieszkaniach

Niektórzy uważają, że nieprywatyzowane mieszkania nie należą do nikogo, a ludzie mieszkający na takim terytorium nie mają żadnych praw. Ale tak nie jest. Jak już dowiedzieliśmy, państwo jest właścicielem nieprywatyzowanej nieruchomości mieszkalnej. A co z lokatorami?

Aby mieć prawo do pobytu w mieszkaniu stanowym, obywatel musi mieć tam zezwolenie na pobyt. Zwykle najemcami są umowa społeczna mieszkanie Następnie mieszkańcy mają określone prawa:

• do zamieszkania na określonym terytorium;
• do udziału w prywatyzacji;
• rejestracja bliskich krewnych pod podanym adresem (zwykle mają na myśli dzieci);
• rejestracja stron trzecich za zgodą właściciela;
• zapewnienie nowych mieszkań podczas eksmisji.

W związku z tym mieszkańcy nie są odpowiedzialni za utrzymanie mieszkania. Są oni zobowiązani do zapłaty rachunków, ale nie więcej. Opodatkowanie nieprywatyzowanych mieszkań nie jest przewidziane, a naprawa wszystkich nieruchomości mieszkalnych musi zostać przeprowadzona przez właściciela.

O statusie

Czy mogę sprzedawać mieszkania nieprywatyzowane? Odpowiedź na to pytanie nie byłaby trudna. Wystarczająco, aby zrozumieć status badanej nieruchomości.

Na podstawie powyższego można stwierdzić, że lokatorzy mieszkań państwowych nie mogą przeprowadzać transakcji z tą nieruchomością. Dopiero po prywatyzacji obywatele ci otrzymają mieszkanie w nieruchomości i będą mogli je w pełni rozporządzać. Na przykład podaj lub wymień.

Co to znaczy? Czy mogę sprzedawać mieszkania nieprywatyzowane? Przed prywatyzacją lokatorzy nie mają prawa zawierać umów z lokalami, w których są zarejestrowani. Dlatego sprzedaż nieruchomości jest niemożliwe. Ale, jak już wspomniano, istnieją wyjątki.

Sposoby wdrażania nieprywatyzowanych mieszkań

Jeśli rodzina mieszka w mieszkaniu publicznym, nie oznacza to, że nie będzie w stanie zmienić lub sprzedać nieruchomości. W Rosji praktyka sprzedaży nieprywatyzowanych mieszkań od dawna istnieje:

• Na przykład można wymienić mieszkanie nieprywatyzowane. Jest to jednak dość problematyczne, ponieważ ludzie zazwyczaj niechętnie zgadzają się na transakcje dotyczące nieprywatyzowanych mieszkań.
• Ponadto możesz go sprzedać, rejestrując się w tej przestrzeni życiowej kupującego. W takim przypadku gotówka jest przekazywana sprzedawcy, po czym zostaje zwolniony. A kupujący, uprzednio wyznaczeni, sami będą prywatyzowani.
• Ostatnim scenariuszem jest sprywatyzowanie mieszkania i dopiero potem wystawienie go na sprzedaż. Ta metoda jest najbardziej pożądana. Odciąga kupujących i sprzedających od większości problemów.

O wymianie

Jak wygląda wymiana nieprywatyzowanego mieszkania? Z reguły proces ten odbywa się przy zaangażowaniu strony trzeciej - agencji nieruchomości. Realizacja mieszkań prowadzona jest za pośrednictwem tzw. Bufora - mieszkania agencji, przeznaczonego do operacji z "nieprywatyzacją". W takim przypadku następuje:

1. Nabywca nieprywatyzowanego apartamentu przekazuje sprzedającemu pieniądze za nieruchomość.
2. Sprzedawca kupuje od agencji nieruchomości "bufor".
3. Istnieje oświadczenie sprzedawcy i rejestracja kupującego za zgodą gminy.
4. Zakup i sprzedaż "bufora" dla agencji. Podczas operacji sprzedawca otrzymuje pieniądze na mieszkanie sprywatyzowane.

To nie jest najpopularniejszy scenariusz, ale jest stosowany w praktyce.

Co potrzebujesz na sprzedaż

Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania? Najpierw musisz ją sprywatyzować. W tym celu należy złożyć wniosek do administracji miasta. Po przestudiowaniu przedłożonych dokumentów, gmina pozwoli na dalszą prywatyzację - zostanie zawarta umowa prywatyzacyjna z obywatelami, po której prawa do mieszkania staną się własnością prywatną.

Aby sprywatyzować mieszkanie, będziesz potrzebować:

• oświadczenie;
• paszporty wszystkich mieszkańców uczestniczących w procesie;
• odmowa udziału w prywatyzacji (od tych, którzy nie chcą otrzymać udziału w budownictwie mieszkaniowym);
• dokument uziemiający wskazujący prawo do mieszkania w mieszkaniu;
• wyciąg z USRR i z książki domowej;
• akty urodzenia małoletnich dzieci.

Składając wnioski o odmowę udziału w prywatyzacji, dokumenty te muszą być poświadczone przez notariusza. Dzieci w wieku poniżej 14 lat muszą uczestniczyć w tym procesie. W przeciwnym razie można uzyskać zgodę władz opiekuńczych na odmowę udziału w prywatyzacji osoby nieletniej.

Po prywatyzacji

Po sprywatyzowaniu mieszkania należy wystąpić do Rosreestr o rejestrację własności mieszkania. W przeciwnym razie nie będzie możliwe dokonanie z nim transakcji.

W Rosreestr należy zabrać ze sobą:

• paszport;
• wniosek o zmiany w paszporcie katastralnym;
• umowa prywatyzacyjna;
• paszport katastralny (jeśli występuje).

W ciągu 5 dni od złożenia wniosku obywatele będą musieli wydać świadectwa własności. Następnie miejski nieprywatyzowany apartament stanie się własnością prywatną. Konieczne jest pobranie certyfikatu poprzez przedstawienie dowodu tożsamości.

Kup i sprzedaż

Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania? Dokładna lista wymaganych dokumentów jest problematyczna - wiele zależy od okoliczności. Nawet jeśli mówimy o nieprywatyzowanym mieszkaniu.

Najczęściej takie transakcje wymagają:

• paszporty stron (kupującego i sprzedającego);
• katastralne i paszport techniczny własność;
• umowa sprzedaży;
• tytuł własności do mieszkania;
• wyciąg z książek domowych i WIT;
• notarialna zgoda małżonka na transakcję;
• pozwolenie władz opiekuńczych na sprzedaż nieruchomości, jeżeli są małoletnie dzieci.

Po podpisaniu umowy sprzedaży w obecności notariusza, strony muszą dokonać wymiany: pieniądze są przekazywane sprzedawcy, a kupujący otrzymuje pokwitowanie otrzymania środków. Następnie możesz ponownie udać się do Rosreestr, aby zarejestrować nowe prawa własności do mieszkania.

Wniosek

W rzeczywistości wszystko nie jest tak trudne, jak się wydaje. Ale trzeba jeszcze jedno pytanie wyjaśnić: kto dostanie mieszkanie nieprywatyzowane po śmierci najemcy? Taka własność nie jest dziedziczona. Dlatego mieszkania pozostaną publiczne, a wszyscy zarejestrowani będą mogli tam mieszkać. Oznacza to, że jeśli w trakcie życia obywatela zarejestruje się w mieszkaniu niektórych osób, nawet po śmierci najemcy, mogą mieszkać w tym obszarze.

Czy możliwe jest sprzedawanie nieprywatyzowanych apartamentów? Tak, ale ta umowa nie jest bardzo atrakcyjnym nabywcą. Eksperci zalecają prywatyzację mieszkań, a następnie ich sprzedaż. Tak więc transakcja zostanie wykonana przy minimalnym ryzyku zarówno dla kupującego, jak i sprzedającego. W tej procedurze nie ma nic trudnego.