Amnestia krajowa: jak zrobić fabułę? Prawo amnestii dachów

Taka koncepcja, jak "daczy amnestia", istnieje już od dłuższego czasu w Rosji. Ustawa federalna 93-FZ w sprawie amnestii daczy dziesięć lat temu, w 2006 r., Weszła w życie, ustanawiając preferencyjną procedurę rejestracji własności gruntów i daczy dla właścicieli ziemskich działek daczy. Co obejmuje uproszczona procedura ustalania własności nieruchomości wykorzystywanej prywatnie? Kiedy kończy się amnestia w daczy i jakie zmiany w przepisach dotyczących niej zaczęły obowiązywać w styczniu 2017 r.?

Dlaczego potrzebuję abolicji?

Pierwsze pytanie, które logicznie wynika z obywatela, który długo posiadał daczy: dlaczego musimy ogólnie rejestrować prawa własności? Rzeczywiście, oprócz faktu, że właściciel będzie musiał przejść procedurę rejestracji, działka i inny majątek po zarejestrowaniu go jako nieruchomości będą podlegały opodatkowaniu.

Korzyści z własności są oczywiste. Posiadanie wszystkich dokumentów potwierdzających legalność prawa własności nieruchomości, właściciel może sprzedać, przekazać darowiznę, przekazać do spadku lub w inny sposób zbyć część ziemi należącej do niego. Ponadto, prawidłowo wykonana dokumentacja jest warunkiem szybkiego rozwiązywania sytuacji spornych, na przykład dotyczących granic sąsiednich obszarów.

Oczywiście, aby zdecydować o prywatyzacji obszaru podmiejskiego i budynków znajdujących się na nim, każdy właściciel może niezależnie. Istotą amnestii w daczy jest to, że obywatele, którzy wyrazili chęć zarejestrowania lub ponownego zarejestrowania podmiejskich nieruchomości, mogą to zrobić dzięki uproszczonej i, co ważniejsze, bezpłatnej procedurze.

Obowiązki właściciela

Nie należy zapominać, że po oficjalnej rejestracji właściciel będzie miał nie tylko prawa, ale także obowiązki ustanowione przez rosyjskie prawo. W szczególności konieczne jest korzystanie z gruntu zarejestrowanego jako nieruchomości zgodnie z wymaganiami Kodeksu Land:

• Efektywnie eksploatuj działkę zgodnie z celem określonym w dokumentach i zgodnie z obowiązującymi normami i wymogami urbanistyki.

• Opłacaj swoje podatki na czas.

• Prowadzić działania mające na celu ochronę funduszu ziemi.

• W odpowiednim czasie, aby rozpocząć eksploatację ziemi.

Czas trwania amnestii dla mieszkańców lata

Przed rozważeniem uproszczonej procedury rejestracji praw do daczy, należy wyjaśnić, że zasady amortyzacji daczy są ograniczone. Od czasu wydania wspomnianej ustawy federalnej z 2006 r. Terminy przewidziane na przeprowadzenie postępowania na warunkach preferencyjnych zostały dwukrotnie przedłużone.

Obecnie amnestia w daczach zostaje przedłużona do końca 2020 r. Takie zmiany w okresie ważności miały wpływ na swobodną prywatyzację działek pod daczem, ogrodem lub ogrodnictwem, do którego prawo zapewniała również ustawa o amsterdamii.

Ponadto ograniczenia czasowe przewidziane dla preferencyjnej rejestracji własności domu mieszkalnego zbudowanego na letnim domku są ograniczone: krajowa amnestia przewidziana na to przedłużona jest do 2018 r.

Jaką właściwość obejmuje dacha amnesty?

Przede wszystkim obiektami amnestii w daczy są grunty, które zostały przyznane obywatelowi na podstawie prawa do odziedziczonego okresu posiadania lub stałego użytkowania. Takie działki obejmują zarówno działki na ogród, ogród, prywatną spółkę zależną lub hodowlę daczy, jak i tereny pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe, budynki gospodarcze i garażowe. Ustawa o amsterdamii daczy ustanawia uproszczoną procedurę, według której grunty te mogą być zarejestrowane jako własność prywatna.

Wyjątkami są grunty, które zgodnie z prawem nie mogą być zapewnione w nieruchomości. Do tej kategorii należą na przykład parki naturalne i parki narodowe, tereny funduszu leśnego Federacji Rosyjskiej i inne rodzaje gruntów o ograniczonym dostępie w obiegu lub z niego wycofane.

Ponadto, jeśli chcesz, możesz przejąć na własność grunty, które wcześniej były wypożyczone lub zostały arbitralnie przejęte. W tym ostatnim przypadku najczęściej mówimy o ogrodach przydomowych lub terytorium, dzięki czemu dodatkowo zwiększyła się istniejąca działka. Co najważniejsze, procedura amnestii daczy pozwala na ponowną rejestrację już użytych gruntów, których dokumentacja została utracona.

Ponadto, prawo przewiduje uproszczoną rejestrację domu wiejskiego zgodnie z amnestią daczy, inne budynki wzniesione na letnim domku i dom zbudowany na tym terytorium.

Jak działa amnestia dachów? Jak zrobić fabułę lub budynki na niej w obiekcie w preferencyjny sposób?

Kto ma prawo?

Kto może korzystać z amnestii dla letnich mieszkańców? Ten przywilej prawny przysługuje obywatelom, którzy otrzymali działki przed 30 października 2001 r., Czyli przed datą wejścia w życie obecnego Kodeksu Ziemskiego Federacji Rosyjskiej.

Jak jest rejestracja lub ponowna rejestracja daczy?

Jak zalegalizować swoje prawa do działki, gdy obowiązuje amnestia daczy? Instrukcja krok po kroku dla tej procedury wygląda następująco:

• Zbierz paczkę dokumentów.

• Prześlij dokumenty dotyczące rejestracji prawa własności do działki do urzędu terytorialnego Federalnej Służby Rejestracji, kontaktując się bezpośrednio z Rosreestr lub za pośrednictwem wielofunkcyjnego biura.

• Uzyskaj certyfikat własności w Rosreestra.

Dokumenty

Jaki pakiet dokumentacji należy złożyć w biurze Rosreestr przed zakończeniem amnestii w daczy? Dokumenty, które należy złożyć w celu rejestracji gruntów:

• Kopię paszportu (lub dokumentu zastępującego go) wnioskodawcy, czyli przyszłego właściciela gruntu.

• Plan katastralny.

• Otrzymanie zapłaty podatku państwowego.

• Paszport zarejestrowanego obiektu (działka lub struktura) lub inny dokument prawny potwierdzający prawo własności (działania) działki.

• Jeżeli paczka dokumentów zostanie przekazana nie przez właściciela osobiście, wymagane jest również pełnomocnictwo (wystawione przedstawicielowi właściciela gruntu).

Jakie dokumenty mogą potwierdzić własność ziemi? Przed przyjęciem amnestii dla letnich rezydentów dokumenty takie mogły być jedynie aktem administracyjnym lokalnej administracji, zgodnie z którym działka została przekazana właścicielowi, zaświadczenie o dziedziczeniu gruntu lub umowie sprzedaży. Na czas trwania procedury uproszczonej lista takich dokumentów została rozszerzona: wyciąg z księgi handlowej, zaświadczenie od kierownictwa ogrodu lub stary zaświadczenie o działce, na podstawie którego wydano ważne dokumenty, może potwierdzić legalność własności działki. Kolejne ważne pytanie, które pomoże rozwiązać amnestię daczy: jak uzyskać ziemię w nieruchomości, jeśli właściciel nie ma innego ważnego elementu wymaganego pakietu dokumentów - paszportu katastralnego?

Jeśli nie ma paszportu katastralnego ...

W praktyce, kiedy tworzysz fabułę, może się to okazać paszport katastralny jest stracone. Jak stworzyć stronę, która nie ma tego dokumentu?

Najłatwiej rozwiązać ten problem, jeśli paszport katastralny został wydany wcześniej, ale z jakiegoś powodu został utracony. W takim przypadku wszystkie niezbędne informacje dotyczące obiektu, tj. Działki, są dostępne w Federalnej Służbie Rejestracji. Możesz sprawdzić dostępność takich informacji dzisiaj dosłownie bez wychodzenia z domu, odwiedzając oficjalną stronę Rosreestr (punkt odniesienia).

Aby przywrócić paszport katastralny na dwa sposoby:

• Poprzez złożenie wniosku do komory katastralnej. W tym celu należy skontaktować się bezpośrednio z wydziałem terytorialnym tej organizacji lub złożyć wniosek za pośrednictwem urządzenia wielofunkcyjnego.

• Kontaktując się z aplikacją na oficjalny portal internetowy Rosreestr.

Jeśli nie było paszportu katastralnego, a zatem rejestracji informacji o miejscu w Rosreestre, ten dokument można uzyskać tylko po zbadaniu terytorium.

W ramach badania rozumie się kompleks prac polegający na pomiarze i ustaleniu faktycznych granic działki, a także, w razie potrzeby, określenie jej powierzchni i lokalizacji. Tylko inżynierowie katastralni, specjaliści, którzy przeszli specjalne szkolenie i posiadają certyfikat, mają prawo do wykonywania tego rodzaju pracy. Usługi specjalisty z tą kwalifikacją można zamówić w lokalnym biurze biura. spis techniczny (WIT) lub zawrzeć umowę z inżynierem katastralnym zajmującym się działalnością prywatną. Lista istniejących inżynierów katastralnych znajduje się w rankingu regionu, do którego należy lokalizacja geograficznie (opublikowanego w Internecie).

Po złożeniu wniosku o pracę katastralną, specjalista podróżuje po okolicy, gdzie wykonuje zestaw czynności w celu określenia granic działki za pomocą specjalnego sprzętu. Obowiązkiem specjalisty jest również gromadzenie jak największej ilości informacji na temat terenu i powiadamianie właścicieli działek działkowych graniczących z danym terytorium o geodezji. Na podstawie wszystkich zebranych informacji o działce sporządzany jest plan brzegowy. Ponadto wynik pracy wymaganej do złożenia do Izby Katastralnej informacji w rejestrze i uzyskania paszportu katastralnego.

Rozbudowa terytorium

Powinniśmy również rozważyć sytuację, w której granice działki, która nie ma planu katastralnego, zostały arbitralnie zmienione przez właściciela. Na przykład, oprócz działki, która jest tradycyjna na sześćset metrów kwadratowych, właściciel, budując ogrodzenie, otoczył kilka metrów "niezajmowanych" gruntów i od wielu lat z powodzeniem korzysta z tego terytorium na potrzeby daczy. Zdobycie prawa do tego terytorium może również pomóc amnestii w daczy. Jak w pełni wykonać fabułę, rejestrując się na terenie całego wyeksploatowanego terenu?

W tym przypadku nie można zrezygnować z opisanej powyżej procedury badania. Prace katastralne na działce pozwolą określić granice działki, na podstawie wyników rejestracji właściciel otrzyma paszport katastralny dla faktycznie użytej ziemi. Jednak rzeczy nie są takie proste. W przypadku ekspansji z powodu gruntów położonych w pobliżu terytorium willi, ustawa nakłada następujące ograniczenia:

• Możliwe jest rozszerzenie terytorium działki o nie więcej niż 10% istniejącej.

• Nie można rozwinąć w każdym wolnym obszarze. Istnieje również przepis zakazujący rejestracji jako własność prywatna obszarów ograniczonych lub wycofanych z obiegu ziemi (ochrona środowiska, ochrona wód, obszary chronione itp.).

• Należy pamiętać, że nie ma absolutnie żadnej ziemi. Jeżeli nieuprawnione, zaanektowane terytorium jest pustkowiem wiejskim, wówczas ziemia ta należy do administracji, do której należy geograficznie. W takim przypadku należy uzyskać pisemną zgodę od działu administracji gruntami. Darmowe przyłączanie takich liczników nie będzie działać: sporne anektowane terytorium będzie, zgodnie z obowiązującymi przepisami, wystawione na aukcję, gdzie może zostać umorzone.

• Kolejne pytanie, które pozwala rozwiązać amnestię daczy: jak sporządzić działkę na anektowanym terytorium, wcześniej należącym do sąsiedniej działki? Jeżeli ekspansja nastąpiła w wyniku przeniesienia ogrodzenia na teren należący do właścicieli pobliskiej działki, sąsiedzi będą musieli uzyskać pisemną zgodę potwierdzającą ich brak roszczeń terytorialnych. W tym celu sąsiedzi są powiadamiani z wyprzedzeniem o ankiecie przeprowadzanej przez osobistą dostawę powiadomień lub, jeśli nie można ich znaleźć, za pośrednictwem lokalnych mediów.

Krajowa amnestia dla budynków: co się zmieniło?

Oczywiście fakt, że amnestia ustawodawcza dla letnich mieszkańców została przedłużona na kolejne kilka lat, to dobra wiadomość dla wszystkich ociężałych właścicieli ziemskich. Jednak dziś ustawa o amnestii daczy uległa istotnym zmianom. Mówimy o uzyskaniu dokumentów rejestracyjnych dla domów i innych budynków, które zostały wzniesione na działce bez uprzedniej zgody.

1 stycznia 2017 r. To okres amnestii daczy dla budynków położonych na działce. Co to oznacza w praktyce dla właścicieli gruntów i, odpowiednio, budynków? Wcześniej, przed wejściem w życie tych zmian, obowiązywała procedura uproszczona: podstawą do wpisania budynków jako własności prywatnej była deklaracja amenstii daczy, obejmująca wszystkie niezarejestrowane budynki. Ponadto nie były wymagane żadne dodatkowe prace katastralne lub plan katastralny struktur.

Obecnie, w związku z wejściem w życie ustawy federalnej "O państwowej rejestracji nieruchomości" z dnia 13 lipca 2015 r. Nr 218-FZ, procedura ta stała się nie tylko znacznie droższa, ale zajmuje więcej czasu. Jaki jest powód?

Krajowa amnestia dla domów i budynków na terenie

Jak jest teraz rejestracja wiejskiego domu w amsterdamii daczy? Pierwszym i obowiązkowym wymogiem, który musi zostać spełniony, jest fakt, że działka, na której znajduje się budynek, musi być zarejestrowana pod prawem własności. Jakie działania obejmuje amortyzacja daczy? Jak stworzyć stronę, na której wzniesiono dom i inne budynki?

Główne zmiany legislacyjne mają na celu wykluczenie sytuacji, w których w trakcie rejestracji nieruchomości w ramach procedury uproszczonej, pozbawieni skrupułów właściciele celowo wskazali w deklaracji mniejszy obszar budowanego budynku w celu obniżenia opłat podatku od nieruchomości. Obecnie podstawą do rejestracji domów i innych domów wakacyjnych nie jest wypełniona deklaracja amenstii w daczy, ale plan techniczny zawierający dokładne informacje o lokalizacji, powierzchni i współrzędnych budynku. Taki dokument wydawany jest przez inżyniera katastralnego po wynikach pomiarów bezpośrednio na miejscu. Tworzenie katastralnego planu technicznego odbywa się w okresie do jednego tygodnia i będzie kosztować właściciela nieruchomości dodatkowe 7-9 tysięcy rubli.

Jeśli zatem do rejestracji własności działki, która ma całą niezbędną dokumentację, nie jest konieczne wykonywanie prac katastralnych, wówczas proces rejestracji własności każdego budynku postawionego w daczy musi koniecznie rozpocząć się od wizyty inżyniera katastralnego, a następnie utworzenia specjalnego katastru. rachunkowość

To ważne! Powyższe zmiany dotyczą nie tylko domów mieszkalnych i wiejskich, ale również budynków, na budowę, których specjalne zezwolenie nie jest wymagane: stodoła, garaż, wanna itp.

Następnie, w celu zarejestrowania własności budynków, następujący pakiet dokumentów należy złożyć w departamencie terytorialnym Federalnej Służby Rejestracji:

• Kopię paszportu (lub dokumentu zastępującego go) wnioskodawcy, czyli przyszłego właściciela gruntu.

• Plan techniczny.

• Potwierdzenie zapłaty opłaty państwowej.

• Dokumenty tytułowe dla działki, na której znajduje się zarejestrowany budynek. Jeśli USRR ma już informacje na temat tej witryny, to po raz kolejny te dokumenty nie muszą być dołączone.

• Jeżeli paczka dokumentów zostanie przekazana nie przez właściciela osobiście, wymagane jest również pełnomocnictwo (wystawione przedstawicielowi właściciela gruntu).

Ta lista dokumentów jest ważna do 01.03.2018 r. Po tym terminie możliwa będzie legitymizacja budynków na miejscu, jedynie poprzez uzupełnienie powyższej listy pozwoleniem na budowę, a także pozwolenie na oddanie budynku do eksploatacji.

Jak ponownie zarejestrować dom wakacyjny w mieszkaniu?

Osobno warto wziąć pod uwagę kolejną korzyść prawną, jaką państwowa amnestia dana daje właścicielom domów wiejskich: jak uzyskać dom na miejscu, ponownie rejestrując mieszkanie w kraju jako stałe miejsce zamieszkania?

Aby nadać domowi status struktury kapitałowej z otrzymaniem adresu pocztowego, właściciel powinien skontaktować się z władzami lokalnymi, wydając oświadczenie i następujący zestaw dokumentów:

• Dokumenty własności (potwierdzające prawo własności).

• Dokumentacja techniczna domu, w tym plan mieszkania.

• Plan odbudowy (jeśli te rodzaje pracy zostały wykonane).

Następnie dom powinien zostać zbadany przez komisję administracyjną, która sporządzi zaświadczenie o przydatności (lub nieodpowiedniości) budynku na pobyt stały. Jakie wymagania powinny spełniać dom?

• Przestrzegaj wszystkich standardów sanitarnych dla domu mieszkalnego.

• Nadaje się do użytkowania i życia w zimnych porach roku.

• Być usytuowane w pobliżu komunikacji komunikacyjnej, w najbliższym miejscu zamieszkania.

Po przypisaniu statusu rezydencji do daczy i otrzymaniu odpowiedniej dokumentacji od lokalnej administracji, właściciel budynku mieszkalnego musi również zarejestrować go w rejestrze katastralnym.