HBC jest co to jest?

Wiele osób zna pojęcie HBC. Ale może niewielu ludzi wie na pewno, co to jest. Tak więc HBC jest organizacją, osobą prawną, która jednoczy ludzi o wspólnym celu. Pod ogólnym celem w tym przypadku należy rozważyć budowę własnych domów, a co za tym idzie, poprawa warunków życia. W praktyce, z reguły spółdzielnia mieszkaniowa powstaje, gdy ludzie chcą kupić nowe mieszkanie w nowym domu lub naprawić istniejący dom, lub zarządzać nim i utrzymywać go. Do tych zadań obywatele bardzo się łączą, w tym pieniądze i wysiłek. I, jak pokazuje życie, praktyka ta sprawdziła się z bardzo dobrej i korzystnej strony.

Teraz należy bardziej szczegółowo rozważyć koncepcję i interpretację HBC, zalety i wady.

Żyj szczęśliwie i pięknie

Chciałbym powiedzieć, że HBC można odszyfrować jako "Żyć szczęśliwie i pięknie". Jednak dekodowanie HBC jest nieco inne. W języku rosyjskim, obszar rozważany jest rashifovyvaetsya w następujący sposób: spółdzielni mieszkaniowej. Ludzie tworzą go sami na zasadzie dobrowolności. Dlaczego ten trend jest szeroko rozpowszechniony?

Odpowiedź jest dość prosta: łatwiej i taniej jest stworzyć razem normalne warunki życia niż samemu. Oczywiście możesz zbudować własny dom i nie polegać na nikim. Przede wszystkim jednak nie każdy ma działkę, na której mógłby się znaleźć. Po drugie, nie każdy ma wystarczające fundusze na budowę indywidualną. Po trzecie, nie wszyscy chcą mieć prywatny dom. Dla niektórych, małe lub przestronne mieszkanie w budynku mieszkalnym - jest to wygodne środowisko życia. Jednak HBC buduje nie tylko wieżowce, ale także penthousy i domki letniskowe. Takie jest życzenie samych obywateli.

Wszystko zgodnie z prawem

Skrót HBC mówi sam za siebie. Spółdzielnia mieszkaniowa to budowa mieszkań kosztem akcjonariuszy lub, powiedzmy, akcjonariuszy, członków spółdzielni. Ponieważ spółdzielnia mieszkaniowa jest wspólnotą podporządkowania prawnego, działa w ramach statusu prawnego Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej.

Ta społeczność, zgodnie ze swoimi celami, zobowiązuje się do zapewnienia mieszkań wysokiej jakości członkom spółdzielni. Lub dokonać gruntownej naprawy wieżowca, który jest pod jurysdykcją spółdzielni mieszkaniowej. Ci, którzy chcą dołączyć do tej społeczności, muszą spełnić następujące wymagania:

• są to osoby w wieku co najmniej 16 lat;
• są to przedsiębiorstwa i organizacje, jeżeli są właścicielami mieszkań będących własnością spółdzielni mieszkaniowej;
• są to inne podmioty prawne (ale nie zawsze jest to możliwe, istnieją pewne różnice w prawie).

Z powyższego wynika, że ​​zarówno osoby fizyczne, jak i osoby prawne mają prawo do przyłączenia się do społeczności.

Kto mieszka w domku

Zgodnie z kodeksem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej spółdzielnia mieszkaniowa powinna składać się z pięciu posiadaczy akcji. Maksymalna dozwolona liczba uczestników powinna być równa liczbie mieszkań w domu. Nie zawsze jest możliwe na początkowym etapie budowania domu, aby zebrać niezbędną liczbę członków społeczności. Konieczne jest nie tylko osiągnięcie celów, zamiarów, ale także zdobycie zaufania.

Jednak dobrze zorganizowany HBC i ma dobre recenzje. Ogromne znaczenie ma finansowa strona rzeczy. Jeżeli budowa wieżowca jest zapewniona przez członków spółdzielni zbliżonych do 100%, wówczas istnieje większa pewność co do takiej spółdzielni mieszkaniowej. Ważna jest także osobowość założycieli HBC.

Od HBC do ZhNK

Prawo interpretuje dwie współzależne koncepcje - HBC i EHC. Jak już wspomniano, HBC jest dobrowolnym stowarzyszeniem ludzi, których celem jest przede wszystkim budowanie domów poprzez wspólne wysiłki. Oznacza to, że każdy członek spółdzielni wnosi wkład w budowę. Ale kiedy dom jest już zbudowany, HBC może przestać istnieć i przejść do innej formy współpracy - partnerstwa. Stowarzyszenie ma na celu utrzymanie porządku w domu. I do tego, kapitał już nie jest wymagany, a rola każdego członka byłego HCC jest już inna.

Wymagane jest jedynie wniesienie pewnej kwoty na obowiązkowe prace remontowe i konserwacyjne. Aby pomieścić dach, elewację, komunikację w dobrym stanie. Wysokość kosztów ustala się w zależności od szacunków, kosztów pracowników budowlanych i zakupu materiałów budowlanych.

Wspólny umysł

Życie pod tym samym dachem, choć w różnych mieszkaniach, implikuje wspólne obawy o właściwe utrzymanie wspólnych powierzchni w domu. W HBC spotkania odbywają się zgodnie z ustalonym harmonogramem. Raz w roku odbywa się ogólne spotkanie wszystkich członków społeczności. Podczas wspólnych spotkań ludzie z reguły składają recenzje spółdzielni mieszkaniowych, rozwiązują wiele nagromadzonych problemów, nawet o charakterze indywidualnym. Decyzja jest podejmowana w drodze głosowania. Każdy członek społeczności ma jeden głos, niezależnie od zajmowanej powierzchni mieszkania lub stanowiska w tej społeczności. Bardzo ważne: decyzje corocznego spotkania będą uznawane za uzasadnione, jeżeli uczestniczy w nim ponad 50% członków spółdzielni. W przeciwnym razie będziesz musiał ponownie odbyć spotkanie.

Jak uzyskać prawo

Wspólne spotkania i spotkania często nie są łatwym zadaniem dla firmy HBC. Ludzie są zajęci swoimi pytaniami, wielu nie chce wiedzieć nic, co dzieje się poza ich mieszkaniem. Niemniej jednak możliwe jest i konieczne, aby raz na rok omawiać ogólne kwestie lub spotykać się na nadzwyczajnych posiedzeniach w pilnych sprawach. I powinno się to odbywać zgodnie z następującymi zasadami:

• rodzaj spotkania jest ustalany (roczny, nadzwyczajny);
• porządek obrad, miejsce spotkania, dzień i czas, tworzą odpowiedzialne osoby;
• członkowie spółdzielni są informowani nie później niż 10 dni przed posiedzeniem.

W ustalony dzień ludzie przychodzą do woli. I omówić program. Pozostałe pytania, które nie zostały zaplanowane do omówienia, są zadawane na zakończenie dyskusji na główne tematy. Decyzje są podejmowane w drodze głosowania i zapisywane w protokole z posiedzenia. Ostatnim etapem będzie informowanie o decyzjach podejmowanych przez wszystkich członków społeczności, w tym tych, którzy nie uczestniczyli w spotkaniu. Jednak każdy ma prawo do odwołania się od protokołu.

Jak się zgodzić

Duże znaczenie ma właściwie opracowana umowa HBC. Przed wejściem do spółdzielni powinieneś zbadać wszystkie pułapki. Ponad jedna trzecia mieszkań w wielu nowych budynkach jest sprzedawana na podstawie umów o uczestnictwo w spółdzielni mieszkaniowej i budowlanej. Warto jednak wiedzieć, że w tej umowie system interakcji między deweloperem i uczestnikami kapitału nie jest regulowany przez prawo. Tak więc nie ma jednolitej próbki takiej umowy. Programista może eksperymentować z tekstem umowy, realizując określone cele. Należy uważnie przyjrzeć się wszystkim punktom, aby programista nie tylko dbał o własne interesy, ale także w pełni gwarantował jakość pracy i przestrzeganie terminów. A także nie zawyżał kosztów budowy podczas pracy.

Punkty podstawowe

Drugim najważniejszym dokumentem jest karta HBC. Zbiór podstawowych praw dla konkretnie branej spółdzielni mieszkaniowej. Wszystkie normy, zasady i zasady pracy społeczności znajdują odzwierciedlenie w statucie, z którym należy się zapoznać, przed podjęciem decyzji o wstąpieniu do HBC i podpisaniu umowy. Jest to szczególnie ważne, gdy dana osoba wchodzi do spółdzielni, która została już ustanowiona, nie uczestniczyła w opracowywaniu karty, nie wie, co w niej napisane, i już przegapiła możliwość wprowadzenia zmian.

Karta zostaje przyjęta na pierwszym posiedzeniu zarządu. Powinien opierać się na ustawie "o spółdzielniach konsumenckich". Dopiero po przyjęciu karty spółdzielnia mieszkaniowa może zostać oficjalnie zarejestrowana jako organizacja.

Statut zawiera:

• adres społeczności;
• wielkość udziału (składki);
• imię HBC;
• kolejność wejścia;
• odpowiedzialność za niewypełnienie zobowiązań finansowych, za zakłócenie harmonogramu;
• skład deski;
• pokrycie szkód.

Dodatkowe informacje

Karta w pełni odzwierciedla cały plan przyszłej pracy. Wskazuje w nim, co jest budowane, w jaki sposób. Czy nadal będą budowane garaże, budynki gospodarcze, miejsca parkingowe, plac zabaw.

Możesz zbudować wszystko, dodać wiele szczegółów. Ale najważniejsze jest to, że wszyscy członkowie społeczności powinni to zatwierdzić i być gotowi zapłacić za dodatkowy komfort. W dokumencie finansowym dotyczącym płatności zazwyczaj znajdują się informacje o kilku rodzajach składek:

• opłata za wstęp;
• udostępnij
• do remontu domu;
• do obsługi i utrzymania wspólnych obszarów.

Nawiasem mówiąc, ten, kto wniósł udział, należy do mieszkania. A wszystko inne jest powszechne i należy do spółdzielni w sprawie praw wspólnych dla wszystkich.

Obowiązki członków stowarzyszenia

HBC jest jedną z akceptowalnych alternatyw dla zakupu własnego mieszkania poprzez wspólne wysiłki. Ale nakłada pewne obowiązki na członków społeczności.

Wszyscy członkowie HCC ponoszą odpowiedzialność pomocniczą. Odpowiadają:

• za terminową wypłatę środków;
• do spłaty długów;
• płacić podatki od nieruchomości razem;
• wspólne wysiłki są obliczane dla usług i prac związanych z działaniem domu.

A właściciele mieszkań będą mogli się nazywać, gdy w pełni zapłacą za mieszkanie, zapłacą swój udział.

Zbuduj lub zarządzaj

Spółka zarządzająca i spółdzielnia mieszkaniowa to różne koncepcje. Chociaż mogą wykonywać te same funkcje. Jak wiadomo, Kodeks Mieszkaniowy definiuje trzy typy zarządzania domem:

• to jest bezpośrednia kontrola;
• zarządzanie HOA (HBC);
• z pomocą firmy zarządzającej.

Wszystkie trzy opcje mają zarówno swoje wady, jak i zalety. Rozważ możliwość zarządzania HBC. Głównym celem zrzeszania ludzi w spółdzielni mieszkaniowej jest, jak powiedzieliśmy, budowa domu. Ale kiedy dom jest zbudowany, HBC może przejąć funkcje zarządzania tym domem. Uważa się, że jest to najbardziej dogodna i opłacalna opcja, ponieważ dom jest zarządzany przez ludzi - sąsiadów. Oczywiście, czasami są tacy, którzy nadużywają zaufania. Cóż, zawsze możesz ponownie wybrać przewodniczącego.

Na czym opiera się wybór głównej osoby spółdzielni

Zarządzanie HBC - główną osobą w spółdzielni. Zostaje wybrany przez zarząd domu. Warunek wstępny - musi być członkiem HBC. Wszelkie prawa, zadania i uprawnienia przewodniczącego HBC są określone w statucie. Ma wiele obowiązków:

• organizować i kontrolować działania związane z zarządzaniem domem;
• monitorować jakość usług świadczonych mieszkańcom;
• w celu zapewnienia prawidłowego działania komunikacji w domu;
• zachować dokumenty dotyczące własności mieszkań najemcy;
• wydać wymagane dokumenty na żądanie mieszkańców;
• informować mieszkańców o naprawach, odłączeniach od wszelkich zasobów;
• prowadzenie ewidencji księgowej, raportowanie mieszkańcom zebranych i wydanych funduszy;
• przeliczyć na wypłatę pracowników o niewystarczającej jakości.

A to nie jest pełna lista obowiązków przewodniczącego.

Według umowy o pracę

Przewodniczący HBC wybiera posiedzenie członków spółdzielni. To spotkanie jest pracodawcą, a przewodniczącym jest zatrudniony pracownik, wybrany przez zgromadzenie. I, oczywiście, jest z nim kompilowany umowa o pracę. Otrzymuje także wynagrodzenie za swoją pracę. Na przykład w Moskwie i regionie moskiewskim wynagrodzenie przewodniczącego spółdzielni mieszkaniowej wynosi średnio 30 tysięcy rubli. Ale ta kwota jest negocjowana przez wszystkich członków społeczności, ponieważ zostanie wypłacona z ich kieszeni.

Przewodniczący właściciela HBC organizacji nie jest. Głosuje również w procesie podejmowania decyzji na zebraniu w jednym głosowaniu, tak jak wszyscy inni. Umowa o pracę może zostać rozwiązana, jeżeli prezes straci zaufanie najemców. Na przykład najemcy nie mogą otrzymać z tego raportu pełnego kosztu. W tym przypadku odbywa się nadzwyczajne spotkanie, najemcy domagają się odpowiedzialności za wydane pieniądze oraz za realizację planów budowy, remontu i konserwacji domu. Jeśli nie ma takiego raportu lub jest wątpliwe, warto podjąć decyzję w sprawie niezaplanowanego audytu podatkowego.

Korzyści

Praktyka pokazuje, że HBC jest rentowną organizacją mającą wiele zalet. Najważniejsze z nich to:

• duża kwota nie jest natychmiast wymagana do przystąpienia do spółdzielni;
• kapitał zakładowy dla HBC również nie jest wymagany;
• żaden z członków społeczności nie musi budować domu własnymi rękami;
• Nie ma ustalonej kwoty wkładu, na posiedzeniu członkowie spółdzielni sami decydują o wysokości kwoty wkładu i wnoszą wkład do karty;
• Członkowie HBC budują dom dla siebie, co oznacza, że ​​istnieje pewność co do jakości pracy i dobrej kontroli nad postępem budowy;
• Członek HCC może wprowadzać poprawki do planu, biorąc udział w posiedzeniach i korzystając z prawa głosu.

I wady

Wady też. Najważniejsze jest ważenie, co więcej - plusy i minusy. Ale wady HBC również powinny być znane. Oto główne z nich:

• cała odpowiedzialność spada na członków spółdzielni mieszkaniowej - poszukiwanie organizacji budowlanej, architektów, pozyskiwanie materiałów budowlanych;
• wydatki powinny być dokładnie kontrolowane podczas budowy i zakupu materiałów budowlanych, fundusze powinny być wystarczające;
• wspólna odpowiedzialność wymaga wypłaty brakujących środków na wspólną sprawę, gdy jeden z członków spółdzielni nie był w stanie dokonać terminowej płatności;
• prywatyzacja mieszkania możliwe tylko po pełnej opłaceniu składek;
• istnieje ryzyko bankructwa HBC.

Wnioski są oczywiste.

Spółdzielnie mieszkaniowe nie przez przypadek mocno wkroczyły w nasze życie. Za ich pomocą możesz zrealizować marzenie o dobrze wyposażonym mieszkaniu ze wszystkimi udogodnieniami i po cenach bardziej opłacalnych niż kupno mieszkania w inny sposób. Mieszkanie w HBC zawsze mieści się w nowym domu. Tak więc, bardziej wygodne, z mniejszym kosztem do naprawy wspólnej własności domu. Czas zrozumieć, że tworzenie lepszych warunków życia to wspólny wysiłek, dlatego łatwiej jest osiągnąć cele.