Jak kupić mieszkanie bez pieniędzy? Jak kupić mieszkanie: kredyt hipoteczny, plan ratalny

Nierozwiązany problem mieszkaniowy to ogromny problem, szczególnie w naszym kraju, gdzie nie każda młoda (i nie tylko młoda) rodzina może sobie pozwolić na zakup nieruchomości. Dla większości jest to przytłaczające zadanie na całe życie. Gromadzić na własnej obudowie - bardzo, bardzo problematyczne.

Jak kupić mieszkanie bez pieniędzy?

I czy to możliwe? Natychmiast zrób rezerwację - nie mówimy o żadnym oszustwie. Jest to sytuacja, w której nie ma pieniędzy nawet na zaliczkę.

Istnieją dwie główne opcje, jak kupić mieszkanie bez pieniędzy. Dokładniej, w przypadku braku całej wymaganej kwoty. Jest to albo wziąć kredyt hipoteczny, albo kupić mieszkanie na raty. W hipotece hipotecznej najczęściej kupuje się mieszkania. Lub inny, na przykład, stare mieszkanie, które jest sprzedawane tylko po zakupie nowego i wprowadzeniu się do niego. Koszt sprzedanego mieszkania spłaca kredyt hipoteczny, saldo jest zwracane sprzedającemu. Taki system sprawdza się dobrze w krajach zachodnich i nie jesteśmy jeszcze bardzo rozwinięci.

Plan spłaty jest realizowany przez dewelopera, który działa jako bank, akceptując własny zbudowany apartament jako zastaw. Ten stan pozwala zaoszczędzić na usługach zewnętrznego banku i ubezpieczenia. Minimalne raty - w krótkim okresie działania (zwykle półtora roku).

Jaka jest różnica pomiędzy planami kredytów hipotecznych i ratalnych?

Kredyt hipoteczny przeznaczony jest na długi okres, do 20-25 lat. Z biegiem lat naliczone odsetki będą faktycznie podwoić lub potroić ostateczny koszt mieszkania. Ale w przypadku braku gotówki na zakup "tu i teraz" hipotecznych staje się jedynym wyjściem.

Kup mieszkanie na raty w nowym budynku mogą ci, którzy są zwykle wypłacalne, ale potrzebuje trochę czasu na ostateczną płatność. Nadpłata na raty jest niewielka (w porównaniu z hipoteką). Ponadto możliwe jest ustalenie ceny zakupu, co jest ważne przy rosnących cenach na rynku mieszkaniowym.

Czasami raty preferują krótki kredyt hipoteczny, w którym można zapłacić jak najwięcej całej pozostałej kwoty. Kosztuje trochę więcej niż plan ratalny, ale daje możliwość zakupu nie tylko nowego budynku, ale także dodatkowego mieszkania.

W przypadku opóźnienia w spłacie kredytu hipotecznego bardziej prawdopodobne jest, że bank zaczeka, aż nabywca będzie miał lepszą sytuację finansową, ponieważ sprzedaż mieszkania dla niego stanowi dodatkowy ból głowy. W ratach kupujący staje się z reguły właścicielem dopiero po zapłaceniu ponad połowy kosztów mieszkania. Jeśli przed zapłaceniem tej połowy zaczniesz regularnie odraczać płatności, deweloper odbierze Ci mieszkanie i sprzedaje je innej osobie, zwracając opłacone składki. W ten sposób uznasz go za darmo, co jest niewątpliwie korzystne dla niego, ale nie dla ciebie. Zwłaszcza w zakresie inflacji.

Co wybrać?

Pierwszą rzeczą, która przychodzi na myśl, jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego i pożyczenie pieniędzy z pierwszej raty od znajomych. Lub weź inną pożyczkę z banku. Ale ta opcja jest odpowiednia tylko dla tych, których sytuacja finansowa pozwala zapłacić dwie pożyczki na raz. A ludzie z przyzwoitym dochodem, z reguły, mają pieniądze na zaliczkę.

Nawiasem mówiąc, kredyt hipoteczny nie jest dostępny dla wszystkich. Przede wszystkim powinieneś mieć wysoko płatną i stabilną pracę, ale nie jest łatwo ją znaleźć. Ponadto, zgodnie z warunkami kredytu hipotecznego, musisz wyszkolić się od sześciu miesięcy lub więcej w ostatnim miejscu pracy i potwierdzić ten fakt za pomocą kopii rejestru zatrudnienia i świadectwa dochodu za ostatnie sześć miesięcy. Pracownicy o "szarej" pensji mają kilka szans.

Przed udaniem się do banku

Aby uzyskać przybliżone obliczenie kwoty pożyczki, skorzystaj z kalkulatora hipotecznego. Możesz przejść od wartości własnego miesięcznego dochodu lub wielkości proponowanej pożyczki. Warunki kredytowania w różnych bankach nie są zbyt różne, takie informacje są łatwo dostępne wszędzie. Jeśli wielkość pożyczki nie jest wystarczająca, możesz przyciągnąć współ-pożyczkobiorcę w osobie małżonka lub krewnych.

Zbadaj szczegółowo wszystkie warunki programu kredytowego w wybranym banku, dokładnie obejrzyj przykładową umowę, bank musi Ci ją zapewnić. Podczas lektury skup się na szczegółach. Mogą pojawić się nieoczekiwane niuanse - specjalne warunki wydrukowane drobnym drukiem i różne dodatkowe płatności. Powinien jedynie zawrzeć kontrakt z domem i uważnie przestudiować, a nawet lepiej skonsultować się z prawnikiem.

Kredyt hipoteczny - opcja budżetowa

Pytanie o to, jak kupić mieszkanie bez pieniędzy, jest szczególnie dotkliwe dla pewnej kategorii obywateli. Celem hipoteki społecznej jest zapewnienie ludziom możliwości poprawy warunków życia, które nie spełniają przyjętych standardów. Jak wiadomo, zgodnie z prawem każdy ma prawo do powierzchni mieszkalnej o powierzchni 18 m2. m. W rzeczywistości wiele rodzin kręci się w znacznie mniejszym obszarze. Jest na nich i zaprojektował hipotekę społeczną.

Jego istotą jest przydział brakującej kwoty pieniędzy lub rejestracja dotacji na spłatę odsetek przy zakupie domu. Główną zaletą jest to, że mieszkanie kupowane jest po obniżonej cenie.

Hipoteka społeczna udzielana jest na okres 28,5 roku. Stopa procentowa - 7% rocznie. Hipoteka jest możliwa bez pierwotnej opłaty.

Kim ona powinna i jak ją zdobyć?

Aby zostać zarejestrowanym i zapisać się do kolejki, musisz zostać sklasyfikowany jako wojsko, pracownicy państwowi, młode rodziny o niskich dochodach. Szczegółowe warunki dla każdego miasta można znaleźć w jego administracji, gdzie również zostają zarejestrowane.

Banki uczestniczące w programie kredytów hipotecznych socjalnych mają prawo do przedstawienia wymogów dotyczących pożyczkobiorcy dotyczących obywatelstwa, rejestracji, stażu pracy itp. e. Kolejność rejestracji jest taka sama jak w bankach komercyjnych.

Młodzi ludzie, którzy kwalifikują się do kredytu hipotecznego, są zjednoczeni w specjalnych zespołach budowlanych i po ustaleniu pewnej liczby zmian w budownictwie, mają prawo do zakupu mieszkania po cenie kosztu, co będzie kosztować znacznie mniej i uzyskać hipotekę na preferencyjnych warunkach.

Hipoteka wojskowa

Roszczenia o jej otrzymanie mogą ci pracownicy wojskowi, którzy uczestniczą w programie akumulacyjnych kredytów hipotecznych dla wojska. Projekt ten został przyjęty przez Ministerstwo Obrony i ratyfikowany w 2004 r. Zgodnie z nim członkowie wojska otrzymują składki na specjalne konto bankowe. Środki na ten cel są przydzielane przez budżet federalny.

Obudowa jest nabywana w wyniku długoterminowych oszczędności lub pożyczki. Uczestnik ma prawo otrzymać pożyczkę trzy lata po rejestracji w projekcie. Tak więc mieszkania wojskowe hipoteczne są nabywane bez inwestowania własnych środków. Pierwsza rata i inne pożyczki są dokonywane z nominalnego kaucji. Różnica w hipotece wojskowej polega na tym, że nie musi uwzględniać wielkości dochodu kredytobiorcy. Dług jest zwracany z wkładów oszczędnościowych.

Okres obowiązywania umowy związany jest z wiekiem pracownika serwisu. Opłata za pożyczkę nie jest pobierana. Przedmiotem pożyczki są nieruchomości zakupione zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Wcześniej, do 2010 r., Program nie miał zastosowania do nowych budynków. Okres obowiązywania umowy jest obliczany w celu pełnej spłaty zadłużenia przez klienta w wieku czterdziestu pięciu lat.

A reszta?

Jak kupić mieszkanie bez pieniędzy, jeśli nie jesteś żołnierzem? W przypadku innych kategorii obywateli istnieje państwo program "tanie mieszkania". Jest to w rzeczywistości hipoteka na korzystniejszych warunkach niż w bankach komercyjnych. Jej opcja - hipoteka dla młodej rodziny. Jego istotą jest to, że rodzina rosyjska, w której wiek małżonków nie przekracza 35 lat, ma prawo do subwencji na zakup mieszkania. Rodziny z dziećmi mają prawo do 40% dotacji, a ci, którzy jej nie mają, wynoszą 35%.

Program "mieszkaniowy" obejmuje płatności tylko dla młodych rodzin oczekujących na mieszkania komunalne. Ponadto mają oni możliwość zapłaty kwoty za zakup, przekraczającej kwotę dotacji.

W ten sposób uczestnicy otrzymują ją z pomocy państwa, której wielkość zależy od obecności dzieci (biorąc pod uwagę materiał na osobę). Koszt za metr kwadratowy jest inny dla każdego regionu Federacji Rosyjskiej.

Podstawowe wymagania dla uczestników programu

• Wiek małżonków (lub przynajmniej jeden z nich) nie ma więcej niż 35 lat.

• Rejestracja męża i żony pod jednym adresem.

• Dostępność stabilnego dochodu.

• Rejestracja jako rodzina z brakiem przestrzeni życiowej.

Aby kupić mieszkanie w ramach programu państwowego, należy przedłożyć dokumenty do rozpatrzenia przez władze lokalne. Lista dokumentów różni się w każdym regionie. Urząd miejski sprawdza wniosek i podejmuje decyzję o jego przyjęciu lub odrzuceniu. Uczestnicy programu państwowego otrzymują certyfikat, który należy przedstawić bankowi partnerskiemu w celu otwarcia konta, na które zostanie przyznana dotacja.

Głównym celem programu jest zapewnianie mieszkań dla młodych rodzin, zwiększenie wskaźnika urodzin i napływ personelu w organizacjach budżetowych. Młoda rodzina otrzymuje certyfikat ważny od 9 miesięcy. Wielkość subsydiów jest różna dla każdego regionu. Każda rodzina ma prawo do udziału w programie tylko raz.

Co jeszcze zapewnia państwo pracownikom państwowym?

Rekompensata części kosztów spłaty odsetek od pożyczki.

Wydawanie dotacji od państwa na poczet pierwszej płatności.

Możliwość zakupu nieruchomości-nieruchomości państwa po specjalnej obniżonej cenie.

Udzielanie pożyczek pracownikom państwowym wiąże się z udokumentowaniem złych warunków życia, wiek pożyczkobiorcy nie jest starszy niż 40 lat, doświadczenie zawodowe - od 3 lat lub więcej i wystarczający dochód do spłacenia kredytu hipotecznego. Subwencja ta jest wydawana tylko raz.

Osoby, które mogą ubiegać się o to, są lokatorami domów studenckich i mieszkań komunalnych mieszkających w nieodpowiednich lokalach lub wynajmowanych mieszkaniach, żyjących z pacjentami chronicznymi (zgodnie z zatwierdzoną listą chorób) i niektórymi innymi kategoriami.

Dokumenty wymagane do udziału w programie - formularz wniosku, paszport kredytobiorcy i jego kopia konto osobiste, zaświadczenie o prawie do otrzymania dotacji, a także książkę domową i dokumenty dotyczące składu rodziny.