Jak znaleźć wartość katastralną mieszkania: sposoby

Jeszcze nie tak dawno podatek od nieruchomości dla osób fizycznych zaczął być obliczany w nowy sposób, a odpowiedź na pytanie, jak dowiedzieć się o wartości katastralnej mieszkania, stała się interesująca dla wielu osób. W końcu z tej wartości wynika, że ​​kwota podatku jest obliczana, a nie z rynku lub wyceny, zapasów.

Terminologia i zasady obliczania

Wartość katastralna faktycznie zastąpiła inwentarz. Jego głównym zadaniem jest wyświetlanie w wartościach pieniężnych wartości nieruchomości w określonym terminie. Mówiąc wprost, wartość katastralna jest publicznym odpowiednikiem wartości konkretnej nieruchomości.

Chociaż nie można powiedzieć, że odzwierciedla rzeczywistą sytuację na rynku nieruchomości i może w ogóle nie odpowiadać wartości rynkowej. Tak jak poprzednio, nie uwzględnia się popytu ani podaży. Na jego wielkość nie ma wpływu sytuacja gospodarcza w kraju. Podczas obliczania wartość katastralna Uwzględniane są następujące parametry:

• obszar metryczny;
• lokalizacja terytorialna;
• obecność lub brak komunikacji, udogodnień;
• rok budowy.

Z reguły stosuje się czynniki regionalne, więc wynikiem jest zauważalna różnica w cenie podobnych nieruchomości w różnych regionach. Na przykład w Moskwie 1 kwadrat. m. może kosztować miliony, aw odległych zakątkach kraju nie przekraczają 20 tysięcy rubli. Ponadto w obliczeniach stosuje się podejście masowe. Rozumie się, że nie jest to określony apartament lub dom, który jest szacowany, ale cała dzielnica.

Dlaczego musisz wiedzieć o kosztach?

Przede wszystkim należy określić podatek, kiedy alienacja własności i jego wykorzystanie. W procesie przyjmowania spadku przez spadkobierców pośrednich ważne jest również poznanie ceny, ponieważ podatek jest obliczany na podstawie jego wielkości. Przy zawieraniu umowy barterowej lub darowizny, nawet jeśli wartość nieruchomości nie jest wskazana, w sytuacjach spornych za podstawę przyjmuje się wartość katastralną. Będzie również wymagane zawarcie umowy kredytu hipotecznego lub pożyczki, w przypadku gdy mieszkanie służy jako zabezpieczenie.

Jeżeli proces dotyczy nieruchomości, przeniesienia praw do niej, sędzia jest właściwy do zażądania potwierdzenia wartości katastralnej przedmiotu sporu.

Trzy opcje uzyskiwania informacji

Istnieje kilka sposobów, aby dowiedzieć się wartości katastralnej mieszkania:

1. Według paszportu nieruchomości.
2. Osobisty apel do izby katastralnej.
3. Na stronie Rosreestra.

Przez biuro strony

Możesz dowiedzieć się wartości katastralnej mieszkania na. W linii wyszukiwania w komorze rejestracyjnej należy podać dokładny adres nieruchomości. Jednak specjaliści obsługujący witrynę sami mówią, że nie jest to najwygodniejszy sposób, ponieważ aby sformułować wniosek, konieczne jest prawidłowe wypełnienie formularza, z którego nie każdy może sobie poradzić.

Istnieje druga opcja - aby dowiedzieć się wartości mieszkania w numerze katastralnym. Ta metoda jest znacznie prostsza, więc prawie nikt nie ma żadnych problemów.

Szukamy numeru katastralnego

Jeśli nie znasz dokładnego numeru rozliczeniowego, musisz najpierw wykonać następujące czynności:

• wejdź na stronę "Kto tam", aby uzyskać wyciąg online z USRN;
• w linii wyszukiwania, aby wpisać adres swojego mieszkania;
• kliknij przycisk "Znajdź".

Jeśli wyszukiwanie odbywa się w mieście Petersburgu lub Moskwie, to w kolumnie "Region" jest napisane w całości. Warto zauważyć, że jeśli chcesz dowiedzieć się o wartości katastralnej mieszkania pod adresem nieruchomości położonej na terytorium innego regionu, musisz najpierw podać jego nazwę, a następnie - osadę.

W kolumnie "Ulica" wprowadzane są informacje wyjaśniające, czyli apartament znajduje się na ulicy, bocznej ulicy, bulwarze lub placu. W przypadku pola "Dom" i "Apartament" z reguły nie powinno być problemów.

Jeśli dom jest podzielony na budynki, nie musisz się martwić, że nie ma takiej kolumny na stronie wyszukiwania. Wystarczy wprowadzić wymagane dane (nazwa ulicy, numer domu i mieszkania) i kliknąć przycisk "Znajdź". Następnie na stronie pojawi się kolumna, w której można wpisać numer sprawy. Po zakończeniu wprowadzania danych kliknij ponownie przycisk "Znajdź". Jeśli wszystko zostało wykonane poprawnie, pojawi się numer inwentarzowy.

Brak jakichkolwiek informacji na ekranie może wskazywać, że gdzieś popełniono błąd, a zatem procedura będzie musiała zostać powtórzona jeszcze ostrożniej. Nie możemy powiedzieć, że strona Rosreestra jest stabilna. Zdarza się również, że jest po prostu przeładowany wnioskami i nie radzi sobie z nimi wszystkimi. Będziemy musieli poczekać i spróbować jeszcze raz.

Jeżeli ostatnie prawnie znaczące działania dotyczące nieruchomości zostały podjęte przed 2000 r., Osoba wnioskująca o informacje najprawdopodobniej zobaczy na monitorze komputerowym napis, że nie ma informacji w jednym rejestrze. W większości regionów rejestr jest prowadzony dopiero od 2000 r., Więc wszystkie nieruchomości, które nie są w nim uwzględnione, podlegają statusowi "uprzednio zarejestrowane". Aby dowiedzieć się, czy numer został przydzielony, należy skontaktować się z organami WIT, które wcześniej przeprowadziły rejestrację.

Aby uzyskać dostęp do usług rządowych na stronie Who's There, a mianowicie o wartości katastralnej, nie będzie potrzebny elektroniczny podpis cyfrowy.

Następny etap wyszukiwania

Aby dowiedzieć się, ile kosztuje mieszkanie przy użyciu numeru katastralnego, należy przejść do strony internetowej Rosreestr w sekcji "Informacje referencyjne dotyczące nieruchomości online" i wpisać je w kolumnie "Liczba katastralna". Ani adres, ani inne informacje nie są wymagane, wystarczy kliknąć przycisk "Wygeneruj żądanie".

Wyszukiwanie może odbywać się za pomocą numeru warunkowego, ale wciąż niewiele informacji o takich obiektach w rejestrze.

Uzyskiwanie informacji za pośrednictwem osobistego odwołania

W niektórych przypadkach, oprócz ustalenia wartości katastralnej mieszkania pod adresem w Petersburgu lub innym regionie, konieczne jest również uzyskanie dokumentu potwierdzonego pieczęcią. Następnie musisz osobiście lub przez upoważnioną osobę skontaktować się z urzędem terytorialnym Federalnej Służby Kartografii i Katastru. Dokumenty do zabrania ze sobą:

• zaświadczenie lub oświadczenie potwierdzające prawa mieszkaniowe;
• paszport lub inny dokument potwierdzający tożsamość wnioskodawcy-właściciela nieruchomości;
• plan mieszkania, który jest częścią paszportu technicznego;
• wyjaśnienie, czyli faktyczne wyjaśnienie planu.

W miejscu złożenia dokumentów należy wypełnić wniosek w przewidzianym formularzu. Niektóre osoby nie mają wszystkich dokumentów dotyczących nieruchomości, na przykład tego samego paszportu, który wykonuje biuro. spis techniczny. Aby uzyskać plan i wyjaśnienie, należy skontaktować się z tą strukturą, złożyć wniosek i złożyć dokumenty dotyczące tytułu do mieszkania. Przygotowanie dokumentów trwa nie dłużej niż 10 dni. Usługa może być również świadczona za opłatą.

Po otrzymaniu wszystkich niezbędnych dokumentów w WIT, możesz złożyć wniosek do izby katastralnej i przedstawić dokumenty, aby otrzymać wyciąg z wartości katastralnej. Specjaliści usługi są zobowiązani do wydania certyfikatu nie później niż siódmego dnia od daty otrzymania paczki dokumentów. Co do zasady ważność certyfikatu nie przekracza dziesięciu dni.

Paszport katastralny

Jest jeszcze jeden najprostszy sposób, aby dowiedzieć się wartości katastralnej mieszkania w Moskwie i innych regionach. Wystarczy spojrzeć na informacje w katastralnym paszporcie dla swojej nieruchomości. Tymczasem opcja ta nie może być nazwana najbardziej wiarygodną, ​​ponieważ informacje są aktualizowane tylko raz na 5 lat iw tym okresie mogą teoretycznie wystąpić zmiany.

Portal usług rządowych

Lista opcji ustalenia wartości katastralnej mieszkania może zostać uzupełniona o jeden dodatkowy - w celu zebrania informacji na stronie internetowej usług publicznych. W tym celu musisz się zarejestrować na portalu. Jak tylko otrzymasz swój login i hasło, będziesz mógł zalogować się do swojego osobistego konta i wybrać odpowiednią usługę, która nazywa się "Dostarczanie informacji ....". Ta metoda wymaga paszportu lub pełnomocnictwa poświadczonego notarialnie, jeżeli zlecenie zostało zamówione przez upoważnioną osobę.

W otwartej zakładce musisz wypełnić wszystkie pola i wskazać sposób, w jaki jest najwygodniej uzyskać odpowiedź:

• osobiście w centrum wielofunkcyjnym;
• na adres e-mail podany podczas rejestracji.

Możesz śledzić status aplikacji w zakładce "Moje aplikacje". Odpowiedź będzie gotowa po 5 dniach. Cała procedura jest całkowicie darmowa.

Publiczna mapa katastralna

Możesz dowiedzieć się wartości katastralnej mieszkania pod adresem w Rosreestra w inny sposób. Wymagane informacje można uzyskać, otwierając zakładkę Mapa katastralna. Jednocześnie informacje te będą miały jedynie charakter referencyjny, a zatem nie będzie możliwe uzyskanie jakiegokolwiek urzędowego dokumentu potwierdzającego rzeczywiste koszty mieszkania.

Aby wyszukać informacje, przejdź do strony rejestru, w zakładce "Publiczna mapa katastralna" i wprowadź numer przypisany przez komorę katastralną w oknie wyszukiwania. Możesz także wyszukiwać według adresu. Jeśli są dane dotyczące szukanego obiektu, zapytanie zostanie przetworzone, a informacje zostaną wyświetlone na ekranie. Ponadto mapa pokazuje informacje o okolicy, właściciele praw autorskich.

Informacje z Funduszu Danych GKO

Możesz dowiedzieć się wartości katastralnej mieszkania online na stronie Rosreestr w zakładce "Uzyskiwanie informacji z państwowego funduszu wyceny katastralnej". Aby to zrobić, wystarczy wpisać numer inwentaryzacji linii wyszukiwania i kliknąć "Znajdź". Uzyskanych tutaj danych nie można nazwać oficjalnymi i można ich używać tylko do celów osobistych, na przykład do obliczenia podatku od mieszkania na następny rok. Ale ta metoda nie wymaga użycia specjalnej wiedzy od użytkownika.

Jak dowiedzieć się o kosztach mieszkaniowych w regionach?

W prawie każdym zakątku kraju Rosreestr pracuje nieprzerwanie i można korzystać z elektronicznych usług administracji publicznej. Ale niektóre regiony poszły dalej. Na przykład, jak dowiedzieć się o wartości katastralnej mieszkania w Nowosybirsku - wystarczy przejść do strony regionalnej pod adresem https://novosibirsk.online-resource.ru i wpisać dane swojego mieszkania. Ponadto zasób pozwala wstępnie obliczyć podatek od nieruchomości.

Strona internetowa FTS

Jest jeszcze inna możliwość, aby dowiedzieć się o wartości katastralnej mieszkania - na stronie Federalnej Służby Podatkowej. Informacje te są jednak odpowiednie tylko do obliczenia podatku od nieruchomości dla osoby fizycznej. Aby uzyskać informacje, należy wykonać następujące operacje:

• wejdź na stronę obsługi podatkowej;
• znajdź zakładkę "Kalkulator podatkowy";
• wybierz - "Podatek od nieruchomości ....";
• ustalić odpowiedni okres rozliczeniowy;
• określić pożądany region.

Następnie system zaoferuje wprowadzenie numeru katastralnego apartamentu i wszystkie dostępne informacje zostaną przekazane.

Mediatorzy

Nie możesz odrzucić firm pośredniczących. Z reguły takie usługi świadczone są przez organizacje, które doradzają w zakresie prawa ziemi, prawników w dziedzinie praw własności. Oczywiście, będziesz musiał zapłacić za takie usługi, ale nie będziesz musiał tracić czasu na wprowadzanie danych w Internecie, przechodząc do MFC. Wskazane jest, aby zwrócić się do firmy pośredniczącej tylko wtedy, gdy istnieje potrzeba rozwiązania innych problemów, na przykład w celu uzyskania porady lub powierzenia specjalistom rejestracji paszportu katastralnego. W takim przypadku należy jeszcze sporządzić pełnomocnictwo, w którym będzie można wprowadzić dodatkowe uprawnienia pośredników w celu uzyskania zaświadczenia o wartości nieruchomości.

Wartość zapasów

Pomimo faktu, że większość ludzi chce dowiedzieć się o wartości katastralnej mieszkania pod adresem moskiewskim, wielu często zapomina, że ​​w niektórych przypadkach bardziej opłacalne jest przywoływanie ceny inwentarza. Ten rodzaj wartości jest jasno określony na poziomie prawodawstwa. Wskaźnik jest obliczany na podstawie jakości określonej właściwości. Prace mające na celu określenie tego kosztu przeprowadza się przy produkcji paszport techniczny WIT. Koszt określony przez WIT jest zawsze nieco niższy niż koszt katastralny. Wynika to z faktu, że nie uwzględniają wskaźników obecności lub braku infrastruktury, dostępności napraw, liczby kondygnacji itp.

Wartość zapasów jest obliczana na podstawie wskaźnika metrycznego przestrzeni życiowej, dostępności mediów i stopnia pogorszenia stanu budynku. To kryterium jest najważniejsze dla kupujących, ponieważ ujawnia rzeczywisty stan rzeczy. Faktyczny stopień zużycia budynku nie może być ukryty nawet pod luksusowym renowacją projektanta.

Sprawdź wartość inwentaryzacji mieszkania na numer katastralny nie uda. Będziemy musieli skontaktować się z organami WIT, które świadczą takie usługi za opłatą. Ten wskaźnik pozwala realistycznie ocenić koszty mieszkania. Przykładowo, zaświadczenie może być decydującym czynnikiem w prowadzeniu rokowań w momencie zawarcia zakupu konkretnego mieszkania.

Jeśli właściciel nie jest zadowolony z kosztu ...

Udało mi się wejść na stronę Rosreestr, dowiedzieć się o wartości katastralnej mieszkania, ale co, jeśli jest zbyt wysoka? Do tej pory właściciele nieruchomości mieli możliwość zakwestionowania katastralnych cen mieszkań w sądzie. Do złożenia pozwu w sądzie nie wymaga uprzedniego rozpatrzenia przez Komisję Rosreestr. Jednak, aby podjąć to działanie, ustawa zobowiązuje osoby prawne, instytucje państwowe i miejskie. Oznacza to, że mają prawo do odwołania się do sądu dopiero po otrzymaniu odmowy od komisji Rosreestr. Jednocześnie jednostki nie są pozbawione odpowiedniego prawa, a przy składaniu wniosku do sądu odmowa Komisji nie będzie przedmiotem sporu.

Aby złożyć wniosek, nie ma wystarczającej wiedzy na temat tego, gdzie można znaleźć wartość katastralną mieszkania. Będziemy musieli przedstawić przekonujące argumenty, które skłoniły nas do stawienia się w sądzie. Tak więc, po pierwsze, w zastrzeżeniach istnieją wymagania dotyczące konieczności dostosowania danych (na przykład, obszar jest nieprawidłowo wskazany).

Druga kategoria przypadków - wartość katastralna znacznie przekracza wartość rynkową. W tej sytuacji konieczne jest przeprowadzenie niezależnego badania. Wniosek może zostać przyjęty do rozpatrzenia, jeżeli różnica między wartością katastralną a szacowaną różni się o więcej niż 30%.

Jeżeli powód był w stanie udowodnić swoją argumentację i zmniejszyć wielkość wartości katastralnej, musi kontrolować wprowadzanie zmian do Federalnego Rejestru Państwowego, a sam podatek od nieruchomości podlega ponownej kalkulacji.

Odwołanie do komisji

Aby komisja Rosreestre podjęła pozytywną decyzję, ważne jest zebranie wszystkich niezbędnych dowodów. Osoby mogą zgłaszać roszczenia wyłącznie w przypadku naruszenia ich praw i interesów. Najczęściej wymaga błędu próbnego w rejestrze dotyczącym powierzchni mieszkania. Bez załączników do wniosku komisja nie rozpatruje sprawy. Wcześniej należy przygotować następny zestaw dokumentów.

• wyciąg z wartości katastralnej, z którą wnioskodawca się nie zgadza;
• poświadczoną za zgodność z oryginałem kopię dokumentu potwierdzającego prawa wnioskodawcy do mieszkania;
• dokumenty, które pozwolą zrozumieć, że informacje w Rosreestr są niewiarygodne;
• jeżeli spór dotyczy kosztów, do wniosku dołącza się elektroniczną i papierową wersję wyceny nieruchomości.

Podczas siedmiodniowego okresu, komisja musi wydać dokument potwierdzający przyjęcie wniosku do rozpatrzenia. Ponadto, rzeczoznawca i sam wnioskodawca mogą zostać zaproszeni do przedstawienia wyjaśnień. Komisja może przyjąć tylko jedno z dwóch rozwiązań:

• odrzucić wniosek;
• przegląd wyników oceny komory ewidencyjnej.

Po rozstrzygnięciu sprawy skarżąca zostaje powiadomiona. Ponadto wyniki analizy są przekazywane władzom lokalnym. Jeżeli wnioskodawca nie zgadza się z decyzją, ma prawo zwrócić się do sądu.

Trochę o przyjemnym

Jeśli dowiesz się o wartości katastralnej mieszkania w Rosreestre, ale okazało się, że jest wyższa niż się spodziewano, nie powinieneś natychmiast się denerwować. W 2016 r. Ustawa federalna nr 360 nałożyła moratorium na wycenę katastralną. Co to znaczy? Rewizja wartości katastralnej nie zostanie przeprowadzona do 2020 r. Przy ustalaniu podstawy opodatkowania przyjmuje się wartość odnotowaną na dzień 1 stycznia 2014 r.

Nie zniechęcajcie się także tym, którzy zdołali osiągnąć spadek wartości katastralnej mieszkania w nakazie sądowym. Jeżeli niezależna ekspertyza została przeprowadzona od początku 2014 r. Do końca 2016 r., Zostanie zastosowana wartość mniejsza. Do 2020 r. Agencje rządowe nie mogą również kwestionować wyników wyceny nieruchomości.

Podsumowując

Czy mogę dowiedzieć się o wartości katastralnej mieszkania? Być może to pytanie otrzymało szczegółową odpowiedź. Należy jednak pamiętać, że system nie został jeszcze w pełni zdebugowany, często występują awarie, a procedura oceny nieruchomości nie jest wyjątkiem. Praktyka sądowa jest niejednoznaczna, więc nie można być pewnym pozytywnej decyzji.

W każdym razie wygodniej jest uzyskać informacje za pośrednictwem Internetu niż biegać po agencjach rządowych, stać w kolejce i psuć sobie nerwy. Jednocześnie nie wolno nam zapominać, że certyfikat otrzymany online nie jest dokumentem urzędowym, dlatego jeśli jest wymagany do złożenia w sądzie, będziesz musiał osobiście skontaktować się z Rosreestr lub MFC.