Jak uzyskać certyfikat stanu mieszkaniowego?

Państwowy certyfikat mieszkaniowy jest szczególnym rodzajem obligacji. Potwierdza prawo obywatela do zakupu mieszkania. Wartość nominalna ta więź zindeksowane. Zastanów się, jak zdobyć certyfikat na mieszkanie.

Informacje ogólne

Świadectwo stanu mieszkaniowego pozwala podmiotowi stopniowo oszczędzać środki na zakup mieszkania. Kupując obligację, obywatel inwestuje pieniądze na określonym obszarze, ale nie mniej niż 0,1 metra kwadratowego. Z czasem zaświadczenie o stanie mieszkania można wymienić na mieszkanie o odpowiedniej wielkości. Jeżeli obywatel, który ma obligacje odmawia zakupu nieruchomości, ma prawo do rekompensaty - zwrot zainwestowanych pieniędzy jest równy wartości papieru. Płatności są dokonywane zgodnie z aktualnymi cenami certyfikatów mieszkaniowych. Emisja obligacji odbywa się na zasadzie dobrowolnego uczestnictwa w Podprogramie. Cena obligacji ustalana jest zgodnie z kosztem budowy nieruchomości. W trakcie zmiany tej wartości jest indeksowana. Wdrożenie świadectwa stanu mieszkaniowego nie oznacza rozszerzonego wyboru nieruchomości. Tradycyjnie wybór obiektów odbywa się z funduszu komunalnego.

Udział w Podprogramie

Podmioty otrzymują informacje o warunkach i udzielają pisemnej zgody na certyfikat. Włączone poprawa warunków mieszkaniowych w przypadku innych programów w tym przypadku nie będą już miały prawa. Oznacza to, że obywatele są wykluczeni z listy oczekujących. Podstawy udziału podmiotów w Podprogramie to:

1. Brak miejsca na pobyt stały.
2. Pozostań w mieszkaniu służbowym lub pokoju w akademiku pod nieobecność innego miejsca.
3. Zakwaterowanie na warunkach komercyjnych (podnajem) w pokoju, który jest jedynym miejscem zamieszkania.

Wyjątki

Obywatele, którzy:

1. Istnieje indywidualny dom lub oddzielne mieszkanie.
2. Zarezerwowane zakwaterowanie (zaprojektowane i zgodne z wymaganiami).
3. Od 31 grudnia 1994 r. Doszło do zwolnienia ze służby Sił Zbrojnych, innych formacji wojskowych państw WNP. Wyjątkiem są państwa, które zawarły i ratyfikowały odpowiednie umowy dwustronne z Federacją Rosyjską przed 31 grudnia 1999 r.
4. Warunki mieszkaniowe uległy pogorszeniu w wyniku sprzedaży, wymiany barterowej, darowizny państwowej wcześniej. mieszkanie

Przedmioty, w tym członkowie rodziny potrzebujących, mieszkający z żołnierzem lub osobą zwolnioną ze służby, jeśli budują dom i otrzymują (otrzymali) dotacje na to na mocy decyzji federalnego lub lokalnego organu wykonawczego, nie kwalifikują się do udziału w podprogramie. Wyłączone z uczestnictwa i obywateli, którzy są członkami HBC i zainwestowali w budowę funduszy przydzielonych przez Fed. budżet.

Pakiet dokumentów do włączenia w kolejce

Certyfikat mieszkaniowy duże rodziny i inne kategorie potrzebujących wydawane są po przedstawieniu następujących dokumentów:

• Paszporty wnioskodawcy
• Małżeństwo Sv-va.
• Dokumenty poświadczające potrzebę poprawy warunków życia.
• Akt urodzenia dzieci.
• Certyfikaty dużej rodziny.
• Dokumenty potwierdzające niskie dochody.

Świadectwo zamieszkania dla przesiedleńców wydawane jest po przedstawieniu przez nich dodatkowego, stosownego zaświadczenia. Wszystkie kategorie obywateli w potrzebie muszą napisać oświadczenie. Upoważniony organ może zażądać innych dokumentów.

Obliczanie kosztów

Wielkość dofinansowania ustala się zgodnie z normą społeczną całkowitej powierzchni pomieszczenia, ustalaną dla rodzin o różnym składzie, liczbie członków i średniej cenie rynkowej 1 mkw. Standardowy koszt za metr kwadratowy, który jest używany do obliczenia kwoty określonej w świadectwie zamieszkania, jest tworzony co sześć miesięcy przez Ministerstwo Energetyki i Przemysłu. Ustalanie odbywa się zgodnie z ustaloną metodologią i biorąc pod uwagę informacje zebrane przez Federalną Służbę Statystyczną i organy wykonawcze poddani Federacji Rosyjskiej. Obliczenie kwoty dotacji następuje w dniu emisji obligacji przez uprawnioną strukturę. Kwota ta jest podana w certyfikacie mieszkaniowym i pozostaje niezmieniona przez cały okres ważności papieru.

Udostępnianie certyfikatów mieszkaniowych

Uczestnik Podprogramu przedkłada pakiet dokumentów upoważnionemu organowi. Lista wymaganych dokumentów jest zatwierdzona dekretem rządowym nr 522 z 7 października 2004 r. Jeżeli część wymaganych dokumentów nie zostanie przekazana lub przedstawiona, odmówi się jedynie wniosku o wydanie zaświadczenia o zamieszkaniu. Obywatel, którego wniosek został przyznany, musi sprawdzić dokładną zgodność informacji zawartych w danej więzie z faktycznymi informacjami (data wydania, dane paszportowe itp.). Po otrzymaniu zaświadczenia o zamieszkaniu mieszkaniec powinien natychmiast rozpocząć poszukiwanie nieruchomości. Należy pamiętać, że okres, w którym dokument jest ważny, wynosi 9 miesięcy. od daty zwolnienia. Przedłużenie tego okresu podprogramu nie zapewnia. Przedmioty mogą korzystać z prawa do stypendium na zakup nieruchomości tylko raz.

Funkcje Bond

Certyfikat mieszkaniowy ma swoją specyfikę. Wyraża się to w następujący sposób:

1. Dotacja jest nieodpłatna, to znaczy nie jest konieczne jej zwrotu.
2. Docelowy charakter funduszy. Kwota podana w świadectwie zamieszkania może zostać wydana wyłącznie na zakup mieszkania.
3. Nie można wypłacić . Grant istnieje tylko jako certyfikat. Tak więc państwo ubezpiecza fundusze, daje gwarancję, że nie zostaną przeznaczone na inne potrzeby.
4. Ograniczony okres ważności. Jeśli w ciągu określonych dziewięciu miesięcy. mieszkanie nie zostanie kupione, certyfikat przestanie działać. W takim przypadku będziesz musiał ponownie przesłać aplikację i inne dokumenty, poczekać na kolejkę.
5. Kwota dotacji może obejmować tylko pewną część wartości nieruchomości. Przy zakupie mieszkania wymagane są również środki własne.
6. Zakupiony przedmiot nie powinien być zastawiony, aresztowany i mieć innych ciężarów.
7. Po przejęciu obiekt powinien zostać przeniesiony do wspólnego posiadania członków rodziny w ciągu sześciu miesięcy.

Przepisy regionalne mogą przewidywać dodatkowe warunki. Na przykład, administracja podmiotu może określić, jakiego rodzaju mieszkania obywatel ma prawo kupić w nowym budynku, na rynku wtórnym lub w domu w budowie.

Kredyt hipoteczny

Dość często zdarzają się sytuacje, gdy rodzina ma certyfikat, ale nie ma własnych środków, a wielkość subwencji nie wystarcza na zakup. W takim przypadku właściciel obligacji może zwrócić się do banku. Pożyczki hipoteczne są przeprowadzane w takich przypadkach na korzystnych warunkach. W szczególności dla rodzin wielodzietnych zapewniono:

• Obniżona stawka.
• Zdolność do przyciągnięcia krewnych jako poręczycieli.
• Bez prowizji.
• Możliwość nie dokonania zaliczki.
• Odroczona płatność.
• Zwiększony okres kredytowania (do 30 lat).

Często rodzina posiada nie tylko świadectwo mieszkaniowe, ale także kapitał rodzicielski. Narzędzia te można łączyć na różne sposoby. Na przykład kapitał macierzyński może zostać wykorzystany do dokonania zaliczki, gdy dokonujesz kredytu hipotecznego. Certyfikat mieszkaniowy może być użyty do spłaty kwoty głównej. Można również zorganizować kredyt hipoteczny bez opłaty, a środki z tych dwóch źródeł są wysyłane na spłatę pożyczki.

Wymagane dokumenty przy zakupie mieszkania

Aby zawrzeć umowę sprzedaży, musisz mieć następujące dokumenty:

1. Poświadczenie tożsamości posiadacza certyfikatu i członków jego rodziny, którzy osiągnęli pełnoletniość (z ich osobistą obecnością), obecność zezwolenia na pobyt w miejscu zamieszkania.
2. Sv-va w sprawie rejestracji małżeństwa, urodzenia dzieci, zaświadczenia o mieszkalnictwie i usługach komunalnych lub jednostce wojskowej w sprawie obecności osób zależnych, w sprawie wspólnego zarządzania gospodarką itp.
3. Do zawarcia transakcji sprzedaży w przypadku braku dorosłych krewnych lub małoletnich dzieci 14-18 l. od nich przedstawiane są pełnomocnictwa (notarialne) do podpisania odpowiedniej umowy, jej rejestracji.
4. W obecności nieletnich - pisemna zgoda rodziców na zakup nieruchomości, notarialnie.

W zależności od regionu mogą być wymagane inne dokumenty.

Schemat zakupu mieszkania

Nabycie nieruchomości obejmuje kilka etapów. Po pierwsze, zaświadczenie o zamieszkaniu dla rodzin wielodzietnych i innych potrzebujących wymaga otwarcia rachunku bankowego. Może być zarejestrowany w innym temacie kraju wskazanego w kaucji. Podczas otwierania konta zostanie wypełniona karta z wzorcem próby menedżera.

Wyszukaj opcje

Kup mieszkanie na certyfikacie może znajdować się na rynku wtórnym lub pierwotnym. Sprzedawca może być obywatelem lub organizacją. Zakupiona obudowa musi spełniać ustalone wymagania techniczne i sanitarne. Powinien być zagospodarowany zgodnie z zasadami ugody. Całkowita powierzchnia przypadająca na jednego uczestnika Podprogramu, która została uwzględniona przy obliczaniu subsydium, nie może być mniejsza niż standardy ustanowione przez organ wykonawczy podmiotu. Nabyte mieszkanie jest emitowane w ramach własności udziałów. Podprogram pozwala na zakup tylko tych obiektów, dla których możesz natychmiast zarejestrować prawo. Jest to ważne, jeśli rodzina postanawia kupić mieszkanie w nowym budynku. Tutaj należy zauważyć, że od czasu przyjęcia budynku do rejestracji obiektu w nieruchomości mija pewien okres.

Wymagania

Eksperci zalecają sprawdzenie zgodności z prawami własności ograniczonych i całkowicie ubezwłasnowolnionych osób, małoletnich dzieci właściciela. Sprzedawca musi dostarczyć dokumenty dotyczące tytułu do mieszkania. Obiekt musi być "legalnie czysty". Zawarta umowa musi być poświadczona przez notariusza. Dokonując tego, należy wziąć pod uwagę wymagania bankowe dotyczące płatności. Jeżeli wartość przedmiotu przekracza wartość określoną w certyfikacie, umowa musi ustalić kolejność, w jakiej zostaną spłacone brakujące środki. Ponadto dokument powinien zawierać klauzulę stwierdzającą, że płatność zostanie dokonana poprzez przeniesienie środków z jednego konta na drugie. Rejestracja umowy musi nastąpić nie później niż jeden miesiąc od daty złożenia wniosku i wymaganych dokumentów. W przypadkach przewidzianych przez prawo okres ten może zostać przedłużony.

Ważna uwaga

Obywatel może niezależnie zawrzeć umowę sprzedaży. Należy jednak pamiętać, że uprawniony organ może odmówić rejestracji. Ponadto, jeśli umowa zostanie zarejestrowana, nie ma gwarancji, że organizacja bankowa zapłaci za nią. Wynika to z faktu, że firma finansowa może spełnić własne wymagania dotyczące takich dokumentów. W związku z tym należy najpierw poznać wszystkie wymagania i odpowiednio sporządzić umowę.

Płatność

Środki z rachunku posiadacza certyfikatu muszą zostać przekazane w formie bezgotówkowej w ciągu dziesięciu dni od daty zaakceptowania przez bank umowy o zapłatę. Jeżeli koszt mieszkania jest czymś więcej niż subsydium, obywatel przedstawia dokument potwierdzający kredytowanie środków własnych nabywcy. Organizacja ban- kowa jest zobowiązana sprawdzić dostępność tego dokumentu.

Wniosek

Programy opracowane na poziomie rządowym, aby pomóc potrzebującym kategoriom obywateli, oferują różne możliwości poprawy warunków mieszkaniowych. Środki przyznane z budżetu są zarezerwowane. Nie można ich zrealizować, ale można je wymienić. Jednocześnie struktury bankowe formułują szereg wymogów dotyczących transakcji. Praktyka pokazuje, że obywatele nie mają trudności z uzyskaniem świadectw zamieszkania. Pakiet dokumentów musi jednak zawierać dokumenty potwierdzające, że podmiot potrzebuje pomocy ze strony państwa. Obliczanie wielkości subsydiów odbywa się w rzeczywistości i zależy od liczby członków rodziny, dochodów, kosztów za metr kwadratowy mieszkań na rynku. Z kolei organizacje bankowe oferują korzystne warunki dla kredytów hipotecznych dla posiadaczy certyfikatów. Osoby korzystające z pomocy państwa w tej formie powinny pamiętać terminy określone dla transakcji. W celu uniknięcia powtarzania się przypadków i zbierania dokumentów, eksperci zalecają wcześniejsze znalezienie przedmiotu do zakupu.