Jak zrobić prezent na udział w mieszkaniu: opis procedury, dokumenty i rekomendacje

Darowizny są jednym z podstawowych środków przenoszenia własności do jednej lub drugiej osoby z żywymi właścicielami. Dlatego wiele osób myśli o tym, jak wydać prezent na udział w mieszkaniu. W końcu właściciele nie zawsze mają pełne nieruchomości. Bardzo często, zwłaszcza w rodzinach, zdarza się, że tylko część mieszkań jest dostarczana obywatelom. Dlatego kwestia darowizn rozwiązuje ogromną liczbę problemów. Ale czy można udzielić udziałów w mieszkaniach? Jak to zrobić? Jakie cechy procesu powinni znać wszyscy właściciele nieruchomości? Wszystko to zostanie omówione poniżej. W rzeczywistości wszystko jest znacznie prostsze niż się wydaje.

Czy jest jakieś prawo?

Na początek musisz zrozumieć, czy właściciele mogą dać tylko jeden lub drugi udział w nieruchomości. Dopiero potem możesz pomyśleć o tym, jak robić prezenty. Jest prawdopodobne, że problem nie dotyczy.

W rzeczywistości właściciele nieruchomości mogą robić, co chcą, ze swoją własnością: przekazywać, przekazywać, sprzedawać, zmieniać. Dlatego możesz dać udział w mieszkaniu. Co więcej, zasada ta odnosi się do wszystkich przypadków - i gdy nieruchomość jest w pełni własnością obywatela, a kiedy początkowo konkretna akcja jest przydzielana w mieszkaniu.

Kto może dawać

Kolejnym bardzo ważnym pytaniem jest, kto może dać nieruchomość. Ważny moment wymagający odrębnej uwagi. Kto może robić prezenty?

Zgodnie z ustalonym prawem, obywatel ma prawo do darowizny nieruchomości dla wszystkich obywateli. W praktyce odbiorcy nieruchomości lub ich części są najczęściej krewnymi. I blisko.

Dar rejestracyjny na udział w apartamencie ma ogromną liczbę funkcji. Niektóre niuanse zależą od tego, kto będzie własnością. Czego powinienem szukać?

Podatki i wyposażenie

Na przykład, czy musisz zapłacić podatek za uzyskanie nieruchomości? Niezwykle ważny punkt, na który każdy odbiorca nieruchomości powinien zwrócić uwagę. W końcu będzie musiał ponieść te wydatki, jeśli takie są przewidziane przez prawo.

Chodzi o to, że przy przenoszeniu własności za pomocą prezentów, musisz płacić podatki w wysokości ustalonej w Rosji. Dla zwykłych obywateli jest to 13%, dla cudzoziemców - 30%. Wszyscy obywatele, którzy otrzymują część lub cały majątek, są zobowiązani do wniesienia określonych odsetek do skarbu państwa. Są one obliczane na podstawie wartości nieruchomości.

Ale są wyjątki. Możliwe jest wystawienie aktu darowizny na udział w mieszkaniu krewnemu, który należy do kategorii bliskich, bez podatku. Ta płatność nie jest wymagana, jeśli transakcja jest realizowana za pomocą:

• rodzice;
• dzieci;
• małżonkowie.

We wszystkich innych przypadkach będziesz musiał płacić podatki w określonej wysokości. Dlatego darowizny przekazywane osobom postronnym nie są tak powszechne.

Jak rozróżnić

Jak zrobić prezent na udział w apartamencie? Odpowiedź na to pytanie nie jest tak trudna, jak się wydaje. Istnieje tylko kilka sposobów na zawarcie umowy. Które?

Do tej pory możesz zrobić prezent:

• niezależnie;
• przez notariusza;
• za pośrednictwem specjalnych usług prawnych.

Najczęściej w praktyce istnieje drugi scenariusz. Ale pierwszy ma wiele zalet. Samodzielna rejestracja transakcji przeniesienia udziałów w mieszkaniu pozwala na:

• dokładnie sprawdzić wszystkie dokumenty na nieruchomości;
• dowiedzieć się, jak zawrzeć umowę darowizny;
• zaoszczędź gotówkę.

Musimy rozważyć wszystkie opcje działania. W końcu jest to jedyny sposób, aby w pełni zrozumieć, jak zrobić prezent na udział w mieszkaniu. W rzeczywistości, jeśli odpowiednio przygotowane i przestudiowane wszystkie cechy procesu, nie jest tak trudno wprowadzić pomysł w życie.

Gdzie należy postępować z dokumentami

Dzięki sposobom rejestracji wszystko jest jasne. Więcej o nich zostanie omówionych poniżej. A gdzie zrobić prezent na udział w mieszkaniu? Gdzie iść z tymi lub innymi dokumentami?

Z reguły pytania te pochodzą od osób, które samodzielnie angażują się w przekazywanie nieruchomości na własność. Gdzie powinni złożyć odpowiedni pakiet dokumentów?

Do tej pory pozwolono się rozróżnić umowy dotyczące prezentów za pośrednictwem następujących usług:

• komory katastralne;
• Rosreestr;
• centra wielofunkcyjne.

Coraz częściej ludzie zwracają się do MFC o zawarcie pewnych transakcji. Co do zasady, jeśli obywatel zwrócił się do pośredniczącej firmy prawniczej, to w żadnym innym miejscu nie powinien być przypisany odpowiedni pakiet papierów wartościowych. Jest to wygodne, ale często koszt manipulacji nie jest uzasadniony.

Powinieneś zwrócić uwagę na fakt, że wszystkie dokumenty są składane osobiście lub wysyłane pocztą. W pierwszym przypadku transakcja zostanie przeprowadzona szybciej.

Sporządzenie aktu prezentu

Jak mogę zrobić prezent na udział w mieszkaniu? Ogromną rolę odgrywa opracowywanie umowy darowizny. Jest to główny dokument, który reguluje warunki transakcji. Dlatego będziemy musieli zwrócić szczególną uwagę na ten dokument. Odnosząc się do notariusza, umowa z reguły jest sporządzana z łatwością. Lepiej jednak sami sporządzić umowę.

Jakie przedmioty muszą koniecznie zawierać prezent? Wśród nich są:

1. Podstawowe dane stron. Konieczne jest podanie informacji z paszportu, a także adresów zamieszkania i miasta, w którym mieszkają obywatele.
2. Informacje na temat przedmiotu darowizny. W tej sytuacji - to jest udział w mieszkaniu. Pamiętaj, aby wpisać adres nieruchomości.
3. Zgoda na akceptację nieruchomości jako prezent. Kolejny obowiązkowy przedmiot. Z reguły wystarczy napisać coś w stylu: "Ja, Iwan Iwanowicz, zgadzam się przyjąć dar własności ...". Pod koniec umowy, doka jest podpisana, aby potwierdzić wypowiedziane słowa.
4. Pełny opis mieszkania. Należy go szczegółowo przedstawić. Pamiętaj również o dołączeniu dokumentów do nieruchomości.
5. Warunki umowy o anulowaniu. Akt podarunkowy można anulować. Umowa musi zostać określona w przypadkach, w których transakcja zostanie uznana za nieważną.
6. Określanie, kiedy dokładnie prawa własności zostaną przeniesione na nowego właściciela. Z reguły dzieje się to po bezpośrednim podpisaniu umowy.
7. Obowiązki sprawcy są również określone w umowie. Określa również warunki kosztów, które będą musiały być wykonane w procesie tworzenia prezentu.
8. Odniesienie do znajomości praw w transakcji. Zwykle jest przepisywany na samym końcu umowy.
9. Powiadomienie o dacie o braku pewnych obciążeń, a także wyjaśnienie konkretnego udziału, który ma zostać przeniesiony na nieruchomość.
10. Wskazanie wszystkich zarejestrowanych w mieszkaniu obywateli, z określeniem pokrewieństwa.
11. Powody i procedura zmiany niniejszej umowy. Po rozwiązaniu umowy będzie również musiał napisać.
12. Data transakcji, a także miejsce podpisów stron.

Wszystko to pomoże nam bardzo nadrobić prezent. Jeśli nieruchomość ma kilku właścicieli, konieczne jest wyrażenie zgody na transakcję w dokumencie. Ale jest to konieczne tylko wtedy, gdy współwłasność obywateli.

Wykaz dokumentów do osobistej rejestracji

Zainteresowany prezentem na udział w mieszkaniu? Jak łatwo to zrobić? W tym celu należy zebrać pewną listę dokumentów. Różni się to zarówno w przypadku odwołania się do notariusza, jak i niezależnego prowadzenia postępowania. Jakie dokumenty są wymagane przez odpowiednie władze w drugiej sytuacji?

Aby udany prezent podarował udział w konkretnym apartamencie, obywatele muszą przynieść:

• zgoda stron (sam akt darowizny);
• dokumenty wskazujące prawa własności dawcy;
• dowody osobiste stron (tj. paszporty);
• wyciąg z WIT i książkę domową ze wskazaniem wszystkich osób zarejestrowanych w apartamencie;
• umowa małżeńska (jeśli jest dostępna);
• dokumenty potwierdzające istnienie lub zgodę małżeństwa z właścicielem;
• zgoda małżonka na przekazanie udziału w mieszkaniu (jeśli mówimy o wspólnej własności);
• paszport katastralny;
• zaświadczenia wskazujące na brak zadłużenia za jakiekolwiek płatności związane z mieszkaniem (najczęściej podejmowane w towarzystwie);
• pozwolenie wszystkich właścicieli na transakcję (ze współwłasnością);
• zezwolenie władz opiekuńczych na przeprowadzenie operacji (jeżeli małoletni figuruje w umowie).

Wszystkie te dokumenty muszą być dostarczone odpowiednim służbom, nie tylko w oryginale, ale także w kopiach. Wszystkie certyfikaty są poświadczone przez notariusza, w przeciwnym razie zostaną unieważnione.

Kolejność rejestracji

Jak zrobić prezent na udział w apartamencie? Podobnie jak całe mieszkanie. Proces jako całość nie będzie się różnił. Procedura jest prosta. Możesz opisać cały proces w kilku krokach.

Jeśli bardziej precyzyjnie, zawarcie umowy darowizny dzieli się na następujące etapy:

1. Zbiór dokumentów. Pamiętaj, aby je sprawdzić.
2. Sporządzenie umowy. Jest składany wyłącznie na piśmie. Wszystkie dokumenty w oryginale i kopiach są do niego dołączone.
3. Rejestracja zamówienia. W tym celu obywatele zwracają się do MFC lub do notariuszy. Nie ważne gdzie dokładnie pójść. Proces rejestracji umowy nie jest różny.
4. Zapłata podatku państwowego. Płatność jest dokonywana przez odbiorcę. Zalecane jest, aby kontaktując się z notariuszem natychmiast przynieś czek na płatności.

Jak mogę zrobić prezent na udział w mieszkaniu? Samodzielne odesłanie do MFC lub do komory katastralnej będzie następować:

1. Strony zbierają dokumenty, najlepiej płacą za transakcję i podpisują umowę.
2. Dawca i osoba do zrobienia zamieniają się w konkretną usługę z dokumentami, pokwitowanie zapłaty podatku państwowego, a także umowę. Składają wniosek o rejestrację transakcji w dwóch egzemplarzach. Wniosek składa się bezpośrednio do komory ewidencyjnej lub MFC.
3. Rejestrator przyjmie dokumenty z kopiami i oryginałami stron (pozostawiany jest tylko paszport). Ponadto osoby fizyczne zostaną wydane paragony, które będą wskazywać datę złożenia dokumentów, a także czas otrzymania nowych dokumentów dotyczących praw własności.
4. W wyznaczonym dniu strony przybywają do izby katastralnej (lub MFC, wszystko zależy od tego, w którym miejscu obywatele pierwotnie złożyli wniosek) z paszportami i wyciągami. Rejestrator przekazuje oryginały ważnych dokumentów, nowy właściciel otrzymuje zaświadczenie o swoich prawach.

W rzeczywistości nie ma nic trudnego. Teraz rozumiem, jak zrobić prezent na udział w mieszkaniu. Cena tej emisji jest ograniczona tylko przez wielkość cła państwowego. Ma około 2000 rubli.

Przez notariusza

Nieco droższe będą kosztować podobne czynności wykonywane przez notariusza. Niemniej jednak wielu obywateli woli ten scenariusz. Kolejność rejestracji transakcji jest różna.

Jak zrobić prezent za udział w mieszkaniu za pośrednictwem notariusza? Konieczne jest:

1. Zrób kontrakt. Lub rozważ jego warunki.
2. Zbierz paczkę dokumentów (oryginały + kopie).
3. Odwołać się do notariusza. Ponadto, w zależności od sytuacji, sporządzana jest umowa darowizny lub jest ona natychmiast podpisywana i notarialnie.
4. Uzyskaj potwierdzenie od notariusza o ważności transakcji.
5. Prześlij dokumenty i umowę do komory katastralnej w celu uzyskania certyfikatu własności.

Nic więcej nie jest potrzebne. Recepcja nie jest bardzo dogodna. Wszystko to wynika z faktu, że konieczne jest zastosowanie nie tylko do kancelarii notarialnej, ale także do izby katastralnej.

Dokumenty do transakcji z notariuszem

Jak zrobić prezent za udział w mieszkaniu za pośrednictwem notariusza? Jakie dokumenty są potrzebne do tego? Wśród obowiązkowych dokumentów emitowane są:

• paszporty stron;
• katastralny paszport nieruchomości;
• ekstrakt z EGRP;
• zaświadczenie osób zarejestrowanych w apartamencie;
• zaświadczenie o tytule;
• wyciąg z książki domowej;
• otrzymanie zapłaty podatku państwowego;
• zgoda innych właścicieli na realizację transakcji (jeśli jest kilku właścicieli).

Możesz także przynieść gotowy kontrakt. Ale jak pokazuje praktyka, notariusz sporządza umowę zgodną z prawem. I jest już podpisane przez strony.

Anuluj

Warto zwrócić uwagę na fakt, że zarejestrowana darowizna może zostać wycofana przez poprzedniego właściciela w określonych okolicznościach. Zawarta umowa może zostać anulowana w ciągu roku od momentu podpisania umowy. Będzie musiał iść do sądu.

Kiedy umowa zostaje anulowana? Prezent może zostać wycofany, jeśli:

1. Nowy właściciel popełnił przestępstwo przeciwko byłemu właścicielowi nieruchomości lub jego rodzinie.
2. Dawka reprezentuje groźbę utraty daru, który ma niematerialną wartość dla dawcy.
3. Mieszkanie ma wartość społeczną (kulturalną, historyczną). Jeśli można go zepsuć, możliwe jest anulowanie umowy darowizny.
4. Morderstwo popełnione przez odbiorcę. Wszyscy spadkobiercy poprzedniego właściciela mogą wymagać unieważnienia transakcji.

Przybliżone obliczenia

Teraz widzę jak zrobić prezent dla domu. Zamówienie, ceny i dokumenty w tym przypadku będą dokładnie takie same jak w przypadku przekazania udziału w apartamencie w prezencie. Ile kosztuje transakcja?

Terminowa kontrola dokumentów i wydanie nowych tytułowe czyny trwa około 10 dni. Obywatele radzą po prostu poświęcić miesiąc, aby w pełni rozwiązać problemy związane z darem prezentu.

Ale w kategoriach pieniężnych koszty są różne. Wszystko zależy od tego, w jaki sposób dotacja została zarejestrowana na udział w mieszkaniu. Sposób zawarcia porozumienia jest jasny. Wydatki mogą być w przybliżeniu następujące:

• rejestracja umowy za pośrednictwem komory ewidencyjnej - 1 400 rubli;
• działania za pośrednictwem notariusza - 2 000 rubli (opłata);
• odwołanie do kancelarii - w zależności od wartości nieruchomości + kwoty podatku państwowego.

Podarowanie podarunku na mieszkanie jest procesem, który wielu zna. Aby go ożywić, nie jest tak trudne, jak się wydaje!