Jak sprzedać mieszkanie zakupione na poczet kapitału macierzyńskiego? Opcje sprzedaży nieruchomości

Dzisiaj się uczyć jak sprzedać mieszkanie zakupione na kapitał macierzyński. Ten proces ma ogromną liczbę funkcji i niuansów. W końcu procedura ta wymaga od rodziców przydzielenia wszystkim członkom rodziny udziału w nabytej nieruchomości. W związku z tym, jeśli nie przygotujesz się do procesu sprzedaży tego mieszkania, mogą pojawić się problemy. Do czasu anulowania transakcji. Jakie cechy i niuanse należy wziąć pod uwagę?

Czy to możliwe?

Jak sprzedać mieszkanie zakupione na poczet kapitału macierzyńskiego? Czy obywatele mają taką możliwość? W celu wyjaśnienia odpowiedzi na drugie pytanie zaleca się zrobić najpierw.

Faktem jest, że teoretycznie możesz sprzedać zakupioną nieruchomość. Nawet jeśli wykorzystano kapitał macierzyński. W praktyce ludzie nie bardzo często uciekają się do tego środka. Będziemy musieli bardzo się postarać. W związku z tym możesz myśleć o sprzedaży. Ale dopiero po wstępnym przygotowaniu. Co będą musieli stawić czoła sprzedającym i kupującym? Co jest uważane za ważne dla udanej transakcji?

Hipoteka i sprzedaż

Zwróć uwagę na następujący fakt: teraz większość nieruchomości jest kupowana hipoteką. I z wykorzystaniem kapitału macierzyńskiego. Możesz sprzedać taką nieruchomość, ale z pewnymi problemami. Trudniej jest sprzedać mieszkanie kupione na hipotece za pomocą kapitału matki niż nieruchomości bez kredytu hipotecznego. Zwłaszcza, jeśli nowe mieszkania są kupowane w ten sam sposób.

Dlaczego tak się dzieje? Faktem jest, że w przypadku nieruchomości konieczne jest przydzielanie udziałów dzieciom. Jeżeli pożyczka nie zostanie spłacona na czas, mieszkanie musi być wystawione na dalszą realizację. A jeśli chodzi o wciąż niedokończony dom, w rzeczywistości udział nieletnich nie może być przydzielony. Ten problem został rozwiązany. Rodzice będą musieli opuścić z notariuszem zapewnienie, że w ciągu sześciu miesięcy od momentu skorzystania z mieszkania lub zakończenia spłat kredytu hipotecznego, małe dzieci będą musiały przydzielić akcje w mieszkaniu.

Wysokie ryzyko

Jak sprzedać mieszkanie zakupione na poczet kapitału macierzyńskiego? Warto pamiętać, że koszt takiej nieruchomości nie powinien być zbyt wysoki. W końcu władze opiekuńcze zawsze chronią interesy małoletnich dzieci. Dla kupujących zakup takiej nieruchomości stanowi ogromne ryzyko.

Na przykład w przypadku anulowania transakcji będzie musiał dać zakupioną nieruchomość. I pieniądze, które zostały zapłacone sprzedającemu. Oznacza to, że konieczne będzie przywrócenie sytuacji tak, jakby nie było żadnego porozumienia.

Należy również zauważyć, że w ciągu trzech lat po osiągnięciu pełnoletności dziecko może wystąpić do sądu o unieważnienie transakcji z powodu braku prawnie przydzielonego udziału w mieszkaniu. To jest ogromne ryzyko dla kupujących. To z tego powodu konieczne będzie nie tylko przestrzeganie wszystkich ustalonych zasad (będą one omówione później), ale także nie przecenienie ceny nieruchomości. W przeciwnym razie kupujących po prostu nie można znaleźć.

Pytanie o pozwolenie

Jak sprzedać mieszkanie zakupione na macierzyński kapitał, z rozwodem lub udanym małżeństwem? Właściwie przy odpowiednim przygotowaniu nie ma w tym nic niebezpiecznego. Najważniejsze jest, aby wziąć pod uwagę rosyjskie ustawodawstwo. Aby sprzedać mieszkanie, musisz skontaktować się z kuratelą. Wydają specjalne zezwolenie. Bez tego niemożliwe jest sprzedawanie nieruchomości, gdzie zasadniczo przyznawany jest odsetek dzieci. W związku z tym od tego procesu musi rozpocząć się cały proces.

Witamy w sprzedaży nieruchomości dzieci można uzyskać po złożeniu przez rodziców wniosku do właściwego organu w miejscu zamieszkania nieletnich. Przedstawiciele prawni składają wniosek o ustalony formularz, który przedstawia plany sprzedaży nieruchomości. Ponadto władze opiekuńcze rozmawiają z rodzicami i wszystkimi małoletnimi, którzy mają już 14 lat.

Jak tylko ten etap zostanie ukończony, pracownicy służby muszą zapewnić, że dzieci nie zostaną pozbawione swoich praw. Jeśli planujesz sprzedać nieruchomość w celu poprawy jakości życia, nie będzie problemów. W przeciwnym razie konieczne jest udowodnienie, że dziecko będzie posiadać udział nie mniejszy niż ten, który został przydzielony w nieruchomości na sprzedaż. W związku z tym konieczne jest natychmiastowe przeprowadzenie transakcji w sprawie sprzedaży i zakupu mieszkań.

Kiedy kuratela zgodzi się na operację, można ją przeprowadzić. Bez pozwolenia, jak już wspomniano, żaden kupujący w dobrej wierze nie zgodzi się na umowę. Zwykle odpowiedni dokument wydaje się 2 tygodnie po tym, jak władze uznają, że nie dochodzi do naruszenia interesów dzieci.

Dokumenty do opieki

Jak sprzedać mieszkanie zakupione na poczet kapitału macierzyńskiego? Jak już wspomniano, pierwszym etapem jest kontakt z organami opiekuńczymi. Pożądane jest jednak reklamowanie sprzedaży i szukanie nowego mieszkania. Ta technika przyspieszy proces.

Jakie dokumenty należy przesłać przy składaniu wniosku w ustalonym formularzu? Rodzice przynoszą:

1. Certyfikat małżeństwa / rozwodu.
2. Akt urodzenia dzieci.
3. Paszporty (własne i dzieci po 14. rocznicy).
4. Informacje na temat nieruchomości, którą należy kupić.
5. Dokumenty dotyczące sprzedanej nieruchomości (certyfikat własności).

Bez przedostatniego przedmiotu możesz czasem zrobić. Można to zrobić, jeśli:

• Rodzice notariusza wydali dokument obiecujący w przyszłości alokację akcji dla dzieci.
• Istnieją inne mieszkania, w których nieletni będą przeznaczać część nieruchomości.
• Planowane jest przekazywanie pieniędzy na konta dzieci (wymagany dowód).

W związku z tym nie wszystko jest tak proste, jak się wydaje na pierwszy rzut oka. Sprzedaż nieruchomości ma tylko kilka sposobów wdrożenia w tej sytuacji. Które?

Sposoby sprzedaży

Jeśli nie zagłębisz się w szczegóły komunikacji z kuratelą, bezpośrednia sprzedaż nieruchomości może nastąpić na kilka sposobów. Do chwili obecnej, mieszkania, zakupione przy użyciu metody, która jest badana, możesz:

1. Sprzedaj kupując nowe mieszkanie (2 transakcje odbywają się jednocześnie).
2. Aby wymienić własność.
3. Przeprowadzenie transakcji kupna i sprzedaży na budowę domu (niezwykle trudna metoda).
4. Sprzedaj mieszkanie z późniejszym transferem środków na konto dzieci.

Nie podano innych opcji. Sprzedaż nieruchomości w celu otrzymania pieniędzy "na całe życie" lub do jakichkolwiek innych celów nie może mieć miejsca. Takie transakcje zostaną unieważnione.

Jeśli jest mieszkanie?

Jak sprzedać mieszkanie zakupione na poczet kapitału macierzyńskiego? Jeśli istnieje apartament oferujący wygodniejsze warunki pobytu, nie powinno być problemów z umową. W takiej sytuacji konieczne jest przydzielenie równoważnych udziałów (w stosunku do tych, które należały do ​​zakupionego apartamentu za pomocą kapitału) w istniejącym mieszkaniu od rodziców. Możesz podać nieruchomości duży obszar, ale nie mniej.

W tej sytuacji rodzice powinni postępować zgodnie z algorytmem:

• Przygotuj dokumenty na sprzedaż mieszkania, w które zainwestowały. Wystaw na sprzedaż (znajdź kupujących).
• Ustanowienie praw własności w mieszkaniu rodziców (tym, który nie miał kapitału) na dzieciach w akcjach, które opierały się na starych mieszkaniach. Lepiej jest przenieść większość nieruchomości, aby nie było żadnych pytań.
• Skontaktuj się z kuratelą z odpowiednią prośbą. Po sprawdzeniu warunków życia i poświadczeniu, że akcje są rzeczywiście przydzielone, ale już w nowej nieruchomości, możesz odebrać dokument niezbędny do operacji.

Nie ma nic trudnego ani specjalnego. Ale znowu, pieniądze można wydać tylko w celu poprawy jakości życia (zwiększenie komfortu).

Do domu

Jak sprzedać mieszkanie zakupione na potrzeby macierzyńskiego kapitału i zbudować dom? To nie jest takie łatwe. Wymiana nieruchomości w tej sytuacji jest łatwiejsza. Wystarczy przekazać dokumenty organom opiekuńczym, które potwierdzają zgodność warunków życia z normami sanitarnymi i jakością materiałów, z których zbudowany jest budynek. Ale sprzedaż będzie trudniejsza. Jak już wspomniano, możesz spróbować działać przez notariusza. Pisze gazetę, zgodnie z którą dzieci będą miały udział w budownictwie nie wcześniej niż 6 miesięcy po zakończeniu budowy.

Bez przydzielania udziałów

Ale to nie wszystkie sytuacje występują w praktyce. Jak sprzedać mieszkanie zakupione na poczet kapitału macierzyńskiego bez alokacji akcji? Odpowiedź jest prosta - nie ma mowy. Organy opiekuńcze nie dopuszczą takiej transakcji. Jedyną słuszną decyzją - przydział akcji dzieciom w innych mieszkaniach. Ale jednocześnie warunki życia i wielkość otrzymanej własności nie powinny być gorsze niż w starym mieszkaniu.

Wyjątek od sprzedaży jest możliwy tylko wtedy, gdy procedura jest wymuszona - na przykład potrzebne są pieniądze na leczenie dziecka. Następnie opiekuńczość idzie naprzód. Konieczne jest jednak przedstawienie szeregu dowodów dotyczących wykorzystania środków finansowych. Konieczne jest wydanie zaświadczenia od lekarza lub opinii lekarskiej z rozpoznaniem i zaleconym leczeniem.

Kupowanie innych nieruchomości

Jak sprzedać mieszkanie zakupione na macierzyński kapitał i kupić inny? To zostało już powiedziane wcześniej. Ale w tym procesie jest kilka innych niuansów:

1. Nabyta własność musi być podobna lub większa niż własność maty. kapitał.
2. Warunki mieszkaniowe w nieruchomościach ulegają poprawie lub pozostają takie same.
3. Akcje są przydzielane dzieciom przynajmniej tym, które były wcześniej.

Nabycie mniejszego mieszkania jest możliwe tylko okazjonalnie. Ale jednocześnie odsetek nieletnich powinien być podobny do tych, które były poprzednio. Własność innych właścicieli (na przykład rodziców) w takich okolicznościach może ulec zmniejszeniu.

Jak działać sprzedający?

Jak sprzedać mieszkanie zakupione na macierzyński kapitał bez opieki? Nie Transakcja po prostu nie zostanie uznana za ważną. Tylko jeśli oszukasz klientów. To niesprawiedliwe. Sprzedaż nieruchomości może być prowadzona:

• niezależnie;
• przy pomocy biur nieruchomości.

Drugi scenariusz w praktyce jest bardziej powszechny. W związku z tym algorytm działań będzie następujący:

1. Sprzedawca przygotowuje dokumenty do mieszkania i traktuje je do pośredników w handlu nieruchomościami.
2. Poszukiwany nabywca, apartament do zakupu.
3. Rodzice zgłaszają się do władz opiekuńczych i otrzymują pozwolenie na zawieranie transakcji.
4. Z pomocą biura nieruchomości, proces sprzedaży i zakupu jest rejestrowany z alokacją akcji dla dzieci.
5. Właściciele otrzymują certyfikaty na prawa nieruchomości.

Nic trudnego. Problemy pojawiają się właśnie dlatego, że władze opiekuńcze nie pozwalają odłożyć na później zakupu nowych mieszkań. Opcje sprzedaży mieszkania, w które zainwestowano kapitał macierzysty, nie różnią się zbytnio od transakcji podobnej do zwykłej nieruchomości.

O dokumentach

Jasne jest, jak sprzedać mieszkanie zakupione na rzecz macierzyńskiego kapitału. A jakie dokumenty są potrzebne do transakcji? Wśród dokumentów, które są dostarczane do biura notarialnego lub nieruchomości, są: świadectwa własności, paszport katastralny w mieszkaniu, wyciąg z WIT i książkę domową, dowody osobiste (paszporty) stron, akty urodzenia wszystkich dzieci, zezwolenie władz opiekuńczych na transakcję, zaświadczenie z kodeksu rejestracji Jednolitego Państwa, umowa zakupu, paszport techniczny mieszkania, wyciąg z konta osobistego.