Prywatyzacja mieszkań: od czego zacząć? Terminy składania dokumentów, lista dokumentów, kolejność wykonania

Prywatyzacja zasobów mieszkaniowych jako instytucji socjalnej i prawnej powstała po rozpadzie ZSRR i pierwotnie planowana była jako powrót przez Rosję zadłużenia na obywateli przez wiele lat pracy dla dobra państwa radzieckiego. Dlatego rozpoczęcie prywatyzacji mieszkań dotyczyło tylko mieszkań, w których ludzie byli osiedlani na czas nieokreślony. Tak więc nie można było sprywatyzować resortowych mieszkań i pokoi w hostelach. Oczywiście, o świcie Federacji Rosyjskiej chodziło o prywatyzację budowli z powrotem w ZSRR. Jednak surowa i sprawiedliwa konstytucja Rosji jasno określiła prawo każdego obywatela do jednorazowego otrzymywania darmowych mieszkań od państwa. A ponieważ deweloperzy komunalni i państwowi nie spieszyli się z budowaniem domów dla zapewnienia mieszkań dla każdego Rosjanina, przepisy były wielokrotnie zmieniane, aby umożliwić większemu kręgowi ludzi korzystanie z konstytucyjnego prawa do mieszkania za pośrednictwem tej instytucji prawnej. Z tych powodów, tak długo trwa bezpłatna prywatyzacja mieszkania. Do jakiego roku to będzie - pytanie jest dość kontrowersyjne. Duma Państwowa wielokrotnie zmieniała daty. W wyniku wielu zmian, nowoczesna ustawa o prywatyzacji mieszkania daje każdemu obywatelowi Rosji możliwość skorzystania z tej instytucji prawnej. Przeciwnie, obywatel ma prawo do jednorazowego bezpłatnego zakwaterowania od państwa. Dlatego też prywatyzacja mieszkania jest otwarta dla każdego lokatora mieszkań socjalnych. Po co to jest? Aby uzyskać prawo do zarządzania swoją przestrzenią życiową, a nie tylko z niej korzystać. Dlatego ta instytucja prawna jest bardzo popularna w Rosji i krajach WNP. Dziś trwa prywatyzacja mieszkania komunalnego, a także mieszkań komunalnych, które zostały przeznaczone na stały pobyt rodzin. Możesz dostać własność pokoju w akademiku, którego zasoby mieszkaniowe zostały przekazane lokalnym władzom w sposób ogólny.

Od czego zacząć lub od pierwszych kroków prywatyzacji

Od samego początku musisz wiedzieć, czy potrzebujesz prywatyzacji mieszkania. Od czego zacząć, to nie ma znaczenia. Prywatyzacja wymaga pobierania certyfikatów, których kolejność może być różna. Działaj tak, jak chcesz. Ale zanim przejdziesz bezpośrednio, musisz się dowiedzieć, czy masz prawo sprywatyzować mieszkanie.

Dwa główne i integralne warunki bezpłatnego otrzymania mieszkania w nieruchomości to: fakt jego czynszu socjalnego oraz fakt zarejestrowania się w takim domu. Przez wynajem społeczny rozumie się uzyskanie mieszkania zgodnie z prawem mieszkaniowym w kolejności zwrotu przez osoby potrzebujące mieszkania lub poprawy warunków mieszkaniowych. Jedynymi dokumentami, które mogą potwierdzić fakt społecznego wynajmu mieszkania, są gwarancje lub umowy z czynszu socjalnego na mieszkanie, wznoszone już w Federacji Rosyjskiej. Jeśli z jakiegoś powodu nie możesz znaleźć nakazu, ale wiesz na pewno, że został ci wydany, możesz go przywrócić, kontaktując się z organizacją, która go wydała, lub spadkobiercą jego praw i obowiązków. W przypadku ostatecznej likwidacji organizacji, która wydała nakaz, problem może zostać rozwiązany przez sąd, po otrzymaniu decyzji o uznaniu faktu wydania nakazu i prawa do korzystania z mieszkania w warunkach zatrudnienia socjalnego. Jeżeli zamówienie nigdy nie zostało wydane żadnemu lokatorowi mieszkania, prywatyzacja na pewno nie będzie możliwa.

Jeżeli niektórzy członkowie rodziny, którzy muszą sprywatyzować mieszkania zgodnie z wymiarem sprawiedliwości lub decyzją krewnych, są zarejestrowani w innym miejscu, nikt nie będzie ingerował w rejestrację wszystkich potencjalnych współwłaścicieli przed rozpoczęciem prywatyzacji mieszkania.

Jakie dokumenty są potrzebne

W celu bezpłatnego zakupu mieszkań w drodze prywatyzacji należy zebrać pakiet dokumentów. Procedura prywatyzacji mieszkania przewiduje początkową dostępność lokalu mieszkaniowego dla najemcy, jeżeli mieszkanie zostało wydane w okresie sowieckim, lub umowę społeczną na wynajem mieszkań, w przypadku nowo budowanych mieszkań dla obywateli potrzebujących lepszych warunków mieszkaniowych. Na podstawie tych dokumentów potwierdzających prawo do korzystania z mieszkania zostaną sporządzone wszystkie kolejne dokumenty niezbędne do prywatyzacji. Należą do nich:

1. Paszport techniczny do apartamentu. Dokument ten jest zamawiany w biurze inwentaryzacji technicznej, bez niego prywatyzacja mieszkania jest niemożliwa. Warunki jego produkcji nie mogą przekroczyć jednego miesiąca. Niniejszy dokument zawiera informacje na temat obszaru i lokalizacji sprywatyzowanego mieszkania, a także znajdujących się w nim systemów inżynieryjnych.
2. Paszport katastralny. Pod względem merytorycznym dokument ten niewiele różni się od paszportu technicznego, ale zgodnie z prawem wskazuje, że mieszkanie o określonych cechach architektonicznych i konstrukcyjnych zostało zarejestrowane do rejestracji katastralnej. Jest to warunek wstępny przeniesienia własności nieruchomości, która w rzeczywistości jest prywatyzacją mieszkania. Pojedynczy kataster umożliwia uzyskanie informacji za pośrednictwem Internetu o dowolnej nieruchomości, jej cechach technicznych i wartości katastralnej, na podstawie której obliczane są opłaty.
3. Wyciągi z USRRP na mieszkaniu i formie №3. USRR - rejestr praw własności nieruchomości, transakcji z nią oraz obciążenie takich nieruchomości. Oświadczenie z mieszkania wskazuje na jego właściciela, w tym przypadku powinien to być posiadacz wagi budynku mieszkalnego. Wyciąg na formularzu nr 3 wydaje się wnioskodawcy do prywatyzacji i zawiera informacje na temat nieruchomości zarejestrowanej dla takiego obywatela.
4. Pomoc z WIT w postaci №2. Zaświadczenie to wskazuje, że wnioskodawca nie uczestniczył wcześniej w prywatyzacji zasobów mieszkaniowych.
5. Pomoc konto osobiste apartamenty. Ten certyfikat wskazuje na płatność przez najemcę wszystkich rachunków za media. Dług klienta z tytułu opłat za media utrudnia prywatyzację. Chociaż gminy nie są całkowicie legalne, o wiele łatwiej jest spłacić dług niż prowadzić długie spory sądowe.

Jak zdobyć paszporty techniczne i katastralne

Aby dostać paszport techniczny do apartamentu, Konieczne jest skontaktowanie się z WIT w swojej lokalizacji. Do wniosku należy dołączyć kopię zamówienia lub umowę najmu społecznego. Należy zauważyć, że tylko najemca lub członek jego rodziny, a także ich pełnomocnicy, mogą ubiegać się o wydanie paszportu technicznego.

Paszport katastralny każdy obywatel Rosji może zamówić zarówno właściciela mieszkania, jak i osobę całkowicie zagraniczną. Ale umieszczenie mieszkania na rejestracji katastralnej lub dokonanie zmian w takim paszporcie w związku z przebudową może być tylko właścicielem. W naszym przypadku - obywatel, z którym podpisano umowę społeczną o pracę lub kto otrzymał nakaz.

Uzyskanie referencji od USRR i BTI

Wykonanie następujących dokumentów wiąże się z koniecznością potwierdzenia prawa obywateli do swobodnej prywatyzacji. Pierwszy certyfikat z USRR na formularzu nr 3 jest zamówiony przez najemcę lub członka jego rodziny, o tym, która nieruchomość jest zarejestrowana dla każdego uczestnika nadchodzącej prywatyzacji. Rejestr USRR przechowuje informacje o wszystkich właścicielach nieruchomości.

Pomoc z WIT w formularzu nr 2 zlecana jest przez najemcę. Pokazuje, że ani on, ani jego członkowie rodziny nie uczestniczyli wcześniej w prywatyzacji.

Legitymacja przebudowy

Jeśli w mieszkaniu zostaną wykryte nieautoryzowane zmiany, będzie to bardzo trudne do uzasadnienia, ponieważ tylko właściciel mieszkania może to zrobić na drodze sądowej. Dlatego, jeśli masz zamiar przebudowy mieszkania, na pewno trzeba najpierw sprywatyzować mieszkanie. Od czego zacząć, jeśli nielegalnie przeprowadziłeś przebudowę w swoim domu? Jeśli twoje mieszkanie zostało już wprowadzone do ekwipunku i przed przebudową masz przed sobą świeży paszport techniczny, to technik nie przyjdzie do ciebie, a zatem nie będzie nikogo, kto dowiedziałby się, że przeprowadziłeś przebudowę mieszkań przed prywatyzacją. Następnie możesz legalizować przebudowę jako ukończoną po nabyciu praw własności. W tym celu konieczne będzie zbadanie wniosków Ministerstwa Nadzwyczajnych Sytuacji i Stacji Sanitarno-Epidemiologicznej o zgodności przebudowy z normami prawa, a następnie powiadomienie władz nadzoru architektonicznego o wprowadzonych zmianach. Następnie możesz udać się do sądu w sprawie legalizacji nieautoryzowanej przebudowy.

Jeśli twoje mieszkanie nie znajduje się w ekwipunku, ale już przeprowadziłeś przebudowę, jedynym sposobem na sprywatyzowanie będzie samodzielne przywrócenie wszystkich zmian do pierwotnego stanu. Unikasz grzywny za nieautoryzowaną przebudowę, a także uprościsz proces prywatyzacji.

Prywatyzacja mieszkania przez dzieci

Weź udział w prywatyzacji i dzieci mieszkających z najemcą. Aby dziecko, a także osoba o ograniczonej zdolności udziału w prywatyzacji, należy skontaktować się z władzą opiekuńczą i opiekuńczą, którą jest lokalna władza gminy lub utworzony przez nią wydział. Organ ten decyduje, czy dziecko powinno nabyć prawo własności do części mieszkania podczas prywatyzacji. Problemy z pozytywnym rozwiązaniem nie powinny być, chyba że rodzice są narkomanami lub przewlekłymi alkoholikami.

W przeciwnym razie procedura prywatyzacji dla dzieci jest taka sama jak w przypadku dorosłych.

Rejestracja prywatyzacji

Po zebraniu wszystkich dokumentów należy ubiegać się o prywatyzację lokalu w lokalnym wydziale mieszkaniowym lub skorzystać z usług wielofunkcyjnego biura, jeśli jest ono dostępne w Twoim mieście. Oprócz wniosku wszystkie powyższe dokumenty są składane. Wniosek o prywatyzację mieszkania, którego próbka można uzyskać w biurze wielofunkcyjnym, podlega rozpatrzeniu w terminie do dwóch tygodni. Następnie wnioskodawcy otrzymują oficjalne zaproszenie do działu mieszkaniowego, aby podpisał umowę prywatyzacyjną. Umowa ta określa procedurę i warunki przekazania mieszkania na własność lokatorom, a także określa obowiązki nałożone na nowych właścicieli mieszkań w związku z prywatyzacją. Ustawa o prywatyzacji mieszkania zobowiązuje każdego lokatora do osobistego podpisania umowy.

Odmowa prywatyzacji

Jeżeli jeden z lokatorów zarejestrowanych w apartamencie nie chce uczestniczyć w prywatyzacji, musi odmówić udziału w tym procesie. W tym celu najemca sporządza pisemne zwolnienie, które musi zostać potwierdzone notarialnie. Zniesienie to składa się wraz z wnioskiem o prywatyzację.

Odmowa prywatyzacji jest również potrzebna, jeżeli jedna z osób mieszkających w mieszkaniu nie ma do tego prawa.

Należy zauważyć, że odmowa prywatyzacji sama w sobie nie pozbawia obywatela prawa do prywatyzacji. Często z tego powodu obywatele odmawiają tego, chcąc uczestniczyć w prywatyzacji innych mieszkań.

Warunkowa, bezpłatna prywatyzacja

Prywatyzacja zasobów mieszkaniowych w Rosji nazywana jest warunkowo wolną, choć z prawnego punktu widzenia jest całkowicie bezpłatna. Faktem jest, że realizacja prywatyzacji wymaga otrzymania pakietu dokumentów, za wykonanie których nałożone są cła państwowe. Najdroższymi dokumentami są paszporty katastralne i techniczne. Koszt cła dla każdego - około 200 rubli. Należy jednak zauważyć, że pieniądze zebrane z opłacanych ceł idą albo budżet państwa lub pokrywać koszty sporządzania dokumentów i utrzymywania aparatu administracyjnego. Budżet miasta lub budżet przedmiotu federacji nie przynosi zysków z prywatyzacji, dlatego jest bezpłatny.

Działania końcowe

Po podpisaniu umowy, w ciągu dwóch tygodni powstaje certyfikat własności mieszkania, który będzie głównym aktem własności mieszkania. Po otrzymaniu certyfikatu właściciele mieszkań są zobowiązani do przedstawienia nowego paszportu technicznego, w którym będą już rejestrowani jako właściciele, a także zarejestrować swoje prawo własności w federalnej służbie rejestracyjnej. W ramach tej procedury do władz Rezerwy Federalnej przekazywane są świadectwa własności i nowy paszport techniczny.

W rezultacie właściciel mieszkania musi mieć na wyciągu wyciąg z USRR o nim jako właścicielu mieszkania, świadectwo własności i nowy paszport techniczny. Te trzy dokumenty pozwolą właścicielowi nie tylko na posiadanie i użytkowanie, ale także na pełne zbycie jego nieruchomości.

W celu rejestracji umowy i rejestracji praw własności każdy uczestnik procesu prywatyzacji musi okazać swój zwykły paszport cywilny, a drobni uczestnicy procesu prywatyzacji muszą wydać akt urodzenia.

Zamiast uczestnika, adwokat może ubiegać się o podpisanie umowy. W takim przypadku musi przedstawić notarialne pełnomocnictwo z konkretnie określonymi pełnomocnictwami.

Pełnomocnictwo dla nieletnich dzieci nie jest wymagane, jeżeli ich rodzice, którzy są ich przedstawicielami prawnymi, są obecni przy podpisywaniu umowy.

Jak długo potrwa prywatyzacja mieszkań?

Koniec prywatyzacji mieszkań jako miecz Damoklesa wisi nad głowami mieszkańców, którzy jeszcze nie zdecydowali się sprywatyzować swoich mieszkań. Oficjalnie, pierwszego marca tego roku zakończona zostaje wolna prywatyzacja mieszkania. Do roku, w którym zostanie przedłużony i czy zostanie w ogóle przedłużony, to wciąż jest nieznany. Uważamy jednak, że projekt ustawy o przedłużeniu okresu prywatyzacji, który zostanie przyjęty przez parlament, nie jest daleko.

Jak wspomniano na początku artykułu, bezpłatna prywatyzacja jest z jednej strony hołdem dla obywateli radzieckich za pracę dla dobra ich ojczyzny, z drugiej zaś wygodnym narzędziem realizacji konstytucyjnego prawa każdego obywatela do mieszkania. Do chwili obecnej nowe budynki mieszkalne stanowe i komunalne budowane są głównie na zlecenie ministerstw energetycznych i urzędników państwowych. W tym samym czasie pracownik wojskowy lub państwowy musi jeszcze czekać na długie kolejki. Prosty rosyjski nie ma żadnej nadziei. Czy to jakiś deweloper, który chce być w wygodnym fotelu Dumy Państwowej, dostarczy kilka tuzinów mieszkań na potrzeby gminy. Ale takie mieszkania szybko są przyciągane przez osoby niepełnosprawne i inne niezabezpieczone części populacji. Państwo powinno zapewnić mieszkanie każdemu. Dlatego już teraz Władimir Putin opowiedział się za przedłużeniem terminu prywatyzacji mieszkań. Daje to wystarczający powód, aby sądzić, że Duma Państwowa wysłucha takich zaleceń. Ponadto ostatnie badania ekonomiczne wykazały, że bezpłatna prywatyzacja mieszkań, które wygasają w marcu, nie ma wpływu na rentowność budżetu, ponieważ stare domy z czasów radzieckich i czas restrukturyzacji nigdy nie będą w stanie konkurować z mieszkaniami w nowych domach. A zniesienie bezpłatnej prywatyzacji w celu przywrócenia korzyści jest dodatkowym i niekoniecznym kosztem państwa.

W związku z tym można argumentować, że swoboda prywatyzacji mieszkania wpłynie na znacznie większą liczbę obywateli. Od czego zacząć, wiedząc, że prywatyzacja się nie skończy? Czy powinienem się spieszyć projektować? Jeśli po otrzymaniu informacji nękane są takimi pytaniami - porzuć je i angażuj się w projektowanie, ponieważ jest to bezprecedensowy sposób na świecie w celu uzyskania prawa własności do mieszkania. A własność, w przeciwieństwie do wynajmu, zapewnia o wiele więcej praw właścicielowi. Na przykład, aby wynająć mieszkanie do wynajęcia legalnie, weź kredyt zabezpieczony nieruchomościami i tak dalej.

Podsumuj powyższe. Każdy Rosjanin może sprywatyzować mieszkania. Procedura prywatyzacji mieszkania przewiduje zbieranie wymaganego pakietu dokumentów i odwołanie do lokalnej gminy z oświadczeniem, którego nie można odmówić. Pęd z końcem prywatyzacji w marcu 2015 r., Podobnie jak we wszystkich poprzednich okresach, jest jedynie stymulującym miernikiem władzy państwowej, aby popchnąć najemców do prywatyzacji, a tym samym wywiązać się z zobowiązań wobec jak największej liczby obywateli. Dlatego, jeśli jesteś obywatelem Rosji, zdecydowanie potrzebujesz prywatyzacji mieszkania. Od czego zacząć, decydujesz, tak długo, jak dokumenty są sporządzane poprawnie. Bądź uważny!