Projekty kamienic dla 2 rodzin. Dwupiętrowe kamienice. Kamienica klasy ekonomicznej

Projekty kamienic dla 2 rodzin - to dowcipne rozwiązanie problemu mieszkaniowego. Dlaczego dzisiaj są tak poszukiwane? Jak wybrać wioskę? Na co zwrócić uwagę?

Co to jest dom miejski

W tłumaczeniu z angielskiego "kamienica" oznacza "dom w mieście" lub "kamienicę". Tego rodzaju rozwiązanie problemu mieszkaniowego okazało się genialnym rozwiązaniem. Brytyjczycy stworzyli "rodzinne gniazda", dołączając nowe mieszkania do domu ojca.

W dzisiejszych czasach takie "domy miejskie" budowane są w wielu krajach. Najbardziej popularne były projekty kamienic dla 2 rodzin - dwupoziomowe. W Rosji moda na nie pojawiła się w latach dziewięćdziesiątych ubiegłego wieku.

Projekt dla dwóch rodzin

Dwa domy położone obok siebie, mające wspólną ścianę. Jest to projekt kamienic dla 2 rodzin. Każda jednostka ma własne wejście, parking lub garaż, małą działkę przed domem.

Kamienica łączy w sobie atrakcyjność mieszkania w wiejskim domu z komfortem mieszkań miejskich.

Tego typu budynki wznoszono zarówno w mieście, jak i na przedmieściach, tworząc całe wioski z kamienic. Teren poza miastem jest tańszy. Jest to dobra okazja dla tych, którzy nie mogą kupić całego domku.

Kamienica będzie pasować do tych, którzy nie chcą zrezygnować z typowych miejskich udogodnień, mieszkających w oddzielnym domu.

Dupleksy są aktywnie budowane w różnych regionach Rosji. Takie projekty dla kamienic dla 2 rodzin są wygodne dla starszych i młodszych pokoleń. Wtedy działka w domu zostanie udostępniona. Krewni żyją razem i oddzielnie w tym samym czasie.

I tylko sąsiedzi mieszkający w sąsiednich domach, nie powodują wzajemnych niedogodności.

Układy

Najczęściej poszukiwane dwupiętrowe kamienice. Projekt może również obejmować parter i poddasze.

Pomimo faktu, że budynek składa się z dwóch części, jest on architektonicznie zaprojektowany w tym samym stylu i wygląda jak pojedyncza całość.

W planowaniu projektów dla kamienic dla 2 rodzin istnieją bardzo praktyczne rozwiązania.

Części budynku zostały zaprojektowane jako odbicie lustrzane siebie nawzajem.

Korytarze z reguły są niewielkie, ale nie ma potrzeby ich porzucać. Jest to ochrona przed zimnem w zimie i przed zabrudzeniem wiosną i jesienią. W końcu przed drzwiami nie ma klatki schodowej budynku mieszkalnego!

Zazwyczaj pierwsze piętro znajduje się pod salonem, kuchnią i pomieszczeniami gospodarczymi. Na drugim są sypialnie. Łazienki próbują zrobić na obu piętrach. Szafki mogą być zlokalizowane tam, gdzie jest to wygodne dla klienta.

Przebudowa

Zazwyczaj mieszkania w dwupoziomowych są kupowane na etapie budowy. Na życzenie właściciela układ można łatwo zmienić.

Jedną z zalet kamienic jest to, że w takim domu łatwiej jest pogodzić się z przebudową. Zezwolenie jest wymagane tylko w przypadku przesyłania urządzeń zasilających gazem. Elektryk można umieścić w dowolnym miejscu. Przegrody wewnętrzne i kanalizacja mogą być instalowane zgodnie z intencją właścicieli.

Obudowa budżetu

Dupleks może być zaprojektowany nie tylko jako elitarny budynek mieszkalny, ale także jako kamienic klasy ekonomicznej. Takiego mieszkania jest popyt na rynku nieruchomości. Jego cena jest porównywalna z ceną mieszkania w mieście.

Ekonomiczne podmiejskie mieszkania często znajdują się dość daleko od centrum miasta. Charakteryzuje się pewną typową technologią bez dekoracji architektonicznych, niewielkich rozmiarów pomieszczeń. Rozwiązanie planistyczne dla projektów domów dwurodzinnych przypomina miejskie mieszkania, tylko dwupiętrowe. Powierzchnia jednego z takich dupleksów wynosi od 80 do 300 m ² . Oszczędności uzyskane dzięki wykorzystaniu niedrogich materiałów, a także niskich kosztów obszarów podmiejskich.

Projekty jednopiętrowych kamienic dla 2 rodzin są rzadkością. Najczęściej jest to niedroga konstrukcja typu ramowego lub z drewna.

Zalety kamienic

Kamienica klasy ekonomicznej zyskała popularność dzięki oczywistym zaletom:

• porównywalność w cenie z mieszkaniem w mieście tego samego obszaru;
• znacznie tańsze niż domek;
• niewielka liczba sąsiadów;
• możliwe planowanie indywidualnych potrzeb;
• obecność garażu lub parkingu;
• rozmiar strony pozwala zaplanować teren rekreacyjny;
• komunikacja inżynieryjna jest scentralizowana, oszczędza dużo pieniędzy;
• można zastąpić centralne ogrzewanie gazem, co zmniejszy koszty konserwacji;
• Ogólnie rzecz biorąc, dom jest łatwiejszy do utrzymania niż domek, ponieważ koszty konserwacji i napraw są podzielone między właścicieli.

Na co zwrócić uwagę przy wyborze wioski

Ostatnio trend budowania osiedli z kamienic w niskich kategoriach cenowych. Deweloperzy oferują kompleksy mieszkaniowe, w których realizowana jest cała komunikacja techniczna. Dbają o tworzenie publicznej infrastruktury.

Osady są podzielone na zorganizowane i niezorganizowane. W pierwszym przypadku kwestie aranżacji i komfortu są obsługiwane przez firmę zarządzającą. W innym przypadku nie ma firmy zarządzającej. Wszystko dzieje się spontanicznie.

Wybierając miejsce zamieszkania, rozważ następujące kwestie:

• Cena za m ² . Kamienice klasy ekonomicznej kosztują połowę ceny luksusowych mieszkań. Cena zależy od materiałów budowlanych (drewno, cegła, kamień) i jakości wykończenia.
• Odległości od miasta. Im dalej będziesz wspinał się z metropolii, tym bliżej natury. Ale to rozwiązanie jest świetne dla tych, którzy nie idą codziennie do pracy. Mogą to być freelancerzy lub emeryci. Wszyscy inni powinni być w stanie często podróżować do miasta.

• Jakość dróg. Częste wyjazdy do miasta powinny być wygodne i bezpieczne. Zapewni to dobre asfaltowe lub betonowe drogi.
• Obecność w wiosce co najmniej minimalnej komunikacji inżynierskiej. Sprawdź, czy zostały ułożone sieci elektryczne, gazociągi i rury doprowadzające wodę. Pomoże to uniknąć problemów po zakupie.
• Przyjazność dla środowiska. Okolica musi być czysta. Spółka zarządzająca jest zobowiązana do monitorowania czystości ulic we wsi. Uwzględnia się również obecność lasów, rzeki lub jeziora. Chciałeś raju. Nie powinno być w pobliżu skrzyżowania głównych dróg. W przeciwnym razie nie będziesz słuchał śpiewu ptaków, ale szum ciężarówek.
• Liczba kamienic we wsi. W gęsto zaludnionym obszarze żyją niewygodne. Optymalnie powinny być nie więcej niż sześćdziesiąt (jeśli 4-6 bloków każdy).
• Obecność infrastruktury społecznej. Wybierz te wioski, w których znajdują się szkoły, przedszkola, centra handlowe, kawiarnie, siłownie, salony kosmetyczne.
• Czy osada jest chroniona? Bezpieczeństwo jest ważne dla osiedla mieszkaniowego. Sprawdź, które organizacje bezpieczeństwa są obecne i czy monitoring wideo jest zainstalowany na całym obwodzie.
• Uważnie przeczytaj programistę. Zaufaj temu, kto rozpoczął wiele udanych projektów. Znajdź opinie klientów. Sprawdź kartę, działalność gospodarczą i dokumenty prawne firmy budowlanej.
• Nie kupuj mieszkań w niezorganizowanej wiosce. Obiecana infrastruktura nie może czekać. Wtedy rzeczywiste koszty wzrosną kilka razy.

Strona prawna

W praktyce prawnej nie ma definicji "kamienicy". Sam w sobie stanowi dom z małą działką. Przy zakupie dwie umowy są zawierane osobno. Jeden - na zakup ziemi. Drugi to mieszkanie.

Jeśli ziemia jest własnością dewelopera, to mieszkanie jest kupowane, a ziemia jest wynajmowana. Zawarły również dwie umowy. Na przykład w stolicy prawie wszystkie ziemie są dzierżawione. Prawo do ziemi przechodzi na HOA po przekazaniu obiektu.

Również forma własności mieszkania w kamienicy jest inaczej oprawiona. Opcja z rejestracją własności nieruchomości w budynku mieszkalnym jest lepsza od opcji na akcje. Mogą wystąpić problemy z odsprzedażą.

W Rosji kamienic powodują rosnące zainteresowanie. Dlatego eksperci przewidują perspektywy tego rodzaju mieszkań w przyszłości.