Wtórny rynek mieszkaniowy w St. Petersburgu

Północna stolica ma jeden z największych rynków nieruchomości w Rosji. Żaden z segmentów nie jest pozostawiony bez opieki klientów - dotyczy to wynajmowanych pokoi i mieszkań w nowych budynkach, a także prywatnych domów i wiejskich kamienic. Jednak każdy z tych rodzajów nieruchomości ma sezonowe skoki w postaci popytu konsumpcyjnego, ale także długie okresy stagnacji. Ale rynek wtórny konsekwentnie utrzymuje wielkość transakcji bez względu na ogólną sytuację w segmencie. Oczywiście pełna ochrona rynku przed negatywnymi czynnikami nie wchodzi w rachubę. Niemniej jednak, zamieszkałe mieszkania i domy są uważane za najbardziej wiarygodne przejęcie, które jednak wymaga dużych inwestycji. W tej chwili na wtórnym rynku mieszkaniowym w Petersburgu przeżywają ciężkie czasy, podobnie jak inne kategorie nieruchomości. A jednak, w porównaniu do deweloperów nowych domów, prywatni właściciele są w lepszej pozycji. Przyczynia się to do tradycyjnie wysokiego popytu na mieszkania w St. Petersburgu i ogólnego spadku cen.

Ogólne trendy rynkowe

W 2015 r. Średnia cena obiektów na rynku wtórnym spadła o 0,1%. Oznacza to, że średnio 1 m ² w tym mieście kosztuje 72 tysiące rubli. W porównaniu ze wskaźnikami z poprzednich lat zauważalny jest spadek cen, jednak w odniesieniu do popytu sytuacja nie jest tak jednoznaczna. W niektórych kategoriach utrzymuje się poprzedni poziom sprzedaży, ale generalnie tendencja do spadku. Jednocześnie najbardziej dynamiczną sprzedażą jest drugi rynek mieszkaniowy w drogich segmentach. Na przykład, obiekty o metrze kwadratowym o wartości ponad 80 tysięcy rubli stanowią prawie jedną czwartą transakcji. A w przedziale cenowym od 80 do 100 tysięcy rubli. operacje stanowią prawie połowę wszystkich transakcji. Jednak wraz ze wzrostem kosztów atrakcyjność budownictwa mieszkaniowego również słabnie. Tak więc, jeśli 1 m ² kosztuje więcej niż 120 tysięcy rubli, to sprzedaż takiego obiektu przejdzie tylko w jednej dziesiątej łącznej sprzedaży.

Segment mieszkań jednopokojowych

Odnushki są najpopularniejszym rodzajem mieszkań. Jest w ten segment zaoferował najbardziej przystępną cenę w przedziale 70-80 tysięcy rubli. Jednak niskie ceny są promowane nie tyle przez przynależność do klasy 1-pokojowej, co do lokalizacji i stanu obiektów. Największym zainteresowaniem cieszą się małe i średnie mieszkania. Rynek wtórnych mieszkań jest pełen ofert mieszkań jednopokojowych o powierzchni od 27 do 42 m2. Nawiasem mówiąc, ten zakres obejmuje około 75% wszystkich ofert w segmencie. Warto zauważyć, że nowoczesne obiekty o małym metrażu wyglądają całkiem reprezentacyjnie. Było to częściowo spowodowane wzrostem cen w okresie przed kryzysem. Dziś znaczna część zwykłych odnushek w północnej stolicy może konkurować z luksusowymi apartamentami typu studio.

Segment mieszkań dwupokojowych

W kategorii mieszkań z dwoma sypialniami istnieje również tendencja do kupowania na skromny obszar. Do tej pory drugorzędny rynek mieszkaniowy w tym segmencie ma największe znaczenie dla ofert o powierzchni od 40 do 50 m ² . Kolejne miejsce zajmuje popularność apartamentów z dwoma pokojami, których powierzchnia wynosi od 50 do 60 m ² . Oba asortymenty łącznie stanowią ponad 70% rynku w tej klasie.

Trzeba powiedzieć, że dwupokojowe mieszkania również należą do pożądanego typu mieszkań i mocno zajmują swoje pozycje, szczególnie na rynku wtórnym. Pod względem kosztów sytuacja tutaj jest niejednoznaczna. Istnieje wiele czynników, które przyczyniają się do obniżenia cen w segmencie do 65-70 tysięcy rubli. Niemniej jednak, wtórnego rynku mieszkaniowego z powodzeniem wdraża i opcje w cenie 85 tysięcy rubli. Jednak w obu przypadkach istnieje wyraźna zależność kształtowania cen od lokalizacji obiektu.

Apartamenty trzypokojowe i wielo pokojowe

Z reguły eksperci rozważają statystyki dotyczące mieszkań trzypokojowych w połączeniu z obiektami jedno i dwupokojowymi. Wynika to z faktu, że te trzy kategorie zapewniają około 90% całego rynku. Jeśli rozważymy osobno treshki, to przede wszystkim opcje dostępne dla klientów o powierzchni 60-80 m ² . Zakres obejmuje ponad połowę wniosków. Pod względem liczby mieszkań wielopokojowych na wtórnym rynku mieszkaniowym w St. Petersburgu widać niewielkie ilości. Obecnie segment ten stanowi około 9% całego rynku. Chociaż koszt zdjęć takich obiektów nie przekracza ceny tego samego odnushki, to rodzaj tej obudowy nie jest szczególnie popularny.

Najbardziej popularne rodzaje domów

Pod względem popularności domów nadal prowadzą stosunkowo nowe budynki, które budzą zaufanie wśród kupujących. Statystyki pokazują bieżącą sprzedaż, najbardziej poszukiwane obiekty w budynkach zbudowanych z cegły, a także na podstawie monolitycznej. Sprzedaż takich mieszkań stanowi około 40% całej sprzedaży w segmencie. Jeśli mówimy o nowych trendach, które pokazują dzisiejszy rynek wtórnych mieszkań w Sankt Petersburgu, będzie to wzrost popytu na stare domy panelowe. Liczba ta stopniowo zbliża się do 30% całkowitej sprzedaży. Budynki stalinowskie są mniej popularne. Muszę powiedzieć, że mieszkania w takich domach nie są tak drogie, ale z powodu niedoskonałości układu nie znaleźli wystarczająco dużego popytu.

Najbardziej atrakcyjne segmenty

Podsumowując najbardziej popularne klasy nieruchomości oferowane przez rynek wtórnego mieszkań w Petersburgu, warto odnieść się do koncepcji ekspozycji. Jest to okres od momentu ogłoszenia do sprzedaży przedmiotu. W związku z tym najlepsze wyniki pokazują jednopomieszczeniowe i małe dwupokojowe opcje mieszkaniowe.

Jeśli chodzi o mieszkania trzypokojowe, w tej klasie rynek wtórnego mieszkań wykazuje najdłuższy okres ekspozycji. Średnio ten wskaźnik na rynku wynosi około 50 dni - z reguły tak długo trzeba czekać na klienta, który chce kupić mieszkanie na rynku wtórnym w stolicy Północnej.

Najbardziej poszukiwane obszary

W ostatnich latach struktura propozycji według lokalizacji praktycznie się nie zmieniła. Na przykład drugorzędny rynek mieszkaniowy w rejonach Primorsky, Vyborg i Newski cieszy się najwyższym zainteresowaniem. Mieszkania zlokalizowane w tych częściach miasta łącznie stanowią ponad 30% całości. Natomiast powiaty piotrogradzki i admirałecki uważane są za najmniej atrakcyjne. W tym przypadku udział w całkowitej wielkości rynku wynosi nie więcej niż 5%.

Wniosek

Stolica północna trzyma zdecydowanie wskaźniki sprzedaży nieruchomości różnych klas. I pod tym względem klient może być zainteresowany nie tylko na wtórnym rynku mieszkaniowym. W ostatnich latach St. Petersburg aktywnie się rozwija, oferując ogromny wybór nowoczesnych i wysokiej jakości nowych budynków. Jest oczywiste, że w czasach kryzysu inwestowanie w takie mieszkania nie jest najlepszą opcją, ale można zaoszczędzić znaczną kwotę. Nawiasem mówiąc, na rynku nieruchomości w Petersburgu wyróżnia się fakt, że wtórne mieszkania mogą odpowiadać w swojej wartości nowym budynkom. Chociaż zazwyczaj obiekty z pierwszej kategorii, ze względu na swoje zalety, przewyższają w cenie wciąż niezamieszkany obszar. Ogólnie rzecz biorąc trendy w segmencie rynku wtórnego są dziś szczególnie atrakcyjne dla wnioskodawców odpowiedniego mieszkania.