Inwentaryzacja techniczna nieruchomości: cechy, rodzaje i wymagania dotyczące prowadzenia

Inwentaryzacja techniczna to szczegółowy opis nieruchomości, uwzględniający wskaźniki jakościowe i ilościowe. Głównym celem procedury jest uzgodnienie uzyskanych danych, rejestracja dokonanych zmian. Przy pomocy inwentarza brany jest pod uwagę stan własności podmiotów prawnych. Zapasy pozwala określić stopień amortyzacji nieruchomości, które mogą mieć wpływ na wzrost lub spadek wartość katastralna.

Obiekty podlegające inwentaryzacji

Przedmiotami, które wymagają inwentaryzacji technicznej, są jednostki rachunkowe o określonych cechach i stanie prawnym.

Obiektem może być cały kompleks nieruchomości lub, jeśli to konieczne, jedna jednostka rachunkowa jest podzielona na kilka, co jest towarzyszącą dokumentacją. Z reguły przy krusze- niu kompleksu konstrukcji planuje się wznoszenie murów lub ogrodzeń jako linii demarkacyjnej. Nie dopuszcza się rozróżnienia warunkowego.

Ponadto wymagany jest inwentaryzacja techniczna dla budowy w toku i budowy własnej w celu potwierdzenia legalności konstrukcji i porzuconych konstrukcji.

Zapasy również podlegają zewnętrznym osiągnięciom, tj. Terenom, mostom, podjazdom, a nawet terenom zielonym. Obiekty urządzeń nadawczych, transportu elektrycznego, tj. Ścieków, rurociągów naftowych i innych przedmiotów należą do tej kategorii.

Obecne prawodawstwo przewiduje nierozerwalny związek między gruntem, jego celem i samym przedmiotem, z zastrzeżeniem inwentarza.

Widoki

Ustawa rozdziela 3 rodzaje inwentarza nieruchomości:

• pierwotny;
• planowane;
• niezaplanowane.

Podstawowa realizowana jest w celu rejestracji nieruchomości, sporządzenia planu i paszportu. Ten rodzaj pracy obejmuje dokładne określenie lokalizacji struktury i rodzaju własności.

Planowane prace są wykonywane w odstępach 5-letnich, ale nie częściej niż 1 raz w ciągu 3 lat. Zapasy mogą być inicjowane przez władze regionalne.

Niezaplanowana lub aktualna inwentaryzacja techniczna jest inicjowana przez samych właścicieli nieruchomości poprzez złożenie odpowiedniego wniosku do WIT za opłatą. Taki wykaz może być wymagany po przebudowie, modernizacji lub zmianie innych cech.

Upoważnieni

Biuro inwentaryzacji technicznej jest głównym upoważnionym podmiotem prawnym, który może przeprowadzić inwentaryzację. Ta instytucja ma oddziały w całym kraju, a wszystkie dane na temat zasobów mieszkaniowych kraju znajdują się w archiwach tej osoby. Instytucje BTI ściśle współpracują z Rosreestr, mieszkalnictwem i usługami komunalnymi oraz działem mieszkaniowym, z lokalnymi wydziałami architektury i komitetami w kwestiach gruntowych, innych strukturach władzy.

Planowana stanowa inwentaryzacja stanu technicznego przeprowadzana jest przez specjalne jednostki unitarne lub państwowe, które są uprawnione do tego typu prac przez Federalną Agencję ds. Przedsięwzięć. Uzgodnienie gruntów prowadzi Rostehinventarizatsiya, której biura znajdują się również na terenie całego kraju.

Zamówienie pracy

Spis techniczny obiektów nieruchomości obejmuje 2 etapy.

W związku z tym dla każdej nieruchomości tworzony jest osobny paszport techniczny. Instytucje BTI tworzą inwentarz z przypisaniem oddzielnego numeru, rejestru i wykazu.

Do jednego z dokumentów składowych tytułu do przedmiotu nieruchomości należy przypisać akt przekazania zlecenia, dokumentację projektową, jeżeli inwentarza dokonuje się po rekonstrukcji.

Daty pracy

1 miesiąc przypada na pracę biura technicznego inwentaryzacji. Jeżeli konkretna nieruchomość ma dużą wielkość, wysokość i "splątaną" architekturę, to termin ten może być dostosowany przez strony w umowie.

Jak wygląda paszport techniczny?

Zgodnie z wynikami inwentaryzacji technicznej obiektów nieruchomości tworzony jest paszport techniczny.

Pierwsza sekcja paszportu zawiera ogólne informacje o własności nieruchomości.

W drugiej części dokumentu znajduje się wyjaśnienie i uzasadnione jest prawo własności gruntu, na przykład zaświadczenie o tytule lub inne dokumenty.

W trzeciej części są zapisane opisy budynku. W pierwszej kolumnie tabeli wpisywane jest oznaczenie literowe budynku. Druga kolumna opisuje cel, czyli przedłużenie mieszkalne lub niemieszkalne. W pozostałych kolumnach wprowadzane są dane uzyskane z pomiarów.

Ostatnia sekcja opisuje stan techniczny, cel i koszt.

Do paszportu dołącza się następujące dokumenty:

• plany horyzontalne, poprzeczne i wzdłużne, cięcia;
• plan sytuacyjny terytorium, to znaczy w odniesieniu do określonego obszaru;
• materiały i kontury terenowe.

Zasoby ziemi

Podobnie jak inne nieruchomości, wszystkie grunty, które nie są sklasyfikowane jako rolnicze, podlegają obowiązkowemu inwentaryzacji technicznej. W trakcie pracy określana jest lokalizacja terenu, określany jest skład terenu, a także określane są cechy jakościowe i powierzchnia. Po ukończeniu praca jest wykonana paszport katastralny z planem narracyjnym i sytuacyjnym. Zapasy ziemi są wymagane najczęściej, gdy konieczna jest ponowna rejestracja własności działki.

Geodezja to rodzaj inwentaryzacji technicznej. Są to skomplikowane prace, które są przeprowadzane, gdy trzeba przywrócić i naprawić granice na ziemi. Z reguły inwentaryzacja obiektów nieruchomych odbywa się koniecznie po otrzymaniu nowej działki, zarówno przez osoby prawne, jak i osoby fizyczne. Możliwe, że wcześniej wydane dokumenty tytułowe zostały wykonane bez ustalania granic na ziemi. Konieczne jest przywrócenie granic w przypadku sporów między sąsiadami.

Podobnie jak wszystkie rodzaje prac projektowych i ankietowych, mają możliwość przeprowadzania osób prawnych i fizycznych, które otrzymały prawo do wykonywania takich czynności na podstawie licencji.

Etapy pracy:

• analiza istniejących dokumentów;
• badania terenowe i projekt techniczny;
• koordynacja granic z właścicielem i akcesorium;
• określenie dokładnego obszaru i sporządzenie rysunku granic;
• tworzenie geodezji i przekazywanie do archiwum.

Paszport katastralny

W przeciwieństwie do planu technicznego dla obiektów inwentaryzacji technicznej, plan katastralny obejmuje podsumowanie informacji, które znajdują się tylko na 2 arkuszach. Pierwsza strona opisuje krótko obiekt, na drugim - plan sytuacyjny.

Inwentaryzacja obiektów poprawy zewnętrznej

Obiekty poprawy zewnętrznej obejmują:

• urządzenia do zbierania i usuwania odpadów domowych i innych;
• przepompownie i inne urządzenia wodociągowe i kanalizacyjne;
• oświetlenie zewnętrzne i reklama;
• przestrzenie zielone;
• konstrukcje systemów inżynieryjnej ochrony terytorium;
• pomieszczenia domowe w dzielnicach mieszkaniowych;
• małe formy architektoniczne.

Techniczna inwentaryzacja nieruchomości w tym przypadku może być pierwotna i aktualna. Ta ostatnia jest przeprowadzana w celu wyjaśnienia i dokonania zmian, które nastąpiły po pierwotnej procedurze inwentaryzacyjnej.

Jeśli obiekty inwentaryzacji mają jedną nazwę administracyjną, ale znajdują się w bilansie różnych struktur państwowych, jeden paszport jest nadal kompilowany, co odzwierciedla własność poszczególnych użytkowników tego terenu. Koszt i kolejność pracy jest określona przez Departament poprawy miasta lub wsi.

Podobnie jak w innych przypadkach, inwentaryzacja techniczna polega na określeniu obszaru obiektu, granic, nieruchomości jest klasyfikowana i stosowana do programu. Następnie opisuje cechy ilościowe i jakościowe, stan elementów i stopień zużycia.

Walcz z monopolem

Techniczna księgowość i techniczna inwentaryzacja były uprzednio prerogatywą Państwowego Biura Technicznej Inwentaryzacji. Aby wyeliminować negatywne skutki monopolu, dziś wprowadzono system akredytacji przedsiębiorstw państwowych.

Chociaż jeśli paszport zostanie utracony, nadal lepiej jest zwrócić się do WIT, ponieważ organy te nadal są strażnikami archiwów.

Należy zauważyć, że nie należy zaniedbać procedury produkcyjnej paszport techniczny i okresowo go aktualizować. Bez tego dokumentu niemożliwe będzie zarejestrowanie praw do nieruchomości, przekazanie jej lub sprzedaż. W przypadku osób prawnych dokument ten stanowi podstawę do naliczania. odpisy amortyzacyjne i podatki.