Czym jest IHC? Indywidualne mieszkania

IZhS - skrót oznaczający "indywidualną konstrukcję mieszkaniową". Wielu, którzy chcą nabyć działkę terytorialną, zna ją i wie o tym kategoria gruntów do którego jest przeznaczony. Czym jest IHD w swojej istocie? Jakie możliwości kryje to oznaczenie? Jakie powinno być dla niego terytorium? Najpierw na początku.

Ogólna koncepcja

Czym jest IHC? Jak już wspomniano, jest to kategoria ziemi w określonym celu. Nazwa mówi sama za siebie - na tej stronie możesz zbudować indywidualny domek, w którym będzie mieszkać jedna rodzina. Jest to bardzo popularny rodzaj nieruchomości, ponieważ podmiejskie budownictwo mieszkaniowe staje się coraz bardziej popularne - wielu woli zmieniać duszne miasto na świeże powietrze. Jeśli masz grunt pod budownictwo indywidualne, masz prawo do korzystania z niego w celu budowy domu mieszkalnego na pobyt stały lub czasowy, nieprzeznaczonego do użytku komercyjnego. W takim przypadku budynek będzie posiadał dokładny adres, możesz w nim zorganizować rejestrację.

Grunty IZhS i sąsiadujące z nimi terytoria powinny być wyposażone w niezbędną infrastrukturę:

• Drogi dojazdowe oczyszczone ze śniegu w zimie narzędzia.
• Szkoły, przedszkola, szpitale, sklepy.
• Pasażerski transport publiczny.

Wymiary

Minimalna powierzchnia dla indywidualnej budowli mieszkaniowej powinna wynosić 300 m ² (3 splot), maksymalnie 30 ha. Wielkość terytorium określają władze lokalne w regionach. Od czego to zależy:

• Dostępność wolnych gruntów.
• Popyt
• Stopień osiedlenia w regionie.
• Celowość alokacji gruntów, w zależności od priorytetowego rozwoju regionu.

Oprócz ogólnych norm narzucone są ograniczenia planu przyszłego domu: minimalna wielkość działki zależy od obszaru przyszłego rozwoju, powinna obejmować materiały budowlane i maszyny, instalacje użytkowe. Ten parametr jest obliczany podczas opracowywania projektu, który jest skoordynowany z władzami katastralnymi i urbanistycznymi.

Nie zgub się w cięciach

W przypadku zakupu i rejestracji ważne jest, aby zrozumieć, czym jest dana osoba indywidualna i jak należy ją udekorować.

Współczesny rynek ziemi oferuje terytoria do różnych celów, wszystkie mają swoje własne skróty:

• DNP - dacza partnerskie typu non-profit.
• SNT - partnerskie stowarzyszenie non-profit.
• LPH - osobiste gospodarstwo zależne.

Działki DNP i SNT teoretycznie są przeznaczone do użytku gospodarczego. Pozwalają one na instalację małych wiejskich domów i budynków, ale to luka, którą wielu właścicieli ziemskich wykorzystuje i buduje na nich domy wysokiej jakości. To prawda, że ​​uzyskanie pozwolenia na pobyt jest bardzo trudne. Trudności pojawiają się w związku z zapewnieniem wystarczającej ilości wody i linii energetycznych w celu zaspokojenia potrzeb budynku mieszkalnego: konieczne jest uzyskanie zgody wielu letnich mieszkańców na partnerstwo, aby ominąć bariery administracyjne.

Ziemia LPH jest przeznaczona do ogrodnictwa. Może znajdować się wewnątrz wioski jako teren przydomowy lub być częścią pola. Maksymalną wartością, jaką można na nim zbudować, jest pomieszczenie do przechowywania narzędzi. Terytorium kategorii prywatnych gospodarstw może być zastąpione przez indywidualne budownictwo mieszkaniowe, jeżeli nie jest ono sprzeczne z normami i przepisami.

Oczywiście każda strona musi być używana zgodnie z jej przeznaczeniem. Budowa indywidualnej budownictwa mieszkaniowego bez dodatkowych utrudnień dostępna jest tylko na odpowiednim terytorium.

Jakie są zalety przyznanego statusu IHD

Sytuacje, w których nie można się obejść bez odpowiedniego zezwolenia:

• Jeżeli konieczne jest uzyskanie warunków technicznych do przeprowadzenia gazociągu, linii energetycznych o odpowiednim napięciu, centralnego systemu zaopatrzenia w wodę w jednostkach kontrolnych.
• Jeśli istnieje potrzeba kredytu budowlanego, bank nie wyda pożyczki bez zezwoleń.
• Wykorzystanie kapitału macierzyńskiego do budowy domu.
• Witryna może uczestniczyć w różnych rządowych programach i korzyściach.

Jeśli ziemia nie zostanie odpowiednio udekorowana, deweloper może zostać ukarany za nielegalną instalację różnych konstrukcji i domów, rząd może zmusić właściciela do usunięcia tych struktur w drodze postępowania sądowego.

Innymi słowy, uzyskanie zezwolenia daje ci prawo do spokojnego korzystania z terytorium zgodnie z jego przeznaczeniem.

Jak zrobić stronę do budowy

Aby budowa domu była prawidłowa i pozbawiona przeszkód, konieczne jest uzyskanie odpowiedniego pozwolenia na teren. Kupując miejsce, zwróć uwagę na oznaczenie w certyfikacie dołączonym do dokumentów. Powinien zawierać kategorię "Ziemia osiedla ", dozwolone użycie "Dla domów jednorodzinnych wolnostojących z osobiste działki. "

Jeśli masz działkę bez pożądanego oznaczenia, skontaktuj się z lokalnymi władzami, aby sprawdzić status. W wielu przypadkach obszary osadnicze mogą zostać przeniesione do kategorii IHC, jeśli nie jest to sprzeczne z normami i ograniczeniami (niewystarczający lub nadmierny obszar, bliskość chronionych obiektów: rzeki, rezerwaty).

Gdzie uzyskać pozwolenie

Grunty pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe można obramować na wyznaczonym obszarze. Władze regionalne przydzielają określone obszary, do których należy prowadzić niezbędną komunikację i infrastrukturę. W związku z tym możliwe jest wydawanie IZhS w organach zarządzających danej dzielnicy.

W określonych sytuacjach (wykorzystanie zasobów naturalnych w trzewiach ziemi, zastosowanie technologii atomowych na budowie i innych) należy zapoznać się z Kodeksem urbanistycznym. Zawiera listę instancji, z którymi należy się skontaktować w danej sytuacji. Ale z reguły ziemia jest wykorzystywana zgodnie z jej przeznaczeniem, a niestandardowe okoliczności występują niezwykle rzadko.

Warunki, które powinieneś wiedzieć

Zezwolenie na budowę domu IZHS wydane na okres 10 lat. W tym czasie możesz wybudować dom na działce, zarejestrować go i zarejestrować dokument pobytowy.

1 marca 2018 r. Zakończy się tak zwana "amnestia daczy". Jest to okres, w którym właściciele działek mogą dokumentować nieruchomości w sposób uproszczony. Wielu, korzystając z tego, rejestruje domy wiejskie. W związku z tym w przyszłości mają możliwość zarejestrowania się w nim, a ziemia zostanie przeniesiona do kategorii dopuszczonej do budowy.

Niewiele osób będzie miało czas przed określoną datą na zbudowanie domku na tej stronie i zorganizuje wszystkie dokumenty w uproszczony sposób. W związku z tym w przyszłości konieczne będzie, aby sąd bronił ich praw do domu, tak aby nie został uznany za budynek nieuprawniony.

Proces rejestracji

Rozważaliśmy, co to jest IZhS. Teraz musisz zrozumieć proces rejestracji.

Najpierw zebranie paczki dokumentów:

1. Dokument potwierdzający własność działki.
2. Plan sytuacyjny wydany przez urząd urbanistyczny.
3. Paszport Wnioskodawcy.
4. W razie potrzeby, pełnomocnictwo wydane przedstawicielowi właściciela.
5. Dokumentacja projektu dla domu (wszystkie plany, nota wyjaśniająca do części technicznej, certyfikowane informacje na temat sieci inżynieryjnych i komunikacji, lokalizacja budynków).
6. Zatwierdzenie organów eksperckich (jeżeli projekt został stworzony przez nieprofesjonalną licencjonowaną organizację).

Warto wiedzieć, że posiadanie projektu budowy domu nie wyższego niż 3 piętra nie jest konieczne, ale bardzo pożądane.

Zmontowany pakiet dokumentów wraz z wnioskiem składa się do uprawnionego organu bezpośrednio przez wnioskodawcę lub oficjalnie upoważnioną osobę. W ciągu 10 dni roboczych organizacja ma obowiązek zweryfikować dostarczone dane i zweryfikować je zgodnie z normami i wymogami urbanistyki. Następnie podejmij decyzję o odmowie pozwolenia lub zapewnij prawo do indywidualnego budownictwa mieszkaniowego.

Gdzie kupić

Zapewnienie gruntów pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe realizowane jest w różnych obszarach przeznaczonych do tego celu: w granicach miasta i na wsi poza metropolią w różnych odległościach. Wybór obszaru zależy wyłącznie od osobistych preferencji i możliwości finansowych właścicieli.

Działka kosztów IZHS

We wszystkich regionach średnia cena za 1 hektar IZhS. Region moskiewski na prywatne budownictwo mieszkaniowe wybierają głównie mieszkańcy stolicy, którzy chcą mieć własny kąt z dala od ruchliwego miasta, ale jednocześnie pozostać blisko. Średni koszt 100 m ² zależy od odległości od obwodnicy Moskwy, prestiżu obszaru i zapotrzebowania na ziemię, dostarczonej komunikacji i zaczyna się od 45 000 rubli. (w Pawłowskim Posadzie). W związku z tym im bliżej Moskwy, tym droższe (na przykład w miejscowości Ivushkino cena zaczyna się od 189,000 rubli za sto metrów kwadratowych).

Darmowe strony

Nie wszyscy są dostępni do zakupu działki budowlanej. W tym przypadku państwo zapewnia możliwość uzyskania ziemi za darmo dla niektórych kategorii osób. Kto może skorzystać z tego?

1. Rodziny z 3 lub więcej dzieci otrzymują działkę budowlaną bezpłatnie.
2. Bohaterowie Pracy Federacji Rosyjskiej.
3. Bohaterowie socjalistycznej pracy.
4. Posiadacze Order of Labour Glory.
5. Bohaterowie Związku Radzieckiego i Federacji Rosyjskiej.

Dla tych kategorii dostępne są grunty pod budowę domków jednorodzinnych lub indywidualnych budownictwa mieszkaniowego, w celu prowadzenia osobnego rolnictwa, ogrodnictwa i ogrodnictwa.

Każdy region ma własne regulacje, zgodnie z którymi zapewniane są wolne grunty. Określają one zarówno wielkość dostępnego terytorium, jak i kategorię odbiorców (niepełnosprawnych, osieroconych dzieci itp.).

Niestety, jak pokazuje praktyka, miejsca budowy bez żadnych kosztów różnią się niewygodną lokalizacją. Wyjaśnia to fakt, że dogodniejsze terytoria są na potrzeby komercyjne, rzadko władze miejskie tracą możliwość zarobienia na tym pieniędzy. Oczywiście nie zawsze tak jest, ale nadal większość stron znajduje się daleko od miast, dobra infrastruktura.

Jak uzyskać działkę w najniższej cenie

Ciekawy sposób, dostępny w niektórych regionach: można znaleźć działkę bez właściciela, która nie jest zaznaczona na mapie katastralnej. Na własny koszt załóż księgowość państwową i prześlij dokumenty do lokalnego działu nieruchomości, gdzie zostanie sprawdzona "czystość". Następnie strona wystawiona na aukcję. Po miesiącu, jeśli nikt nie jest zainteresowany tą ziemią, będziesz mógł jej wynająć na okres do 6 lat, następnie zbuduj dom i zorganizuj go na własność, a następnie na terytorium.

Jeśli nadal chcesz się pojawić, możesz wygrać aukcję za niską lub rozsądną cenę. Tutaj jest tak, jak chce.

Wadą tej metody może być duża ilość dodatkowych kosztów budowy: prowadzenie komunikacji lub dostarczanie domu z zasobami energii, ponieważ nie ma gotowych udogodnień na niezarejestrowanym terytorium. Ponadto, jeśli w procesie rejestracji jeden z organów nie zatwierdzi rejestracji, nikt nie zrekompensuje ci strat.

Czynsz jako opcja korzystania z ziemi w różnych celach może być sposobem na pozyskanie na korzystnych warunkach: od 1 marca 2015 r Artykuły 39.5 i 39.10 pojawiły się w Kodeksie gruntów, zgodnie z którym grunty państwowe mogą być wykorzystywane przez 5 lat do zarządzania osobistymi gospodarstwami domowymi lub budowy domu za darmo. Po tym okresie możesz zorganizować nieruchomość na tych stronach.